パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[401: 匿名さん]

バルクではないにしろ、当初の売り出し価格を考えると激安セール価格になってる。
でも、今の市場価格からすると、けして激安ではない。
今まで売れ残ってるのは、商品企画力がなかったか、適性価格で販売しなかったか、販売力がなかったかのいずれか。
住民は、ここまでずるずる売れ残ったのを評価してないでしょう。

[402: 匿名さん]

コストコもイケアもつくばへの出店計画なんて何も決まってないでしょ。
すべて妄想の世界のタラレバの話。
出店が決定しているかのような書き方は、誤解を生む。

[403: 匿名さん]

どこをどう読めば出店が決まっているように感じるんだろう。。。。

[405: 匿名さん]

残り12戸のようですね。
完売に向けて、あと一息。

[407: 匿名]

１２戸が、本当なら年内完売もできそうだね。

定額制移行の説明を受けても買うぐらいだから、ギリギリの人が買っている訳ではないって事かも知れないね。

[408: 匿名]

残り6戸つてのが、今日の折込広告情報。

今月中で取り敢えず終わりそか？

[409: 匿名]

６戸は低層高額物件と思われ

[410: 物件比較中さん]

低層の方が高額なの？

[411: 匿名]

年内には無くなりそうね。イーアス以外の目玉が誘致してきてほしいわ。

[412: 検討中]

管理費２万５千円+修繕積み立て金が今後定額で２万５千円になると
ローン以外に月々５万円です。かなり大きな金額ですね。
修繕積み立て金２万５千円って築１０年以上でもあまり見ない高額設定ですが、
住民のみなさまは納得していらっしゃるのでしょうか。
もし持ち逃げされるようなことになったら困ります。

[413: 匿名]

納得しているから総会で定額制移行が可決されたと思いますけど。

その後買っている人は、説明を受けているはずだから納得して買っているんじゃないのかな。

[414: 匿名]

書き忘れたけど修繕計画を配布しているから、中身を知らなかったと言う人は居ないと思う。

[415: 匿名さん]

ローン以外に月々５万円。
ローン以外に月々５万円。
ローン以外に月々５万円。

[416: 住まいに詳しい人]

>415

払えない人は、別を当たった方がいいよ。
払える人だけが、納得して買っているから問題無い。

国交省の修繕積立ガイドラインを読んでみるといいよ。住民の意識の高さが分かるから。

[417: 匿名]

他所のマンションもローン以外に月３万位かかるんじゃないの。
そして、５年毎に値上がりして、だけどいつもカツカツで余裕が無い修繕計画。

毎回値上げの決議が通るかヒヤヒヤは良くないよね。

[418: 匿名さん]

ローン＋管理費・修繕積立金等で毎月５万円以下でないと家計が破綻するよ。

[419: 匿名]

↑
その計算だとローンで家は買えないと言っているようなもんだよ。
その条件だと賃貸でも月５万円以下の家賃のところにしか住めないじゃん。

だいたい月収なんて人それぞれなんだから、いくら以上だと破綻するなんて一律に言えるわけがない。

[420: 匿名さん]

5万って、異常に高くない？

http://suumo.jp/edit/mansion/m_sonsuru/090819/index.html

[421: 匿名]

過去の書き込みを読み直してみた方がいいんじゃないかと思いますよ。
単純に５万とか考えて居るなら手を出さない方が無難。

マンション自体のカラクリが分っていないと言うことだからマンション購入には不向きです。

[422: 匿名]

こう言うのを読んでみるといいですよ。

マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

推奨は、定額制だそうです。

[423: 匿名]

高いね
こんだけ払うなら戸建てだろ。
茨城県のかた田舎で、管理費等で五万？
アホらしい

[424: 匿名]

この上、駐車場代もかかる。
月五万五千円くらいか？
高すぎ

[425: 匿名さん]

423や424みたいなのは、本当に美味しいんだろうね。

[427: 匿名さん]

見かけの安さに釣られちゃってカモとして美味く頂かれてしまうって事でしょ。

[428: 匿名]

だーかーらー
高いっつーとるがな
よく読め

[429: 匿名]

修繕積み立てなど、売り主が安く見せかけようと思えば、いくらでもできる。
あえて安く見せない売り主は良心的じゃね？
20年後に一時金を払うくらいなら、早いうちから積み立てた方がいいよ。

[430: 匿名]

確かに、快速も止まらないし回りに有名な目玉施設等ないのに高いよね。
前住んでた三菱地所の所もやけに高めだったw
仕方ないね

[431: 匿名]

完売は時間の問題だから、荒らしてもムダだよ

[433: 匿名さん]

ローンを1000万以下に抑えて管理費・修繕積立金等で25000円以下のマンションなら可能。
その代わり自己資金は多い。オレそれで買ったよ。この沿線で。

[434: 匿名]

>433

修繕積立金は、初期の計算でしょ。何年毎に何割上がるの？それとも、一時金？

[435: 匿名さん]

>433
あなたはあなたにとってベストな選択をした訳で、それで良かったんじゃないですか？
状況は人それぞれなのに、なぜそれをここに来て主張するのかが理解出来ません。

あなたの価値観をここの購入者層に押しつけられてもお門違いというか、ただのノイズなんですけどねぇ。。。

[436: 匿名さん]

>433
自己資金多いってどうせ1千万くらいなんだろ。ｗ

[437: 不動産購入勉強中さん]

>>433
ローン1000万円以下なのに、35年ローンなんだ？
無駄に金利を払っているね。
1000万円以下なら、10年以内で返済しないと。

自己資金が多いと自慢している割には賢くないな。

[438: 匿名さん]

違うよ。即金で買えるけど手万一に備えて手元に現金を残しておく必要から敢えてローン組んだ。
実際は経済情勢を見ながら毎年一時返済をして5年以内に完済する予定。
リーマンショックや大震災や何があるか分らないからね。
手元に潤沢な現金はいるよ。

[439: 不動産購入勉強中さん]

イタイ人だな。

[440: 匿名さん]

長期金利は1%切ってるから余り心配してない。

[441: 匿名]

>433

叩かれまくりだね。

自慢しに来た板が悪かったんだと思うよ。
２５，０００円がいつまで２５，０００円のままなのかだよ。いつまで？

一時金とか計算に入ってますか？
大規模改修前に逃げちゃう派かな。

[442: 匿名さん]

あなたがた、高値掴みしたのでは？
竣工後2年以上経った新古マンション、残り物に福あり、1800万で買いましたよ。ここじゃないけど。
だから自己資金は1000万、ローンは800万で、手元に現金2000万以上置いてます。
管理費・修繕等で今は18000円くらいです。400戸以上の大規模マンションです。

[443: 匿名]

自分に酔うやつだなw

[444: 匿名]

443にしても442にしても自慢しているつもりなのが痛々しい。

[445: マンション住民さん]

自分で酔いながら自分で慰めてます。

[446: 匿名さん]

>442
高値掴み？
人の心配する前に自分の恥を知れ。

[447: 匿名さん]

>442
カローラクラスのマンションの土俵に一方的に引きずり込んでおいて高値掴みって。。。w

[448: マンション住民さん]

今年の3月が底だったこと知ってる？
震災でばったり客が来ない、契約も解約やらなんやらでさっぱり。でも期末決算。
ここがつけめだった。

[449: マンション住民さん]

見栄はってベンツ買っても経済破綻したら売るはめになるよ。
でも買った価格以上で売れるのか？だ。田舎マンションだから。

[450: マンション住民さん]

ところで販売サイトに載ってる価格からいくら値引きしてくれるの？

[451: 匿名さん]

私も決算直前のけやき残りが底だったと思います。

今はサイト記載価格からの値引きはかなり厳しいようです。

[452: 匿名さん]

>449
みんなが破綻のリスクを取りながらベンツを買う人とは思わない方がいいぞ。

どうして自分の状況だけをベースに話を一般化するんだ？

[453: マンション住民さん]

なら何で管理費の滞納が多いのか？

[454: 入居済み住民さん]

>>453
はぁ？言うに困って嘘を書くなよ。

[455: マンション住民さん]

管理費滞納する人は修繕積立金は滞納しないのですか？

[456: 入居済み住民さん]

>453
ここの住民です。明らかに事実では無いのではっきり言います。
管理・修繕等の共益費の滞納は未だに出た事がありません。

[457: 匿名さん]

>453
もうボコボコだからこの辺で引いた方がいいよ。
見てて痛々しい。。。

[458: 匿名]

＞453

ここで、バーンとその滞納が多いと言う根拠のソースを示してやれよ。

さすればヒーローは、君だ。

[459: 匿名さん]

まだ残ってんだ、ここ・・・。

[460: 匿名]

⇧イタチの最後っ屁みたいですね（苦笑）

管理費や積立金が高いだとか余計なお世話、仕様やサービス、将来の事をどう考えるかで他所と違うのは当前。

挙げ句の果ては、管理費の滞納が多いってな嘘まで書いて行く始末。管理費の滞納は、積立金を安く見せかけた所の方が起きやすいと思うぞ。

[461: マンション住民さん]

みなさん、引越しの日程は決まりました？

[462: マンション住民さん]

管理費(月額) 22,900円～24,700円
修繕積立金(月額) 8,100円～8,700円

茨城の田舎で月3万超えるなんて都内のマンション並だなー。

[463: 匿名]

それを、納得して買える住民層がつくばにはあると言うだけのことでしょう。

[464: 匿名さん]

>462
これは最初の金額でした。
今度修繕費が定額になります。
免震構造なので仕方ないかと。

管理費+修繕費で５万円ぐらい、固定資産税。駐車場別途です。

[465: マンション住民さん]

そんなこと販売サイトには書いてない。

[466: マンション住民さん]

>>464
それじゃ年間100万くらいになってしまうのでは？

[467: マンション住民さん]

5万円は高いな。みんなよく賛成したものだ。

[468: 匿名]

重説で修繕計画を説明するから問題無いだろ。実際は、今その通りなんだし他のマンションにしても5年後10年後15年後の積立金なんて表示しているところは無いぞ。

なにを寝ぼけたこと言ってんだか。



そりゃ、月々5万円で年間100万円くらいの支払いに成るとか言う計算力の持ち主にはちょっと理解するのは難しいかもな。

[469: マンション住民さん]

他のマンションでは、重説時に管理会社が作成した長期修繕計画を説明して5年毎に積立金が値上がりすることを説明しているよ。５万円なら、駐車場、インターネット、公租公課含めて１００万の予算を考えるのは普通だと思うよ。

[470: 匿名さん]

>469
本当に頭悪いですね。
共益費の話してるのに、駐車場、ネットって何？

[471: 住民さんＡ]

>>470
普通は管理会社がマンションにかかる費用の引き落としを収納代行してるから管理会社名で一括引き落とされる。バラバラに払うような非効率的なことはしない。

[472: 住民さんＡ]

結局ローン以外に毎月いくら払うのかだ。
ローンで毎月15万なら全部で20万になる。

[473: 匿名さん]

464さんのコメントを読むと、管理費+修繕費で５万円ぐらいと書かれている。
さらに、その後にわざわざ固定資産税、駐車場別途ですと書かれている。

それなのに月々5万円で年間100万円くらいの支払いになるとか言っている読解力の持ち主には、
重説に書かれている以外に実際に費用が発生する事を理解するのは、ちょっと難しいかもな。

[474: マンション住民さん]

管理費+修繕費で５万円ぐらい→６０万円
固定資産税。駐車場別途です→自動車関連、建物損保も入れと４０万見ておいた方がいい。

１００万で済めば御の字だろう。

[475: 匿名]

469は計算できないらしいからしてあげる。

平均の約100㎡だと

管理費2.2万円
積立金2.4万円
駐車場0.5万円
余剰金-0.4万円
インターネット0.4万円

合計5.1万円/月

計算がつらい人の為に年間に直してあげると約61万円/年、固定資産税足しても約70万円/年と言うところだ。
これでいいかな。
>>199　も参照しとけ。

ほら、住まいに詳しくないさん達。後、何を計上する30万円分。フェラーリの車両保険まで入れると流石に100万円はオーバーするな。ところで、普通は、ここまで入れて計算比較するのか？

それなら、18,000円や25,000円のマンションとやらも面積換算してどう条件で示してくれないか。車は、ダイマツミラウースでいいからさ。



>464

139を書いた何にも知らない知ったか君じゃないか。間違っていたらスマン。余りに知らな過ぎるので同一かと思った。

[476: 匿名さん]

なんか、同じ荒らしが毎度同じネタで来るね。
しかも、学習しないで同じ間違いを指摘されて撤退、の繰り返し。

もう飽きたよ。

[477: 匿名]

（他所の）マンション住民さんは、計算が不得意みたいだからしょうがないけど色んなものを同条件で詰め込んで行ったら差なんて大したこと無くなってしまうと言う事に気づかないみたいだ。

毎回、後出しで色々な費用を組み込んでみては追い込まれて退散は恥ずかしすぎないか。


それとさあ、ついでだから言うけど免震装置の交換は、修繕計画に計上されていないのは住民なら分ると思うけど定額後常に5億以上余裕があるからイザと言うときは全交換も可能だと思うぞ。ここより、他所の免震マンションの心配でもしてやってくれ。464は特に覚えておくといいよ。

[478: 匿名さん]

>475

464です。139頑張って探しました。
私ではありません。

管理費や修繕費の滞納者を出さないためにも
前もって維持費についてはよく周知させる必要があると思います。
荒らすつもりはありませんが。（これを荒らしと言うのでしょうか？！）

[479: 匿名]

今更、他所のマンション買った奴とかがここになんの用があるんだ？

買えなかった悔しさ？
買わなかった後悔？

何なの？

478とか余計なお世話だよね。滞納者とか周知とか。何も問題無いのに。
自分のところの心配したほうがいいんじゃないのか。

[480: 匿名さん]

ここって竣工から２年半以上も経ってますけど、新築って呼べるんですかね？
分譲当初の価格から半額近くなってもまだ売れ残ってるって、よっぽどなんですね。

[481: 匿名]

よっぽどうらやましいんだな

[482: 商業施設]

ＰＣデポが姿を現しました。

[483: サラリーマンさん]

パソコンショップができるのは歓迎したい。

[484: 匿名さん]

完売間近になると最後の足掻きのように荒らされますが、
この板の人気ぶりを見ると、ここもそろそろ完売ですね。
おめでとうございます。

[485: 匿名さん]

ここを自分好みに全面リフォームして暮らしたいので、７～８年後に中古で購入したいと思っています。

[486: 匿名さん]

当初６千万で買った人の中古で買うより今の未使用物件のほうが安いかも知れませんよ。

[487: 匿名さん]

2000万円で買えればの話だろう。

[488: 匿名さん]

何の話だよそれ。w

[489: 匿名さん]

イーアスに隣接する24haの敷地には何が来る?。
イーアス敷地（14ha）の1.7倍。東京ドーム（4.7ha）5つ分。

[490: 匿名さん]

↑ただいま造成中でまだ決まってません。てか、まだ売却してないはず。

[491: 周辺住民さん]

↑23年度末に入札予定。

[492: 匿名]

↑今年の年末にはどこが落札したかわかりそうね。
IKEA、COSTCO説かしら。

[493: 匿名さん]

↑頭弱い

[494: 匿名さん]

Jリーグのサッカー場ってのは有り得ない?。TX、高速が近く、交通の便はすこぶるいい。

[495: 匿名]

493は確実にパーク住民ではなさそうね。
イーアススタッフ幹部では言われてる噂よ

[496: 匿名さん]

残り2戸。
頑張れ、あともう少し！

[497: 匿名さん]

>494
Jチームだったらいいけど、まさかつくばFC用に作らんだろな？

やりそうで怖いんだけど。。。

[498: 匿名]

TX的には、サッカースタジアムは集客が望めるだろうが、サッカーに興味の無い俺からしたら競輪競馬の場外が来るのと変わらん気がする。

買った負けたで感情爆発させるような奴が、間違いなく増えるよ。町の治安が悪くなりそうな気がする。

[499: 匿名さん]

サッカースタジアムは北部工業団地に出来たばっかりだし・・・
財政的に市や県のレベルではやらんだろ

[500: 匿名さん]

企業の研究所とか一般市民生活に関係の無い施設だったらガックリだな～。

[501: 匿名]

けやきの中古が出てる。この値段だと仲介手数料込みで38百万オーバー。誰か行くか？

[502: 匿名さん]

何平米か分からないけど、ずいぶん高いね。

[503: 匿名]

今日の広告だと１１月一杯でインフォメーションセンターが店仕舞いだね。年内完売かな。

[504: 匿名]

今日広告見ていたら隣のサーパスが出ていたけど９０㎡で２８００万円だった。
それから考えると昨日の広告は、割安感を感じるね。

でも、駐車場無料、管理費１．２万円、積立金５７００円、その他３７３７円に魅力を感じてしまうのかなあ。その他って言うのが良く分らんが、積立金安すぎないかな。来期あたり上がるんだろうけど。

[505: 匿名さん]

すみません、こちらのカーシェアリングとゲストルームのシステムに魅力を感じているんですが、予約は
取りやすいですか？ゲストルームについては販売員さんに平日なら取りやすいと聞いたんですが、カーシェアリングについても同じですかね。子供のお迎えに平日の夕方定期的に使えたら・・・と思っているんですが。予約が取り難いようだとタクシ―を使うことも考えないといけないので。

[506: 匿名さん]

研究学園駅周辺に交流センターとか児童館とか郵便局を作る予定は無いんでしょうか。

[507: 匿名]

ゲストルームは、平日なら比較的取りやすいと思います。週末は、結構明かりが点いているので埋まっているようです。カーシェアリングは、特段問題なく取れるんじゃないでしょうか。


今の所交流センター児童館郵便局の話は聞かないです。

つくば中央郵便局も手狭そうですからこっちに新しく広い郵便局とか出来ないかなとは思います。

[508: 505]

＞507さん
教えてくれてありがとうございます！

[509: 匿名さん]

こんど出来る春日小中学校の隣に、公民館がある。
児童館は、普通小学校の近くに出来るから、研究学園駅周辺は期待しない方がよい。

[510: 匿名さん]

＞508さん、

カーシェアリングは年間を通しての利用者が数人しかいなかったと思います。その数人の方の利用頻度まではわかりかねます。（もし間違っていたらごめんなさい。）

しかし、毎回絶対借りられると言う保証はありませんので、毎日決まった時間にと言う使い方の場合は不安が残ると思います。

私は借りた事が無いので詳細は分からないのですが、利用回数制限やある程度連続予約出来るかどうかも聞いた方が良いかも。

[511: 匿名さん]

春日小中学校ってどれくらいで歩けるの？

[512: 505]

＞510さん
年間数人！こちらとしてはせいぜい週２回程度の利用になりそうなので、その程度ならそれほど心配することもなさそうですね。時にはタクシ―を使わなければならないことがあってもそれは仕方が無いと覚悟しています。毎回となるとちょっときついですが。ありがとうございます。

[513: マンション住民さん]

そんなに利用率が悪いなら、車種を替えたほうがいい。
ベンツとかＢＭＷにして見栄張りたい奴の需要を喚起すればいい。

[514: 匿名さん]

>513
駐車場にあれだけベンツやBMWが停まってるマンションの住人が、カーシェアリング車をベンツやBMWにしたところで、見栄を張れるとは思わんだろう。

[515: 匿名]

連続利用の制限は、有ったと思う。２時間か４時間か忘れたけど。回数制限は、無かったはずだよ。

[516: 匿名さん]

車種がなんであれ、一人一台が普通のつくばでカーシェアリングなんて成り立つ訳が無い。

[517: マンション住民さん]

チャリンコシェアリングに変更したらどうか？

[518: マンション住民さん]

現実的にはショッピングカートシェアリングの方が利用価値が高い。

[519: 匿名さん]

春日小中学校は、ホームページによると１.５５キロメートル。
肝心の徒歩分数は、明記なし。
教育機関以外は、徒歩分数を書いてあるのに、なんだか不親切だ。

[520: 匿名さん]

違うよ。葛城小学校が１.５５キロメートル。
新しく出来る春日小中学校が、１．７キロメートルが正解です。

[521: 匿名]

1人一台って固定観念から抜け出せないとカーシェアリングは成り立たないだろうね。

昼間駐車場に沢山の車が止まっているのを見ると仕組みや金額次第で成り立つと思う。

[522: 匿名さん]

葛城小学校の9割が転校希望って、どういう事だ！
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000001110290002

[523: 匿名]

そりゃ、普通は新しい学校に行きたいだろう。

[524: 匿名さん]

誰でも予想出来たけど事だけど、春日小中学校が大人気。
このまま行くと、来年の葛城小学校全校生徒60人、1年生の新入学予定人数が４人となる。
そんなに、葛城小学校はダメなのか？

[525: 匿名さん]

駄目じゃなくて、春日小中学校が魅力的なのさ。

[526: 匿名さん]

さすが田舎。
そんな魅力的な小学校まで１．７キロメートル。

[527: 匿名さん]

わざわざ、小学校が遠くなっても通わせたい魅力的な学校。
親なら、教育環境が充実できそうな方を選ぶからあたりまえじゃん。

[528: 匿名さん]

ただでさえ、つくばは学区にこだわるんだから、こういう結果になることを予測できただろうに。

[529: 匿名さん]

春日小は児童館がないですよね？出来るのでしょうか？

[530: 匿名さん]

そんな事より、将来的に教室が不足する可能性とか学区選択の是非を問う事になりそう

[531: 匿名さん]

↑春日小の収容人数を知ってての話か？

[532: ご近所さん]

イーアスにあるインフォーメーションハウスは、もう11月中に店じまい決定なんですね。

いつ頃からか、「パークハウスつくば研究学園」と書いてあった看板が三菱地所レジデンスに変わったのは、くるむの杜の西側のマンションを引き続き売るからでしょうか？

ちなみに、春日小は24クラスまで増えても大丈夫だそうです。
もともと葛城小は春日小に統合の予定でしたが、古くからの地元の方々の要望で残ったようです。
しかし、新住民は100年の歴史のある葛城小より春日小を選びたくなるのは仕方がないと思います。

[533: 匿名さん]

２４クラスもあるって、すごいね。
1年生から6年生までいれると、２４クラス×６＝１４４・・・・・すげ～。
受け入れ全生徒数何人なるんだろ？
だから、葛城小学校や吾妻小学校をあふれる人たちを受け入れられるんだね。

[534: 匿名]

一学年じゃなくて全学年で２４クラスじゃないの。だから、1学年4クラス。１４４はないでしょ。

[535: 匿名さん]

単純に小中一貫校ってのが魅力的に映るのでしょう。巷にある私立の中高一貫＝レベル高いみたいな。

しかも新設校だから校舎も設備もピカピカだしね。

市の教育委員会も表立っては小中一貫のメリットをツラツラと並べてるから

余計に魅力的に見えるけど、本音のところは、小中合体させることでの経費節減なんだけどね。

あくまで公立だから、小中別々なのと一貫なのとで児童生徒の層が変わる訳じゃないから。

[536: 匿名さん]

つくば市立の小中学校の校名が全部変わるって聞いたけど、本当ですか？

[537: 匿名さん]

>535
私の予想です。

みんな小中一貫の本質を見抜いて、小学校だけ充実設備を味わって中学受験というパターンが激増する気がします。元々は公立中学校志望だったはずの生徒までその流れに巻き込まれて行きそう。

そうなってくるとほとんどが塾に通い、学力レベルがすごい事になりそうですね。

[538: 匿名さん]

つくば公立御三家（吾妻、竹園東、手代木）と同等のレベルですかね？

[539: 匿名さん]

100年の歴史ある葛城小学校よりも春日小中学校へ集中する原因として、葛城小学校を卒業すると手代木中学校への通学となり、3.95キロメートルの通学をさせる事を避けるためとも思われます。

[540: 匿名さん]

市役所へ確認しましたが、来年度は春日小中学校は選べると言われました。
ただ、再来年度からは、春日小中学校は選べるか分かりませんと言われました。
大事なポイントとして、再来年度からは葛城小学校から春日小中学校への学区選択が出来なくなる可能性を覚悟する必要がある事（市役所に自分自身で確認する。）


学区選択を導入した地域でも、ここ数年は学区選択制廃止の動きとなっています。
　例えば、群馬県前橋市・東京都江東区・　神奈川県逗子市などなど。

[541: 匿名さん]

学区選択が不可になるとこのマンションの小学校はどこになるんでしょうか？

[542: 匿名さん]

線路の北側と南側で、学区って分かれてませんでした？
けやきレジデンスは、春日小中学校。
さくらレジデンスは、葛城小学校と手代木中学校だと思います。

[543: 匿名さん]

542さんのおっしゃるとおりですね。営業さんに見せてもらった地図だと、さくらは葛城です。
ところで、吾妻小学校にTX通学する人はあまりいないのですか？

[544: 匿名]

吾妻小は学区外だから、引っ越し前から通学している人しかいないのでは？

[545: 入居予定さん]

先々週インフォメーションセンターで見せてもらった学区地図では、さくらも春日小中の学区になっていました。確かに本来は線路の北側が葛城小学区になるんですが、けやきとさくらは一体ということで、さくらの場所だけぼこっと特例的に春日小中校区に。

[546: 入居予定さん]

北じゃなかった。南でしたね。すみません

[547: 匿名さん]

特例的となると、将来的な春日小中学校へ通えると言う確約はされるのでしょうか？
特例的が認められないと言う可能性は？

[548: 匿名]

完売した？

[549: 匿名さん]

特例が認められなくなると葛城小学校となるって、ことじゃないの？
葛城小学校の全校生徒６０人となり、来年の新1年生が4人では、葛城小学校に通う生徒を増やそうとする動きもでるでしょう。普通に考えて、まともな教育が出来ると思えないですから。
葛城小学校への通学を増やそうとする行政　VS　新しい学区に通わせたい住民との綱引き合戦が、始まっている。

[550: 匿名さん]

行政が葛城小学校へ通わせたいと思う事はないですよ。
思うとしたら、それは葛城小学校へ思い入れの強いOB・OGたち。
ただ、これまでの葛城小学校は雰囲気の良い良い校風だったと思いますよ。

さらに、児童の数が減ったからといってまともな教育が出来なくなる
というのも根拠の無い素人考えですね。
児童の数によって教師が変わる訳ではないですから。

少人数の学校だと、児童に目が届きやすくなるし、保護者との意思の疎通も良くなりますから
先生はやりやすい場合が多く、先生からは人気の小学校になる可能性はありますね。
そういった校風を好む保護者からも人気が出るかもしれません。
ただ、児童が少ないと保護者も少ないですから、
PTAや運動会など多くの参加要請があること必死となるでしょう。

[551: 匿名さん]

まともな教育が出来ないと言ったのは、いいすぎだったかも知れません。
ただ、「春日小学校の1年生の生徒35人程度が４クラス」と「葛城小学校の1年生は、生徒4人」
1年生が4人では、同じ学年の友達同士での騒いだり、喧嘩をしたりして集団行動で社会性を学ぶ機会が少なくなります。例えば、休み時間とか体育の時間にサッカーやドッジボールや大縄跳びの活動も制限されると思います。
運動や勉強に対しても、4人となると、得意な子と苦手な子ではっきり分かれてしまい、同じクラスの子からの刺激受ける切磋琢磨も出来ずらく、先生がカバーするでしょうから、先生への依存が強くなると思います。
そして、葛城小学校の学区は広いから、通学距離が遠い事もあり登下校の安全確認の問題も出てくる。
生徒数が少ないと、特定した方にPTAなどの活動要請が多くなり、先生達は参加要請をする事自体が負担となります。
どこかの人が、あまり住んでいない地域だったら、しょうがないと思いますが、同じつくば市内に「　過大規模校　」と「　過小規模校　」が隣り合わせてる訳ですので、「　適正規模校　」にしていく流れが一般的だと思います。
どちらにせよ、早く学区問題が解決して欲しいです。

[552: 匿名さん]

葛城小学校は、複式学級となるかもね。
そうなると、特徴あるから、葛城小学校を選ぶ人も出てくるんじゃない。

[553: 匿名さん]

葛城小学校の方が、通学距離は近いから、その選択もありだと思う。

[554: 匿名]

学校の話は、「つくばの「学区」や「教育環境」総合スレ」でやってよ。


販売もいよいよラストスパート。年内完売なるか。

[555: 匿名さん]

残り7戸ですか？
完売が近いから、話題もないのでは？

[557: 匿名さん]

がんばれ！！
残り2戸

[559: 匿名]

喜ぶのは、引渡しが完了してからだろうね。

[560: 匿名]

つくばエクスプレス東京方面について教えてください。
現在６時半ぐらいの電車は座れますか？

[561: 匿名さん]

曜日によってですが、ほぼ座れます。
私は６時４４分とか７時に研究学園を出る秋葉原行きの区間快速電車に乗っていますが、今のところ座れています。

想像でしかないのですが、毎日じゃなくて週に何回か東京方面へ通っているひとが、６時台に限らず、７時台や８時台にもいらっしゃるのではないかと。
これもなんとなくですが、研究学園駅からだと、週の前半のほうが少し乗車人員が多いような気がします。６時台は１５分の次が３５分の電車で２０分空くので、ギリギリに駅に着いて並ぶと、席が埋まってしまったりすることもあるかもしれません。

つくばエクスプレスの良いところは、ホームドア完備や踏切がないことで事故になる確率が他の路線より多少なりとも低くなるところでしょうか。（他社線と乗り入れしていないデメリットもありますが、逆に自己完結できる路線なので、他社で起こった事故の影響を受けることなく、定時運行できるのもメリットだと思います。）

人口が増えて、ＴＸも研究学園から座れなくなる時が来るかもしれないし、あと、パークハウスつくば研究学園そのものにも批判も多いようです（他のスレにも、いろいろ書き込みがあります）が、自分自身としてはそうなっても、つくばの空気や環境、それと物件も気に入って買ったところであります。

長々と失礼しました。

[562: 匿名]

ありがとうございました！
ホームドア、いいですね。
日暮里駅など狭くて落ちそうです。

[563: 匿名さん]

ホームページに出ましたね～。
いよいよ残り５邸です。

[564: 匿名さん]

イーアス内のインフォメーションハウスも１１/２７で閉店。
いよいよ本当に完売ですか。
長かったですね。

[565: 匿名さん]

チラシが入っていたけど、5950万円の部屋が出ていた。
買う人いるんだろうか。。

[566: 匿名さん]

７千万で迷っていた人なら喜んで買うかも。

[567: 匿名さん]

7200万の特別仕様の部屋ですか。
営業さんも最後は強気なのでしょうか。

[568: 匿名さん]

売れ残り不人気マンションもようやく完売が見えてきたねぇ
沿線ではセンチュリー、ミレニオに並ぶ不人気ぷりだったねf^_^;)

[570: 匿名]

ミレニオはともかく、みらい平のセンチュリーや柏の葉のパークシティみたいな大規模物件は、今の経済状況じゃ完売まで時間がかかるのは仕方がないんじゃない？
都心と違ってマイホームといえば一戸建てという人が多いからね。

免震が注目されたのか、ラストスパートはすごかったね。

[571: 匿名]

569は割り算もできないらしい
660÷550＝1.5って・・・

[573: 匿名]

なんで別なんだ？
販売も一緒なのに。
しかも、けやきはとっくに完売してるし

単に間違いを認めたくないだけだな

[575: 不動産購入勉強中さん]

>>574

そんな物件はいくらでもありますが。

しかも、それを言うなら、けやきとさくらは販売時期がずれているので、センチュリーほど時間がかかっていないとも言えますね。

[577: 匿名さん]

やっぱり、あの管理費と修繕費用の高さがネックだったんでしょう。
モデルルーム価格がいくら安くしても、管理費・修繕費はずっーと支払わなければならないから。
よほどの財力をお持ちの方は、割り切れるかと思うが、管理費・修繕費用の負担を考えると納得して購入する比率がひくかったんでしょう。

[579: 匿名さん]

ほんと、あの管理費・修繕費用は、都内のタワーマンション以上。
その為、都心から下って来ても、買う人少なかったんじゃないの。
小学校も歩いて30分近くかかるし、快速も止まらず、メインの通勤時間帯は座れない。
売りとして、イーアスと免震構造と言うところでしょうな。
その売りを取ったら、あまりにメリットが少ないから、ここまで時間がかかったんでしょうな。

[580: 匿名]

>579

君は、平米当りの単価じゃなくて実際の支払い金額そのもので比べているんじゃないのか。

まあどちらにしろ、管理費や積立金は、その高いのを納得してみんな買っているってのが分らないのかな。表面しか見ていないから高い高いとしか見えないんだろうね。確かに、表面的なところしか見ないから中々理解できないのかもしれないね。


逆に修繕積立金が、安すぎて将来を不安に感じないのかと思ってしまう。管理費にしても駐車場の車が減ったら足りなくなるんじゃないのみたいな心配も無い方がいいな。

[581: 匿名さん]

５８０さまへ

失礼いたしました。
自分としては、表面的なところしか見れてないかもしれないが、管理費が高いと思った事と
修繕積立金にしても、当初８,０００円台だから、他社と一緒でしょ。

[583: 匿名さん]

緊急地震速報使用料の月額　630円って、いらなくないか？
携帯速報で、じゅうぶんじゃないの？

[584: 匿名]

お金に余裕がない人は住まなければいいだけ。
もうすぐ完売するんだから、納得して買う人はいるんだな。

[585: 購入検討中さん]

>>583
　月６３０円は高いね。　携帯速報で十分。
　免振なんだし、不要だろ

[586: 匿名]

>>582
３万どころではありませんよ。
修繕積立金、当初は数千円でしたが、これからすぐに２万数千円に上がります。定額になるんです。
古いレスにも説明がありますよ。

[588: 匿名]

>587

詐欺とか人聞きの悪いことを想像で言わない方がよいですよ。

売主も含めて総会で賛成多数で可決されたんですよ。
当然、重要説明で修繕計画を説明しているから了解の上で買っているって事ですね。


地震速報も廃止で決定してますよ。契約の都合で来年３月までだそうだけど。

[589: 匿名さん]

維持費ごときで騒ぐな。

[590: 匿名さん]

パークハウスは、詐欺ではないと思いますよ・・・・・・。

ただ、当初の修繕積立金8,000円台が、入居早々に改定する事になったり地震速報が取りやめになったり・・・・・。
概要見る限り、あの修繕積立基金の金額の高さ56万円～59万円台に設定。
修繕積立金を高くして、当初の修繕積立金を8,000円台設定に低くして売る為なのかな？。

修繕積立基金56万～59万円台　　修繕積立金　8,000円台　この意味を分かる人は、分かるでしょうね。
どういう考えで修繕計画の金額を割り振ったのか、想像して購入した人は少ないんじゃないかな。

天下のパークハウスなのに、こんな形で売っていたと思うと、とても○○しいです。

[591: 匿名さん]

ここのマンションは、お金持ちが多いんですね。
管理費＋修繕費で月々5万円払うのは、なんとも思わないんですから。
こんなに修繕費を集めて、どのような計画を立てているのでしょうか？
このマンションの仕様はよいと思うので、他に比べて修繕費がかからないと思うのですが、
どうでしょうか。

[592: 匿名]

>590

マンションを検討した事が、無いのでしょうか。
検討した事がある人なら、どこのディベロッパーでも同じ傾斜配分の積立金に成って居るんじゃないかな。

三菱に限ったことじゃ無いんだが、あえてここだけ違うような言い回しはある種悪意のようなものを感じます。


>591

普通の計画でしょ。平米当たりの単価は、国交省の出しているガイドライン並だと言うことです。

[593: 匿名]

>>590
素人丸出し
他のマンションの物件概要をいくつか見た方がいいよ

[594: 匿名さん]

結局、維持費の修繕積立金って何年後からいくらになるの？

[595: 匿名さん]

国交省のガイドラインに沿うと、月々2万数千円が必要ということでしょうか？
であれば、通常のマンションで徴収されている数千円では、不十分で、一時金が
百万単位でかかるという理解で、良いのでしょうか？

[596: 匿名さん]

2流デベのマンションがなぜ売れるのか分かった気がする。（笑）

[597: 匿名]

>594

何年後か知りたければ過去の発言をさがすといいよ。

>595

負担は、広さで変わるから調べて計算すればいいよ。工事内容によっては何十万とか一時金が有るかもしれないね。何年後かの値上げが否決されたりすると更に上乗せだね。

[598: 匿名さん]

売れる売れないの考えに、1流デベとか２流デベとか、関係ないんじゃない。
そりゃあ、買おうと思ったら1流がいいだろうけど、場所と値段がだめだったら、どんなにいい会社でも売れないと思う。
普通に考えて、同じ物を買うんだったら1流がいいけど、住宅は場所と値段が一番の問題になるから・・・・。

1流でも、売れないんだったら、2流会社とやることは一緒。

[599: 匿名]

596が言っているのは、二流はなりふり構わず安く見せるから売れるんじゃないかってことでしょ。

[600: 匿名さん]

これですね。機械式駐車場があるとさらにプラスですね。
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf