WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

それだけ有名なマンションだってことの裏返し。どこのマンションだか分からないのを引き合いに出しても？？？？？になるだけ。

[402: 匿名]

そりゃ、すみふの代表マンションだもの。
やっかみも多いだろうよ。

[403: 匿名さん]

ここの中古とゴクレのタワーとカテリーナ三田。
どこが一番いいと思いますか。
価格のゴクレ。利便性のカテリーナ。共用施設のここ。

[404: 匿名さん]

今後のことを考えたらカテリーナじゃないでしょうか。

[405: 匿名]

>>403

やはりWCTが一番良いのではないかな？

カテリーナ三田は田町駅３分と駅近ですが、子育て家族にとっては子供が遊べる場所が近くになく、潤いに欠けていると思います。

ゴクレは割安ですが、やはり立地的にゴミ処理場に至近であり、ゴミ収集車の通過道路沿いとなるためお勧めできません。

もちろん人の好みや価値観はいろいろでしょうが、WCTが一番バランスが取れているのではないでしょうか？
WCTに港南緑水公園が併設されますし、何より開放感があり、水辺空間に癒されますよ。

[406: 匿名さん]

ありがとうございます。
ゴクレの前の道はけっこう奥まっていますが、ゴミトラックの通行ルートなんですね。
湘南や房総なら水辺はいいんですけど、一時期下町の水辺に住んでいましたが、個人的には東京湾の水辺に魅力を感じないです。

[408: 匿名さん]

ありえないとか勝手に決めるなよ
オイ

[409: 匿名]

>>408

まあまあ落ち着いて。

>>407

ではどの物件がお勧めなのか、またその理由も述べて頂きましょうか？

[410: 匿名さん]

いろんなマンション検討中の私は、都心にアクセス性が良い立地ながら、周囲に公園や遊歩道もある環境はなかなか無いんじゃないかな？と思ってます。
駅前立地で、公園とか学校とかも近ければ最高なんだけど、東京ではそれはなかなか無い。そういう意味ではワールドシティタワーズに、人気が出るのも分かる気がします。

[412: 匿名]

品川駅まで徒歩12分、住民専用シャトルバスで5分って、単純にアクセスいいと思うんだけど違う？

他の物件は品川駅まで電車で○○分と謳っているのを見ると笑ってしまうけど。

WCTは品川駅に程良く近く、また周辺環境が都心と思えない位開放感があっていいと思うけど。

[413: 匿名さん]

12分でアクセスがいいとは言えないだろ…。

[414: 匿名さん]

三田だとかゴクレとか別物件出しておいて、結局WCT一番ですか。比較物件がかなり微妙ですし、結論ありきの自問自答ですね。でもゴミ処理場とかWCT近くにある施設を連想させるような事まで書いちゃって、間抜けですね。

[415: 匿名]

>> 414

では、お勧めの物件を教えてください。
まあ答えられないでしょうけど（笑）

[417: 匿名]

>田町、品川で探すならアイランドでいいじゃん。

「三井に住んでいます」と自慢したいブランド好きの人には向いているかな？

でもしょせん島だし、中央には芝浦水処理場、相互利用できない共用施設、価格だけ高級なピーコック、狭小な敷地と圧迫感ある居住環境、何故か高い管理費等。
知り合いがアイランドに住んでいるけど、わざわざマルエツで買い物したり港南緑水公園に遊びに来ているみたい。

[421: 匿名]

アイランドはグローヴから売り出したんだけど、強気の価格でさっぱり売れなかった。
一旦、グローヴを販売中止にして、駅から１３分のケープを格安で販売したところ人気に火がついた。
テレビ広告にSMAPを起用していたんだよね。何だかね〜。

[423: 匿名さん]

同じく駅13分だったらケープ選ぶな。首都高内側だし。
しかし港南のWCTに比べられたカテリーナ三田は余りにも気の毒と言うか。

[424: 匿名さん]

今はアイランドの中古が強気だよね。ゴークレとかカテリーナは予算的には築年も近いし比較する人もいるんじゃない。品川ならVタワー以外比較できるマンションはないし、アイランドは無駄に高すぎる。

[427: 匿名]

>>422

スミフは独自の販売戦略で有名。
なんせ、竣工前に全戸売り切ってしまうと、販売価格が安すぎたとして役員に叱られるのだそうだ。

財閥系の余裕なんだろうけど、三井や三菱ほかデベも竣工前に売り切ることを良しとする考えとは全く異なっている。
ただ竣工後５年超は長いと思うが、実質完売と言えるだろう。

[429: 匿名さん]

港南ってだけでキツイ。住所でわかってしまうイメージは知れ渡りすぎ。
ｱｲﾗﾝﾄﾞとは別格ｗ

[430: 匿名さん]

東京で暮らすんだろ。住所港南はまずいよ。

だったら埼玉で大宮とかに住んだ方がいい。

[431: 匿名さん]

はい、はい
スルーでお願いします。

[433: 匿名さん]

三井なら竣工前に完売してるってのは思い込み。
竣工済みでも赤坂や池之端のタワーなど販売中。

[434: 匿名さん]

確かに港南って悪い意味で有名になりすぎた。。
イメージも定着して「港区港南」って目立つし、かっこ悪い。。
地名が全てではないけど、イメージも大切。
港南住むなら港区じゃなくてよい。

[439: 匿名さん]

ソニー本社も日本マイクロソフト本社も
住所は港南です。

[443: 匿名さん]

>412
駅舎まで歩12分。しかし・・・12分の歩調だと夏は汗だく。
ホームまで20分見ておかないと。信号待ちは長いし、駅舎内の廊下が超長い。

[446: 匿名さん]

>>445
全壊？
仙台？
どこですか

[449: 匿名さん]

港区内での海岸通のイメージが悪いので却下

[450: 匿名さん]

>>412

公式HPによると品川駅までは徒歩13分です。

専用シャトルバス5分というのも、バスに乗ってから海岸通りに降ろされるまでがおおよそ5分であって、駅からバス停までの道のりやバスの待ち時間、それに海岸通りからマンション入口までの時間は含まれていませんね。
全部入れると15分〜20分ぐらいはかかるでしょう。

まあ、ほかの物件を笑ってしまうとか、周辺環境が都心と思えない開放感があっていいと思うとか・・・それはあなたのご自由ですけど（笑）

[451: 匿名]

都心と思えないって、そもそもちっとも都心じゃないし〜w

都心をバカにするのもほどほどにしてね。

[454: 匿名]

>都心をバカにするのもほどほどにしてね。

都心に住んでいないネガさんが言うことかな（にっこり）
都心じゃないなら新都心でいいよ。

[455: 購入検討中さん]

>>452
中小企業でしか働いたことない人？？
そりゃ広さと安さ優先になるよねｗｗ

[457: 匿名さん]

購入検討中には（爆笑）

[459: 匿名さん]

>454
（にっこり）さん、毎度～！(o^^o)

[461: 匿名さん]

意味のないこと書いてるね。

実際に何分掛かるかが重要だろ。

[463: 匿名さん]

>>460
その不動産表記の徒歩１３分まで誤摩化そうとする（なぜか１２分に短縮）から指摘を受けただけじゃないの？
公式スペックは徒歩１３分、と書いただけでネガ扱い？（苦笑）

あと「バス５分」というのは、豊洲の「銀座まで電車５分」と同じたぐいのもの。

実際はバス停が駅から遠いし、降りるところだってマンションじゃないし、
当然、検討者が気にするのは実際の距離と、もろもろの所要時間。

だいたい新横浜だって品川まで「新幹線で１２分」だからね。

そもそもこのネタは>>412が発端だから、使い古しかどうかは>>412に聞けよ〜（笑）

[466: 匿名さん]

たしか交番公認でマンション敷地から中央改札まで徒歩２０分だったよね

[467: 匿名]

>>463

412だけど、公式は徒歩13分だったね。間違って悪かったね。
確かWCT公式ブログにまっすぐ道路が出来たため徒歩12分少々になったが、
不動産表記としては13分としなければならないというコメントを見て思い違いしていたようです。

ちなみに実家が急行停車駅から徒歩５分であり、新宿まで15分で行けました。
合計20分で新宿まで行けるのですごく便利だったけど、やはり今の自宅であるWCTからターミナル駅まで歩いていけるのは今でもすごいと思っています。

再開発で変わりつつある港南を見ながら徒歩１３分を楽しんでいますよ。
来年４月からは真っすぐ道路が緑豊かな歩道に整備されます。

[469: 匿名さん]

20分も歩くマンションなんて嫌です。

[471: 匿名さん]

20分歩いて行き着く先が首都高だなんて、もっと嫌だ。

[472: 匿名さん]

＞20分も歩くマンションなんて嫌です。

でぶにはメリットあると思う。

[473: 匿名さん]

競歩13分は勘弁願いたいな。別に普通に歩いて20分でも良いじゃない。

[475: 匿名さん]

>>467
毎日この単調な景色を見ながら13分×2回も競歩するのは罰ゲームだね、オレ的には。
バス便があるといっても実質徒歩よりもさらに時間かかるし。。

[476: 匿名さん]

実質上完売なのに相変わらず人気だね。
品川駅は将来性抜群だから、妬みが多いのも
うなづけるけど。
初期は馬鹿みたいに安かったから、余計に
妬ましいよね。
汗だくで歩きたくないって、直通シャトル
バス乗れば歩かなくて良いと思うが。
私は眺望の良い部屋なら素直に欲しい
マンションです。
ただ、出せるのは坪単価300までかな。

[478: 匿名さん]

因みに実際には、品川駅ホームから歩くと15分くらい
かかるそう。しかし、駅が品川駅なら許せる。

[479: 匿名さん]

確かに、朝8時ののぞみに乗るのに7:40に出れば間に合うって、ある意味すごいな。

[482: 匿名さん]

>477
この分でいくと、スペック上駅8分の芝浦アイランドは実質駅5分圏内ってことだねw

[483: 匿名]

ネガさんは検討者や住民がWCTを高く評価して満足していることがよっぽど悔しいんだろうな。
何でそうなっちゃったんだろう？

[486: 匿名さん]

品川駅港口から改札まで遠いから、芝浦アイランドとは利便性だと比べ物にならないよ（笑）
同じ住友でも駅前立地で周辺環境が急激に整い出した大崎ウエストシティタワーズの方がはるかに利便性が高いよ

[488: 匿名さん]

何を言っても、アイランドとは格が違うよ。
残念ながら港南のヤバイイメージは定着しちゃった。
今後もどんどん差がついてくるよ。

[491: 匿名さん]

都民だと港南口は人の住むところじゃないイメージがあるけどね。

[493: 匿名さん]

地名で話の出来ない可哀想な港南。。

[500: 匿名さん]

プールならブリリアマーレ有明みたいに２５mなきゃ意味ないし（笑）
アイランドには敷地内にハイグレードなジムもあるし

[507: 匿名さん]

誰でもはいれるジムだって（爆笑）
NAS見たことすらないんだな

[514: 匿名]

>まぁどんなにガラ悪くみせて虚勢張ってもアイランドには勝てない。

正直、アイランドのどこが良いのだろうかわからん。
歩道が綺麗になっていてもとても散歩したいとは思わない。
スケボー広場ではガラの悪そうな兄ちゃんがたむろしており、見苦しい。

アイランドの再開発は既に終了しており今後はただ劣化していくだけ。
島の周辺はただの住宅地で何の魅力もない。
田町駅東口開発に期待する部分もあるだろうが所詮田町。
品川とは比べ物にならない。

「三井に住んでいます」
ああそうですか。どうぞ三井に貢いで下さい。

[515: 匿名さん]

住友の売れ残りに住んでマスw

[521: 匿名さん]

正直、ジムは軽く体動かせれば十分。一回、100円なら嬉しい。わざわざ、高い金払ってジム行く気がしない。ムキムキになりたいわけじゃ無し。

[522: 匿名さん]

でも、どう考えてもアイランドの方が格上だろうな。

[525: 匿名さん]

周囲に公園や遊歩道やオープンカフェもあって、棟内にもアメニティ充実で、環境、リラックス感はWCTのが上。駅距離はアイランドのが上。

[526: 匿名さん]

WCTとアイランドは月とスッポンだね。
品川品川って言うけどあれで品川徒歩圏内？天王洲だよ、そこはw

[527: 匿名さん]

品川を名乗る事さえおこがましい。

[528: 匿名さん]

品川駅も港南にある訳だが。品川駅も天王洲駅も利用出来る。それで十分。

[530: 匿名さん]

別に忘れてないけど隣にある訳じゃ無し。アイランドの周囲の淀んだ狭い運河に囲まれてるよりは、こっちの方が良い。表現不適切なレスや煽りレスは、一斉削除されてるから気をつけた方が良い。

[531: 匿名さん]

別に忘れてないけど隣にある訳じゃ無し。アイランドの周囲の淀んだ狭い運河に囲まれてるよりは、こっちの方が良い。表現不適切なレスや煽りレスは、一斉削除されてるから気をつけた方が良い。

[545: 匿名さん]

煽りネガ⇒反論ポジ⇒デタラメネガ⇒反論ポジ⇒荒らしネガ⇒ネガ大量削除、アクセス禁止⇒ポジレスのみ残る

というパターンを、ここ数年、何十回も繰り返してるな 笑
登場するネガもパターン化されてるから、すぐに分かる。何年も張り付いてるキモイのがいるな。

[546: 匿名さん]

上のほうに、

マンション出たら海岸通り、５分で首都高入り口があって車での移動に便利
マンション北には公園、というか間に道路が無いから公園の中にあるマンション？
東側は幅１００ｍの運河。個人所有のクルーザーやレストランシップ、マリンバイク、屋形船も航行。
南側は運河はさんで天王洲アイルの店舗群とレストラン街
西側は緑の多い海洋大学のキャンパス
高層に上がるとお台場やレインボーブリッジ、見渡す限りの海、水平線、羽田空港、海ほたる

とあったけど、意外と環境良さそうですね。

[548: 匿名]

↑
と、根拠もなくネガされてもなあ（笑）
まあネガしても袋叩き状態だし、無限ループに入るだけだな。

環境の良いお勧めのマンションを教えてほしいですね。

[549: 匿名さん]

とりあえず、高速道路の高架が隣接しないマンション。

[550: 匿名さん]

何だかここのスレは必死すぎるね。
ひどい虐められ方だけど、まともに反論しちゃうのが行過ぎて
近隣地区の批判とかまでするから、またやられるのでは。
心にゆとりを持とうよ。

[551: 匿名]

逆上って読んでみたが、
近隣地区を出してきたのは>482ネガの方だね。更に>486ネガ>488ネガ。
ポジは反論してるだけだな。

[552: 匿名]

更に逆上って>416ネガでポジが反論。
ネガが近隣地区を出してきてポジが反論するパターン。

[555: 匿名さん]

親がこれらの地区に住んでいる為、半年前に芝浦港南を探しまわったが、
結局ＷＣＴに決めた者、

どの不動産業者も「当初はアイランドより少し高価だったが、
数年後の中古物件は、ＷＣＴの方がはるかに高額人気」との事でした。

[556: 匿名さん]

↑またそういうこと言わなきゃいいのに。
今はアイランド民がネガしたわけじゃないけど、
港南民が仕掛けてきたよね。。

[559: 匿名さん]

駅から遠すぎて、友達を家に呼べません。

[560: 匿名さん]

ネガスレと言われるものを読んだが、別にネガじゃなかった件。

[561: 匿名]

>どの不動産業者も「当初はアイランドより少し高価だったが、 数年後の中古物件は、ＷＣＴの方がはるかに高額人気」との事でした。

確かにアイランド物件って眺望が凄くいいというわけでなく、島内の街並み等の全体的な雰囲気と芝浦アイランドという三井のイメージづくりが上手くいっているという感じだな。

将来性ではWCTの方が上でしょうね。

[563: 匿名さん]

>561
将来性はスッポンのほうが上？

[564: 匿名さん]

中古安くなったね

[565: 匿名さん]

それでも成約させるには掲示価格より後数割叩かれるし・・・

[566: 匿名さん]

ま、分譲価格より高いし安く売っても家賃と思えば月数万円で新築マンションに住めたことになる。

[567: 匿名さん]

港区としては芝浦メインだしね。
そこは良く考えた方がいいね。

[568: 匿名さん]

そもそも立地的な比較なら、ここの場合は芝浦ではなく港区海岸なんじゃないの？

高速の外だし。

[569: 匿名さん]

港南最果て中古物件。みんなに忘れられないようにスレ立て大変だね。

[570: 住民]

＞駅から遠すぎて、友達を家に呼べません。

普通に品川駅から歩きか車で来たよ。
部屋に入ったとたん、景色の良さにＤＷ窓にしばらく張り付いてた。
いくらタワマンでも、そんなに感動してくれる物件なかなか無いよね。
屋上で飲んだけど、みんなまた来たいって次回の日程候補まで
決められちゃった。友達を家に呼んでマンションで喜ばせることが
出来るのなんか、ここだけじゃない？

[571: 匿名さん]

もう遠くて来たくないってさ。

察してやれよ。。。

[572: 匿名さん]

＞中古安くなったね

ぜんぜん安くなって無いじゃん。豊洲の新築のが安い。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[573: 匿名さん]

ふつー来たくないやつが、自分から手帳出して勝手に日程決めるか？
来たくないのは普通の都心の狭っまいマンション。１回見れば十分。

[574: 匿名さん]

自分の友達はここに遊びに行って
周辺環境最悪な中に隔離されたかのような巨大な壁があって、部屋の中に入ったら窓があかないし、自分だったら絶対住まないって言ってましたよ。

[575: 匿名さん]

そりゃ、リビングのダイレクトウインドウからの景色は、普通のマンションにはありえんわ。

[576: 匿名さん]

＞574
と書いたのは、悔し紛れの嘘です。

[577: 匿名さん]

勝手に嘘にしないでください。

[578: 匿名さん]

安かったんだからいいですよ別に。
自分で住んでていうのもなんだけど、レインズの成約価格見たけどよくあんな高値で中古買うね。

[579: 匿名さん]

優しい御友人をお持ちで幸せですね。
WCTに行ったら眺望と共有施設しか褒めどころないですよね。

[580: 匿名さん]

そうなんだよね。実際、かっちょいいアドレスのかっちょいいネーミングのマンション行っても、
行って見ると周りは狭い一方通行で、周囲は古臭い民家密集やコンビニやコインパーキングって
パターンばかり。坂道も多いし。そうじゃないマンションで坪単価３５０万位以内で買えるの
あったら教えて欲しいよ。

隣が公園で、マンション周囲にも植栽やボードウオークがあって、隣には息苦しくなるような
隣接建物も無くて、高層に上がれば東側なら見渡す限り海と船。西側も広大な大学キャンパス。
近くには小中学校。クリニックや薬局やクリーニング屋やスーパーも敷地内にある。逆に、都心
ではこうじゃなきゃ生活しづらい。

[581: 匿名さん]

＞＞579
ふつう、褒めどころのあるマンションが、そもそもあんまり無いと思うけど？
あなたなら、どのマンションをどう褒めるのｗ？結構難しいと思うよ。

[582: 匿名さん]

敷地になんでも揃えるのは昭和の団地と発想が一緒だよ。自慢にはならない。
荒廃した都内の公団団地をみてごらん。

[583: 匿名さん]

>>581
部屋が汚なかったから、しょうがなく眺望を褒めたんじゃねーの？
普通はその人のセンスが現れているところを褒めるけどね。

[585: 匿名さん]

お前も購入検討中になったり、住民になったりで大変だな。

[588: 匿名]

批判ばかりしているネガさんのご自慢のご自宅をご披露いただきたいものですね（笑）

駅近だけが自慢なんだろうけど（爆笑）
駅名だけでも教えてくれない？

[589: 匿名さん]

単に最果ての地で、周辺に何もないだけの眺望。

[590: 匿名さん]

地区５０年の老朽化した公団と、最新のＷＣＴを、敷地内に店舗があるという無理やりな共通点見つけて
その一点だけで、全てが同じだと必死に書き込むｗ　論理性のかけらも無いが、そのモチベーションは
どっから来るのか知りたいｗｗ

[591: 匿名さん]

>>589
眺望が良いと言われれば周りに何にもないと書き、

周辺環境が良いといわれれば周りは嫌悪施設に囲まれてると書く。

アメニモマケズ　カゼニモマケズ。。。

せいぜい頑張ってくれｗｗｗ

確かに周りに何もないけどな。あるのは海と運河と公園と大学キャンパス。

[592: 匿名さん]

首都高とモノレールはどこ行ったの？
一番近くにあるのに。

[594: 匿名さん]

ここは誰がなんと言ってもイメージが悪い。
すっかり港南のイメージが定着した。
高速、モノレールなど環境も悪い。
最果ての地で、眺望とカッコだけ売り物にした
無機質ＭＳ。

[595: 匿名さん]

共用施設ならブリリアマーレ有明くらいのレベルはほしいよね。
部屋もブリリアマーレ有明のプレミアム住戸ならWCTより、はるかにグレードが高い。
ここみたいに不便なマンションでも良いなら、築年も新しいしブリリアマーレ有明の中古を選ぶのが正解かな

[596: 匿名さん]

では、有明かえば？笑

[598: 匿名さん]

>ここみたいに不便なマンションでも良いなら、築年も新しいしブリリアマーレ有明の中古を選ぶのが正解かな

どーぞ。分譲時は同価格帯だったけど、中古はブリリアマーレのほうが、遥かに安いしね。

[599: 匿名さん]

>ここは誰がなんと言ってもイメージが悪い。

そう思っているのは、オマエだけ。