パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[591: 匿名さん]

ここのマンションは、お金持ちが多いんですね。
管理費＋修繕費で月々5万円払うのは、なんとも思わないんですから。
こんなに修繕費を集めて、どのような計画を立てているのでしょうか？
このマンションの仕様はよいと思うので、他に比べて修繕費がかからないと思うのですが、
どうでしょうか。

[592: 匿名]

>590

マンションを検討した事が、無いのでしょうか。
検討した事がある人なら、どこのディベロッパーでも同じ傾斜配分の積立金に成って居るんじゃないかな。

三菱に限ったことじゃ無いんだが、あえてここだけ違うような言い回しはある種悪意のようなものを感じます。


>591

普通の計画でしょ。平米当たりの単価は、国交省の出しているガイドライン並だと言うことです。

[593: 匿名]

>>590
素人丸出し
他のマンションの物件概要をいくつか見た方がいいよ

[594: 匿名さん]

結局、維持費の修繕積立金って何年後からいくらになるの？

[595: 匿名さん]

国交省のガイドラインに沿うと、月々2万数千円が必要ということでしょうか？
であれば、通常のマンションで徴収されている数千円では、不十分で、一時金が
百万単位でかかるという理解で、良いのでしょうか？

[596: 匿名さん]

2流デベのマンションがなぜ売れるのか分かった気がする。（笑）

[597: 匿名]

>594

何年後か知りたければ過去の発言をさがすといいよ。

>595

負担は、広さで変わるから調べて計算すればいいよ。工事内容によっては何十万とか一時金が有るかもしれないね。何年後かの値上げが否決されたりすると更に上乗せだね。

[598: 匿名さん]

売れる売れないの考えに、1流デベとか２流デベとか、関係ないんじゃない。
そりゃあ、買おうと思ったら1流がいいだろうけど、場所と値段がだめだったら、どんなにいい会社でも売れないと思う。
普通に考えて、同じ物を買うんだったら1流がいいけど、住宅は場所と値段が一番の問題になるから・・・・。

1流でも、売れないんだったら、2流会社とやることは一緒。

[599: 匿名]

596が言っているのは、二流はなりふり構わず安く見せるから売れるんじゃないかってことでしょ。

[600: 匿名さん]

これですね。機械式駐車場があるとさらにプラスですね。
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[601: 匿名]

機械式があると言っても全体の２割に満たないから体勢に影響無いですよ。全戸で分担したら３００円/月程度だし、元々の計画に最初から入っていますから。

つくば駅周辺は、全部機械式って言うところが多いですからそういう所は時期が来ると結構大変でしょうね。

[602: 匿名]

失礼、３００円じゃなくて３，０００円。０が１つ落ちてました。

[603: 匿名さん]

２０年で７２万円かあ。

[604: 匿名]

一家に機械式駐車場１台の所は３４０万円か。まあ、それよりはマシだろ。

[605: 匿名]

>>603

20年もあれば１億円稼げるよ

[606: 匿名さん]

597さんへ

ありがとうございます。
アドバイスを受けて、過去の掲示板にて確認してみました。5年後から「管理費修＋繕積立金トータル　月 5.5万円という事ですね。
ご教授いただきたいのですが、別途掛かる費用として、駐車場料金　＋　インターネット料金　もかかるのでしょうか？

[607: 匿名]

買う前なら分かるけど、住み始めてから管理費や修繕積立金や駐車場代に文句を言うヤツ許せん。
コンシェルジュいらんとか、管理人減らせとか、売って引っ越して欲しい。

[608: 匿名さん]

住み始めて文句言う人は、当初払える予定だったものの、払う事が厳しく感じた時点で、いままで優雅に感じてた部分を無駄に感じたりいらないサービスに感じたりするから仕方ないでしょうね。

あれだけ立派なマンションで、ホテルライクに住むには、それだけお金がかかるということだから仕方がない。その為の、管理費約２万５千円。

便利なカフェサービスにしても、オーダーから得られる利益と人件費を計算していらないいるを言い出す人は、ホテルライクに向かないと思う。
販売当初は、イーアスや駅のコンビニも24時間営業じゃなかっただろうし・・・・喫茶店もなかっただろうからホテルライクを目指したのではないの？

大規模のメリットであると言われる、維持管理コストを安くじゃなくホテルライクを追求したマンションだと思う。

[609: 匿名さん]

大規模マンションなんである程度は仕方が無いですね。

理事の方等の管理・運営に取り組まれている方々には本当に頭が下がります。

[610: 匿名さん]

きっと、入居してからいるいらないとなるのは・・・・。

入居後に・・・。
①受けているサービスの月額幾らの負担と言う金額を知る。
②結構掛るんだな～　or　結構安いな～
③１世帯当たりの平均にすると幾ら掛ると計算
④１世帯あたりの月額負担額を認識。
⑤そのサービスを利用していて満足するか、サービスを利用していないといらない。

こんなところでしょうね。
買う時には、そこまで計算してないだろうし、教えてくれることは、極まれでしょう。

[611: 匿名]

>606

5.5の中に駐車場代は入っていますよ。

[612: 物件比較中さん]

ここ、建物は最高っすね。

[613: 匿名]

>606

5年後じゃないよ。5年目からだよ。正確には、第5期の4月からだから、後1年4ヶ月後だね。

[614: 匿名さん]

613さまへ

ありがとうございます。
1年4カ月後って言うと、再来年の3月から　管理費修繕費用で約５万５千円掛ると言うことですね。
そうすると、維持費用としては、インターネット代を含めると、５万８千位ですかね。

[615: マンション住民さん]

>>614
それにローンの支払い足したら月２０万くらいになる。
そうなると手取りで月５０万ないと暮らせない。
月収６５万以上の稼ぎが必要。

[616: 不動産購入勉強中さん]

>>615
年収1000万円あれば楽勝でしょう。
それに、普通もっと頭金を入れると思いますが。

[617: マンション住民さん]

金持ちなんですね、みなさんは。

[618: 匿名]

退職して年金暮らしになったときのことを考えると
どうかなと。

[619: マンション住民さん]

年金暮らしだと月２０万前後しかもらえないよ。破綻する。

[620: マンション住民さん]

>>619
月２０万ならいいほうだ。
年金受給開始時にローン残債０で預貯金３，０００万以上保有がが必要。
この預貯金は平均寿命85才までに食いつぶすに必要な資金。

[621: 匿名さん]

なんで月収20万円で生活できないの？
年金暮らしになってもローンが残るような組み方はしないさ。

[622: マンション住民さん]

夫婦で月20万円はきつい。特に医療が意外にかかる。
車は手放さないとやってけないだろう。飯はカップめんだ。

[623: 匿名さん]

ここって、固定資産税っていくらなんでしょうか？

[624: マンション住民さん]

２０万円でも管理費・修繕積立金・インターネット・駐車当で６万は飛ぶ。
残り１４万足らずで光熱費、税金、保険等はらってたら１０万切る。

[625: マンション住民さん]

二人で月10万はきついな。だから３０００万以上の預貯金の取り崩しが必要になる。
病気なんかになったら３０００万の預貯金も吹っ飛んでしまう。

[626: 匿名さん]

安アパートに住んだって家賃月5万5千はかかるし。ローンが終わっていれば住居費として高いものじゃないよね。ここを買っている人は頭金多め、ローンは低めの人が多いと思うよ。うちもだけど。

[627: 匿名]

もし管理費修繕費を滞納する人が増えたらどうなりますか？
家は本人のものなので追い出せないと思いますが。
たまに古いマンションで手入れがされていない物件がありますが（分譲）
あれは修繕費がないのか？

[628: マンション住民さん]

年金受給開始時に３０００万以上の金があるかどうかだろう。

[629: ビギナーさん]

滞納者に対しては、最終的に裁判して、競売にして払ってもらうしかない。

[630: マンション住民さん]

持ち家なのに賃貸なみのお金がかかるのか？
年金暮らしではやってけんと思うよ。

[631: 匿名]

お節介な人が多いな。
収入なんて人によって、千差万別だから、自分を基準に語っても意味ないよ。

[632: マンション住民さん]

せっかく買っても不動産を手放すことにならないかと心配で・・・・

[633: 匿名]

>627

裁判所の判断によりますが、自分の持ち家だろうと関係なく競売にかけられて追い出されます。そこが、戸建てと違うところで共同生活に馴染まない人を追い出せる様に法整備されています。

[634: 匿名]

お節介と言うより、そう成って欲しいと言う願望の現れじゃないのかな。

年金ぐらしに成ったら破綻てないかな〜ってね。

[635: 匿名]

競売にかけたとき、住宅ローンの額が上回っていたら
管理費修繕費の補填にはなりませんよね？
それとも、競売で購入する人が滞納分も支払うことになるのでしょうか？
それなら安心ですが。

[636: 匿名]

>635

人に聞く前に少しは、自分で調べなさい。

余計な心配しなくていいよ。

[637: 匿名さん]

ローンが終わらないどころか購入して間もない、再来年から維持費５.５万円って、厳しく感じる。
こういった費用を厳しく思わず、充実した供用施設と免震構造を維持する費用と割り切れ続ける人が、購入するマンションかな。

[638: マンション住民さん]

>>637

将来、大規模修繕で一時金が何十万も取られるよりはるかにマシじゃないかな。
それにほとんどの物件は、年々修繕費積立金は値上がりする計画になってるから、早めに積み立てておくというのも理解できる。

ところで、「免震構造を維持する費用」って何？
ほとんどかからないんだけど。
思い込みで書かない方がいいよ。

[639: マンション住民さん]

>>638
5年毎に値上げする方法の方が受け入れやすい。ナゼ住民は賛成したのか疑問。
免震装置は毎年の年次点検と5年毎の精密点検が必要。
また震度5以上の地震時は臨時点検が必要。
金はかかる。

[640: 匿名さん]

６３８さんへ

思い込みかもしれませんが、維持費用ってほとんどかからない訳ないと思います。
エレベーターとか稼働する物って定期点検が必要ですし、免震構造も地震や強風によって動作するかと思うので、点検が必要だと思う。
きちんと、調べてみま。

[641: 匿名]

>639

>5年毎に値上げする方法の方が受け入れやすい。

理由は？


免震装置の点検は、年１回実施しても３４万円位だし精密点検はその倍程度だという事だから毎年点検しても１戸当り６００円/年で精密点検の年だけ倍程度。地震保険だと思えば格安ですね。建物本体だけでなく内装や家具の保険として考えてみればいいかな。

今年は、3.11の後と５弱の余震の後に実施したと聞いているけど、毎年２回も３回もするものではないから大した問題じゃないでしょう。

それと、免震装置の心配をするなら段階式値上げより定額の方がいいんじゃないかと思う。計画を見れは長期分が常に溜まっているので、もし免震装置の入れ替えが発生しても一時金を徴収しないでやりくりできると思うよ。長期分だから時間をかけて積み戻すことも可能。

[642: 匿名さん]

免震装置自体って、耐用年数が６０年程度だと思うのですが、交換費用っていくらぐらいするの？

[643: 匿名]

>>639>>640

エレベーターと違って普段から動くものではないし、部品をちょくちょく交換するようなもんじゃないから、同じレベルに考える話じゃないよ。

いくらかかるか知らないくせに、ホントに余計なお世話。
住民さんたちは知ってるんだから。

ちなみに耐用年数60年って、建物もそれくらいだから、実質交換不要と考えていいと思うけど。
耐用年数が過ぎたら、すぐぶっ壊れるわけじゃないし。

[644: マンション住民さん]

一戸建てに免震装置をつけるのは現実的ではありませんが、マンションなら大した負担なしに付けられるのは大きなメリットですね。

[645: マンション住民さん]

＞年１回実施しても３４万円位だし精密点検はその倍程度
精密点検は計測する。目視中心の年次点検の倍ではすまない。
１００万は超える。

[646: 匿名]

自分たちのマンションが高い業者と契約しちゃったんじゃないの？

[647: 匿名さん]

今後の維持メンテナンスを考えると施工側責任と検査側点検補修責任を追求できる状態の、現状態が望ましいでしょう。

[648: 匿名]

>645

君のその自信は、どこから来るんだい？

オイレス工業から見積もりを取っている理事会の情報よりも、君を信じろと？

[649: マンション住民さん]

なんでオイレスなの？見積はブリジストンだけど。

[650: 匿名]

パークハウスの免震装置ってブリヂストンなの？
648が、知ったか君てこと？

[651: 匿名]

>649

ブリジストンてどこの会社なの？

ここは、そんな会社じゃなんだが。
ブリヂストンでもないけど。

みらい何とかってとこのマンションと間違ってないか。

[652: 入居済み住民さん]

645=649が知ったか君なんでしょうね。
よそのマンションの事情を、よくそこまで自信満々に語れるものですね～。
思い切り外してますけどね。

[653: 匿名さん]

インフォメーションハウスも、ついに店じまいしたようだね！

[654: マンション住民さん]

完売したのか？

[655: 匿名]

広告だと残り３戸。年内ぐらいだろう。

[656: 匿名さん]

まだ残ってんのか？
竣工からそろそろ３年経つぞ。

[657: マンション住民さん]

もう完売だな。

[658: 匿名]

時間がかかっても完売すりゃいいんでないの。

[659: 匿名さん]

今日の新聞折込チラシで、残り２戸。
年内完売は間違いないな。

[660: ビギナーさん]

残り物に福はない、と思う

[661: 匿名]

残り物に福があると思う人が、２人いればいいだけだよ

[662: 匿名さん]

結局ここは、再来年の3月から　管理費修繕費用で約５万５千円となる。
インターネット代を含めた、維持費用５万８千程度を負担出来る人達を探すのは、大変でしょう。
年内に完売となるのかなぁ~

[663: 匿名]

>662

適当に数字だけ書かないこと。
過去の発言には、こう書いてある。

100㎡のモデルで説明を受けていますが、管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場代(２段目)0.4+固定資産税0.9位(５年間)=約5.5万。115㎡なら管理費、積立金、余剰金を1.15倍する。

駐車場代、固定資産税まで入っているんだが。管理費と積立金だけなら4.2万円程度。


隣駅やそのまた隣駅なんかも５年目に成ると積立金は上がって事を忘れてないかい。実際の違いなんて１万円程度だと思うが。その程度が、負担に成る様だと先が思いやられる。

[664: マンション住民さん]

うちは管理費は据え置き、５年毎に修繕積立金は2,120円づつしかあがらない計画。
パークよりも戸数多いいよ。

[665: 匿名さん]

管理費は、消費するもの。
積立金は、将来手直しをする為の、貯金だからね。
高い安いの議論は、管理費じゃないの？

[666: 匿名さん]

ここが、修繕積立金がすぐ高くなる議題が出たのって、震災後の話からなんでしょうか？
そうだとすると、免震構造の手直しをする時の費用を考えて、直せる体制を整えましょうってことなのかな。
耐震構造と違って、免震装置になにかあった場合には、交換したり補修費用を捻出するだろうから・・・・
住んでいないから、分からないけど、急いで積立した方が、メリットある具体的な理由があるんでしょうね。

[667: 匿名]

住んでないのに、詮索して間違いを書き込む人って、鬱陶しいですね。

[668: 匿名]

666なだけはアル。

別に急いでいるわけでも何でも無いぞ。

総会自体は、地震の前だし昨年夏の臨時総会の前から変更の計画はされていたよ。よくまあ、分らないとかいいながら適当なことが書けますな。大体、修繕計画に免震装置は入ってないよ。

カツカツで行くか余裕を持って行くかってだけのことで、ここは余裕を取ったと言うことだよ。

[669: マンション住民さん]

どうなのかな？

[670: 匿名]

>665

修繕積立金の高い安いと言う判定もありでしょう。

でも、高い高いと言う人に限って内容は考慮せずに金額だけを見て恥ずかしげも無く寝言を語るんだよね。

[671: 匿名]

>うちは管理費は据え置き、５年毎に修繕積立金は2,120円づつしかあがらない計画。
パークよりも戸数多いいよ。

将来が心配じゃないのかね。
沿線だとみらい平か柏の葉しかないけど三井じゃないことは確か。

[672: マンション住民さん]

普通、入居の時に長期修繕計画書をもらうけど。

[673: 匿名]

>普通、入居の時に長期修繕計画書をもらうけど。

だから何？

[674: 匿名]

修繕積立金が安いって自慢している人は、自分は老後の貯金を少ししかしてないって自慢しているのと同じなんだけどね。

[675: マンション住民さん]

うちのマンションはウン億あるよ。

[676: 匿名]

>675

単位は、ウォンだろ。1億ウォンだと日本円だと690万円ぐらいだな。

[677: 匿名]

で？
年数かけてれば貯まるだろうし、やるべき修繕をサボってれば金だけ貯まる

そもそも大規模なら、うん億円で足りるかどうか

[678: 匿名さん]

免震装置の交換って、いくらぐらいかかるの？

[679: 匿名さん]

かなりかかるはず。

[680: 匿名さん]

長期修繕計画に免震装置の交換って入ってないの？

[681: マンション住民さん]

免震ゴムを交換するとなると1個当たり1,000万見ておいたほうがいい。
いくつゴムが入っているかだ。50～100くらいじゃないか？
それと何時交換するのかだ。30年以上先の話だと思う。

[682: 住まいに詳しい人]

免震装置の交換なんて、修繕計画に入れるほどもないくらい先の話だってこと。
建て替え計画まで入れないのと同じ。

どの物件でも免震マンションを貶めたい人は、必ず交換費用の話を持ち出すけど、いつも反論されて終了。

[683: 匿名]

>681

１０００万しか書いてないから１０００万ペソか？１千万円なら、ぜひ内訳を聞かせてもらいたい。

免震装置の数は柱の分だから(8*2+2)+(10*2+2)+(5*2+2)+(6*2+2)=66位だと思うよ。柱の数からしたら。

[684: 匿名さん]

物件概要を見ると、完売と書いてありますね。

[685: 匿名さん]

>>684

サイトのトップには「残り２戸・・・11月30現在」って出てて、
たしかに物件概要では「完売いたしました」って。


祝　　完　売　！！


と言っていいやらマズいやら。。。

[686: 匿名さん]

長かったけど、あまり値下げしないで、がんばったね。

[687: 匿名さん]

トップページも完売になりましたね。

祝！　完売！！
おめでとうございます！！！

お疲れさまでした。


そして、この後は、研究学園第２弾のスタートですか？
どんな物件になるのでしょうね。
引き続き頑張ってください。

[688: 匿名さん]

「申し込み完売」になってるよ。
これからキャンセル物件が出るんじゃないか？

[689: 匿名さん]

これから審査があるから完全に完売って書けないんでしょうね。
ＨＰもまだ生きてるし。

ここまで長かったけど、今後当分はつくば市ナンバー１のマンションであり続けると思います。
買った方、おめでとうございます。

[690: 入居済み住民さん]

上の階の足音がうるさくて、あんまりおめでたくはないです。