三菱地所レジデンス株式会社の茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか?Part12」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板
  3. 茨城県
  4. つくば市
  5. 苅間
  6. パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか?Part12
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2011-12-30 13:58:41
 

パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地)
交通:つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:102.03平米~115.75平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(販売提携「代理」)株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社:鹿島建設
管理会社:三菱藤和コミュニティ

[スレ作成日時]2011-05-11 12:47:25

現在の物件
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス
 
所在地:茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地)
交通:つくばエクスプレス 研究学園駅 徒歩3分
総戸数: 454戸

パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか?Part12

122: 住民さんA 
[2011-06-11 19:28:42]
>>121
それなら守谷市は文部科学省の考え方をさらに甘くして公式見解を出している。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/saigai/pdf/gakkou.pdf

■文部科学省
「16時間の校舎屋内(木造)活動、8時間の校舎屋外活動で、屋内空間線量率は屋外空間線量率の40%」として1年365日で計算して年間1ミリシーベルト以下を目指す。

■守谷市
「児童生徒が屋外の空間線量率を1/10にするコンクリート造りの校舎内に5時間、屋外で部活を含む4時間を過ごし、年間200日学校へ通うと想定」

このような算定の仕方がばらばらだと教育現場や児童生徒の保護者はますます混乱するだろう。
123: 周辺住民さん 
[2011-06-11 20:41:50]
けやきはあと2戸、さくらはあと何戸だかわかりませんが半分強くらいですかね?

そろそろ新都の街の北側に確保している用地の使い道を三菱地所も考えていると思うのですが、どうなんでしょう。

大震災もあって免震には注目が集まっていると思いますが、つくばでは戸建て志向も強いですからね。
戸建て感覚の低層免震マンションが戸建て並みの価格でできれば、ある程度売れると思うのですが、やはり戸建て並みの価格で免震装置を入れるのは難しいでしょうか・・・?
124: 匿名さん 
[2011-06-12 00:15:27]
児童館か公民館みたいな施設が市役所近辺にできると便利なのですが・・・。
125: 匿名 
[2011-06-12 18:12:27]
市役所の土地が無駄に広いのでその内何かは出来るのでしょうが、今の所話は聞こえてこないですね。
公民館みたいなものは、あっても良いと思いますけど。
126: マンション住民さん 
[2011-06-12 20:28:43]
市役所の分庁舎がいい。
127: 匿名 
[2011-06-15 20:42:11]
ここのマンションの2から6階あたりに住んでいる方に、質問ですが、快速が通過するときに音は
気になりませんか?
特に、さくらレジデンスの方が音が気になりそうな気がします。
教えてください。よろしくお願いします。
128: 入居済み住民さん 
[2011-06-15 22:36:12]
>127
けやきですが、窓を閉めている時は気が付かない時の方が圧倒的に多いです。
室内が静まり返っていれば何となく聞こえるような気がする程度。

逆に窓を開けている時は電車通過時はすぐに分かります。
しかし、会話の声を大きくしたり、電話が聞き取りずらくなったり、テレビの音量を上げたりする必要は無いレベルです。
129: 匿名さん 
[2011-06-17 13:53:22]
水戸なんですが、今日ここの折り込み広告が入ってきたよ。びっくり・・・水戸にまで広告?
需要あるのかなあ??水戸は財閥系っていうんですかね、三井とか三菱とかは入ってきてない
ので、広告の雰囲気や間取りなど自体、なかなか新鮮な感じではありました。
けやきは2戸、さくらは23戸らしいです。
130: 入居済み住民さん 
[2011-06-17 17:23:16]
2階や3階ならむしろTXより下なので、4階以上より静かかもしれないですね。

さくらの場合リビングは反対側なので、窓を開け放したときはTXよりもサイエンス大通りの車の音の方が気になると思います。

我が家はけやきの高層階ですが、窓を閉めれば全く気になりませんし、窓を開けても日常生活に支障があるほどではありません。
ただ、移置や個人差があると思いますので、現地でご確認されるのが1番だと思います。
131: 入居済みさん 
[2011-06-18 10:13:05]
線路沿いだから電車の音はするよ。
とくに音は上に抜けるから高層階の住人に聞いた方がいい。
132: 匿名 
[2011-06-18 12:10:33]
電車の音については、時刻表片手に自分の耳で確認した方がいいよ。

音は必ず聞こえるので個人の感じ方の問題だけ。
他人が問題なくても自分とは違うから。
133: マンション住民さん 
[2011-06-18 12:16:10]
電車マニアには最高のマンションだと思います。
毎日TXの音を聞きながら生活できるなんて至福の喜びでしょう。
134: 匿名さん 
[2011-06-19 17:32:13]
電車マニアには最高とは言えません
理由はマニアなら分かりますね
136: 入居済み住民さん 
[2011-06-23 00:03:05]
バルコニーでタバコを吸うのはOKなのですか?毎晩臭くて、小さい子供もいて、心配です。
137: 匿名 
[2011-06-23 00:17:11]
タバコは、禁止されていないです。

他の階のタバコの匂いが、臭くて困るほど過敏であるなら敬遠した方が無難です。
マンションであるなら我慢は必要かと思います。
138: 匿名さん 
[2011-06-23 03:52:54]
けやき完売しましたね。
139: 匿名はん 
[2011-06-24 13:20:03]
>>50
>管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。

ローンを除いても月4万円くらいは飛んでいきますね。

管理費は現在 2.5万円ですが、パークハウスは免震ですから
管理費が 4万くらいに上がるまで
そんなに時間がかからないと予想します。

すると、いずれは(ローン以外に)月 6.5万円くらいを出す覚悟は必要だと思います。

ただ、戸建てに比べて、セキュリティ、駅からの利便性、免震、
コミュニティなど、メリットも計り知れないモノがあります。
つくば市の発展を考えると、駅近辺のこのマンションの将来の価格低下もほとんど無いでしょう。

以上のメリットに、月数万円の価値を見いだせない場合は
パークハウスはやめておいた方がいいかも。

もっというと、このくらいの金額で悩むような人は、
このマンションを買っていないのでは、と思います。


>買うときにちょっとがんばって、戸建てを買った方がいいかもと思ったりもします。
>(研究学園周辺を見ても、値段的に近いものもありますね)

いま、周辺を調べて見ましたが、やはり戸建ての方が一千万以上は
高いと思いますが・・。私が見落としているのかな・・。


140: 匿名 
[2011-06-24 14:51:15]
なんで免震だと管理費が上がるの?
点検費なんて大したことないはずだし、今の費用に織り込み済み

上がるのは修繕費でしょ
それも免震だから高くなるってものでもないし、むしろ地震でいろいろ壊れて修理しなくていいのでは?
141: 匿名さん 
[2011-06-24 15:32:03]
管理人が常に立っていられるから。
142: 入居済み住民さん 
[2011-06-24 15:52:26]
>140

免震装置って壊れたら修理にすごい金額がかかると聞いた事があります。

それにゴムですので、何も無くても経年劣化があるはず。
メンテ費用なんかが案外掛かるんではないでしょうか?

全部想像ですが。
143: 住まいに詳しい人 
[2011-06-24 15:55:11]
免震マンションは、免震装置の年次点検(数十万円)と5年ごとの精密点検(100万以上)がかかる。
それと震度5以上の地震を被った時は臨時精密点検が発生する。
144: 匿名さん 
[2011-06-24 18:50:33]
>>143
なるほど、1戸あたり年間1000円程度の点検費と、5年に1回2000円の精密点検で安心が買えるなら安いですね!
損害額のすべてがカバーされない地震保険より有効かも!

>>142
免震装置が壊れるような地震なら、非免震なら大きな被害が出ているでしょうね!

免震マンションのすごさが理解できました
ありがとうございます
145: 匿名さん 
[2011-06-24 19:33:52]
>>143

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/res/64/

別スレに載ってたよ。
143の金額ってボッタ価格じゃねぇの。
146: 匿名 
[2011-06-24 23:39:55]
>>143
保険と同じで、少しの追加費用で被害を防げるなら安いように思います。

今回の大震災で、耐震基準は建物としてダメにならないような最低限の基準であって、耐震基準どおりでも多少壁にひびが入るとか、タイルが剥がれ落ちるとかは有り得るし、
建物は無事でも室内がめちゃくちゃになることを実感しました。

そういった点で、多少余計な費用がかかっても、免震は価値があると思いました。
147: 匿名 
[2011-06-25 00:32:09]
>>139

>管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。
>ローンを除いても月4万円くらいは飛んでいきますね。

5期の途中から5万円位に成るよ。積立金が上がるからね。
定額制に移行する事に成っている。今後の改修実績や物価での変動はある説明されていたけど。

積立金は、安いほどいいって言う人は止めた方が無難かもね。

>すると、いずれは(ローン以外に)月 6.5万円くらいを出す覚悟は必要だと思います。

5期で積立金が上がると定額化されるからここまでは行かないよ。
148: ご近所さん 
[2011-06-25 01:40:49]
ついにけやきが完売ですか~。
さくらも順調に売れているようですし、ここに来て値引きと免震が効いているのでしょうか。
149: 139 
[2011-06-25 03:21:56]
139 です。

「(ローン以外に)月 6.5万円」 → 「(ローン以外に)月 5.5万円」

です。
単純計算ミスでした。すみません。

2.5万円が4.0万円になる=1.5万円アップなので、
月5.5万円 (4.0 + 1.5) です。

151: 匿名さん 
[2011-06-25 11:10:55]
ご自由にどうぞ
152: 匿名 
[2011-06-25 13:18:59]
>>149

もう少し勉強して出直して来いよ。

管理費が、値上がりするわけ無いだろ。前回の総会でも理事会からは管理費だけで賄える様に成ったと報告されてる。以前から書かれているけど駐車場なんかの収入は全部余剰金だから。

けやきの駐車場に空きが殆ど無いと言うことだから、さくらも含めて600台はゆうに超えている。600台で単純計算しても駐車場のみの収入で3千万円位の収入が丸々余剰金に成るのに管理費値上げなんかあるわけ無い。

値上がるのは管理費じゃなくて修繕積立金だろ。147にもある通り、ここの積立金は5期の途中から定額制に移行する決議が前の総会で成立しているからそれで値上がりするんだよ。総額だと149の言う5.5万位になるはず。

管理費が値上げされるのと積立金が上がるのじゃ雲泥の差だよ。これが分からない人はここを買わない方がいいよ。150みたいな人は特に買わないことを勧める。
153: 匿名さん 
[2011-06-25 14:43:29]
>>150

倒壊しても生き残っていればいいけどね・・・。
154: 匿名さん 
[2011-06-25 17:06:05]
>>管理費が値上げされるのと積立金が上がるのじゃ雲泥の差だよ。これが分からない人はここを買わない方がいいよ。

どこのマンションだろうとやめたほうが良いだろw
155: 匿名 
[2011-06-25 17:36:43]
>>154

折角だからその理由も説明してやれよ。
156: 購入経験者さん 
[2011-06-25 17:54:33]
>>155
154じゃないけど、説明しよう。

管理費は月々消えていくお金。
積立金は月々貯めていくお金。

修繕費用は貯めようと貯めまいと大規模修繕の時に必要な積立金だから、ケチったら大規模修繕の時に一時金として大金を集めなくてはいけない。
セコいデベだと、積立金を少なめにして見かけの負担額を減らしている物件もあるから要注意。
157: 匿名 
[2011-06-25 19:10:04]
>>156

ここには、その説明が当てはまらないんだが。152を読んだら分かるでしょ。だから、154は、別の理由だと思う。
158: 匿名 
[2011-06-25 19:16:18]
ここも、被災証明ってもらえるんですか?
貰った人居ますか?
159: 不動産購入勉強中さん 
[2011-06-25 19:36:51]
>>157
意味がよくわからんのだが、解説してくれないか?

154で書かれていた、

>>管理費が値上げされるのと積立金が上がるのじゃ雲泥の差だよ。これが分からない人はここを買わない方がいいよ。

>どこのマンションだろうとやめたほうが良いだろw

…てのは、この物件に限らず管理費の値上げと積立金の値上げは全然意味が違うから、それを理解できない奴はこの物件に限らず、マンションを買わない方がいいってことだろ?
152を読んでも156が当てはまらないという理由がわからんし。
160: 匿名 
[2011-06-25 19:52:35]
159すまん。俺の読解力の問題だった。
161: 購入検討中さん 
[2011-06-26 07:15:29]
ローンが終わった後、
老後も月6万円弱払う、
というのは結構きついですね・・・。


入居されているみなさん、お金持ちなのですね。(あたりまえか・・)
162: 入居済みさん 
[2011-06-26 07:52:11]
年金暮らしに入って毎月6万円近く払うのは結構きついよ。
自分の年金受給額しらべてみればいい。恐らく30%近く占めるよ。
だから年金生活に入ったときにはローンが完済されていることはもちろんだが、
少なくとも老後資金として3000万円は貯蓄してないと80才まで生活できない。
この3000万円を取り崩していく計算になる。
163: マンション住民さん 
[2011-06-26 09:08:09]
いまは完済年齢が81歳未満まで25年ローンが組めます。
そうなると55歳で新規住宅購入でもローンが組めます。
途中で退職金が入るので一部償還しても、65歳以降の年金生活を考えてローンを組む必要があります。
年金生活に入って、ローン+管理費・修繕積立金を払いつつ、なおかつ3000万円の貯金。
それが貴方のライフプランの腕の見せ所です。


164: 匿名 
[2011-06-26 10:55:25]
>>161

どこのマンション買っても同じですよ。

売りやすくするために積立金を安く設定してあるだけとか。修繕計画が安く見える様に成っているとか。
結局足りなくて増額とか計画変更。
165: 取得済み 
[2011-06-26 11:49:20]
>>158
被災証明書は3月11日時点でつくば市の住民であれば停電と断水に関して発行してもらえる。
取得はつくば市役所2階の生活安全課で、免許証等の住所を示すものを見せればいい。
家族全員分取得する場合は住民票あたりを持っていくといい。
詳しくはつくば市のHPで確認してください。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/32/008411.html の下のほう。
166: 匿名 
[2011-06-26 12:36:18]
つくばで被災証明書取得して何に使うんですか?
168: 住民さん 
[2011-06-26 13:52:09]
どこのマンション住民さんか知らないがローンが苦しいと大変なんだな。
高速道路代を肩代わりしてもらわなきゃ行けないような人は無理して支援なんかしなくてもいいんだよ。道路が混んで迷惑だからね。
169: ご近所さん 
[2011-06-26 17:01:05]
>>165~168
もーー、ガレリアと同じ「釣り」にひっかかっちゃってーー。
171: 匿名 
[2011-06-26 20:06:02]
はいはい、煽ろうとしても無駄だよ
自分は自分、他人は他人
比べても意味なし
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる