WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[602: 匿名さん]

>598
＞中古はブリリアマーレのほうが、遥かに安いしね。
WCTは掲示価格が強気なだけ。成約価格ならどっちもどっち。

[603: 匿名さん]

↑強気の価格を提示できるってことの意味をお分かりではないらしい。

今の有明で坪単300オーバーを提示したら、それこそ○○○

[604: 匿名さん]

WCT成約価格一覧。平均分譲時価格240万円、中古成約は最低244万円。

[607: 匿名さん]

>604
ソースちゃんと出せよw
ここまで一回たりともソース出したことないのはなぜ？？w

[616: 匿名さん]

ほんと、かわいそうな人。

[617: 匿名さん]

もうどうでもいいよ。ここ。

[620: 匿名さん]

606さん
東京、横浜の友人たちが初年だけ遊びに来て泊まって、また来るって聞くと無言。
疲れただろうけど楽しかったろうからまた来るかと思ってた。
よく聞くとこんなマンションってちょっとないよな。って言われた。
品川駅集合で、汗だく粉塵まみれで歩かせたからだろう。
私にしても駅前の友人の普通のマンション泊まりたいと思ってきた。
今は戸建ての友人のバラ庭園のオープンデイ招待されるよう拝んでいる。

[623: 匿名さん]

ほんと、ＷＣＴ嫌だったら、ネガレス書き続けないでアイランドでもトヨスでも内陸でも
好きなところ買えばいいのに。別にそんな事は否定しないよ。
わざわざ、そんなところのスレまで行って書き込んだりもしないからさ。
ＷＣＴ居住者は１２０％満足しているからね。

[626: 匿名さん]

品川駅に本当にリニアが来るんだったら、ＷＣＴ駅を作ってくれないかな。そうすればバス便や汗だく13分歩きがなくなって良くなるのにね。

[627: 匿名さん]

質問があるんですが、上のほうに初期の坪単価240万円とあったんですが本当ですか？
本当なら、港区アドレスで品川駅みたいな大きな駅に歩いていけるマンションが何で
そんなに安かったんですか？それで、いまは、何故中古価格がそれを大きく上回って
いるんですか？

[628: 匿名さん]

あと、もう一つ、隣の公園が工事中ですが、完成した部分はマンション敷地と同じ仕様で
シームレスでつながってるんですが、あれはマンションのものなんですか？
マンションのものでは無いなら、なんでマンション側に公園出入り口が何箇所も作られて
いるんですか？反対側の白いマンションの側には出入り口が無いので不思議です。

[629: 匿名さん]

ほとんどのタワマンは中古価格が分譲価格より上がってるけど。
むしろ、ここの上げ幅の少なさや長期売れ残りが目立つね。
都内で駅から１３分を、果たして徒歩圏内って捉えるかどうか・・・

[632: 匿名さん]

このマンションは、品川から徒歩13分かかるという
ネガ要素以外に何かネガ要素あるのですか？
582、585のような犬の遠吠えのような書き込みではなく、
事実やそれに基づく洞察をお願いしたいものです。

東側の眺望がよいことや共用施設の充実感、ボードウォークの気持ちよさなどは
十分わかりましたが・・

[636: 匿名]

>>628
>隣の公園が工事中ですが、完成した部分はマンション敷地と同じ仕様で シームレスでつながってるんですが、あれはマンションのものなんですか？
>マンションのものでは無いなら、なんでマンション側に公園出入り口が何箇所も作られて いるんですか？
>反対側の白いマンションの側には出入り口が無いので不思議です。

WCTの敷地は公開空地であり、ブランファーレの敷地は公開空地でないことが大きな違いでしょう。
630さんの言う通り、WCTは将来の公園直結を意図して設計したため、WCTの敷地と公園が連続しているということでしょう。

ただ同じ仕様でシームレスではなく、例えばウッドデッキや運河沿いの柵が異なっている等、別の敷地であることは明らかになっています。

今日も子供らと港南緑水公園に行ってきました。
公園の芝生は大分生い茂ってきて、アゲハチョウやモンシロチョウが舞っているのを見ました。
また子供らと休日を楽しむ家族があちこちにいてとても良い雰囲気でした。
WCTを選んで本当に良かったとつくづく思う次第。
来年４月の全面開園が待ち遠しい限りです。

[637: 匿名さん]

なんかここの場合、住民が異常にポジ過ぎる上、何をアピールしたいのか分からない自慢が多いんだよな…。

636とかまさにその典型。

[638: 匿名さん]

自分のブログと勘違いしているんじゃねーの？

[639: 匿名]

うまい！

[642: 匿名さん]

首都高、モノレールに近いことが何でネガティブポイントなんだろ？モノレールで
浜松町に１駅で出られてＪＲに乗り換えられるし、駐車場出口から２車線道路で
ストレス無く３分で首都高に乗れば横浜まで20分。さっぱり分からん。

周辺は都心にしては講演や大学キャンパスがあって樹木も比較的多くて、運河側は
レストランシップや個人所有のクルーザーや屋形船も通るし、冬は渡り鳥も飛来
するから殺風景じゃないし。

海岸通りのあの程度のを排ガス粉塵と言うんなら、都内はもっとひどい排ガス粉塵
だらけ。第一京浜や第二京浜に比べたら、交通量ははるかに少ない。

極め付きは「将来性の無い立地」って、東京を代表する巨大ターミナル品川駅に
歩いて行ける場所で、羽田空港にもアクセス抜群の立地が将来性が無いとなると
東京には将来性のある立地にたつマンションはなくなってしまう。

[643: 匿名さん]

そうそう、東京を知らないネガはあまり思い込みを書き込まない方が良いね。

[644: 匿名さん]

だんだん良い感じに仕上がってきてます。

[655: 匿名さん]

全部事実なのに。。。

[657: 匿名さん]

首都高、モノレールに近いことが何でネガティブポイントなんだろ？モノレールで
浜松町に１駅で出られてＪＲに乗り換えられるし、駐車場出口から２車線道路で
ストレス無く３分で首都高に乗れば横浜まで20分。さっぱり分からん。

周辺は都心にしては公園や大学キャンパスがあって樹木も比較的多くて、運河側は
レストランシップや個人所有のクルーザーや屋形船も通るし、冬は渡り鳥も飛来
するから殺風景じゃないし。

海岸通りのあの程度のを排ガス粉塵と言うんなら、都内はもっとひどい排ガス粉塵
だらけ。第一京浜や第二京浜に比べたら、交通量ははるかに少ない。

極め付きは「将来性の無い立地」って、東京を代表する巨大ターミナル品川駅に
歩いて行ける場所で、羽田空港にもアクセス抜群の立地が将来性が無いとなると
東京には将来性のある立地にたつマンションはなくなってしまう。

ちっとも苦しくないし言い訳でもないね。

[662: 匿名さん]

よく周りに行くけど、緑が一杯と感じた事は一度も無いなぁ。

まっすぐ道路や高浜運河から天王洲に抜ける時とか思うんだけど、やはり海岸通りと首都高で街の連続性がWCTの前で途切れちゃうんだよね。

[675: 匿名さん]

＞なぜ、ここだけ売れ残っているのか議論が必要。

いや、その前にやるべき議論あるよ

例えば、

・ネガはいつもループしてしまうのか？ｗ

・なぜいつも客観性にかけることを書き込んで
自分が正しいと思い込めるのか？そもそも現実社会でしっかり
周りに相手にされているのか？

[679: 匿名さん]

理由1
2-4億もする部屋を買える超富裕層は絶対数が少ないから。
理由2
このマンションには1億円以上する部屋が150戸近くあるから。

逆に、それだけ条件の悪いマンションなら、何故1-4億もする部屋が百数十戸も売れたのか？その方が脅威的と思うがな、

[680: 匿名さん]

数億もするマンション買える人は、間違いなくセレブだろうな。

[682: 匿名さん]

タワーマンションの資産性

今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER（※）に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後１年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。

[683: 匿名さん]

２千戸以上もある物件のうち7物件が
残ってることを議論する意味ってあまりない気がしますね。
この７物件って億こえてるわけでしょ？
ここに書き込んでいる人のほとんどに関係ない話題。

[684: 匿名さん]

どのビルもそうだが、耐震は補強もできなければ修繕も不可能

震度５，６の一度目は耐えるが、
２度目の地震で倒壊するのは100％の設計士は知っている。

[686: 匿名さん]

さすがに人間の一生で２度の大地震は想定していなかったが、
起こることが確実となった。

大手建設会社（銀座）のビルは亀裂と損傷が激しいが、外壁を直しただけで終えた。
次は耐えられない。修繕は不可能　出るしかない。

[687: 匿名さん]

>２千戸以上もある物件のうち7物件が残ってることを議論する意味ってあまりない気がしますね。

その通りだね。都心内陸部には、総戸数数十戸なのに半分以上残っているのがザラにある。売れ残りうんぬん言うなら販売率も入れなきゃ意味ない。

[694: 匿名さん]

小学生マンション

[695: 匿名さん]

うちらの下の年代がスッカラカンなんだが。。

2000世帯で小さくまとまって住む必要はないようだな。

http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[696: 匿名さん]

同じマンションで、4人家族で１人１戸ずつとかなるでしょ。

[698: 匿名さん]

別に真の都心と思ってないし、安かったんだから別にいいんじゃね？

[707: 匿名さん]

客観的な事実の売れ残りについては、すぐ誤魔化すんだよなー。

[721: 匿名さん]

きっと、自分の買った近くのマンションが
全く見向きもされなくて寂しいんだよ。
ここが2100戸もあるから残7戸でも、スレッド
立ち続けて、有名且つ注目度高いから、
レスが入り続ける。それが、単純に頭くるだけ。

[723: 匿名さん]

>697
品川徒歩圏で陸の孤島と言われてもピンとこないねえ。モノレールは選択肢のひとつに過ぎないし、真の都心とも思っていないよ

そもそもそこまでネガるとは、WCTに対してよほど嫌な思い出があるんだろう。

新規分譲時、住不はモデルルームへの来客を資金力や属性からＡ、Ｂ、Ｃにランク付けして、Ｃ客に対しては、慇懃無礼な対応をしていたからその恨みか？
ＷＣＴのことは忘れて、もうすこし前向きに生きろよ！

[726: 購入検討中さん]

今虎ノ門に住んでますが、こちらの物件に興味を持ってます。一応15000までと考えています。

いいお部屋余ってるといいな

[727: 匿名さん]

分譲分で15000で買える部屋は、もう残ってない気がする。

[728: 匿名さん]

>つまり山手の人たちからみたら、都心はおろか陸の孤島と言わざるを得ない。

もと居住者の俺から見たら、港区の麻布台や高輪台なんかの方が、駅から遠くて陸の孤島に思えた

[729: 匿名さん]

HPですら95とか100平米の部屋が出てるんだから、15000以下の部屋がない訳ないでしょ（笑）
ちょっと前になんだか盛んにメール送ってきたし（資料請求したこともないのに）。

虎ノ門のどこかわからないけど、TRとかPCだったら住み続けたほうがいいと思うけどね・・・

[731: 購入検討中さん]

そんないいマンションではなくて
ホーマットバイカウントっていうところです。。

[732: 匿名さん]

>729
HPにでてる部屋の坪単価知って言ってるの？
今、残っているのは坪単価600万〜最上階は
坪単価800万だよ。

[733: 匿名さん]

今でてる北東角が1億なら即決するな。

[734: 匿名さん]

95平米の11階が坪600万ねえ（笑）
それは永久に売れないね。

ただ、ここに出てるYahoo不動産の表示では、95.10平米〜で9980万〜となってるので、そんなもんかと思ってたんだが。
3Aもまっさおの超高額マンションだったんだね、ここ。

[735: 匿名さん]

ああ、その1戸はあとから出て来たキャンセル住戸。
多分、坪単価320万くらいだね。
それ以外は、その通り超高額。それが、この不景気に
何十戸も売れたんだから、ある意味脅威的。

[736: 匿名さん]

2000戸あるので当然だがマンション内の経済格差もすごそうだな。各居室の条件や分譲時期で
相当差があるだろう。ある意味スミフの狙い通りだね。

[737: 匿名さん]

↑だから安い部屋ほどお得なのです。
エントランスなどのグレードも２億円のマンションを買う層を
満足させる必要がありますからね。

[738: 匿名さん]

でも眺望や階数がほとんど考慮されない固定資産税の按分でその分きっちりお返ししてるという説も・・

[740: 匿名さん]

タワーの場合条件の良い部屋がお得でしょ？むしろいい部屋の価格につられて価格が
中途半端に高い条件の悪い部屋を手に入れるのが最も割に合わない。手離れも悪いし。

諸々のマイナス要素をカバーするほど共有施設を使い倒すってのもこれ又割に合わない
しそもそもかっこ悪い。

[741: 匿名さん]

いやいや、安く広い部屋を買って、豪華な共用施設を満喫する♪
それってありじゃないですか。
中古は坪単価２４０万からあるし豊洲あたりと同じ価格帯なら魅力的でしょう

逆にここに坪単価４００万で億超えの部屋なんかを買ったら転売できなくて悲惨なことになるでしょうね

[742: 匿名さん]

ここに坪300以上出す日本人はいないよ。

[743: 匿名さん]

そだね。このマンションは、初期の分譲価格は最上階と北東角、南東角を除けば場所ごとに大差無かったけど、中古は場所ごとにかなり坪単価に差が出てる。

[744: 匿名さん]

>742
意味不明。坪単価300超えてるここに住んでるのは、大半が間違いなく日本人。外人さんも多いけどね。

[745: 匿名さん]

ふ〜ん

[746: 匿名さん]

ちなみに現地販売事務所のスミフの人って毎日何やってるの？
ネットとブログ更新？

[747: 匿名さん]

中古で坪２４０以下なんてあるんだね。。

[748: 匿名さん]

第一期ね一番安い部屋は坪180からあった。

[749: 匿名さん]

キャピタルタワーが一番安い？

[750: 匿名さん]

アクア西側4階のモノレール沿いの部屋。しかし、防音サッシで騒音は無いし、ダイレクトウィンドウからの足元にモノレールが走る光景はなかなか面白いと書き込みがあったな。

[751: 匿名さん]

アクアじゃなくてキャピタルじゃないの？

[752: 匿名さん]

モノレールの光景でいいなら、
アイランドの横も走ってるよ。

[755: 匿名さん]

@240 ってキャピタルでしょ
Yahooにでてた

[756: 匿名さん]

キャピタル240万円　部屋は眺望は何も期待できませんか。

[757: 匿名さん]

坪単価２４０万くらいの部屋は毎月出てるけどすぐに売れてなくなるよね
高い部屋は半年くらい平気で残っているのに

[758: 匿名さん]

眺望はアクアのラウンジでお楽しみくださいってことだろうね。
あそこのラウンジは正直自宅のリビングよりくつろげる

[759: 匿名さん]

う～ん、やっぱり安いのは眺望期待できないってことですね。。
それでもすぐに売れてしまうのかぁ・

[760: 匿名さん]

ケンコーポレーションにリビングからの写真があったけど低層階でも眺望は抜けてたよ
さすが港南

[761: 匿名さん]

見ました。。
全てが完璧でしたけど広すぎて買えません。。
もう一つのは、ちょっと狭すぎでした。。
暫く待ちます。

[762: 匿名]

低層階もなかなかいいね。
ただ北側は公園から家の中を見られるからカーテンしないと厳しいかな？
分譲時は7000万円程度だったと思う。

[763: 匿名さん]

今月のアタマくらいにも@240で73㎡の部屋が出ていましたよ。
待てばすぐに出てきますよ。
すぐになくなりますけど。

[764: 匿名]

北側は、見られる問題ならブランからも。

[765: 匿名さん]

北側低層階はダイレクトウィンドウからの公園ビューも、なかなか良いかも知れませんね。桜も植樹されてる見たいだし。

[766: 匿名さん]

以前レディクリスタルに乗ったとき、運河側の低層のリビングがまるみえだった。

カーテンしてなかったが、気にしないんだろうね。

[767: 匿名]

人それぞれ。
高層階西側。私は気にならないが、妻は気になってすぐにカーテンを閉めてしまう。

[769: 匿名さん]

リビングは見えても別にかまわないな。
寝室はこまるけど

[770: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウからの西日はキツイかも。ダイレクトウィンドウの北向きに住んでるけど、北向きでも室内はまぶしいくらいだからね。

[771: 匿名さん]

リビング暖色系の間接照明にして綺麗にしてりゃ、見られても構わないんじゃない？リビングの安っぽい白色蛍光灯は萎えるけど。

[772: 匿名さん]

高層階西側の人目って、
中庭を向いてる西側？
大学グランドを向いてる西側なら誰からの人目？

[773: 匿名さん]

海岸通とか首都高とかから中がよく見えます。
まあホテルみたいで悪くないですけど

[774: 匿名さん]

道路から高層階を見上げて
首が痛くならない？
ぶつからないように気を付けてね。

[775: 匿名さん]

丸見えですよ‼
気をつけてくださいね。

[776: 匿名さん]

ほどよい大きさで240で出たときには既に申込みが入ってる。。
相当前から、物上げできたら買いますって意思表示してる人かなぁ、、

[777: 匿名]

「物上げ」ってまず一般検討者は言わんだろ。活動開始の合図か？

[778: 匿名さん]

検討者でも言うだろｗ
過敏杉。

[779: 匿名さん]

言わないよ（笑）

[780: 匿名さん]

じゃあ物調ｗ

[781: 匿名さん]

価格と広さを指定して登録待ちしている人は多いけどね。だいたい希望価格は8000万まで。8000万超えると、買える人が少なくなるからね。

[783: 匿名さん]

8000かぁ（汗）
やっぱり登録待ちも、金の有無によって優先度が違うんだろうなぁ、、

[785: 匿名さん]

まあこれだけ規模が大きいと流通量が多いから中古相場が安定するんだよね。
小さいマンションだと売買事例が少ないから1年前の成約実績をベースに価格
決めをして失敗したりする。
買う側もいろいろ比較できるから需要と供給の関係で成約価格は双方において
合理的になりやすい。

[786: 匿名]

>>782

西日対策は白の薄いレースカーテンを引いています。

[788: 匿名さん]

>>785
以前、三茶タワーにここのネガが書き込まれていましたが、
中古物件が多くて叩き合いになるとか書かれていました。

[789: 匿名さん]

三茶タワースレの
No.112でした

[791: 匿名さん]

不思議なことに、叩き合いにはなっていないみたいだね。階層や向き、広さ、希望価格がみんな違うからなんだろうけど、やっぱり人気があるのが一番の原因かな。叩き合いというよりは、人気が集まる物件での買い手の競合の方が多いみたいだよね。

[792: 匿名さん]

人気あるね～
湾岸の雄、それはWCT。

[793: 匿名さん]

入れてください～
湾岸の雌、それは芝浦アイランド。

[794: 匿名さん]

いや港南のWCTは別格で、比肩するものないよ。

[798: 匿名さん]

↑（笑）