WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[202: 匿名さん]

>194

事実かどうかなんてことよりも、劣等感丸出しの下品な中傷を放置すると、物件の品位を傷つけかねないと、管理者としてもリスクを感じるから削除するんだよ。そんなこともわからんのかなぁ．．．

[205: 匿名さん]

>203
>204

ほんと、ここのネガって、ストーカーまがいだな、キモい～

[206: 匿名さん]

202氏の言うとおりだね。報知新聞がどうとか、何の役にも立たない下品な単なる煽り。
検討しているわけではなく意味が無い。だから削除されるんだよ。

本当の検討者なら「報知新聞本社が隣にありますが、何か生活に影響はありますか？」

という書き込みになる。別に報知新聞が都合が悪いわけではない。生活に対する悪影響
は何にも無いからね。実際、この巨大なマンションの横にある、ちっぽけなオフィスビル
が高層に住む人の生活に影響がありそうかどうか、写真を見れば明らか。
別に存在している事実は否定しないよ。現地見れば、生活に影響が無いことは、すぐに
分かるからね。

[209: 匿名さん]

被写体真ん中。

[210: 匿名さん]

＞ここを「溢れる緑」とか「緑豊か」と謳う人がいるが、以外と現地環境知ってる人多いから無駄だと思う。

無駄ねぇ．．．

[211: 匿名さん]

広さ７０００坪の公園や運河沿いの散歩道も標準装備♪
窓からの雄大なマリンビューも標準装備♪

[212: 匿名さん]

「通りすがりで」云々は、
ほぼ、いつもここを監視している奴。
これ豆な。

[213: 匿名さん]

たしかに、比較的緑の多い地域である事が分かるね。
浜離宮や赤坂御所、目黒自然教育園なんかとは比較にならないが。

[214: 匿名さん]

>>192
おいおい、対岸のスターゼンはミートプロセッサーとかいう100%子会社で食肉処理もしてんだろ。
事実を糊塗するとはあきれるね。

それから、放置新聞の件だが、この建物の中に輪転機を備えた印刷工場まであるって知ってる人は意外と少ないから有益な情報だぜ。

[217: 匿名さん]

＞214

http://www.starzen.co.jp/meatprocessor/about/access.html

ミートプロセッサーって会社だとは知らなかったが、本社オフィスであって工場ではない見たいだぞ。

[218: 匿名さん]

やっぱりネガはうそつき＆デタラメだね。

[219: 匿名さん]

本当だ！上のほうに

×食肉工場
○食糧倉庫

とあったが、工場なんて嘘だと思ったんだよね。いい加減、デタラメ書くのやめて欲しいね。

[220: 匿名さん]

＞この建物の中に輪転機を備えた印刷工場まであるって

またしてもデタラメ。読売新聞傘下の報知新聞は、読売の工場で印刷している。
港南にあるのは東京本社ビル。港南では印刷はしていない。

印刷工場一覧
http://info.yomiuri.co.jp/company/print.html

[221: 匿名さん]

新聞の印刷工場、印刷機がいかに巨大なものか知らないなら見学にいかれてはいかが？

http://www.tokyo-media.com/kengaku.htm

[223: 匿名さん]

まあ、どっちでもいいが、別に建物の中で新聞が印刷されていようが、実際の生活には
全く影響はないね。騒音も何にも無い。

[224: 匿名さん]

世界一の発行部数、約1,000万部を誇る読売新聞には、全国28ヵ所に印刷工場があります。東京メディア制作株式会社（読売新聞府中工場）は、このうち18番目の工場として1993年に設立されました。
東京・府中市の南西、多摩川に面した工場では、東京・多摩地区、山梨、長野、神奈川県の一部を配達エリアとする読売新聞とスポーツ報知など、１日に約90万部を印刷しています。超高速輪転機30台を備え、40ページ（うちカラー16ページ）印刷態勢で、鮮明な紙面を一刻も早く読者にお届けするよう心がけています。最新技術の導入にも努めており、美しいカラー紙面は業界でも定評のあるところです。

[230: 匿名さん]

＞＞228
どう見たって本社じゃん。倉庫はあるだろうけどね。

[231: 匿名さん]

竣工当時とは違って緑あふれるようになりつつあるが正解。

[232: 匿名さん]

実際、都心の応援のない場所に比べりゃ遥かに緑は多い。

[233: 匿名さん]

この辺の環境は都心に比べて悪くないよ。実際。

[234: 匿名]

>225 みたいに
東京新聞の社屋が品川フロントビルに建て変わったのも知らない類に
言ってもムダ。

[235: 匿名さん]

相変わらず、大人気だな。
他にもマンションいっぱいあるのに
注目してやらないと可哀想だよ。

リニア始発駅も品川に確定したようだけど
向こう２０～３０年はここの優位性は揺るがないね

[236: 匿名さん]

>>232
「緑が多い」っていうのがどういう環境をいうのか品川駅の逆側に行ってみて
から考え直す事をお勧めする。開東閣〜ラフォーレの御殿山公園コースか高輪〜白金台の住宅地を抜けて白金台駅まで歩くコース。

あと海洋大学のキャンパスが「緑豊か」かどうかは高輪、東五反田の清泉女子、明治学院を見てから考え直す事をお勧めする。

[237: 匿名さん]

そんなに「緑が多い」環境が好きなら、奥多摩とか地方にでも住めばいいんじゃないか？

東京都心、特に湾岸エリアでは、緑のある公園や大学キャンパス自体が貴重な存在。
マンションに隣接して２００００㎡もの緑化公園を整備してくれるような
ところはＷＣＴとお隣のブランファーレ以外にはそうそうないのは事実。

[238: 匿名さん]

緑水公園、東京海洋大学キャンパス、港南公園、ふれあい橋、天王洲、マンション内ウッドデッキ
を歩いてから言ってみて。途中でカフェでお茶したり、公園のベンチでブレッドワークスで
買ったサンドイッチでランチも良いよ。狭苦しいエリアとは違うリラックス感があるよ。

[239: 匿名さん]

公園はは嫌悪施銀座設の中和剤じゃん。
まあ、これで我慢しろやってバーターだな。

[240: 匿名さん]

緑が多いところがいいっていってるんじゃなくて港南4を緑豊かって表現するのがおかしいって事でしょ。

[241: 匿名さん]

夜の水辺散歩も気持ちいいよ。都心と違って海からの風が涼しい。

[242: 匿名さん]

ほんと沸点低いな。余裕持てよ。

[243: ご近所さん]

必死なネガがつくくらい、やっぱり素敵なマンションだよね。
お金あったら引っ越したいよ。

[244: 匿名さん]

＞＞237
リビングからこんな景色も見られるのも面白いところ。

[245: 匿名]

別にいらね。

[247: 匿名さん]

どこもかしこもマンコミュのスレッドなんて全部ネガられてんじゃん。
むしろ、”絶賛発売中”物件は別として残戸数７戸なのに、
これだけネガを書き込む人の心理が知りたい。やっぱり中古にも人気が
集まっているからとしか思えないが。

[252: 匿名さん]

このマンションに嫉妬して、休みの日も外に出ずにWCT掲示板とにらめっこして、
必死にデタラメネガを書き込んでいる姿を想像すると気味が悪いな。

[255: 匿名さん]

たぶんね、自分が馬鹿にしていた湾岸埋め立て格安マンションが、品川駅の開発や羽田空港の再拡張、
周囲の居住環境改善で人気が出てきて坪単価が３００万超えてきちゃってることに腹が立ってるだけだよ。
湾岸のくせにってね。

[257: 匿名]

坪単価が300万超えてる人と超えてない人に別れてるでしょ。棟と向きで落差が激しい。今後も格差は広がるんだろうか。

[258: 匿名さん]

坪300万がせいぜいなのに何言ってんだかｗ

[260: ご近所さん]

>>259
将来性は無いようにも思えないけど、仮に将来衰退していくとしても
今がよければそれで良いのでは？
私は近くのタワマンに住んでるけど、この地域はとても住みやすいよ。
子育ても支援がたくさんあるし。

宝くじで１億あたったらここに引っ越すな。
他の地域でよいと思える物件もないし。

[261: 匿名さん]

リニアはJR東海で新幹線の下になるから、
ここからバスを利用するか歩くかは自由。

[262: 匿名さん]

仮にここが衰退していくようなら
リニアのように数十年も牽引していくような材料が皆無の
他のエリアは総崩れだろ

ネガの妄言は笑えるね

[263: 匿名さん]

俺もそう思う。ここ以外の東京都心であえてわざわざ引っ越そうと思える場所が無いな。
ちなみに坪300万がせいぜいというのはちょっと違うな。眺望の良い高層階は、去年は
提示が坪300くらいだったのが、提示が坪330～350にまで上がってきている。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

[266: 匿名さん]

「食肉工場が近くにある！」など、ガセネタはよくないですね。
そういった風評に対して、企業の法務部がそのうち動いたりしないんですかね？
動いてもしょうがないくらい、影響力がない、という判断なのでしょうが

[268: 匿名さん]

ネガさんの主張は、いつも客観性がないので説得力にかけます。
中には事実と異なるのも少なからず入ってます。
例えば、この辺が荒廃する、と判断できる客観的な根拠・事実が
あればぜひ教えてほしいものです。

[269: 匿名さん]

品川駅から遠いとネガりながら、
その品川駅に限りなく近い嫌悪施設に近いとネガるｗ


運河向こうのスターゼン（といっても運河だけでも110mもあるがw）
も食肉工場ではなく、せいぜい倉庫
http://www.starzen.co.jp/meatprocessor/about/access.html

[271: 匿名さん]

眺望も都内有数、天王洲駅・品川駅も徒歩で利用可、緑にあふれる、高速入り口に近い、運河があり風通しよく気持ちよい、港区アドレス、
ここのマンションの住民じゃないですが、ここもホントいい物件ですね。

[273: 購入検討中さん]

>>272
ということは、ネガが近いと主張してる
ゴミ焼却所や火力発電所も、かなり遠いってことでＯＫ？ｗ

[274: 匿名さん]

ネガ涙目・・・。

[276: 購入検討中さん]

頭悪いねキミ。
距離感が施設によって違うんだ（笑）

[277: 匿名]

相対性理論ってやつだなw

[279: 匿名さん]

住環境がよいと判断する理由

・「最寄駅より嫌悪施設が遠いから」（これは誰でもそうでしょうがｗ）
　ではなく

・「緑・公園にあふれる、運河があり風通しよく気持ちよい、天王洲駅・品川駅も徒歩で利用可、高速入り口に近い」

[281: マンション住民]

ここから見えるもの。

レインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、観覧車イルミネーション、潮風公園、海ほたる、羽田空港

上記の手前に、左から正面、右奥の水平線まで180度に広がる海。海上を行く船、上空を飛ぶジェット旅客機。

遠くまで見渡せる180度パノラマの中には、確かに清掃工場もあるにはあるね 笑

[283: 匿名さん]

>緑水公園、東京海洋大学キャンパス、港南公園、ふれあい橋、天王洲、マンション内ウッドデッキを歩いてから言ってみて。途中でカフェでお茶したり、公園のベンチでブレッドワークスで買ったサンドイッチでランチも良いよ。狭苦しいエリアとは違うリラックス感があるよ。

マンションのそばに、ペットつれて散歩したり運河を眺めながらカフェでお茶したり、天王洲で買い物したり。こういう環境は、都心にはなかなかないですよね。このマンション周辺四方が嫌悪施設に囲まれているかどうか、写真と住民さんの書き込みみれば、まともな人にはいくらネガを書き込んでもわかる事だし、中古は普通のサラリーマンには買えないくらいに値上がりしてるし、今年は内陸部の新築億ションが不振の中で4億円の中古の部屋も売れたし、事実が全てを物語っていますね。

[284: 匿名さん]

>282
一番大きく見えるのは、海と空に決まっているジャン。上の方に室内からの眺望写真あるよ。しかし、室内から撮影しても絵になるマンションもなかなか無いね 笑

[286: 匿名さん]

普通に近くに行って、マンションのそばに、ペットつれて散歩したり運河を眺めながらカフェでお茶したり、天王洲で買い物したり。嫌悪施設なんてありませんでした。こういう環境は、都心にはなかなかないですよね。このマンション周辺四方が嫌悪施設に囲まれているかどうか、写真と住民さんの書き込みみればわかる事だし、中古は普通のサラリーマンには買えないくらいに値上がりしてるし、内陸部の新築億ションが不振の中で4億円の中古の部屋も売れたし、事実が全てを物語っていますね。

[288: 匿名さん]

上の方のレス番みてもネガの荒らしは全部削除。荒らして削除されたことに頭にきてサイト運営者にまで噛みつき、それも削除された上にアクセス禁止。それでも、IP変えてしつこく書き込み、また削除され、いったい、なにがしたいのか？

[289: 匿名さん]

>眺望も都内有数、天王洲駅・品川駅も徒歩で利用可、緑にあふれる、高速入り口に近い、運河があり風通しよく気持ちよい、港区アドレス、ここのマンションの住民じゃないですが、ここもホントいい物件ですね。

風通しは、本当に良いです。真夏でもヒートアイランドの都心より若干涼しいですね。

[291: 匿名さん]

ほんとほんと。まさか、ここに客を取られ続けた不動産関係者じゃ無いと思うけど。そう言えば、分譲当時、「ワールドシティータワー」と言うだけで、他のモデルルームの社員は、どういう部分が良いですか？とか、しきりに気にしてたなあ。

[292: 匿名さん]

周りに気にされてるという思い込みを主張するからじゃないかな。

ネガから見ると、おいおい、全然気にしてないよ、なに言ってんの。

といのが書き込み動機で、目的は無い。

[293: 匿名さん]

目的が無いなら、なぜ管理人さんにまで噛み付くんだろ？それも削除されたけど。チョット異常。

[294: 匿名さん]

目的なんか無いから全方向なんでしょうね。

ただ、それ変だよね。

という事。

[295: 匿名さん]

Vタワースレが中古板でアガってたから読んでみたけど、
あちらにはネガ君が行ってないみたいね。
ここに書き込まれたネガ要素の色々があちらにもあるわけだが。

[296: 匿名さん]

新築板にあるからネガられているんだろうが。

そんな事も分かってなかったのか。

[297: 匿名]

ネガの意図がここを貶めたいと思ってるなら逆効果だ。2000世帯の住民の誰かが誹謗中傷を打ち消すためにスレが上がり続ける。掲示板をたまたま覗いた人は、いつも盛り上がっているのでついつい読む→検討者が増える→高値を維持する。以前、ネガの書き込みが止まった時があったが、その時はレス消化が進まず、かなりスレが沈み落ち着いた。決して、ポジがリードしてるわけではないからだ。
ネガくん、貶めたいならレスしないで放置することだ。

[299: 匿名さん]

なんだレスして欲しいの？
そんなにかまってほしいの？

[300: 匿名さん]

やっと静かになったね。

[302: 匿名さん]

ネガがアクセス禁止になったんだよ。残念ながらね。住民はいつでも書き込み出来る。このマンションは、一般的な指標では判断出来ない素晴らしい面がいっぱいあるから、初期の価格で購入した人は住んで快適だし、値上がりするしで、万々歳だね。

[304: 匿名さん]

住民の皆さんが悪意ある書き込みに反論したくなる気持ちはわかりますが、ネガの思う壺です。明らかに事実に反する書き込みの反論以外はスルーしましょう。

[305: 匿名さん]

事実を突きつけられて一生懸命に言い訳しているようにしか見えないけど。。。

[306: 匿名さん]

いいなぁ。このＭＳ。欲しい・・

[307: 匿名さん]

買えばいいじゃん。安いし。

[308: 匿名さん]

隣の公園問題だらけ。
直結しない方が良かったんじゃないの？

[309: 匿名さん]

はいはい、スルーで

[310: 匿名さん]

俺も欲しい。今じゃ、江東区でも坪280はするのに初期が坪240で買えたなんて、信じられん。

[311: 匿名さん]

だからここの平均的民度は江東区同等ないしそれ以下。
不動産にお買い得は無し。

[313: 匿名さん]

当時港南のハズレにしかマンション買えなかったって事でしょ。

少し周辺の環境が良くなったので大喜び、自分は勝ち 組、ネガさん嫉妬しないでね〜。

ね、滑稽でしょ。

[314: 匿名さん]

品川駅に歩いて行け、羽田空港までもモノレールで15分の港区マンションが坪単240だったとは…

[315: 匿名さん]

ここ初期は競争倍率最大30倍で即日完売してるけど、うなづけるな。

[316: 匿名さん]

当時、港南で30倍は低い方。

値上げしたら途端に売れなくなり現在に至る。

[317: 匿名さん]

昔はつみたて君20倍、って優遇倍率があったからね。
倍率は営業がやる割振りの上手い下手もあるし、
高い低いはあまり意味がない。

[319: 匿名さん]

だな。
早く買ってやれ。

[320: 匿名さん]

港区マンション。 キリッ

[321: 匿名さん]

>312
根拠は坪単価、つまり支払い能力。

[322: 匿名]

港区で一番端のタワマンはタワーズ台場、だからね。
敷地の一部が品川区に入ってるＶタワー、もあるけど。

[323: 匿名さん]

欲しいなぁ・・でも予算足りない。

[325: 匿名さん]

なんだか、惹かれるマンションだよね。
眺めが良いからかなあ。
スーパーとかあって生活便利そうだし。

[326: 匿名さん]

首都高やモノレールから眺めているぶんには
まったく魅力的に思わないんだが・・・

引きこもり症には良いのかなぁ

[328: 匿名さん]

マンションの中だけで生活が完結できる人にはいいのかもしれないけど
周辺環境はどうみても魅力は無いけどな

数件のオシャレ系の店があるだけなんでしょ
あまりにも辺鄙で排ガス臭い

[329: 匿名さん]

住民の方の投稿が多いみたいなので、質問です。
最近、中古で安い部屋が増えてきて坪単価２５０万以下５０００万前後の予算でもけっこう部屋を選ぶことができるようになってきて検討しています。
中古なので、トイレとクロス張替えはしようと思うのですが、キッチンや浴室など水回りを全目的に交換する必要もあるのでしょうか。
あと、品川駅と天王洲の書店がなくなっていましたが、くまざわ書店以外に大きな書店はありますか？ジムはみなさんセントラルに行っているのですか？

[330: 匿名]

>中古なので、トイレとクロス張替えはしようと思うのですが、キッチンや浴室など水回りを全目的に交換する必要もあるのでしょうか。

中古住戸の状態にもよると思いますが、築５年ですので交換する必要はあまり無いとは思います。

>品川駅と天王洲の書店がなくなっていましたが、くまざわ書店以外に大きな書店はありますか？
あおい書店があります。品川駅内の本屋はリニューアルオープンしています。

>ジムはみなさんセントラルに行っているのですか？
私は行っていません。マンション内のジムも時間がなく全然行っていません。

>最近、中古で安い部屋が増えてきて坪単価２５０万以下５０００万前後の予算でもけっこう部屋を選ぶことができるようになってきて検討しています。

安い住戸も散見されますが、眺望の悪い部屋、間取りの悪い部屋が殆どでしょう。
割り切れれば、WCTの共用施設や利便性を享受できますので、お買い得かもしれません。
但し売却するときの価格はそれなりになるでしょうが。。。

[332: 匿名さん]

レスありがとうございます。
そうですか（笑）
勤務地が新宿、丸の内と高層階しか経験がないので眺望にはまったく興味がなくて。。。１５分や２０分歩くのもまったく苦になりません。
アクアタワーならジムもあるし、スーパーが敷地内にあるのも、セキュリティとラウンジが充実しているのも魅力的です。TSUTAYAも近所にできたんですよね。

[333: 匿名さん]

早く買ってあげなよ。売れなくて困っている人多いから。

[334: 匿名さん]

＞安い部屋が増えてきて

っていうフレーズがカツカツ住民さんのプライドを傷つけてしまったみたいですね。
332さんは色々な意味で余裕がある方なようなので、ここにこだわらずもっといい物件を探した方がいいと思いますよ。

[337: 匿名さん]

334です。

335さん、暇人のコメントに真剣に答えていただいてありがとうございました。ぜひまた宜しくお願いします。

[341: 匿名さん]

ヤフーで検索したけど、坪単価250以下なんてみつからないよー
もしあったら眺望微妙でも検討してみたいかも

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[342: 匿名さん]

そう、坪２５０なんかあったら即蒸発でしょ。
欲しいなぁ・・。

[343: 匿名さん]

でも検索が間違っているよ

誤 ワールドシティータワーズ

正 ワールドシティタワーズ

[344: 匿名さん]

あの〜本気で探してますか？
指値とか怪しい話しではなくて、普通にWEB上の広告に何部屋かありますよ
探せないならマンション検討するレベルの人ではないでしょう

自分で探してみてください。ちなみに私はペット可のマンションを探しているので、ヤフーでは探していません。

[346: 匿名さん]

>344
WEB上の広告、ってあなた
昔から不動産屋には
ここに限らず客寄せ目的の広告、があるのを知らないの？

[347: 匿名さん]

あの〜私は新卒から５年間その事業部で営業をしており、掲載情報の正確性は理解しています。
素人の知ったかぶりはみっともないですよ。
まあ、いつまででも掲示板で言葉遊びをしていて下さい。

[348: 匿名さん]

坪250万円以下、やはりない
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[349: 匿名さん]

>345
意味不明すぎてﾜﾛﾀw
でも必死なのだけは伝わったよ（笑）

[350: 匿名さん]

349さん
そこまでコテンパに叩きのめすのは、もうやめませんか？
相手にしても又スレが荒れるだけでしょうし。

[351: 匿名さん]

250以下はないよ。。
毎日ＷＥＢ検索が日課。
欲しいなぁ。。

[352: 匿名さん]

坪単価250以下なら瞬間蒸発でしょう。
以前賃貸で家賃18万で70平米がでたときも、
1年限定契約だったのに瞬間蒸発したね。

[353: 匿名さん]

ノムコムに@242・4480万の部屋が出ていたけどもう売れてなくなっているね。
5000万以下の2LDKはすぐ売れるんじゃない

[354: 匿名さん]

瞬間蒸発でもなんでも、２５０以下にして結構売ってるっていう事ですね。よくわかりました。

[355: 匿名さん]

三菱UFJに出ていたアクアタワー６２㎡＠２３６万も売れたね。
みんな安い部屋狙いだね

[356: 匿名さん]

安い部屋じゃなきゃあえてここ買わないもんね。

[357: 匿名さん]

毎日WEB検索が日課で安い部屋を探すことすらできない人ってどんな低能

[358: 匿名さん]

62平米は、シングルにゃいいが家族3人にはせますぎる。最悪、リビングは14畳80平米は欲しい。でも、そんな部屋は7000万以上する。

[359: 匿名さん]

確かに狭いけど、3人家族で60平米台購入する人も結構いるのかなぁ・・
下手に広さをとって買えるエリアにいっちゃうほうが将来資産価値
とかで不安だよなぁ・・

[360: 匿名さん]

今だと82㎡が6980万からあるよね。多少の指値で坪単価270万が実勢価格かな。
時間をかければ坪単価250万くらいの物件も出るだろうね。
なるべく安い価格で買って、家族の状況にあわせて転売すればいいんじゃない

[361: 匿名さん]

しかし、高い。初期分譲の時にマンション購入を検討してりゃ、買ったのになあ。以前、オープンルーム見に行ったときも、2組見に来てたからなあ。品川徒歩で眺望良いとか、棟内店舗とかあって人気なんだろうけどね。新築より中古が値上がりするマンション欲しい。

[362: 匿名さん]

ここを今買うのは非常にリスキーかもね。今後はこれまでのようはいかない。
湾岸のタワーマンションが今後値上がりする可能性はきわめて低い。

「何年か住んで転売」が成立しなくなる可能性が高いかも（大損する気ならいいけど）。

一生住むつもりなら問題ないとは思うが（どこでもそうだけど）。

[363: 匿名さん]

豊洲とか有明で売れ残りを買うより、ここの中古を安く買った方がリセールはいいんじゃない

[365: 匿名さん]

>豊洲とか有明で売れ残りを買うより、ここの中古を安く買った方がリセールはいいんじゃない

私もそう思います。ここは、駅から遠いとはいえ、品川駅に徒歩で行けるし、浜松町に出る手もあるし、グローバル化の時代だから羽田空港に近いこともプラスポイント。

有明は新築で良いけど、いくらなんでもゆりかもめに毎日乗れないし。地下鉄駅真上とかなら有明も考えるけど。

豊洲は、住居としては、なんか人が多すぎるのと、人工的な感じで、いまいちリフレッシュできなさそうな感じです。

[366: 匿名さん]

液状化の影響がなければ、東雲の落ち着いた雰囲気もなかなかよいのですが。Wコンとかお買い得でした。

[367: 匿名さん]

なるほど・・有明は不便で何も無いから論外と思っていた。
豊洲は確かに人が多すぎるし・・
東雲は住宅街なので、どうですか？もちろんこことは
価格がかなり違いますが、多少ムリしてもこっちの方が
いいですかね？

[368: 匿名]

>東雲は住宅街なので、どうですか？もちろんこことは価格がかなり違いますが、多少ムリしてもこっちの方が いいですかね？

価値観にもよると思うんですけど、快適性という点では、品川駅徒歩圏で大規模公園や運河が隣接して、都心なのにリゾート感溢れるWCTは割高でもお勧めではないでしょうか？

WCTに住んでみて、他の新築マンションをいろいろ見て研究してきたけど、ここほど魅力的なマンションは未だ出会えていません。

もちろん億ションや3Aは別格なのでしょうが、WCTとの同価格帯での比較においては他の追随を許さないかと思います。

ちなみに私の東雲のイメージはWコンや、その他タワーマンションとイオン東雲位が良いイメージで、それ以外は潤いのない殺風景な環境でとても住みたいとは思いません。
品川駅と東雲駅を比較してみたら自ずと結論は出てくると思います。

[369: 匿名さん]

まあ割高ってことはないでしょう。
今までおかしな住民が麻布だ芝浦だと無理矢理比較してネガに突っ込まれていたけど、冷静に考えれば＠２７０万程度で買える築浅のマンションとしては立地・共用施設共にトップクラスなんじゃない？

[372: 匿名さん]

はい

[373: 匿名さん]

ここのマンションの3層吹き抜けガラス張りの広いロビーは、確かにホテルライク。これだけ広いロビーは他には無いと思った。外にパームツリーがあるのも良い雰囲気。土地が安いから、逆に建物は贅沢な仕様に出来るんだろう。土地の仕入が高いと、もったいなくて、あんな広い共用部作れないし占有部の平均面積も狭くなる。都心で同じ面積の部屋作ったら1億はるかに超えちゃって買える人少なくなるから部屋の面積狭い。都心からの距離と占有部の面積のバランスからしたら、アドレス割り切れば良いマンションなんじゃないかなと思ってます。

[374: 匿名さん]

確かに坪単価270-300クラスで比較すれば、都内一番でしょう。最近は、価格が上がり気味ですがね。

[377: 匿名さん]

価格が上がっているとか言わないで
根拠のない書き込みはネガを喜ばすだけですよ

[378: 匿名さん]

去年は坪単価280万前後の物件が中心だった。今は坪単価300万以上が中心。高いなあ。やっぱり豊洲かな。

[379: 匿名さん]

それは売れていない価格調整前の部屋。安い部屋が増えているけど、すぐに売れてなくなる。

[381: 匿名さん]

事実を淡々と述べているだけです。

[386: 匿名さん]

さすがに完売ですか。人がいなくなりましたな。

[387: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これいいですね。賃貸中じゃ無きゃなあ。。。

[388: 匿名]

>>387

賃貸中ではなくて販売者が居住中ということではないかな？
眺望は良く、ビューバスが魅力だけど割高感はあるな。
だから広告に出てきた訳なんだろうけど。。。
でも住んでみたいなあー

[389: 匿名さん]

つまり値段ほどの価値はないってことですね。

[391: 匿名さん]

確かに住んでみたい。人気の東向きだし、坪330万なら交渉すれば315くらいまでは可能な気がするし。
もうちょっと高層なら、なおOK。眺望は22階は対岸が目線に入ってちょっと微妙かな。

[392: 匿名さん]

東京タワー部屋から見えますが、青くて気持ち悪い

[397: 匿名さん]

巣マッチの方では投稿が激減して閉鎖モードです。

もう人がいないので、２０代はさらに半分しかいない、
マンションを買うという発想自体が無くなる危険がありますな。

時代の流れってやつで、マンションを解体して一軒家、
駐車場からまた畑へ。


でもここは２０００世帯、工作員が複数いるので
掲示板だけは盛り上げたいのでしょう。

[398: 匿名さん]

そりゃあ事実上完売すりゃ人もいなくなるでしょ。2000戸もありゃ中古も常に動いているから
検討者とすりゃありがたいかもね。

[399: 匿名さん]

先日、三茶タワーだかのスレでまで
ここの批判が書き込まれていたなあ。
ネガする人からも大人気。

[400: 匿名さん]

常に物件が流通してるから、値動きが分りやすいですね。