HIBARI TOWER 住民版 Part4

[匿名さん]

住民のみなさん、楽しく情報交換しましょう。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/
Part3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49364/

[260: マンション住民さん]

住民を泥棒扱いするくらいだから、アンケートなんて誤魔化してるんでしょうね
イベント無料にしてなし崩し的に今後も管理費から出すのかな？
前のイベントの協賛金は架空ワインの補填に使われたのでしょうか
管理費を遊興費に使うとかありえません

[261: 匿名]

監視カメラチェック、ＩＰアドレスチェック、プライバシーもなんもないマンションやな。アンケート多数ならなんでもオッケー牧場。やっていいことと悪いことあるやろ。
庭の手入れも悪いし、見に行ったら、エレベーター前に張り紙。このマンション掲示板すらないのか。
いつぞやは、１階のガラスにもなんか張ってあったな。あんなとこに掲示するんやって思ったわ。
１㎡700,000円切るから魅力あると思ったけど、イマサンやな。
@100,000円以上値下がりしてるってことは、手数料込みで10,000,000万円以上損切り。それでも出て行く人が絶たないのは、理由があるってことやな。
張り紙の内容よく分からんかったけど、管理費を、公式的に遊興費に使い込むってことやったんや。

[262: 住民さんＡ]

関西弁（笑）

[263: 住民さんＣ]

今日のイベントは5分の1も集まっていなかったみたい。
やる意味あるの。
飲食禁止の庭でやる意味あるの。
飲食禁止のエントランスでやる意味あるの。
地下でやればいいのに。見苦しい。

[264: 匿名]

皆から徴収された管理費が、たくさん、たくさん使われてるんやから、絶対参加して飲み食いせな損やで〜。

[265: 匿名さん]

感覚が異なるのでないか。
理事になったら自らを厳しく律するのが『美』。品格というもの。
規約に反することができる力を見せびらかすのが『美』。これは違う気がする。年齢の高い理事もいるのにワイン漬けなのか。

[267: 匿名さん]

上からの目線＆上からの発言

[268: 近隣さん]

タワーのみならずひばりヶ丘エリアの価値が下がり兼ねませんのでしっかりして下さい。
フラッグシップマンションが周辺エリアに及ぼす影響を自覚を自覚し誇りを持って持っていただきたいものです。

[269: 住民さん]

フラッグシップマンションなんて照れちゃうわ

[271: 匿名さん]

ヒバリタワーかパークシティかブリリアひばりが丘のいずれかかな

[272: 匿名]

ヒバリタワーに決まってるじゃん笑

[273: 匿名さん]

ここはタワーズ台場の姉妹マンションなんでしょう？デザイン似てますよね。

[275: 匿名さん]

パークシティはあんなにデカイのに売り物件が一つも出ていないのは凄い。

[276: 匿名さん]

デザイナー入れて作ったマンションだけど庭は勝手にいじっちゃったから価値ないよ。そのうち建物のデザインも変えちゃうのではないか。価値を維持しているタワーズ台場とは全く異なるよ。庭でもエントランスでも理事公認で飲食してるし。郊外でフラッグシップマンションは無理だね。

[277: 匿名さん]

はたから見ると変わりなく素晴らしいマンションに見えますが。

[278: 匿名さん]

ここのレスを印刷して理事全員に配ったら少しは価値下落に歯止めがかかるのではないか。

[279: 匿名さん]

騒いでいるのはここだけで坪単価は全く下がってませんね。
100平米で9,400万円です。

[280: 匿名]

希望売値

[281: 匿名さん]

それはすべての物件に当てはまることですよ。

[283: 住民]

こんばんは
ここではいろいろ書かれているみたいですが、実際暮らしていていい所だと思いますけど・・・。
内側の人・外側の人それぞれの意見はあるでしょうが、私は満足しています。

[284: 匿名さん]

実際の売値

下がっていないと言う人は割引価格で購入したから？

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 近隣商業
2 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 近隣商業
3 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 64万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 近隣商業
4 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 63万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 近隣商業
5 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 近隣商業
6 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市ひばりが丘 68万円 80～100m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 一種低層
7 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 64万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年3月～
2012年5月 近隣商業
8 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 56万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 近隣商業
9 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 近隣商業
10 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘 徒歩5分以内 西東京市住吉町 65万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 近隣商業

[286: マンション住民さん]

ＵＲが徐々に建て替えてますから、高齢者が多くなることはないと思います。
このマンションも年齢層は幅広いと思います。ただ、転売者が多いものの価格が相当下がっていますので、新しい方が今後来るかどうかで、高齢化になる可能性はあるかもしれません。

[287: 匿名さん]

ひばりヶ丘と自由が丘はそれぞれ都心から近い優等列車停車駅であり商業規模も沿線屈指の特別な駅ですのでゴーストタウン化することはあり得ません。各地にある「丘」のお手本となった場所ですね。

[288: マンション住民さん]

自由が丘と並べちゃうなんてウケる。
丘がついたらゴーストタウン化する、なんてのも
短絡的発想すぎるけど、なぜ引き合いに自由が丘？

丘がつく以外なーんにも共通点ないでしょ。

恥ずかしいからやめて〜。

[289: 不動産鑑定士]

自由が丘の由来となった自由ヶ丘学園とかいう底辺校よりひばりヶ丘の自由学園の方が比較にならないほど格式高いから。
無論住宅地としての格も美しさもひばりヶ丘学園町1＞自由が丘1

[290: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[291: 住民さんＡ]

修繕の知らせが来ました。
費用は住民持ちなのでしょうか。
安易な妥協をしたばかりに多大な修繕費を住民が負担するのでしょうか。
まさか住民不在で勝手な調印はしていないとは思いますが。

[292: 匿名さん]

理事さんを信頼しましょうよ。

[293: 匿名さん]

今の理事は信用出来ない！！

[294: マンション住民さん]

前期の理事ですよね？
途中で辞めた理由は誰が前回の理事か分かることから勝手な決定に将来責任が生じる危険があったからですか？
理事会で使う費用や親睦会と称する予算に目を向けられて多大な修繕費を住民負担にさせる決定をさせられた感がありますが真実かどうかは理事が全て変わった後に検証されるのでしょうね？
理事はともかく修繕委員の方を信じましょう
2年保障の内容をしっかり指摘してくれるでしょう
理事が原因で保障できない場合も公開してくれるでしょう

[295: 匿名さん]

いろいろ大変そうですが、空気が済んだ日の景色を見て気分を爽やかにしましょう。

[296: 喝]

ＨＩＢＡＲＩタワーで資産価値なんて無理無理
共有土地を戸数で割ったらびびたるもん。やはり一戸建てです。
と言うのも、以前私もタワーマンションに住んでいましたが、

・収納スペースは少ないし
・近い近い将来大規模修繕で、一時金を取られる
・管理費、修繕積立金の値上げが予測される
等等　

それに比べて一戸建ては
・立替えもできる
・収納スペースも広々
・間取りに梁はない
・資産価値がある

私の家は
1400ｍｍ以下（延床面積にいれなくてよい）をずどーーーーーーんと20帖分つくったので、収納がたくさん
また、屋上の一部を陸屋根にしバルコニーつき。もちろん屋上には給湯配管もつなげたので、屋上でもお湯
がでる。子供は大喜び
浴室には、テレビを設置（大した額ではないがね）

そのうち小手指のタワーにもまけるんとちゃう
西東京市も小手指市も大してかわらんだろ

[297: 住民さん]

小手指タワーに負けちゃうかー
確かにこないだ隣のマンションが１３階が３７００万円だっけ？で売れたというチラシが入ってたなー
こっちのが断然新しいのにあまり値段が変わらなくなってきてるなー
もう少しで追い越されちゃうんだろなー
まあ向こうの方が忠実に現状を維持してるから価値が落ちないといっちゃーそうだけど
こっちはボロボロ
しょぼい電灯付けたりそのために変な装置？がむき出しだし
エントランスや庭でみんなで飲食してるときもあるし
よく分からん実演販売みたいなことをエントランスでしているし
コンシェルジェのカウンターにも変なもの置いてあったし
最近引越しも増えてきたなー
価値が落ちる前に引越しするのが得策なんだろか
ここまで暴落しているのは湾岸とここぐらいかも

[298: 匿名さん]

パークシティひばりヶ丘は値落ちしないねえ
いまなお高級感を放っているし

[299: 住民でない人さん]

ひばりタワーの管理会社ってどこですかね？

[300: 住民でない人さん]

自己解決しました。あまり評判よくない管理会社なんですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45979/

[301: 匿名さん]

今日
というかもう昨日か
昨日も引越し
引越しが絶えないですね

[302: 匿名]

販売価格は練馬のタワーより高かったけど、今の実売価格はあっちのが高いみたい
ここは共有部分の外庭にデザイナーを入れたけど、完成後に素人にぐちゃぐちゃにされちゃって、あのデザイナーの作品で最もひどい評価となっている？ことが主因かもしれない
当時と比べて徐々に年収層が下がってきてだろうから、ますます仕様は落ちていくだろう
＠６０万/平米以下が買い水準と思われる

[303: 住民でない人さん]

大きな地震が来るたびに修繕費が加算されることが心配なんですけど、どうなんでしょ？

[304: 匿名]

加算どころかMRI同様に既に数億円の資金不足があるようです。世帯で割ったら１００万円程の追加負担ぐらいです。地震の際も、至る所に修繕がありましたので、加算の心配がないとはいえないかもしれません。
ただ、当時のパンフレットと一緒にご覧になっていただけましたら分かりますように、かなり現状変更がありますので、販売価格の２割引き以下では買えると思います。しびれを切らして売却する人が増えておりますので、今がチャンスではないかと思います。今は、外の一部と建物の付属品、例えば、フロントの変なつい立やエレベーターが荷物用仕様ぐらいですが、建物に手を付ければ、デザイナー価格分下落しますから、今の理事運営が続く間は様子を見て、もっと下がった後に購入するのが得かもしれません。

[305: 住民でない人さん]

以前からタワー型マンションの購入を検討しているのですが、考えれば考えるほどメリットが少ないような気がして・・・。

ひばりタワーにお住まいの方にお伺いしたいのですが、購入して良かった事を教えてください。

[306: 住民でない人さん]

景色が良いこと以外でお願いします。

[307: 住民]

タワーマンションだから購入したつもりはないのですが、良かった点は急行の止まる駅であり、都心からもそこそこであり、駅前だということですかね。
都心や市街のマンションいろいろ検討してみましたが、場所（駅前）と購入金額とのバランスで一番良かったのがひばりタワーでした。
補修だのマンション価値だのいろいろ見ますが、他のマンションとかわらないと思いますよ。
急行が止まり、駅前ってとても便利だと思いますけど・・・。（しいて言うなら駅直結型のほうがうれしかったですかね。）

[308: 住民でない人さん]

購入するにあたって、駅から近いというのは外せませんね。

わたしは車（免許）をもっていないので、公共の交通手段しかありませんので＾＾；

仮に車（免許）を持っていれば、ひばりタワーは購入候補には入っていません。


なぜなら、ひばりタワーのような可動型立体駐車場は車の出し入れにかなりの時間がかかってしまうからです。

わずか５～１０分と言えども毎日のことなので・・・

[309: 住民でない人さん]

住民の方に質問があるのですが、震度いくつ以上でエレベータは止まるのでしょうか？

それと計画停電などでエレベータが動かないとき、どのような対策をとっているのか教えてください。


あるいは停電してもエレベータが動くような予備電源みたいな装置はあるのでしょうか？

予備電源みないな装置があるなら、その管理は誰が行っているのでしょうか？


買い物袋両手に階段で１０階とか１５階とか２６階とか・・

さすがに心配なのです＾＾；