パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[420: 匿名さん]

5万って、異常に高くない？

http://suumo.jp/edit/mansion/m_sonsuru/090819/index.html

[421: 匿名]

過去の書き込みを読み直してみた方がいいんじゃないかと思いますよ。
単純に５万とか考えて居るなら手を出さない方が無難。

マンション自体のカラクリが分っていないと言うことだからマンション購入には不向きです。

[422: 匿名]

こう言うのを読んでみるといいですよ。

マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

推奨は、定額制だそうです。

[423: 匿名]

高いね
こんだけ払うなら戸建てだろ。
茨城県のかた田舎で、管理費等で五万？
アホらしい

[424: 匿名]

この上、駐車場代もかかる。
月五万五千円くらいか？
高すぎ

[425: 匿名さん]

423や424みたいなのは、本当に美味しいんだろうね。

[427: 匿名さん]

見かけの安さに釣られちゃってカモとして美味く頂かれてしまうって事でしょ。

[428: 匿名]

だーかーらー
高いっつーとるがな
よく読め

[429: 匿名]

修繕積み立てなど、売り主が安く見せかけようと思えば、いくらでもできる。
あえて安く見せない売り主は良心的じゃね？
20年後に一時金を払うくらいなら、早いうちから積み立てた方がいいよ。

[430: 匿名]

確かに、快速も止まらないし回りに有名な目玉施設等ないのに高いよね。
前住んでた三菱地所の所もやけに高めだったw
仕方ないね

[431: 匿名]

完売は時間の問題だから、荒らしてもムダだよ

[433: 匿名さん]

ローンを1000万以下に抑えて管理費・修繕積立金等で25000円以下のマンションなら可能。
その代わり自己資金は多い。オレそれで買ったよ。この沿線で。

[434: 匿名]

>433

修繕積立金は、初期の計算でしょ。何年毎に何割上がるの？それとも、一時金？

[435: 匿名さん]

>433
あなたはあなたにとってベストな選択をした訳で、それで良かったんじゃないですか？
状況は人それぞれなのに、なぜそれをここに来て主張するのかが理解出来ません。

あなたの価値観をここの購入者層に押しつけられてもお門違いというか、ただのノイズなんですけどねぇ。。。

[436: 匿名さん]

>433
自己資金多いってどうせ1千万くらいなんだろ。ｗ

[437: 不動産購入勉強中さん]

>>433
ローン1000万円以下なのに、35年ローンなんだ？
無駄に金利を払っているね。
1000万円以下なら、10年以内で返済しないと。

自己資金が多いと自慢している割には賢くないな。

[438: 匿名さん]

違うよ。即金で買えるけど手万一に備えて手元に現金を残しておく必要から敢えてローン組んだ。
実際は経済情勢を見ながら毎年一時返済をして5年以内に完済する予定。
リーマンショックや大震災や何があるか分らないからね。
手元に潤沢な現金はいるよ。

[439: 不動産購入勉強中さん]

イタイ人だな。

[440: 匿名さん]

長期金利は1%切ってるから余り心配してない。

[441: 匿名]

>433

叩かれまくりだね。

自慢しに来た板が悪かったんだと思うよ。
２５，０００円がいつまで２５，０００円のままなのかだよ。いつまで？

一時金とか計算に入ってますか？
大規模改修前に逃げちゃう派かな。

[442: 匿名さん]

あなたがた、高値掴みしたのでは？
竣工後2年以上経った新古マンション、残り物に福あり、1800万で買いましたよ。ここじゃないけど。
だから自己資金は1000万、ローンは800万で、手元に現金2000万以上置いてます。
管理費・修繕等で今は18000円くらいです。400戸以上の大規模マンションです。

[443: 匿名]

自分に酔うやつだなw

[444: 匿名]

443にしても442にしても自慢しているつもりなのが痛々しい。

[445: マンション住民さん]

自分で酔いながら自分で慰めてます。

[446: 匿名さん]

>442
高値掴み？
人の心配する前に自分の恥を知れ。

[447: 匿名さん]

>442
カローラクラスのマンションの土俵に一方的に引きずり込んでおいて高値掴みって。。。w

[448: マンション住民さん]

今年の3月が底だったこと知ってる？
震災でばったり客が来ない、契約も解約やらなんやらでさっぱり。でも期末決算。
ここがつけめだった。

[449: マンション住民さん]

見栄はってベンツ買っても経済破綻したら売るはめになるよ。
でも買った価格以上で売れるのか？だ。田舎マンションだから。

[450: マンション住民さん]

ところで販売サイトに載ってる価格からいくら値引きしてくれるの？

[451: 匿名さん]

私も決算直前のけやき残りが底だったと思います。

今はサイト記載価格からの値引きはかなり厳しいようです。

[452: 匿名さん]

>449
みんなが破綻のリスクを取りながらベンツを買う人とは思わない方がいいぞ。

どうして自分の状況だけをベースに話を一般化するんだ？

[453: マンション住民さん]

なら何で管理費の滞納が多いのか？

[454: 入居済み住民さん]

>>453
はぁ？言うに困って嘘を書くなよ。

[455: マンション住民さん]

管理費滞納する人は修繕積立金は滞納しないのですか？

[456: 入居済み住民さん]

>453
ここの住民です。明らかに事実では無いのではっきり言います。
管理・修繕等の共益費の滞納は未だに出た事がありません。

[457: 匿名さん]

>453
もうボコボコだからこの辺で引いた方がいいよ。
見てて痛々しい。。。

[458: 匿名]

＞453

ここで、バーンとその滞納が多いと言う根拠のソースを示してやれよ。

さすればヒーローは、君だ。

[459: 匿名さん]

まだ残ってんだ、ここ・・・。

[460: 匿名]

⇧イタチの最後っ屁みたいですね（苦笑）

管理費や積立金が高いだとか余計なお世話、仕様やサービス、将来の事をどう考えるかで他所と違うのは当前。

挙げ句の果ては、管理費の滞納が多いってな嘘まで書いて行く始末。管理費の滞納は、積立金を安く見せかけた所の方が起きやすいと思うぞ。

[461: マンション住民さん]

みなさん、引越しの日程は決まりました？

[462: マンション住民さん]

管理費(月額) 22,900円～24,700円
修繕積立金(月額) 8,100円～8,700円

茨城の田舎で月3万超えるなんて都内のマンション並だなー。

[463: 匿名]

それを、納得して買える住民層がつくばにはあると言うだけのことでしょう。

[464: 匿名さん]

>462
これは最初の金額でした。
今度修繕費が定額になります。
免震構造なので仕方ないかと。

管理費+修繕費で５万円ぐらい、固定資産税。駐車場別途です。

[465: マンション住民さん]

そんなこと販売サイトには書いてない。

[466: マンション住民さん]

>>464
それじゃ年間100万くらいになってしまうのでは？

[467: マンション住民さん]

5万円は高いな。みんなよく賛成したものだ。

[468: 匿名]

重説で修繕計画を説明するから問題無いだろ。実際は、今その通りなんだし他のマンションにしても5年後10年後15年後の積立金なんて表示しているところは無いぞ。

なにを寝ぼけたこと言ってんだか。



そりゃ、月々5万円で年間100万円くらいの支払いに成るとか言う計算力の持ち主にはちょっと理解するのは難しいかもな。

[469: マンション住民さん]

他のマンションでは、重説時に管理会社が作成した長期修繕計画を説明して5年毎に積立金が値上がりすることを説明しているよ。５万円なら、駐車場、インターネット、公租公課含めて１００万の予算を考えるのは普通だと思うよ。