パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[143: 住まいに詳しい人]

免震マンションは、免震装置の年次点検（数十万円）と5年ごとの精密点検（100万以上）がかかる。
それと震度５以上の地震を被った時は臨時精密点検が発生する。

[144: 匿名さん]

>>143
なるほど、１戸あたり年間1000円程度の点検費と、５年に１回2000円の精密点検で安心が買えるなら安いですね！
損害額のすべてがカバーされない地震保険より有効かも！

>>142
免震装置が壊れるような地震なら、非免震なら大きな被害が出ているでしょうね！

免震マンションのすごさが理解できました
ありがとうございます

[145: 匿名さん]

>>143

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/res/64/

別スレに載ってたよ。
143の金額ってボッタ価格じゃねぇの。

[146: 匿名]

>>143
保険と同じで、少しの追加費用で被害を防げるなら安いように思います。

今回の大震災で、耐震基準は建物としてダメにならないような最低限の基準であって、耐震基準どおりでも多少壁にひびが入るとか、タイルが剥がれ落ちるとかは有り得るし、
建物は無事でも室内がめちゃくちゃになることを実感しました。

そういった点で、多少余計な費用がかかっても、免震は価値があると思いました。

[147: 匿名]

>>139

>管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。
>ローンを除いても月4万円くらいは飛んでいきますね。

５期の途中から５万円位に成るよ。積立金が上がるからね。
定額制に移行する事に成っている。今後の改修実績や物価での変動はある説明されていたけど。

積立金は、安いほどいいって言う人は止めた方が無難かもね。

>すると、いずれは（ローン以外に）月 6.5万円くらいを出す覚悟は必要だと思います。

５期で積立金が上がると定額化されるからここまでは行かないよ。

[148: ご近所さん]

ついにけやきが完売ですか～。
さくらも順調に売れているようですし、ここに来て値引きと免震が効いているのでしょうか。

[149: 139]

139 です。

「（ローン以外に）月 6.5万円」 → 「（ローン以外に）月 5.5万円」

です。
単純計算ミスでした。すみません。

2.5万円が4.0万円になる＝1.5万円アップなので、
月5.5万円 (4.0 + 1.5) です。

[151: 匿名さん]

ご自由にどうぞ

[152: 匿名]

>>149

もう少し勉強して出直して来いよ。

管理費が、値上がりするわけ無いだろ。前回の総会でも理事会からは管理費だけで賄える様に成ったと報告されてる。以前から書かれているけど駐車場なんかの収入は全部余剰金だから。

けやきの駐車場に空きが殆ど無いと言うことだから、さくらも含めて６００台はゆうに超えている。６００台で単純計算しても駐車場のみの収入で３千万円位の収入が丸々余剰金に成るのに管理費値上げなんかあるわけ無い。

値上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金だろ。147にもある通り、ここの積立金は５期の途中から定額制に移行する決議が前の総会で成立しているからそれで値上がりするんだよ。総額だと149の言う５．５万位になるはず。

管理費が値上げされるのと積立金が上がるのじゃ雲泥の差だよ。これが分からない人はここを買わない方がいいよ。150みたいな人は特に買わないことを勧める。

[153: 匿名さん]

>>150

倒壊しても生き残っていればいいけどね・・・。

[154: 匿名さん]

>>管理費が値上げされるのと積立金が上がるのじゃ雲泥の差だよ。これが分からない人はここを買わない方がいいよ。

どこのマンションだろうとやめたほうが良いだろｗ

[155: 匿名]

>>154

折角だからその理由も説明してやれよ。

[156: 購入経験者さん]

>>155
154じゃないけど、説明しよう。

管理費は月々消えていくお金。
積立金は月々貯めていくお金。

修繕費用は貯めようと貯めまいと大規模修繕の時に必要な積立金だから、ケチったら大規模修繕の時に一時金として大金を集めなくてはいけない。
セコいデベだと、積立金を少なめにして見かけの負担額を減らしている物件もあるから要注意。

[157: 匿名]

>>156

ここには、その説明が当てはまらないんだが。152を読んだら分かるでしょ。だから、154は、別の理由だと思う。

[158: 匿名]

ここも、被災証明ってもらえるんですか？
貰った人居ますか？

[159: 不動産購入勉強中さん]

>>157
意味がよくわからんのだが、解説してくれないか？

154で書かれていた、

>>管理費が値上げされるのと積立金が上がるのじゃ雲泥の差だよ。これが分からない人はここを買わない方がいいよ。

>どこのマンションだろうとやめたほうが良いだろｗ

…てのは、この物件に限らず管理費の値上げと積立金の値上げは全然意味が違うから、それを理解できない奴はこの物件に限らず、マンションを買わない方がいいってことだろ？
152を読んでも156が当てはまらないという理由がわからんし。

[160: 匿名]

159すまん。俺の読解力の問題だった。

[161: 購入検討中さん]

ローンが終わった後、
老後も月６万円弱払う、
というのは結構きついですね・・・。


入居されているみなさん、お金持ちなのですね。（あたりまえか・・）

[162: 入居済みさん]

年金暮らしに入って毎月６万円近く払うのは結構きついよ。
自分の年金受給額しらべてみればいい。恐らく30%近く占めるよ。
だから年金生活に入ったときにはローンが完済されていることはもちろんだが、
少なくとも老後資金として３０００万円は貯蓄してないと80才まで生活できない。
この３０００万円を取り崩していく計算になる。

[163: マンション住民さん]

いまは完済年齢が81歳未満まで25年ローンが組めます。
そうなると55歳で新規住宅購入でもローンが組めます。
途中で退職金が入るので一部償還しても、65歳以降の年金生活を考えてローンを組む必要があります。
年金生活に入って、ローン+管理費・修繕積立金を払いつつ、なおかつ３０００万円の貯金。
それが貴方のライフプランの腕の見せ所です。

[164: 匿名]

>>161

どこのマンション買っても同じですよ。

売りやすくするために積立金を安く設定してあるだけとか。修繕計画が安く見える様に成っているとか。
結局足りなくて増額とか計画変更。

[165: 取得済み]

>>158
被災証明書は3月11日時点でつくば市の住民であれば停電と断水に関して発行してもらえる。
取得はつくば市役所２階の生活安全課で、免許証等の住所を示すものを見せればいい。
家族全員分取得する場合は住民票あたりを持っていくといい。
詳しくはつくば市のHPで確認してください。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/32/008411.html　の下のほう。

[166: 匿名]

つくばで被災証明書取得して何に使うんですか？

[168: 住民さん]

どこのマンション住民さんか知らないがローンが苦しいと大変なんだな。
高速道路代を肩代わりしてもらわなきゃ行けないような人は無理して支援なんかしなくてもいいんだよ。道路が混んで迷惑だからね。

[169: ご近所さん]

>>165～168
もーー、ガレリアと同じ「釣り」にひっかかっちゃってーー。

[171: 匿名]

はいはい、煽ろうとしても無駄だよ
自分は自分、他人は他人
比べても意味なし

[173: 匿名さん]

今日のテレビ朝日、ビフォアー・アフター。

つくば市を紹介する時の映像は、こちらの物件の屋上からの風景のようでしたね。

つくば市の紹介。今は、つくば駅周辺から研究学園駅周辺にシフトしてきたのですね。

これも役所の本庁舎が研究学園に移って、市の中心が研究学園だと認知されてきた証拠なのでしょうか。

[174: 物件比較中さん]

ＴＸ始発の「つくば駅」のすぐ近くに、現時点で分かっているだけでも
次の２件のマンションの建設が決まっています。

(1) 吾妻の公務員住宅後にフージャースのマンション
(2) デイズタウン横にタカラレーベンのマンション

研究学園駅のパークハウスが、（また）値下げをするのも時間の問題でしょう。

[175: ご近所さん]

パークハウス 早くも中古が 2900万円です。さらに値切ってお買い得でしょうか。
http://www.issei-tsukuba.com/blog.php?ID=646&cID=6

[176: 匿名]

>>175

もう売れちゃったよ。残念だね。
後半年早く気付いていたら得したのにね。

[177: 物件比較中さん]

少なくともレーベンは比較にならんだろう。
立地も敷地も中途半端。

フージャースもまだ販売も完成も先だし、ゆっくり選ぶ人はともかく今買いたい人は比較のしようがない。

さらに、今後の販売物件は震災復興のために建設資材はかなりの値上がりが見込まれるし、人も機材も足りないのが現状。
残念ながら質を保ったら、安くは販売できないだろう。

一応値引きの交渉材料には使えるだろうが・・・。

[178: 匿名]

そもそも、フーにしろレーベンにしろ中身が見えないから比較しようが無いよ。

フーなんかど考えてもパークハウス並みの戸数。下手したらそれ以上だから余程魅力的なものを作らないとパークハウスの二の舞じゃないの。つくば駅が最寄と言うだけで即完売は難しいと思う。

[179: 申込予定さん]

ああ、吾妻にできるのですね。
どうしようかな。

吾妻は吾妻小が近いので最強ですが、
いつ完成するのか分からないから、自分の子供の入学に間に合うか分からない。
あと、この立地だととんでもない値段になるんだろうなあ・・。

パークは小学校が遠いんですよね。車通りも多くなってきているしかなり心配。
この立地でマンションの大きさを世帯向け中心にしたのは戦略ミスだと思います。

何年も売れ残っているのは宜なるかな、と思います。

[180: マンション住民さん]

どうなるのかな？

[181: 匿名]

つーか、この立地で世帯向けマンション以外にどんなマンションが有り得るんだ？

東京都心じゃあるまいし、単身向け分譲マンションの需要はないだろw

[182: 入居済み住民さん]

フーとかレーベンもあるけど、パークと同コンセプトでは絶対出してこないと思うよ。

というか今後しばらくはパーク的な物件は出てこないはず。

[183: ご近所さん]

言葉遣いが下品ですが
パークの住民さんでしょうか？

2chみたい。

[185: 匿名]

お気楽と言うか、現実を直視したくないだけだと思う。中古で売却実績が出来てしまったのは、今後の残り住戸の販売に少なからず影響あるだろうね。

[186: 匿名]

モデルルーム価格と中古価格が変わらないって、結構すごいな。

[187: 近所をよく知る人]

モデルルーム売る場合は中古扱いでしょ？一度使ってるのだから。

[188: 匿名さん]

185たとか186なんかあいてにすんな。

[189: 匿名]

でもモデルルームは、中古よりずっときれいだよね。

[190: 匿名]

>>187

じゃあモデルルームなんか相当前から売ってるんだから、>>185みたいに中古の販売実績をうんぬんしても意味がないってことかー。
影響なさそうだってことで納得。

[191: マンション住民さん]

いつ完売するのか？

[192: 購入検討中さん]

知らんなー。神頼みだろう。