パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[188: 匿名さん]

185たとか186なんかあいてにすんな。

[189: 匿名]

でもモデルルームは、中古よりずっときれいだよね。

[190: 匿名]

>>187

じゃあモデルルームなんか相当前から売ってるんだから、>>185みたいに中古の販売実績をうんぬんしても意味がないってことかー。
影響なさそうだってことで納得。

[191: マンション住民さん]

いつ完売するのか？

[192: 購入検討中さん]

知らんなー。神頼みだろう。

[193: 匿名]

後、さくらが５０位？

廊下の照明ってもう点けないの？
管理費節約モードか。

[194: 入居済み住民さん]

すごい安くなってるみたいよ。早く買った人に返金とかないのかなぁ。かなりがっかり。。。

[195: マンション住民さん]

新古品扱いだと思う。もう新築ではない。

[196: マンション住民さん]

なぜマンション内に高齢者のネットワークが出来たか知ってる？
これは過去の役員が自ら旗振り役になって実現したのだよ。
この役員は決して片手間で仕事してなかった。
この人のお陰で市とのパイプも出来た。
みんな感謝しないとだめだよ。

[197: 匿名]

みらい平の誤爆か。

しかし、御三家の住民板を見ていると変なの住んでいないだけましかもね。

[198: 購入検討中さん]

現在、パーク購入検討中です。

もし入居者の方がいらっしゃったらおうかがいしたいことがあります。
良さそうな物件だと思うのですが、すこし心配があります。

(1) 機械式駐車場はどの程度ストレスがあるでしょうか？

　具体的には・・・
　・朝、車を出すのにだいたい何分くらいかかるものでしょうか？
　・幼児がいるのですが、特に危険はないでしょうか？
　・この前の震災の後、動いていたでしょうか？

(2) キッズスペースは使い勝手はよいでしょうか？

　具体的には・・・
　・十分広いでしょうか（見に行けばいいのですが・・）
　・子供が一杯で実質遊べないということはないでしょうか？

(3) ローン以外の費用は月６万円以上にはならないと思って良いでしょうか？

　上記の140-160あたりの発言を拝見すると、
　・５期の途中から積立金が上がるけど定額制に移行する
　・金額は、管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと６万円弱
　と読めます。

　ローン修了後は月６万円弱で固定、と思っても大丈夫でしょうか？

[199: 住民さんＥ]

(1) 機械式駐車場はどの程度ストレスがあるでしょうか？

　具体的には・・・
　・朝、車を出すのにだいたい何分くらいかかるものでしょうか？

自分だけであるなら一番上の段でも３分位だそうです。ただ、複数の人が重なると単純に人数倍には成らないと思いますが余計に時間がかかると思います。

　・幼児がいるのですが、特に危険はないでしょうか？

動いている時は、ゲートがしまっていますから特に危険は無いと思います。有るとすれば子供を外に待たせて車を出し入れする時とかでしょうか。

　・この前の震災の後、動いていたでしょうか？

議事録によるとギヤボックスが２箇所壊れてパレットが１箇所ズレた様です。ただ、空の場所の様です。車などの損傷は報告されていませんでした。

(2) キッズスペースは使い勝手はよいでしょうか？

　具体的には・・・
　・十分広いでしょうか（見に行けばいいのですが・・）
　・子供が一杯で実質遊べないということはないでしょうか？

これは、良く分からないのでパスです。

(3) ローン以外の費用は月６万円以上にはならないと思って良いでしょうか？

　上記の140-160あたりの発言を拝見すると、
　・５期の途中から積立金が上がるけど定額制に移行する
　・金額は、管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと６万円弱
　と読めます。

100㎡のモデルで説明を受けていますが、管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場代(２段目)0.4+固定資産税0.9位(５年間)=約5.5万。115㎡なら管理費、積立金、余剰金を1.15倍する。

金額が、変動する要素は何か大きな共用部分の問題で補修に使って余剰金が出ない場合や物価高騰で修繕積立金が不足してしまうとか。固定資産税は、５年間減税されているので６年目から上がります。

こんな所です。

[200: 購入検討中さん]

こんにちは。さくらの購入を検討しております。
住民の方でご存知の場合は教えて頂ければ幸いです。

現在乗っている車が機械式に入りそうにありません。
どのみち空きは無いようですが、立体駐車場であっても制限に引っ掛かってしまいます。

同じようなケースの方がいらっしゃればどの様に対処されているか教えて下さい。

近隣に利便性の良い月極駐車場などはあるのでしょうか。

宜しくお願い致します。

[201: 匿名さん]

車は何んですか？

立体は、重量の問題なら入居時に所有している車に限って運用で目をつぶってくるますよ。

[202: 匿名]

残戸数はさくらのみで４８戸。けやきは完売。

４８なら今年中に完売も出来そうだね。

[203: 118]

119さん、ありがとうございます。

機械式駐車場は、数分くらいで車を出すことはできそうですね。
「子供を外に待たせて車を出し入れする時」は確かにちょっと心配です。

あと

> 100㎡のモデルで説明を受けていますが、管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場
> 代(２段目)0.4+固定資産税0.9位(５年間)=約5.5万。115㎡なら管理費、積立金、余剰金を1.15倍する。

> 金額が、変動する要素は何か大きな共用部分の問題で補修に使って余剰金が出ない場合や物価高騰で
> 修繕積立金が不足してしまうとか。固定資産税は、５年間減税されているので６年目から上がります。

非常に貴重な情報をありがとうございます。
この値段を目安にもうすこし考えてみます。

[204: 118]

> > 139
> つくば市の発展を考えると、駅近辺のこのマンションの将来の価格低下もほとんど無いでしょう。
>
> ↑本気でこんなこと思ってんの？お気楽だねー

吾妻、竹園周辺のマンションの中古の価格を調べましたが、
この１０年でほとんど値段は下がってないと思いますよ。

研究学園は調べてないですが、発展中の街ですし
つくば駅周辺とそう条件は変わらないのではと思います。

[206: 購入検討中さん]

>201
ありがとうございます。

乗っている車は、重量は問題ありませんが横幅規定オーバーとなります。

[207: 匿名さん]

>>201

自走式でも横幅が問題と言う事は、２ｍ越えって事に成ってしまうんですが、機械式の１．８５ｍを超えているって事ですよね。

もし２ｍ越えだと自走式は周りの人の使い勝手に影響が出ますから難しいかも知れませんね。

[208: 住民さん]

ＴＸの高架下は空いてないですか？
横幅の問題だと機械式には入らないでしょうし

[209: 購入検討中さん]

>207
後付けパーツを取り払って何とか2m以内という感じです。
やはり引き続き敷地外で探してみようと思います。ありがとうございました。

>208
情報ありがとうございます。
さくら敷地内の高架下は空きが無いと言われました。もしくは敷地外高架下にもどこか駐車場があるのでしょうか？

[210: 118]

＞205
そのままお言葉返します。
足を使って調べて見てはいかが？

[211: 匿名]

>>209

208ではないですが、さくらの高架下以外、近隣に高架下駐車場は無いです。

ただ、車幅2ｍと言うと大概の駐車場は結構出し入れが大変かもしれませんね。特に四角く線を引いたところばかりですから。

[212: 匿名]

さくらも残り３０位らしいから年内に頑張れば完売の声が聞こえるかもね。

ここが、完売すれば次はイーアスの向こう側なんだろうけど当分無理かな。

[213: 匿名さん]

公式サイトにでかでかと残り48戸って、書いてあるんですが。。

[214: 周辺住民さん]

さすがに、これだけ長い間売れ残っているとまずいですね。

今年中に売れたとして、ギリギリ新古あつかいでしょう。

[215: 不動産購入勉強中さん]

>>213

残り48戸は7/5現在ですから、もう少し売れてるってことでは？
明かりも随分と増えたし、ラストスパートってことでしょう。

[216: 匿名さん]

>>214

何がまずいの？
今更って気がする。

[217: 入居済みさん]

あと48戸だけど叩き売りしないと年内完売しないのでは？

[218: 購入検討中さん]

もうとっくに叩き売り始まってますけど・・・

[219: 物件比較中さん]

今は何割引ですか？
3割のままでしょうか？

[220: 匿名]

そんなものじゃないですか。

[221: 匿名さん]

>>218さん
つくば市内は以前６〜７割引みたいな物件がいくつもあって、近隣でも、まさしくそれらが「叩き売り！」って言われてましたが、この物件もそんな感じになったのですか？だとしたらモノは良いし買い急がねばですね！イーアス行ってみなきゃかな。

[222: 匿名]

流石に６割引きは無理でしょ。６千万が２千４百万でしょ。その逆はもしかしたらあるかもね。

[223: 購入検討中さん]

6～7割って・・・・
その程度の相場観で交渉しても蹴られて終わると思うよ。。。

[224: 匿名さん]

>残り48戸は7/5現在ですから、もう少し売れてるってことでは？

そんなペースで売れてたら、もっと早く完売できてるわ。

[225: 匿名さん]

確かに数年前はつくば駅界隈で駅から少し離れると６割引とかあったよね
チラシとか見て驚いたりしたよ

でもさすがにこのデベだとそんな売り方はしないんじゃない

[226: 匿名さん]

6割引していたマンションって、どこの話ですか？
大穂とかそっちの方ですか？

[227: 匿名さん]

もう少し南の方にあったよ。

[228: 匿名さん]

学園自動車とかの近所？

さくらが２千万円台だったらもう完売してるよね。

[229: ビギナーさん]

さくらもモデルルームだった部屋は３４００万くらいと安くなった。

正直お買い得ではないか？

事情があって買えないけどね。

[230:]

ここのマンション節電とかでエレベーター半分動いてないんだって？
不便そうだな。
まぁその節電も東電に騙されてやってるようだけど

【家庭の電力、2割過剰推計　「15%節電」厳しすぎ？】http://www.asahi.com/national/update/0731/TKY201107310433.html

[231: 匿名さん]

エレベーター停めてると言っても平日の日中だけだから大した支障はないです

照明も落としてるけど落とし方もしっかり考えてやってる

きっかけはどうあれ節電に取り組んでいただくことは

結果として経費の節減となって自分たちにプラスになって返ってくるから

管理組合もよくやってくれてると思います

[233: 匿名さん]

ここのマンション、節電すると管理費戻ってくるの？

[234: ビギナーさん]

管理費は管理組合の飲み代に化けます

[236: 匿名さん]

>>233

戻ってくるよ。

[237: 物件比較中さん]

「パークハウス」と「戸建て」の間で迷っています。

パークを戸建てと総支払金額で比較する時、

　パークハウスの値段は、売値金額より１８００万円程度多めに考えなければならない

というのは正しいでしょうか？

過去ログにあるように、パークハウスの100㎡のモデルでかかる費用は
固定資産税を除くと、月当たり約4.6万円です。
（管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場代(２段目)0.4）

一方、戸建ての場合（例えば駅から徒歩6分の創建「来夢の杜」）
延べ床面積120㎡くらいで月に管理費が約0.4円万円弱です。

つまり、来夢の杜は、パークハウスより月当たり4.2万円安いです。

１年にすると約50万円強安いですし、
ローン返済期間の35年にすると約1800万円弱安いです。
（ローン返済後はさらに・・・）

私はなにか忘れているでしょうか？