パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[273: 匿名さん]

271
茨城だからあの価格で押さえられてるんだと思うよ

[274: 匿名さん]

ネット利用料なんて無かったと思うけど。
どこの物件と間違えてる？

[275: 匿名さん]

NETは、必要だから固定費にカウントしているんでしょ。

管理費や積立金も金額だけ見ても駄目だよ。他が安すぎって事もあるから。

[276: 匿名さん]

結局・・・・快速も停まる気配もナシ。都内通勤には沿線で一番不便な研究学園駅の駅前。
線路極近で、騒音はハンパじゃない。

そうそう、TXの快速通過時の音はハンパじゃないですよ。通過時窓を開けてたらドキッとするぐらいうるさいです。気の弱い奥さんは無理かもしれません。これホント

[277: 匿名さん]

快速停まる論なつかしいねぇ、そして今考えるとさらに笑える。

[278: 匿名さん]

それでももうすぐ完売だね。
このご時世に５５０戸は大したものだよ。

そのうち投げ売り論も今となってはなつかしいねぇ。
結局モデルルームでも４割が限界だった。
当たり前の事だけど、資金力のあるデベロッパーだったら
投げうるより長期的販売の方が利益になるからね。
中小の短絡的な三流営業マンじゃ理解出来ないだろうけど。

[279: 匿名]

最上階買いたい？
まだまだ余震が続いているのに、猛者がいたものだ

[280: 匿名さん]

「わだ家」が今日オープン。
どうして研究学園なのかな。
和田あきこ来るかな。

[281: 匿名さん]

>中小の短絡的な三流営業マンじゃ理解出来ないだろうけど。
デべの会社規模は一流なんだろうけど、営業はそれを鼻にかけている三流営業マンだったぞ。
会社規模や商品力と営業の質は、必ずしも一致しない。
それどころか、反比例する。
だって、商品が良ければ、ダメな営業でも売れるから。

[282: 匿名さん]

>ネット利用料なんて無かったと思うけど。
>NETは、必要だから固定費にカウントしているんでしょ。
嘘はイカンでしょ。
もらった資料に思いっきり書いてあった記憶があるぞ。
何なら、後日詳細な金額を書いてもいい。

[283: 物件比較中さん]

資料には書いてるけど、個別に勝手に契約するもんだよ。
おそらく大多数は引いてるから、計算に含めて間違いではないけど。

快速の音はうるさいけど、ドキッとするほどって‥どんだけの音なんだよ。
まぁうるさいことに変わりはないから、そういう理由で快速が止まると嬉しい。
音はだいぶ変わるよね。快速の音以外は全然聞こえないから。

[284: 匿名さん]

だ～か～ら。

維持管理費が高いと思うなら買うな、というか買えるフリしてここに書き込むな。

[285: 匿名さん]

でも、月に４万円オーバーは高いよな。
しかも駐車場は機械式だし・・・。
都心から離れた千葉や茨城なんかだと、自走式じゃないと話にならん。

[286: 匿名]

管理費が高いのは、管理組合が活動してないのでは？
役員は輪番制ですか？、

[287: 匿名さん]

理事会は、仕事はしている。管理費は下がっているし 駐車場も実質は無料みたいなもの。

回りのマンションとはシステムが違うから。

[288: 匿名さん]

物件の北側に行けば一目瞭然だと思うけど、駐車場の大部分は自走式じゃなかったっけ。
機械式はさくら棟に隣接したのだけだったはずだよ。

[289: 住まいに詳しい人]

>>279
免震だから、１階だろうと最上階だろうと揺れの大きさは変わらないけど。

>>282
CATV利用料と勘違いしてないか？
ネットはどの会社とは決まってないよ。

[290: 匿名さん]

>289

NETは、必須だから固定費にカウントしているって事が理解出来無いのか。なら、駐車場をなぜ借りる前提で計算するんだ。

駐車場は、借りなきゃいけ無いものじゃ無いってことを知ら無いのか。

[291: 匿名]

>>290
じゃあ光熱費や上下水道、通信費用などもカウントしないと(笑)
必須なんでしょ？

[292: 匿名さん]

>駐車場も実質は無料みたいなもの。
どこが？
思いっきり駐車場代取られるじゃん。
しかもその分他が安いわけでもない。
都心で車無しの生活は考えられるが、ここで車ないとキツイ。

[293: 匿名さん]

291はそうやって屁理屈こいてればイイよ。

[294: 匿名]

>>293
マンションでまとめて契約しないものを必須だからといって、固定費としてごっちゃにする方が屁理屈じゃないの？

そんな簡単な理屈すら理解できないのかね？

[295: 匿名さん]

なんだかんだ言ってももうすぐ完売ですね
投げ売りもせずに着々と５５０ももうすぐゴールですね

[296: 匿名]

>292

199を読め。サービスでアンカー打っといたる。

>199

ここは、よそと違って駐車場代の殆どを管理費に組込む様な予算を組んで無い。

駐車場代なんかは全て余剰金。

[297: 匿名]

>294

自分の生活で負担に成るものを考えて生活できるかどうかを考える必要があるのだから、好きなもの入れて計算させればイイだろ。

水道代や電気代、他の通信費も入れて計算すればイイ。細かい計算をしなきゃ成らない様な奴は買わないからほっとけ。

[298: 匿名さん]

297の言うとおり，金の計算出来る人間はここは買わないな。

[299: 匿名]

今買っているのは、今のレベルで金の計算をしている人。

足りるかどうかの計算とはちょっと似て非なるもの。

[300: 匿名さん]

>駐車場代なんかは全て余剰金。
だとしたら、取らなくてよくない？
５，０００円とかじゃなくてタダでいいじゃん。
機械式だからメンテナンス代かかるんでしょ。
いずれにしても、管理費・修繕積立金・駐車場代・ネット利用料なんかで月々４万円オーバーは、
他に比べて高い。

[301: 匿名さん]

いや、だから数千円の駐車場代を0円と思えない頭なら買っちゃダメなんだって…

[302: 匿名さん]

機械式の駐車場って、良いとこ一つもないよな。
・車庫入れがしづらい
・上段や下段だと、入出庫に時間がかかる。
・同じレーンでかぶると、待たせて悪い気がする。
・同じレーンでかぶると、待っててイライラする。
・メンテナンス費用が高い。
・当然、それが利用料として入居者負担になる。
・見栄えが悪い。
・雨の日、暑い日、寒い日は最悪。

本来、土地が狭く世帯数分の駐車場が用意できないため、致し方なく機械式になっているケースが大半。
土地が高い都内ならまだしも、茨城まできたら自走式じゃなきゃイカンでしょ。

自走式駐車場のマンションに比べて敷地面積は狭いから、それが価格に反映されてもいいはずだけど、
ここはそれも感じられない。

[303: 匿名さん]

数千円の駐車場代を０円と思える頭の持ち主って・・・。ｗ

[304: 匿名]

>300

駐車場無料ってのは一番ウマシカな選択。複数台借りる奴が得しちゃうだろ。回りより安いとまた貸しする奴が出るかもしれない。

機械式駐車場のメンテもちゃんと今の管理費と積立金に計画されているから心配無用。

まあ、気に入らなければ買わなきゃイイだけ。

[305: 匿名]

300って最初の積立金の金額しか見ないタイプだな。

[306: 匿名さん]

＞複数台借りる奴が得しちゃうだろ。
そんなマンションどこにもねえよ。ｗ
2台目とかは大概抽選だし、利用料もかかるだろ。

メンテもちゃんと今の管理費と積立金に計画されているっていうけど、
ただ単に余分な費用がかかっていて、それを住民が補ってるってだけの話。

[307: 匿名]

>306

何かってに二台目から有料にしてんだ。

都合が悪いからって好き勝手に条件を変えるなよ。このご都合主義が。


修繕計画がしっかりでいているって言う事だから。
しなも、払う事に何も問題が無い人が買っているわけ。

何か問題でも？

[308: 匿名さん]

>何かってに二台目から有料にしてんだ。
一般的にそうだという話。
統計的に1台目が無料のマンションは、そういうところが圧倒的に多い。

問題はないけど、無駄金払ってるなという感じ。
しいてあげれば、固定費が高いと今後更に景気が悪くなった時、未納が増える危険性が高い事位かな。
でも、納得してるならそれでいいんじゃない？

あくまで、他と比較して固定費が月４万円オーバーは高いと、個人的な感想を述べているだけ。

[309: 匿名さん]

>>308
個別の話をするのに、突然一般論を持ち出してどうすんの？
意味がわからん。

さすが、ネットを固定費に組み込むような常人を超越した思考の持ち主だな。

[310: 匿名さん]

ここで前に見積貰った時8,000円位だった記憶が。一台目無料という話は何処から。

マンションで一括契約している場合、強制徴収のところ多いよ。1,000円位だけど。なので固定費と考えても良いのでは。
速度に不満でさらにフレッツなどを契約するのは自由。ただしネット代は二重払い。

[311: 310]

あぁ，まえの書き込み，前段が駐車場代で後段がネット代の話ね。失礼。

[312: 匿名]

免震で維持費が込み込み4万は高くは無いと思います。みどりののライオンズも同じ位でした。こちらの方が設備が充実しているのでお得感はありました。周辺の耐震物件より1万円くらい高いので相対的に高く見えますが、免震で耐震並みに安いところは危ないと思います。

[313: 匿名さん]

駐車場無料は実は賃貸の人だったというオチはないか？

[314: 匿名]

>>310
駐車場8000円って、どこのマンションの話ですか？

ネット代強制徴収って、どこのマンションの話ですか？

物件を間違えてますよ。

[315: 匿名さん]

>>314

そんな煽り方しなくても正確な情報知っているならそれを書いてあげれば良いのでは？　住民の性格が悪いと思われますよ。
それと一般論とここの物件との比較は検討者にとって有意義だと思います。ここの物件以外の情報を書き込むなという理由がわかりません。

ネットの強制徴収についてご参考。
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/07-1.html
「不満を感じた人が他の高速回線に乗り換えた場合、「シェアード型の回線使用料が管理費に組み込まれているため、料金を徴収し続けられる」という問題も生じる。」

ネット代を個別の費目で徴収している物件もあれば管理費に組み込まれている物件もあると思います。BB標準対応のマンションは何らかの形で固定費が取られていると考えるのが普通ではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

話の流れが全然読めてねえな。
一般的に、千葉とか茨城の田舎のマンションは、駅前といえども自走式の駐車場がほとんどで
1台目は無料に近いぐらいの使用料だって話だろ。
そしたら、何台も借り出す奴が出てくるとか訳のわからない話をするから、
2台目は、抽選で当たった人しか借りられず、1台目より使用料も上がるのが普通だろって話をしただけ。

それに比べてここのマンションは、機械式だし月々の使用料が高いねってだけの話。
ＮＥＴは固定費に含もうが含むまいがどっちでもいいが、管理費・修繕積立金・駐車場代だけでも、
他のマンションに比べて高い。

だから竣工から何年も経って、まだ売れ残ってるんだろうけど。

[317: 匿名さん]

有料である駐車場代を無料同然と読めない人も多いと思います。あえてミスリードするような書き方をしなければ良いだけでは。

無料同然かどうかは主観的な話。客観的に記述できることをしない理由がわからないです。

ご参考
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110002070...
敷地内28台（料金3000円～5000円／月、※総台数敷地内に759台収容（身障者用4台含む）

[318: 匿名さん]

ネットについてパークはネットの個別契約が必要。
http://www.ph-tsukuba.com/equipment/index03.html

例えばおおたかの森のシティテラスは強制加入。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/equipment06.html

個別加入は月3千円から4千円程度に対して強制加入が月千円程度。
強制加入のシステムの場合，ローカルIPが振られることがほとんどだと思うので，ポートを開けたりグローバルIPが必要がある場合は個別加入の方が良いかもしれない。「ポートを開けたりグローバルIPが必要」の意味がわからない，またはWEBとメールだけの人なら強制加入でも充分かな。

これでネットの話は終わりで良いかな。
あとは検討者の利用スタイルとコスト感覚で判断して下さい。

[319: 匿名]

>>315
買うつもりが少しでもあれば、物件概要くらい読むでしょ。

それすらしてない人は買うつもりのない荒らしなんだから、親切に教えてもムダじゃない？

[320: 匿名]

本当によく読ま無い奴が多いな。

駐車場代は、余剰金の形で最終的には戻ってくると言う話に対し、

それなら、無料でもイイでは無いかと言う意見があった。ただ、この意見は、何台目以降は有料と言う情感設定が無く、

それに対して複数台借りる奴が得するだろうと意見が出た

それに対し、後付けで一派論として二台目以降は有料が普通だと言い訳した


この辺りは、無料駐車場のマンションの方が少ないと思うがなあ。

[321: 匿名]

>>316
千葉とか茨城の田舎のマンションは、駅前なら自走式の駐車場がほとんど？
→嘘をつくなよ。駅前でなくても自走式が少ない。
まだパークハウスにケチをつけたいアフォがいるようだな。

[322: 匿名さん]

住んでみた感想。
駐車場の車、すれ違う人々を観察した上での個人的なイメージ。

10%: 月々4万とか別にどうでもいい
20%: 無視出来る額では無いけど全く問題無い
35%: 遣り繰りしたら問題無い
34%: わりと頑張って払ってます
01%: 必死です