WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[602: 匿名さん]

>598
＞中古はブリリアマーレのほうが、遥かに安いしね。
WCTは掲示価格が強気なだけ。成約価格ならどっちもどっち。

[603: 匿名さん]

↑強気の価格を提示できるってことの意味をお分かりではないらしい。

今の有明で坪単300オーバーを提示したら、それこそ○○○

[604: 匿名さん]

WCT成約価格一覧。平均分譲時価格240万円、中古成約は最低244万円。

[607: 匿名さん]

>604
ソースちゃんと出せよw
ここまで一回たりともソース出したことないのはなぜ？？w

[616: 匿名さん]

ほんと、かわいそうな人。

[617: 匿名さん]

もうどうでもいいよ。ここ。

[620: 匿名さん]

606さん
東京、横浜の友人たちが初年だけ遊びに来て泊まって、また来るって聞くと無言。
疲れただろうけど楽しかったろうからまた来るかと思ってた。
よく聞くとこんなマンションってちょっとないよな。って言われた。
品川駅集合で、汗だく粉塵まみれで歩かせたからだろう。
私にしても駅前の友人の普通のマンション泊まりたいと思ってきた。
今は戸建ての友人のバラ庭園のオープンデイ招待されるよう拝んでいる。

[623: 匿名さん]

ほんと、ＷＣＴ嫌だったら、ネガレス書き続けないでアイランドでもトヨスでも内陸でも
好きなところ買えばいいのに。別にそんな事は否定しないよ。
わざわざ、そんなところのスレまで行って書き込んだりもしないからさ。
ＷＣＴ居住者は１２０％満足しているからね。

[626: 匿名さん]

品川駅に本当にリニアが来るんだったら、ＷＣＴ駅を作ってくれないかな。そうすればバス便や汗だく13分歩きがなくなって良くなるのにね。

[627: 匿名さん]

質問があるんですが、上のほうに初期の坪単価240万円とあったんですが本当ですか？
本当なら、港区アドレスで品川駅みたいな大きな駅に歩いていけるマンションが何で
そんなに安かったんですか？それで、いまは、何故中古価格がそれを大きく上回って
いるんですか？

[628: 匿名さん]

あと、もう一つ、隣の公園が工事中ですが、完成した部分はマンション敷地と同じ仕様で
シームレスでつながってるんですが、あれはマンションのものなんですか？
マンションのものでは無いなら、なんでマンション側に公園出入り口が何箇所も作られて
いるんですか？反対側の白いマンションの側には出入り口が無いので不思議です。

[629: 匿名さん]

ほとんどのタワマンは中古価格が分譲価格より上がってるけど。
むしろ、ここの上げ幅の少なさや長期売れ残りが目立つね。
都内で駅から１３分を、果たして徒歩圏内って捉えるかどうか・・・

[632: 匿名さん]

このマンションは、品川から徒歩13分かかるという
ネガ要素以外に何かネガ要素あるのですか？
582、585のような犬の遠吠えのような書き込みではなく、
事実やそれに基づく洞察をお願いしたいものです。

東側の眺望がよいことや共用施設の充実感、ボードウォークの気持ちよさなどは
十分わかりましたが・・

[636: 匿名]

>>628
>隣の公園が工事中ですが、完成した部分はマンション敷地と同じ仕様で シームレスでつながってるんですが、あれはマンションのものなんですか？
>マンションのものでは無いなら、なんでマンション側に公園出入り口が何箇所も作られて いるんですか？
>反対側の白いマンションの側には出入り口が無いので不思議です。

WCTの敷地は公開空地であり、ブランファーレの敷地は公開空地でないことが大きな違いでしょう。
630さんの言う通り、WCTは将来の公園直結を意図して設計したため、WCTの敷地と公園が連続しているということでしょう。

ただ同じ仕様でシームレスではなく、例えばウッドデッキや運河沿いの柵が異なっている等、別の敷地であることは明らかになっています。

今日も子供らと港南緑水公園に行ってきました。
公園の芝生は大分生い茂ってきて、アゲハチョウやモンシロチョウが舞っているのを見ました。
また子供らと休日を楽しむ家族があちこちにいてとても良い雰囲気でした。
WCTを選んで本当に良かったとつくづく思う次第。
来年４月の全面開園が待ち遠しい限りです。

[637: 匿名さん]

なんかここの場合、住民が異常にポジ過ぎる上、何をアピールしたいのか分からない自慢が多いんだよな…。

636とかまさにその典型。

[638: 匿名さん]

自分のブログと勘違いしているんじゃねーの？

[639: 匿名]

うまい！

[642: 匿名さん]

首都高、モノレールに近いことが何でネガティブポイントなんだろ？モノレールで
浜松町に１駅で出られてＪＲに乗り換えられるし、駐車場出口から２車線道路で
ストレス無く３分で首都高に乗れば横浜まで20分。さっぱり分からん。

周辺は都心にしては講演や大学キャンパスがあって樹木も比較的多くて、運河側は
レストランシップや個人所有のクルーザーや屋形船も通るし、冬は渡り鳥も飛来
するから殺風景じゃないし。

海岸通りのあの程度のを排ガス粉塵と言うんなら、都内はもっとひどい排ガス粉塵
だらけ。第一京浜や第二京浜に比べたら、交通量ははるかに少ない。

極め付きは「将来性の無い立地」って、東京を代表する巨大ターミナル品川駅に
歩いて行ける場所で、羽田空港にもアクセス抜群の立地が将来性が無いとなると
東京には将来性のある立地にたつマンションはなくなってしまう。

[643: 匿名さん]

そうそう、東京を知らないネガはあまり思い込みを書き込まない方が良いね。

[644: 匿名さん]

だんだん良い感じに仕上がってきてます。

[655: 匿名さん]

全部事実なのに。。。

[657: 匿名さん]

首都高、モノレールに近いことが何でネガティブポイントなんだろ？モノレールで
浜松町に１駅で出られてＪＲに乗り換えられるし、駐車場出口から２車線道路で
ストレス無く３分で首都高に乗れば横浜まで20分。さっぱり分からん。

周辺は都心にしては公園や大学キャンパスがあって樹木も比較的多くて、運河側は
レストランシップや個人所有のクルーザーや屋形船も通るし、冬は渡り鳥も飛来
するから殺風景じゃないし。

海岸通りのあの程度のを排ガス粉塵と言うんなら、都内はもっとひどい排ガス粉塵
だらけ。第一京浜や第二京浜に比べたら、交通量ははるかに少ない。

極め付きは「将来性の無い立地」って、東京を代表する巨大ターミナル品川駅に
歩いて行ける場所で、羽田空港にもアクセス抜群の立地が将来性が無いとなると
東京には将来性のある立地にたつマンションはなくなってしまう。

ちっとも苦しくないし言い訳でもないね。

[662: 匿名さん]

よく周りに行くけど、緑が一杯と感じた事は一度も無いなぁ。

まっすぐ道路や高浜運河から天王洲に抜ける時とか思うんだけど、やはり海岸通りと首都高で街の連続性がWCTの前で途切れちゃうんだよね。

[675: 匿名さん]

＞なぜ、ここだけ売れ残っているのか議論が必要。

いや、その前にやるべき議論あるよ

例えば、

・ネガはいつもループしてしまうのか？ｗ

・なぜいつも客観性にかけることを書き込んで
自分が正しいと思い込めるのか？そもそも現実社会でしっかり
周りに相手にされているのか？

[679: 匿名さん]

理由1
2-4億もする部屋を買える超富裕層は絶対数が少ないから。
理由2
このマンションには1億円以上する部屋が150戸近くあるから。

逆に、それだけ条件の悪いマンションなら、何故1-4億もする部屋が百数十戸も売れたのか？その方が脅威的と思うがな、

[680: 匿名さん]

数億もするマンション買える人は、間違いなくセレブだろうな。

[682: 匿名さん]

タワーマンションの資産性

今回の大地震によって一部のエリアでマンションPER（※）に変化が表れる可能性は、正直、否めません。ただしそのような変化は永続的なものではないと考えられます。例えば1995年の阪神・淡路大震災では、地震直後に神戸市の湾岸エリアのタワーマンションの価格が一時的に下がりました。しかしインフラが復旧し、街が落ち着きを取り戻し始めると、地震発生後１年から1年半でほぼ元の価格水準に戻っています。これは、古い木造住宅が大きな被害を受ける中、断水や液状化のトラブルはあったものの、タワーマンションの強固な構造が評価されたと考えられています。

[683: 匿名さん]

２千戸以上もある物件のうち7物件が
残ってることを議論する意味ってあまりない気がしますね。
この７物件って億こえてるわけでしょ？
ここに書き込んでいる人のほとんどに関係ない話題。

[684: 匿名さん]

どのビルもそうだが、耐震は補強もできなければ修繕も不可能

震度５，６の一度目は耐えるが、
２度目の地震で倒壊するのは100％の設計士は知っている。

[686: 匿名さん]

さすがに人間の一生で２度の大地震は想定していなかったが、
起こることが確実となった。

大手建設会社（銀座）のビルは亀裂と損傷が激しいが、外壁を直しただけで終えた。
次は耐えられない。修繕は不可能　出るしかない。

[687: 匿名さん]

>２千戸以上もある物件のうち7物件が残ってることを議論する意味ってあまりない気がしますね。

その通りだね。都心内陸部には、総戸数数十戸なのに半分以上残っているのがザラにある。売れ残りうんぬん言うなら販売率も入れなきゃ意味ない。

[694: 匿名さん]

小学生マンション

[695: 匿名さん]

うちらの下の年代がスッカラカンなんだが。。

2000世帯で小さくまとまって住む必要はないようだな。

http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[696: 匿名さん]

同じマンションで、4人家族で１人１戸ずつとかなるでしょ。

[698: 匿名さん]

別に真の都心と思ってないし、安かったんだから別にいいんじゃね？