WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その22

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 7戸　（3/15現在）　
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159047/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

住友が目指すタワマンはこれです
↓
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4339.html

[4: 匿名さん]

昨日、品川駅降りてバス停で待ってたら、風向きなのか屠殺臭が漂ってきました。
何とかならないんですかね。原発じゃないけどネットなどで覆うとかで

[6: 匿名さん]

>4
Vタワーなんかは、その近くに建ってるけどね。

[7: 匿名]

あれって汚水処理場の匂いじゃなかったのですか?

[9: 匿名さん]

そうですね。インターシティーで仕事してますが匂いがあったことはありませんね。それよりも、品川駅から近いマンションに住むという選択もありだと思います。

[10: 匿名さん]

港南口近辺で、処理日に結構臭うのは事実だけれど海洋大学のあたりまでくると、運河の上空が風の回廊になっているせいか、ほとんど臭わないよ。

一等地だから、築地の移転が終わればここも閉鎖して再開発するのではないだろうか。時間の問題と思うよ。

[14: 匿名さん]

何十回何百回と通っているけど、臭いはないな。もしも、そんなに臭うならインターシティーやグランドコモンズのオフィスや飲食店、品川Vタワーの住民もたまったもんじゃないだろう。増して、そのあたりから3-400mは離れているWCT周辺には全く影響がない。下水処理の臭いは、行灯殺しトンネルから出た線路沿いの道ではあるときがあるね。

[15: 匿名さん]

臭いはともかく、中の一休食堂と言うのは、なかなか評判が良いようだよ。一度行ってみたい。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13025272/dtlrvwlst/1903216/

それと、年一度の食肉祭りも楽しめる。高級な肉や加工品が安く手に入る。それほど嫌う必要はないというのが実感。

[16: 匿名さん]

食肉祭りは、安くて良い肉が手に入るから人気だね。海洋大の学園祭では鮮魚や冷凍マグロの格安即売がある。

[18: 匿名さん]

毎日のように肉食っといて
こんな事言うのもなんだが。。

あの臭いはごみとかの通常の悪臭とは
すぐに区別できる
独特の悪臭だよね

港南ってあの臭いのイメージなのよね

[20: 住民]

WCTに住んで４年になりますが、マンションに食肉センターに悪臭がくることはありませんね ただ、夏場などに風の向きによって、品川駅のホームや周辺で匂いをごくたまにですが感じることはあります 悪臭といっても獣臭であり、これだけの影響で今のマンションを移ろうと考えたことは一度もありません わざわざ試しに匂いを確認にきても、なかなか嗅げないと思います

[23: 匿名さん]

私もワールドシティータワーを中古で購入して約2年。臭いで困ったことは皆無。もちろん、嫌悪施設と言われているものからの悪影響も皆無。困るのは、周りに遮るものがないのと、海からの反射光でカーテン開けるとまぶしいこと。せっかくの眺めだけど、バルコニーのないダイレクトウィンドウから光が入りすぎて、このマンション眩しすぎる 笑

[25: 匿名さん]

港南はあまりないですが何故か品川駅はたまに匂います。

[26: 匿名さん]

高浜運河沿いを歩くと、カルガモの母親が子ガモを連れている様子や、川鵜、ゆりかもめなどの野鳥が見られます。この辺は都心に比べ、環境は良いですね。

[31: 匿名さん]

管理費が赤字なんて話聞いた事がない

[32: 匿名さん]

管理費は赤字じゃないけど、仮に赤字になったとしても値上げすりゃいいだけ。もとがやすいからね。なんの問題もなし。

[34: 匿名さん]

修繕費は値上げしましたよ
それでも大規模修繕のときは借金覚悟

田舎すぎて、空いている駐車場の外部貸し出しもできない。

[35: 匿名さん]

駐車場の問題は取り返しのつかないことになりますね。
新たに駐車場を借りる住民もいないでしょうから、機械式駐車場はこれからのメンテナンスに莫大な費用がかかることを考えると非常に不安ですね。
金喰いムシのプールと併せて常に双子の赤字につきまとわれますね。

[36: 匿名さん]

これだけ僻地で、車を持ってない住人が多いって‥‥

[37: 匿名さん]

いかに住民専用バスが便利かって事と。
いかに天王洲アイル駅が便利かってことだな。

[40: 匿名さん]

中古は暴落確実だね

[41: 匿名さん]

>機械式駐車場はこれからのメンテナンスに莫大な費用がかかる

機械式が金がかかるのは、屋外雨ざらしの場合かな。ここの駐車場は稼働1200台。一台あたり月25000円の使用料として、大規模修繕が必要な15年後までに、

25000×1200×12×15=54000000000円の収入がある。

いくらなんでも、そんなに金はかからないから、駐車場収入の一部を管理費に回している。だから管理費も安い。この物件は、普通の尺度では測れない超大規模物件のスケールメリットを生かした良い物件だと思いますよ。

[42: 匿名さん]

>中古は暴落確実だね

分譲開始以来、中古は暴落確実と言われて、はや6年。暴落どころか、年々値上がりしてるし、取引も活発なのは何故？

[43: 匿名さん]

カンテイのデータを見ればわかるがここの中古はこの１年で確実に下がっているよ

[45: 匿名さん]

＞41
駐車場ガラガラなんですけど

[46: 匿名さん]

暑いよ～
クーラー入れなきゃ湯だってしまう

[47: 匿名さん]

駐車場は設置1300台のうち1200台以上埋まってるね。こういう風に若干の空きがある状態が理想。一時転居する場合、もどってきたら駐車場がないとか困るし、転売する場合に「駐車場空きなし」だと、なかなか転売出来ない。ここの中古の取引が活発なのは、品川駅や羽田空港にダイレクトにアクセス出来るなど、いくつかの要因があるけど大事な条件に駐車場に空きがあることはポジティブな点として受け止められていると思うよ。

[48: 匿名さん]

>カンテイのデータを見ればわかるがここの中古はこの１年で確実に下がっているよ

それは嘘だ。ずっと候補にいれて見てるけど、1-2年前より確実に値上がりしてる。そのデータ本当なら見たいからurl貼って。

[53: 匿名さん]

>>49
ここよりも
2008年4月に報道された、Vタワーであった事
を知らないの？

[55: 匿名さん]

それは、芝浦アイランドじゃなかったっけ？

[57: 匿名さん]

自殺の件は内覧のときに説明してくれます。
あまりネットで騒ぐ話題ではないです。

[60: 匿名さん]

値段の話は結局あがったの？下がったの？わからない？
事実はどうなってますか？

[63: 匿名さん]

>62

それって本当？　ソースは？
JALパイロットは給料落とせば外資のカーゴパイロットなど
行き先はそれなりにあったはずだが

[64: 匿名さん]

ネタです。

[66: 匿名さん]

ネタだな。過去からの傾向としてネガはソースの示せないデタラメか主観イメージばかり。

[67: 匿名さん]

　東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がらない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

　大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。

[68: 匿名さん]

櫻井幸雄（爆笑）
不動産屋のお抱え評論家。いつでも値上がり、いつでも買いどきしか言わない。
資材はともかく、首都圏で建設業界の職人は仕事がなく人余り状態。そして、この余っている人間が東北に行くことはない。

[71: 匿名さん]

櫻井幸雄..

確かに原発の御用学者見ないなもんだね。
不動産会社からお金もらっているのかな

[73: 匿名さん]

>72
またしてもネガのネタがつきてしまいました。
（ネタといってもガセですがw）

地震がおきてからネガ活発化してきましたが
やはり思い込みと主観である以上、長続きしなかった、ということのようです。

そのうち、得意の「ループ」により、多少息を吹き返すかもしれませんがw

[76: 匿名さん]

被害？あったとすれば、地震当日エレベーター復旧まで数時間かかったくらいかな…

[77: 匿名]

はじめまして
いま港区の泉ガーデンに住んでますけど、wctに移ろうかと思ってます
週末に見て来ます
wctの辺りは行ったことがないので楽しみです

[78: 匿名さん]

駐車場は使えるようにならましたか？
プールはまだみたいですね！

[84: 匿名さん]

A棟完成当時からみると、すっごく周辺環境が良くなったっていうのが正直な感想でしょう。

マンションに合わせて、これだけ街並みが変わったのも珍しいのではないでしょうか。

[90: マンション住民]

私は、高輪台の築25年のマンション売って引っ越しました。アドレスはそこそこイメージが良いんですが、実際は坂が多いし道は狭くて歩道がなくて危ないし、スーパーもちょっと遠かった。それに、低層マンションで窓を開けても隣のマンションが見えるだけだし、風も通らない。ここは、周囲に公園や散歩道もあるし、眺めは良いし、車道と歩道が別れていて歩道も広いし、今の季節は海からの風が気持ち良いです。駅から遠いけど、前のマンションも決して近く無い上に坂道だったし、ここは一日中バスが頻繁に循環してるから、かえって便利。港南、以外と快適ですよ。

[92: 匿名さん]

好みは人それぞれってことですね。

でもなんか、90さんのコメントみてると、内陸高台の低層マンションの中ではかなり条件の悪いところを引き合いに出してる感じですねえ。

私もここの内陸にあたる某高台低層マンションに住んでますが、それなりに選んだのでそれほど不満はありません。品川駅よりはかなり高いところなので徒歩だとかなり登りますが、無料のシャトルバスがあるのでそれを利用すれば坂はありません。うちからの眺望は一応抜けてますし、バルコニーでは心地よい風を感じられます。とても静かですし。

内陸高台の低層マンションも選べばそれなりに快適ですよ。
あとは好み。

ちなみに、うちのマンションは震災での被害は皆無だったそうです。エレベーターも地震時は自動停止しましたが、３０分後には動きましたね（低層なので止まってもさほど不便ではありませんが）。