WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

それだけ有名なマンションだってことの裏返し。どこのマンションだか分からないのを引き合いに出しても？？？？？になるだけ。

[402: 匿名]

そりゃ、すみふの代表マンションだもの。
やっかみも多いだろうよ。

[403: 匿名さん]

ここの中古とゴクレのタワーとカテリーナ三田。
どこが一番いいと思いますか。
価格のゴクレ。利便性のカテリーナ。共用施設のここ。

[404: 匿名さん]

今後のことを考えたらカテリーナじゃないでしょうか。

[405: 匿名]

>>403

やはりWCTが一番良いのではないかな？

カテリーナ三田は田町駅３分と駅近ですが、子育て家族にとっては子供が遊べる場所が近くになく、潤いに欠けていると思います。

ゴクレは割安ですが、やはり立地的にゴミ処理場に至近であり、ゴミ収集車の通過道路沿いとなるためお勧めできません。

もちろん人の好みや価値観はいろいろでしょうが、WCTが一番バランスが取れているのではないでしょうか？
WCTに港南緑水公園が併設されますし、何より開放感があり、水辺空間に癒されますよ。

[406: 匿名さん]

ありがとうございます。
ゴクレの前の道はけっこう奥まっていますが、ゴミトラックの通行ルートなんですね。
湘南や房総なら水辺はいいんですけど、一時期下町の水辺に住んでいましたが、個人的には東京湾の水辺に魅力を感じないです。

[408: 匿名さん]

ありえないとか勝手に決めるなよ
オイ

[409: 匿名]

>>408

まあまあ落ち着いて。

>>407

ではどの物件がお勧めなのか、またその理由も述べて頂きましょうか？

[410: 匿名さん]

いろんなマンション検討中の私は、都心にアクセス性が良い立地ながら、周囲に公園や遊歩道もある環境はなかなか無いんじゃないかな？と思ってます。
駅前立地で、公園とか学校とかも近ければ最高なんだけど、東京ではそれはなかなか無い。そういう意味ではワールドシティタワーズに、人気が出るのも分かる気がします。

[412: 匿名]

品川駅まで徒歩12分、住民専用シャトルバスで5分って、単純にアクセスいいと思うんだけど違う？

他の物件は品川駅まで電車で○○分と謳っているのを見ると笑ってしまうけど。

WCTは品川駅に程良く近く、また周辺環境が都心と思えない位開放感があっていいと思うけど。

[413: 匿名さん]

12分でアクセスがいいとは言えないだろ…。

[414: 匿名さん]

三田だとかゴクレとか別物件出しておいて、結局WCT一番ですか。比較物件がかなり微妙ですし、結論ありきの自問自答ですね。でもゴミ処理場とかWCT近くにある施設を連想させるような事まで書いちゃって、間抜けですね。

[415: 匿名]

>> 414

では、お勧めの物件を教えてください。
まあ答えられないでしょうけど（笑）

[417: 匿名]

>田町、品川で探すならアイランドでいいじゃん。

「三井に住んでいます」と自慢したいブランド好きの人には向いているかな？

でもしょせん島だし、中央には芝浦水処理場、相互利用できない共用施設、価格だけ高級なピーコック、狭小な敷地と圧迫感ある居住環境、何故か高い管理費等。
知り合いがアイランドに住んでいるけど、わざわざマルエツで買い物したり港南緑水公園に遊びに来ているみたい。

[421: 匿名]

アイランドはグローヴから売り出したんだけど、強気の価格でさっぱり売れなかった。
一旦、グローヴを販売中止にして、駅から１３分のケープを格安で販売したところ人気に火がついた。
テレビ広告にSMAPを起用していたんだよね。何だかね〜。

[423: 匿名さん]

同じく駅13分だったらケープ選ぶな。首都高内側だし。
しかし港南のWCTに比べられたカテリーナ三田は余りにも気の毒と言うか。

[424: 匿名さん]

今はアイランドの中古が強気だよね。ゴークレとかカテリーナは予算的には築年も近いし比較する人もいるんじゃない。品川ならVタワー以外比較できるマンションはないし、アイランドは無駄に高すぎる。

[427: 匿名]

>>422

スミフは独自の販売戦略で有名。
なんせ、竣工前に全戸売り切ってしまうと、販売価格が安すぎたとして役員に叱られるのだそうだ。

財閥系の余裕なんだろうけど、三井や三菱ほかデベも竣工前に売り切ることを良しとする考えとは全く異なっている。
ただ竣工後５年超は長いと思うが、実質完売と言えるだろう。

[429: 匿名さん]

港南ってだけでキツイ。住所でわかってしまうイメージは知れ渡りすぎ。
ｱｲﾗﾝﾄﾞとは別格ｗ

[430: 匿名さん]

東京で暮らすんだろ。住所港南はまずいよ。

だったら埼玉で大宮とかに住んだ方がいい。

[431: 匿名さん]

はい、はい
スルーでお願いします。

[433: 匿名さん]

三井なら竣工前に完売してるってのは思い込み。
竣工済みでも赤坂や池之端のタワーなど販売中。

[434: 匿名さん]

確かに港南って悪い意味で有名になりすぎた。。
イメージも定着して「港区港南」って目立つし、かっこ悪い。。
地名が全てではないけど、イメージも大切。
港南住むなら港区じゃなくてよい。

[439: 匿名さん]

ソニー本社も日本マイクロソフト本社も
住所は港南です。

[443: 匿名さん]

>412
駅舎まで歩12分。しかし・・・12分の歩調だと夏は汗だく。
ホームまで20分見ておかないと。信号待ちは長いし、駅舎内の廊下が超長い。

[446: 匿名さん]

>>445
全壊？
仙台？
どこですか

[449: 匿名さん]

港区内での海岸通のイメージが悪いので却下

[450: 匿名さん]

>>412

公式HPによると品川駅までは徒歩13分です。

専用シャトルバス5分というのも、バスに乗ってから海岸通りに降ろされるまでがおおよそ5分であって、駅からバス停までの道のりやバスの待ち時間、それに海岸通りからマンション入口までの時間は含まれていませんね。
全部入れると15分〜20分ぐらいはかかるでしょう。

まあ、ほかの物件を笑ってしまうとか、周辺環境が都心と思えない開放感があっていいと思うとか・・・それはあなたのご自由ですけど（笑）

[451: 匿名]

都心と思えないって、そもそもちっとも都心じゃないし〜w

都心をバカにするのもほどほどにしてね。

[454: 匿名]

>都心をバカにするのもほどほどにしてね。

都心に住んでいないネガさんが言うことかな（にっこり）
都心じゃないなら新都心でいいよ。

[455: 購入検討中さん]

>>452
中小企業でしか働いたことない人？？
そりゃ広さと安さ優先になるよねｗｗ

[457: 匿名さん]

購入検討中には（爆笑）

[459: 匿名さん]

>454
（にっこり）さん、毎度～！(o^^o)

[461: 匿名さん]

意味のないこと書いてるね。

実際に何分掛かるかが重要だろ。

[463: 匿名さん]

>>460
その不動産表記の徒歩１３分まで誤摩化そうとする（なぜか１２分に短縮）から指摘を受けただけじゃないの？
公式スペックは徒歩１３分、と書いただけでネガ扱い？（苦笑）

あと「バス５分」というのは、豊洲の「銀座まで電車５分」と同じたぐいのもの。

実際はバス停が駅から遠いし、降りるところだってマンションじゃないし、
当然、検討者が気にするのは実際の距離と、もろもろの所要時間。

だいたい新横浜だって品川まで「新幹線で１２分」だからね。

そもそもこのネタは>>412が発端だから、使い古しかどうかは>>412に聞けよ〜（笑）

[466: 匿名さん]

たしか交番公認でマンション敷地から中央改札まで徒歩２０分だったよね

[467: 匿名]

>>463

412だけど、公式は徒歩13分だったね。間違って悪かったね。
確かWCT公式ブログにまっすぐ道路が出来たため徒歩12分少々になったが、
不動産表記としては13分としなければならないというコメントを見て思い違いしていたようです。

ちなみに実家が急行停車駅から徒歩５分であり、新宿まで15分で行けました。
合計20分で新宿まで行けるのですごく便利だったけど、やはり今の自宅であるWCTからターミナル駅まで歩いていけるのは今でもすごいと思っています。

再開発で変わりつつある港南を見ながら徒歩１３分を楽しんでいますよ。
来年４月からは真っすぐ道路が緑豊かな歩道に整備されます。

[469: 匿名さん]

20分も歩くマンションなんて嫌です。

[471: 匿名さん]

20分歩いて行き着く先が首都高だなんて、もっと嫌だ。

[472: 匿名さん]

＞20分も歩くマンションなんて嫌です。

でぶにはメリットあると思う。

[473: 匿名さん]

競歩13分は勘弁願いたいな。別に普通に歩いて20分でも良いじゃない。

[475: 匿名さん]

>>467
毎日この単調な景色を見ながら13分×2回も競歩するのは罰ゲームだね、オレ的には。
バス便があるといっても実質徒歩よりもさらに時間かかるし。。

[476: 匿名さん]

実質上完売なのに相変わらず人気だね。
品川駅は将来性抜群だから、妬みが多いのも
うなづけるけど。
初期は馬鹿みたいに安かったから、余計に
妬ましいよね。
汗だくで歩きたくないって、直通シャトル
バス乗れば歩かなくて良いと思うが。
私は眺望の良い部屋なら素直に欲しい
マンションです。
ただ、出せるのは坪単価300までかな。

[478: 匿名さん]

因みに実際には、品川駅ホームから歩くと15分くらい
かかるそう。しかし、駅が品川駅なら許せる。

[479: 匿名さん]

確かに、朝8時ののぞみに乗るのに7:40に出れば間に合うって、ある意味すごいな。

[482: 匿名さん]

>477
この分でいくと、スペック上駅8分の芝浦アイランドは実質駅5分圏内ってことだねw

[483: 匿名]

ネガさんは検討者や住民がWCTを高く評価して満足していることがよっぽど悔しいんだろうな。
何でそうなっちゃったんだろう？

[486: 匿名さん]

品川駅港口から改札まで遠いから、芝浦アイランドとは利便性だと比べ物にならないよ（笑）
同じ住友でも駅前立地で周辺環境が急激に整い出した大崎ウエストシティタワーズの方がはるかに利便性が高いよ

[488: 匿名さん]

何を言っても、アイランドとは格が違うよ。
残念ながら港南のヤバイイメージは定着しちゃった。
今後もどんどん差がついてくるよ。

[491: 匿名さん]

都民だと港南口は人の住むところじゃないイメージがあるけどね。

[493: 匿名さん]

地名で話の出来ない可哀想な港南。。

[500: 匿名さん]

プールならブリリアマーレ有明みたいに２５mなきゃ意味ないし（笑）
アイランドには敷地内にハイグレードなジムもあるし