WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 匿名さん]

250以下はないよ。。
毎日ＷＥＢ検索が日課。
欲しいなぁ。。

[352: 匿名さん]

坪単価250以下なら瞬間蒸発でしょう。
以前賃貸で家賃18万で70平米がでたときも、
1年限定契約だったのに瞬間蒸発したね。

[353: 匿名さん]

ノムコムに@242・4480万の部屋が出ていたけどもう売れてなくなっているね。
5000万以下の2LDKはすぐ売れるんじゃない

[354: 匿名さん]

瞬間蒸発でもなんでも、２５０以下にして結構売ってるっていう事ですね。よくわかりました。

[355: 匿名さん]

三菱UFJに出ていたアクアタワー６２㎡＠２３６万も売れたね。
みんな安い部屋狙いだね

[356: 匿名さん]

安い部屋じゃなきゃあえてここ買わないもんね。

[357: 匿名さん]

毎日WEB検索が日課で安い部屋を探すことすらできない人ってどんな低能

[358: 匿名さん]

62平米は、シングルにゃいいが家族3人にはせますぎる。最悪、リビングは14畳80平米は欲しい。でも、そんな部屋は7000万以上する。

[359: 匿名さん]

確かに狭いけど、3人家族で60平米台購入する人も結構いるのかなぁ・・
下手に広さをとって買えるエリアにいっちゃうほうが将来資産価値
とかで不安だよなぁ・・

[360: 匿名さん]

今だと82㎡が6980万からあるよね。多少の指値で坪単価270万が実勢価格かな。
時間をかければ坪単価250万くらいの物件も出るだろうね。
なるべく安い価格で買って、家族の状況にあわせて転売すればいいんじゃない

[361: 匿名さん]

しかし、高い。初期分譲の時にマンション購入を検討してりゃ、買ったのになあ。以前、オープンルーム見に行ったときも、2組見に来てたからなあ。品川徒歩で眺望良いとか、棟内店舗とかあって人気なんだろうけどね。新築より中古が値上がりするマンション欲しい。

[362: 匿名さん]

ここを今買うのは非常にリスキーかもね。今後はこれまでのようはいかない。
湾岸のタワーマンションが今後値上がりする可能性はきわめて低い。

「何年か住んで転売」が成立しなくなる可能性が高いかも（大損する気ならいいけど）。

一生住むつもりなら問題ないとは思うが（どこでもそうだけど）。

[363: 匿名さん]

豊洲とか有明で売れ残りを買うより、ここの中古を安く買った方がリセールはいいんじゃない

[365: 匿名さん]

>豊洲とか有明で売れ残りを買うより、ここの中古を安く買った方がリセールはいいんじゃない

私もそう思います。ここは、駅から遠いとはいえ、品川駅に徒歩で行けるし、浜松町に出る手もあるし、グローバル化の時代だから羽田空港に近いこともプラスポイント。

有明は新築で良いけど、いくらなんでもゆりかもめに毎日乗れないし。地下鉄駅真上とかなら有明も考えるけど。

豊洲は、住居としては、なんか人が多すぎるのと、人工的な感じで、いまいちリフレッシュできなさそうな感じです。

[366: 匿名さん]

液状化の影響がなければ、東雲の落ち着いた雰囲気もなかなかよいのですが。Wコンとかお買い得でした。

[367: 匿名さん]

なるほど・・有明は不便で何も無いから論外と思っていた。
豊洲は確かに人が多すぎるし・・
東雲は住宅街なので、どうですか？もちろんこことは
価格がかなり違いますが、多少ムリしてもこっちの方が
いいですかね？

[368: 匿名]

>東雲は住宅街なので、どうですか？もちろんこことは価格がかなり違いますが、多少ムリしてもこっちの方が いいですかね？

価値観にもよると思うんですけど、快適性という点では、品川駅徒歩圏で大規模公園や運河が隣接して、都心なのにリゾート感溢れるWCTは割高でもお勧めではないでしょうか？

WCTに住んでみて、他の新築マンションをいろいろ見て研究してきたけど、ここほど魅力的なマンションは未だ出会えていません。

もちろん億ションや3Aは別格なのでしょうが、WCTとの同価格帯での比較においては他の追随を許さないかと思います。

ちなみに私の東雲のイメージはWコンや、その他タワーマンションとイオン東雲位が良いイメージで、それ以外は潤いのない殺風景な環境でとても住みたいとは思いません。
品川駅と東雲駅を比較してみたら自ずと結論は出てくると思います。

[369: 匿名さん]

まあ割高ってことはないでしょう。
今までおかしな住民が麻布だ芝浦だと無理矢理比較してネガに突っ込まれていたけど、冷静に考えれば＠２７０万程度で買える築浅のマンションとしては立地・共用施設共にトップクラスなんじゃない？

[372: 匿名さん]

はい

[373: 匿名さん]

ここのマンションの3層吹き抜けガラス張りの広いロビーは、確かにホテルライク。これだけ広いロビーは他には無いと思った。外にパームツリーがあるのも良い雰囲気。土地が安いから、逆に建物は贅沢な仕様に出来るんだろう。土地の仕入が高いと、もったいなくて、あんな広い共用部作れないし占有部の平均面積も狭くなる。都心で同じ面積の部屋作ったら1億はるかに超えちゃって買える人少なくなるから部屋の面積狭い。都心からの距離と占有部の面積のバランスからしたら、アドレス割り切れば良いマンションなんじゃないかなと思ってます。

[374: 匿名さん]

確かに坪単価270-300クラスで比較すれば、都内一番でしょう。最近は、価格が上がり気味ですがね。

[377: 匿名さん]

価格が上がっているとか言わないで
根拠のない書き込みはネガを喜ばすだけですよ

[378: 匿名さん]

去年は坪単価280万前後の物件が中心だった。今は坪単価300万以上が中心。高いなあ。やっぱり豊洲かな。

[379: 匿名さん]

それは売れていない価格調整前の部屋。安い部屋が増えているけど、すぐに売れてなくなる。

[381: 匿名さん]

事実を淡々と述べているだけです。

[386: 匿名さん]

さすがに完売ですか。人がいなくなりましたな。

[387: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これいいですね。賃貸中じゃ無きゃなあ。。。

[388: 匿名]

>>387

賃貸中ではなくて販売者が居住中ということではないかな？
眺望は良く、ビューバスが魅力だけど割高感はあるな。
だから広告に出てきた訳なんだろうけど。。。
でも住んでみたいなあー

[389: 匿名さん]

つまり値段ほどの価値はないってことですね。

[391: 匿名さん]

確かに住んでみたい。人気の東向きだし、坪330万なら交渉すれば315くらいまでは可能な気がするし。
もうちょっと高層なら、なおOK。眺望は22階は対岸が目線に入ってちょっと微妙かな。

[392: 匿名さん]

東京タワー部屋から見えますが、青くて気持ち悪い

[397: 匿名さん]

巣マッチの方では投稿が激減して閉鎖モードです。

もう人がいないので、２０代はさらに半分しかいない、
マンションを買うという発想自体が無くなる危険がありますな。

時代の流れってやつで、マンションを解体して一軒家、
駐車場からまた畑へ。


でもここは２０００世帯、工作員が複数いるので
掲示板だけは盛り上げたいのでしょう。

[398: 匿名さん]

そりゃあ事実上完売すりゃ人もいなくなるでしょ。2000戸もありゃ中古も常に動いているから
検討者とすりゃありがたいかもね。

[399: 匿名さん]

先日、三茶タワーだかのスレでまで
ここの批判が書き込まれていたなあ。
ネガする人からも大人気。

[400: 匿名さん]

常に物件が流通してるから、値動きが分りやすいですね。

[401: 匿名さん]

それだけ有名なマンションだってことの裏返し。どこのマンションだか分からないのを引き合いに出しても？？？？？になるだけ。

[402: 匿名]

そりゃ、すみふの代表マンションだもの。
やっかみも多いだろうよ。

[403: 匿名さん]

ここの中古とゴクレのタワーとカテリーナ三田。
どこが一番いいと思いますか。
価格のゴクレ。利便性のカテリーナ。共用施設のここ。

[404: 匿名さん]

今後のことを考えたらカテリーナじゃないでしょうか。

[405: 匿名]

>>403

やはりWCTが一番良いのではないかな？

カテリーナ三田は田町駅３分と駅近ですが、子育て家族にとっては子供が遊べる場所が近くになく、潤いに欠けていると思います。

ゴクレは割安ですが、やはり立地的にゴミ処理場に至近であり、ゴミ収集車の通過道路沿いとなるためお勧めできません。

もちろん人の好みや価値観はいろいろでしょうが、WCTが一番バランスが取れているのではないでしょうか？
WCTに港南緑水公園が併設されますし、何より開放感があり、水辺空間に癒されますよ。

[406: 匿名さん]

ありがとうございます。
ゴクレの前の道はけっこう奥まっていますが、ゴミトラックの通行ルートなんですね。
湘南や房総なら水辺はいいんですけど、一時期下町の水辺に住んでいましたが、個人的には東京湾の水辺に魅力を感じないです。

[408: 匿名さん]

ありえないとか勝手に決めるなよ
オイ

[409: 匿名]

>>408

まあまあ落ち着いて。

>>407

ではどの物件がお勧めなのか、またその理由も述べて頂きましょうか？

[410: 匿名さん]

いろんなマンション検討中の私は、都心にアクセス性が良い立地ながら、周囲に公園や遊歩道もある環境はなかなか無いんじゃないかな？と思ってます。
駅前立地で、公園とか学校とかも近ければ最高なんだけど、東京ではそれはなかなか無い。そういう意味ではワールドシティタワーズに、人気が出るのも分かる気がします。

[412: 匿名]

品川駅まで徒歩12分、住民専用シャトルバスで5分って、単純にアクセスいいと思うんだけど違う？

他の物件は品川駅まで電車で○○分と謳っているのを見ると笑ってしまうけど。

WCTは品川駅に程良く近く、また周辺環境が都心と思えない位開放感があっていいと思うけど。

[413: 匿名さん]

12分でアクセスがいいとは言えないだろ…。

[414: 匿名さん]

三田だとかゴクレとか別物件出しておいて、結局WCT一番ですか。比較物件がかなり微妙ですし、結論ありきの自問自答ですね。でもゴミ処理場とかWCT近くにある施設を連想させるような事まで書いちゃって、間抜けですね。

[415: 匿名]

>> 414

では、お勧めの物件を教えてください。
まあ答えられないでしょうけど（笑）

[417: 匿名]

>田町、品川で探すならアイランドでいいじゃん。

「三井に住んでいます」と自慢したいブランド好きの人には向いているかな？

でもしょせん島だし、中央には芝浦水処理場、相互利用できない共用施設、価格だけ高級なピーコック、狭小な敷地と圧迫感ある居住環境、何故か高い管理費等。
知り合いがアイランドに住んでいるけど、わざわざマルエツで買い物したり港南緑水公園に遊びに来ているみたい。

[421: 匿名]

アイランドはグローヴから売り出したんだけど、強気の価格でさっぱり売れなかった。
一旦、グローヴを販売中止にして、駅から１３分のケープを格安で販売したところ人気に火がついた。
テレビ広告にSMAPを起用していたんだよね。何だかね〜。

[423: 匿名さん]

同じく駅13分だったらケープ選ぶな。首都高内側だし。
しかし港南のWCTに比べられたカテリーナ三田は余りにも気の毒と言うか。

[424: 匿名さん]

今はアイランドの中古が強気だよね。ゴークレとかカテリーナは予算的には築年も近いし比較する人もいるんじゃない。品川ならVタワー以外比較できるマンションはないし、アイランドは無駄に高すぎる。

[427: 匿名]

>>422

スミフは独自の販売戦略で有名。
なんせ、竣工前に全戸売り切ってしまうと、販売価格が安すぎたとして役員に叱られるのだそうだ。

財閥系の余裕なんだろうけど、三井や三菱ほかデベも竣工前に売り切ることを良しとする考えとは全く異なっている。
ただ竣工後５年超は長いと思うが、実質完売と言えるだろう。

[429: 匿名さん]

港南ってだけでキツイ。住所でわかってしまうイメージは知れ渡りすぎ。
ｱｲﾗﾝﾄﾞとは別格ｗ

[430: 匿名さん]

東京で暮らすんだろ。住所港南はまずいよ。

だったら埼玉で大宮とかに住んだ方がいい。

[431: 匿名さん]

はい、はい
スルーでお願いします。

[433: 匿名さん]

三井なら竣工前に完売してるってのは思い込み。
竣工済みでも赤坂や池之端のタワーなど販売中。

[434: 匿名さん]

確かに港南って悪い意味で有名になりすぎた。。
イメージも定着して「港区港南」って目立つし、かっこ悪い。。
地名が全てではないけど、イメージも大切。
港南住むなら港区じゃなくてよい。

[439: 匿名さん]

ソニー本社も日本マイクロソフト本社も
住所は港南です。

[443: 匿名さん]

>412
駅舎まで歩12分。しかし・・・12分の歩調だと夏は汗だく。
ホームまで20分見ておかないと。信号待ちは長いし、駅舎内の廊下が超長い。

[446: 匿名さん]

>>445
全壊？
仙台？
どこですか

[449: 匿名さん]

港区内での海岸通のイメージが悪いので却下

[450: 匿名さん]

>>412

公式HPによると品川駅までは徒歩13分です。

専用シャトルバス5分というのも、バスに乗ってから海岸通りに降ろされるまでがおおよそ5分であって、駅からバス停までの道のりやバスの待ち時間、それに海岸通りからマンション入口までの時間は含まれていませんね。
全部入れると15分〜20分ぐらいはかかるでしょう。

まあ、ほかの物件を笑ってしまうとか、周辺環境が都心と思えない開放感があっていいと思うとか・・・それはあなたのご自由ですけど（笑）