パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[333: 匿名]

凄い雨ですが、地価の浸水とか大丈夫なんでしょうか。
免震装置とか水没しても平気なんですか。

交換とかなったら一時金で大変ですよね。

[334: 匿名]

どこの水があふれて水没する心配してるのでしょうか？
構造も知らない外部の人間が心配しなくても大丈夫ですよ。

[335: 匿名さん]

>333
バカじゃないの。

[336: 匿名]

この程度の雨で地下が水没ってあり得ないでしょうね。ここは、どちらかと言うとこの辺りでは高台だし。

よく出る免震装置の交換も修繕計画を持っている人ならわかると思いますが、ここの場合常時五億以上余裕が有るので楽勝でしょうね。しかも、全交換なんてあり得んでしょう。

[337: 非住民]

「免震構造ってどうですか？」とかいうスレがマンション掲示板の質問サイトにあります。
気になる方はどうぞ。
免震装置は万能であるとは思えないが，今年３月の巨大地震前後だけでなく，その後の地震での免震装置の変化（変形）に関する写真や映像がみたいです。
工学分野の専門家の分析や解析も知りたい。

[338: 匿名]

>337

それってここで聞くより、みらい平で聞いた方が、面白い答えが期待できると思うぞ。
被害は、あちらの方が大きいようだし。

次期理事長を目指している人が、色々情報を握っているかもしれないよ。

[339: 匿名はん]

震災以降は、

「つくばエクスプレスで東京方面に通勤する」目的で研究学園周辺のマンション・戸建てを購入する人

がパタッといなくなったようです。つまり、不動産を購入する「東京圏の人」が激減してしまったようです。研究学園近辺のマンション・戸建て、つくば駅周辺の中古マンションの値段が最近下げ止まらないのも同じ理由ですね。

震災・福島原発の記憶が残っているうちは、東京より東に行くほど、不動産の価値低下は止まらないでしょう。

昨日報道にあったように基準地価の定価が止まらないですね。つくば地区に限りませんけど。

土地の値段は下がる一方ですし、賃貸の時代に移行しつつあると思います。

[340: 匿名さん]

↑
迷わず賃貸に住み続ける理由が見つかってよかったですね！

[341: 匿名さん]

この広さのマンションを賃貸派と比較されても・・・

価格の下落が一番気になるんだったら都内1等地以外どこも買えませんけど。
下落しても自分なりに満足な点を見出しているので、それはそれでしょうがない程度だと思いますよ普通。

常識の範囲内での下落で逆ザヤになるようなローンしか組めないというのであればあなたはそりゃ賃貸にすべきだわな。

[342: 匿名さん]

ここの価格の下落は、常識の範囲内じゃなくない？
茨城のマンションで6,000万円とかありえないんですけど・・・。
新築時に定価で買った人は大変ですな。

[343: 匿名]

新築時に定価で買った人は、それだけの財力が有るって言うだけでギリギリの状況で買って居るわけではないだろう。２～３千万クラスとは違うと思われる。この辺りならね。

逆に今買っている人の方が心配。

待っていて買ったのか、買えそうに成ったから買ったのか。
後者ばかりだとギリギリだからね。

[344: 匿名]

ここの場合、敷居高そうだからギリギリだと来にくく感じちゃう。

[345: 匿名]

ギリギリの人は、管理費が負担になるだろうから、やめておいた方が無難かもしれないね。

[346: マンション住民さん]

必ず滞納者は出るからな。

[347: 匿名さん]

ローンの他に、管理費、修繕積立金、駐車場代、など足していくと結構かかりますしね。

[348: 匿名]

結構かかるのは、どこも同じだと思うよ。

[349: 匿名さん]

ここは他所に比べて固定費が高いから、何処も同じじゃないよ。
分譲当初に比べて、かなり資産価値が下がってきているから、債務超過の人が多そうだね。
売却金額ではローンの残債払えませんって感じ・・・。

[350: マンション住民さん]

10年待ってから売ったら？

[351: 匿名]

相変わらず単純比較しかできない人が居るみたいですね。周りの物件と比較しても大して変わらないんですけどね。

まあ、どちらにしても固定費が高いと思ったら手を出さない方が無難でしょう。

[352: 匿名さん]

駐車場代は実質無料だと行っていた方ですか？
単純比較でない比較はどのようなものですか？

[353: 購入経験者さん]

>>349
分譲当初から値下がりしたから債務超過って、どれだけ短絡的なんでしょうか。

ご自身が貯金を全部はたいて、ローンを最大限借りてギリギリで買ったからって、
他人も一緒だと思わない方がいいですよ。

普通はもう少し余裕を持って買いますから、値下がり即債務超過という人は少ないでしょう。

[354: 匿名さん]

>10年待ってから売ったら？
ローンが減るスピードより、価格の下落のスピードのほうが全然早いんで、10年経ったら余計売れません。泣

[355: 匿名]

>352

よそが、管理費だけで全部まかなえているかどうか調べてみればいいんじゃないか。それと、設備やサービスにどの位人間を投入しているかとかも調べてみるといいよ。今売っているマンションとかに行って調べるのは、手間さえ惜しまなければできるよ。情報集めで理事会でもそういう事をやったと聞いてる。

[356: 匿名さん]

中古で買おうかな　価値的には2500万位だな

[357: 匿名さん]

中古狙いなら最低完売までは待つべきですね。

中古価値を勝手に決めるのは良いけど、それで売ってくれる人がいるのかよく考えようね。。。

[358: 匿名さん]

2500万円なんかじゃ、とてもじゃないけど売れない。
だって、ローンの残債がたんまりあるんだもん。
相場がそうだとしても、そんなんじゃ売れない人ばっかり。

[359: 匿名さん]

正直今の値段で買う人が羨ましすぎます。

[360: 匿名はん]

これから購入を検討する人のための
★★★　パークハウスの長所・短所　★★★
まとめてみました。

＃ 長所　＃

・駅が近い。イーアス・とりせんが近くて買い物が便利。

・部屋が広い

・セキュリティが最強。

・高級感がある。

・免震構造で安心

・住民は良い人が多い（変な人は多分いない）。

・管理組合がしっかりしている。（震災時の対応もよかった）

・ずいぶん割安になった（当初６千万円したのに今は３千万円程度）


＃ 短所　＃

・駅は近いが、快速が止まらない（「いずれ快速がとまるようになる」という話はどこにいった？）

・電車が通る時、爆音がする。窓を開けて生活することは考えない方が良い。

・固定費が６万円弱かかる。ローンが終わった後も払い続けるので、定年後は要注意。

・２年経ったのに、まだ売れ残りがある。現在は、実質、新古品。（今は、新築がつくば駅周辺にもどんどん建築されている）

・免震ゆえ、３，４０年後の建て替えのときの費用がいくらかかるか想像も付かない。

・地価の低下が止まる見込みがない（ここに限らないが）
>> 339

・小学校まで徒歩３０分程度かかる（葛城か春日）。児童がいる家庭には厳しい。

[361: 匿名さん]

今はなるべく西へというのが人間の心理では・・・・。

これからわざわざ福島の隣の茨城にとは思わないんじゃないのかな。

[362: 匿名さん]

かなり前に営業さんからチラッと聞いた曖昧な記憶では、東京への通勤者は20％くらいと言っていた気がする。

やっぱりつくばに職場って人が多いと思うよ。

[363: 匿名]

>360

４０年で建て直しは、いくらなんでも無いでしょう。建物自体は、その場合近く持ちますよ。設備は途中で入れ替えますけど。

今買う人は、殆ど生きていないんでは。

[364: 匿名]

マンション自体には何の問題も無いし、管理費云々も納得すれば何の問題も無い。
心配なのは、原発自体がまだ終息もしてないし、放射能がどれだけ拡散し、地下に入り込んだ汚染水が今後どの様になるのかが誰もわかってないってのがひっかかる。

茨城県は福島県に隣接しているだけに、今後の放射能の拡散による更なる風評被害での資産価値下落は正直気になります。

日本の金持ちはみんな香港に逃げ出してるらしいです。

[365: マンション住民さん]

契約金額が2000万円以下じゃないとローンがきついだろう。

[366: 匿名]

>361

西は、花崗岩が多いよ。

[367: 匿名]

364とかセシウムとかしか頭に無いの？

[368: 匿名さん]

>>360
短所が突っ込みどころ満載だな。

>・電車が通る時、爆音がする。窓を開けて生活することは考えない方が良い。
窓を開けて生活できない？？？サーパスの人も窓を開けて生活しているが。

>・固定費が６万円弱かかる。ローンが終わった後も払い続けるので、定年後は要注意。
６万円って、どこから出てきた？　光熱費とかも入ってんのか？

>（今は、新築がつくば駅周辺にもどんどん建築されている）
どんどんって、パークハウスモデルルーム跡地のレーベンしか新築はないけど。
パークハウスの３部屋のモデルルームが６部屋のマンションの敷地になるとはね。

>免震ゆえ、３，４０年後の建て替えのときの費用がいくらかかるか想像も付かない。
30～40年で建て替えって正気？
しかも、免震だからといって別に費用は増えないし。

>地価の低下が止まる見込みがない（ここに限らないが）
そんなこと言っていたら、東京２３区でしか家は買えない。

>小学校まで徒歩３０分程度かかる（葛城か春日）。児童がいる家庭には厳しい。
あなたの短い脚では30分かかるのかもしれないが、小学１年生の足でも葛城小まで普通は30分もかからない。

[369: ビギナーさん]

固定費が６万円はいかないだろうが、
管理費、積立金、駐車場、固定資産税の合計は５万を越えるだろう。

[370: 匿名さん]

＞364さん。

香港やロンドンの放射線量のほうが東京よりずっと高いというのをご存知ですか？

それを理由に逃げ出すお金持ちがいたら馬鹿でしょう。

[371: 周辺住民さん]

固定費

＝ 管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、・・・５期で積立金が定額化して、

→総額５．５万円くらい

[372: 匿名さん]

>小学校まで徒歩３０分程度かかる（葛城か春日）。児童がいる家庭には厳しい。

ん～新しい春日に通えると言う事で逆に教育環境としては厳しいどころかメリットがある方なんですが。

徒歩30分かかるとは思えませんが、かかったとしてもわが子にはその程度の苦労は何とも思わないくらいたくましく育って欲しいので逆に良いです。

[373: 匿名さん]

研究学園から春日は相対的に治安のよいところではありませんのでご注意を。
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/01_anzen/01_map/crimemap.html

[374: ご近所さん]

この辺で犯罪なんて聞いたことがないけどな。

[375: 匿名はん]

小学校１年生の足で３０分弱と不動産屋が言っていました。
（北海道では普通ですよ、とも言っていましたが）

途中でトイレがしたくなったら、小さい子はかわいそうかな。

あと、イーアスを中心として交通量が多いこと、
研究学園駅周辺であっても、とくに夜の治安には注意です。

おそらく、集団登校になるだろうとも言っていました。

[376: 匿名さん]

窓は開けていても、平気なのですか？
階によるでしょうが、快速通過時には大きな音しないのですか？

[377: 匿名]

春日に住んでいたけどガラの悪いの新聞拡張団たくさんいた。車上荒らしはよく聞きましたね。
その他は学生のボロ車路駐＆荒い運転、体育の学生と留学生のバカ騒ぎなど。

[378: 匿名]

>>377
車上荒らし以外、治安とはちょっと違うのでは？
しかも、春日の話であって、研究学園には当てはまらなさそう。

[379: 匿名]

もうそろそろ完売みたい

[380: 匿名さん]

>376さま

快速の通過音は大きいですが、窓を開けられないほどではないですよ。
窓を開けたまま寝てれば、起きてしまうかもしれませんが、早朝深夜は快速が走ってないですしね。

[381: 匿名]

商業用地にIKEA・COSTCOが来るかもって話があるのは本当かしら？

[382: 匿名]

IKEAとCOSTCOは新三郷にある位が丁度良くないかな。あまりに近いと忌避施設でしょう。