パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[102: マンション住民さん]

＞大震災前から年間1ミリシーベルト以上の自然放射線を浴びている
根拠は？内部放射線+外部放射線？それと国が言う年間1ミリシーベルトの内訳は？

[103: マンション住民さん]

>>101

１．文部科学省通達の放射線量の定義は？

69のコメントは正しいとは言えない。
それは文部科学省（以下、文科省と略）が通達における「放射線量」の定義を明確に述べてないからである。

即ち、文部科学省の
「福島県内の学校等の校舎・校庭等の利用判断における暫定的考え方」
「福島県内における児童生徒等が学校等において受ける線量低減に向けた当面の対応について」
では、対象とする線量の定義は文科省としては同じ（違ったらそれこそおかしい！）だが、
その「線量」の定義が何もなされていない。
即ち、外部被ばく線量だけなのか？外部被ばく線量＋内部被爆線量なのか？を。

２．ICRP2007年勧告は実効線量限度

文科省が根拠としているICRP2007年勧告は、
人体被爆の実効線量限度で、外部被ばく線量と内部被ばく線量の合計である。
ただし患者の医療被ばくには適用されない。

３．文科省通達の20mSvとか1mSvの放射線量とは？

文科省通達では校舎・校庭での利用における児童等の被ばく放射線量限度を20mSvとか1mSvと言ってるが、
・放射線量計測地点：保育所/幼稚園/小学校は地表から50cm高さ、中学校については地表から1m高さ
・児童等の生活パターン：16時間の屋内（木造）、8時間の屋外活動
・屋内空間線量率：屋外空間線量率の40%
として外部放射線量を基に計算している。

４．結論

以上を読めば文科省通達は、
外部放射線である園庭・校庭における測定値を基に、
ICRP2007年勧告の実効線量限度の数値（外部被ばく線量＋内部被ばく線量）だけ
を適用していることが分かる。

即ち、児童等の内部被ばく線量を全く考慮せずに被ばく限度値をICRP2007年勧告値を採用している。
人体の被ばくは、統計的に外部被ばく約40%、内部被ばく約60%であるから、仮に50%の半々として、
園庭・校庭の外部放射線測定値を基に被爆限度をICRP2007年勧告に沿って通達するなら、
　20mSv→10mSv、1mSv→0.5mSv
と本来はすべきである。

[104: 匿名]

もういいよ
事故前より放射線量は多いけど健康に影響あるレベルじゃ無いってことだけわかれば

[105: 匿名]

>>103
論理的な説明で理解できました。
ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

自作自演かい。

103の何処か論理的なのか…

[107: サラリーマンさん]

論理的ではなく理路整然と言った方が近い。
さすが高級頭脳の住民が多いマンションだ。

[108: 住民さんＡ]

>>103
放射線の専門家のようですね。

[109: 匿名さん]

そうだよね、専門家かもね。根拠も無く数値を示せちゃうんだから。

[110: マンション住民さん]

文部省の根拠はICRP2007年勧告の実効線量限度、というところまで読んだ。

[111: 本物の住民さん]

>文科省が根拠としているICRP2007年勧告は、
人体被爆の実効線量限度で、外部被ばく線量と内部被ばく線量の合計である。

と言う事は、

>園庭・校庭の外部放射線測定値を基に被爆限度をICRP2007年勧告に沿って通達するなら、
　20mSv→10mSv、1mSv→0.5mSv
と本来はすべきである。

この数字は、内部と外部の合計と言う事ですよね。

元々、日本人の外部内部の年間被爆量平均が1.5mSv/年程度と成っているんだけど、これに福島を足して0.5mSv/年て無理でしょ。

数字で遊ぶ前に何が問題なのかもう少し考えようよ。

[112: 匿名]

＞この数字は、内部と外部の合計と言う事ですよね。
文意からすると外部のみと読める。人体の内部被ばくは一般の線量計では計測不可能。

[113: 匿名さん]

失礼。読み違いです。

にしても、事故以前と殆ど変わらない数値だから今更何を騒ぐのかってのは変わらないですね。

[114: 住民さんＡ]

>>113
つくば市の産総研がなぜバックグラウンド0.06マイクロシーベルト/毎時を引いて表示している意味が分かってないな。差し引いても0.1マイクロシーベルト/毎時は何を意味してるのか？

[115: 匿名さん]

医療用のぞくって書いてある時点で0.1にどれだけ意味があるんだってかんがえないのかな。

産総研のはなしは113にしてやってくれ。

[116: マンション住民さん]

文科省の福島県での基準「年間1mSv以下を目指す」を毎時あたりの線量当量率で表すと、
園庭・校庭での放射線量率は0.19μSv/h以下を目指すことになる。（計算式は省略）
そこで茨城県守谷市の「まつやま保育園」は園庭の表土除去をした。
工事は、表土を１～２cm削り、その上に砂をまく。
その結果、放射線量率は半減し文科省の基準値を下回った。
■６月８日の測定結果 0.151μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110608....
■６月１日の測定結果 0.385μSv/h
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110601....

[117: 匿名]

↑これ、みらい平の「マンション住民さん」ですね。ブランズとか守谷のライオンズの住民板とかあちこちに同じ事を書き込んで居るようです。

風評を流すのが、目的か？

[118: 匿名]

風評じゃなくて事実じゃないか？

[119: 匿名さん]

事実であり、風評とも言える。

http://kotobank.jp/word/%E9%A2%A8%E8%A9%95

当該の書き込みは親切の押し売りにしか見えんがな。
いい加減スレ違いだから巣に帰ってほしい。

[120: マンション住民さん]

ネタ投下したら？ネタがないから今話題の放射線なんだろう。

[121: 匿名さん]

>>118

>>116は測定値などの事実に、独自の間違った解釈を加えるから性質が悪い。
書くなら事実だけにしておけばいいんだが。

[122: 住民さんＡ]

>>121
それなら守谷市は文部科学省の考え方をさらに甘くして公式見解を出している。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/saigai/pdf/gakkou.pdf

■文部科学省
「16時間の校舎屋内（木造）活動、8時間の校舎屋外活動で、屋内空間線量率は屋外空間線量率の40%」として1年365日で計算して年間１ミリシーベルト以下を目指す。

■守谷市
「児童生徒が屋外の空間線量率を1/10にするコンクリート造りの校舎内に5時間、屋外で部活を含む4時間を過ごし、年間200日学校へ通うと想定」

このような算定の仕方がばらばらだと教育現場や児童生徒の保護者はますます混乱するだろう。

[123: 周辺住民さん]

けやきはあと２戸、さくらはあと何戸だかわかりませんが半分強くらいですかね？

そろそろ新都の街の北側に確保している用地の使い道を三菱地所も考えていると思うのですが、どうなんでしょう。

大震災もあって免震には注目が集まっていると思いますが、つくばでは戸建て志向も強いですからね。
戸建て感覚の低層免震マンションが戸建て並みの価格でできれば、ある程度売れると思うのですが、やはり戸建て並みの価格で免震装置を入れるのは難しいでしょうか・・・？

[124: 匿名さん]

児童館か公民館みたいな施設が市役所近辺にできると便利なのですが・・・。

[125: 匿名]

市役所の土地が無駄に広いのでその内何かは出来るのでしょうが、今の所話は聞こえてこないですね。
公民館みたいなものは、あっても良いと思いますけど。

[126: マンション住民さん]

市役所の分庁舎がいい。

[127: 匿名]

ここのマンションの2から6階あたりに住んでいる方に、質問ですが、快速が通過するときに音は
気になりませんか？
特に、さくらレジデンスの方が音が気になりそうな気がします。
教えてください。よろしくお願いします。

[128: 入居済み住民さん]

＞127
けやきですが、窓を閉めている時は気が付かない時の方が圧倒的に多いです。
室内が静まり返っていれば何となく聞こえるような気がする程度。

逆に窓を開けている時は電車通過時はすぐに分かります。
しかし、会話の声を大きくしたり、電話が聞き取りずらくなったり、テレビの音量を上げたりする必要は無いレベルです。

[129: 匿名さん]

水戸なんですが、今日ここの折り込み広告が入ってきたよ。びっくり・・・水戸にまで広告？
需要あるのかなあ？？水戸は財閥系っていうんですかね、三井とか三菱とかは入ってきてない
ので、広告の雰囲気や間取りなど自体、なかなか新鮮な感じではありました。
けやきは２戸、さくらは２３戸らしいです。

[130: 入居済み住民さん]

２階や３階ならむしろＴＸより下なので、４階以上より静かかもしれないですね。

さくらの場合リビングは反対側なので、窓を開け放したときはＴＸよりもサイエンス大通りの車の音の方が気になると思います。

我が家はけやきの高層階ですが、窓を閉めれば全く気になりませんし、窓を開けても日常生活に支障があるほどではありません。
ただ、移置や個人差があると思いますので、現地でご確認されるのが１番だと思います。

[131: 入居済みさん]

線路沿いだから電車の音はするよ。
とくに音は上に抜けるから高層階の住人に聞いた方がいい。

[132: 匿名]

電車の音については、時刻表片手に自分の耳で確認した方がいいよ。

音は必ず聞こえるので個人の感じ方の問題だけ。
他人が問題なくても自分とは違うから。

[133: マンション住民さん]

電車マニアには最高のマンションだと思います。
毎日ＴＸの音を聞きながら生活できるなんて至福の喜びでしょう。

[134: 匿名さん]

電車マニアには最高とは言えません
理由はマニアなら分かりますね

[136: 入居済み住民さん]

バルコニーでタバコを吸うのはＯＫなのですか？毎晩臭くて、小さい子供もいて、心配です。

[137: 匿名]

タバコは、禁止されていないです。

他の階のタバコの匂いが、臭くて困るほど過敏であるなら敬遠した方が無難です。
マンションであるなら我慢は必要かと思います。

[138: 匿名さん]

けやき完売しましたね。

[139: 匿名はん]

>>50
>管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。

ローンを除いても月4万円くらいは飛んでいきますね。

管理費は現在 2.5万円ですが、パークハウスは免震ですから
管理費が 4万くらいに上がるまで
そんなに時間がかからないと予想します。

すると、いずれは（ローン以外に）月 6.5万円くらいを出す覚悟は必要だと思います。

ただ、戸建てに比べて、セキュリティ、駅からの利便性、免震、
コミュニティなど、メリットも計り知れないモノがあります。
つくば市の発展を考えると、駅近辺のこのマンションの将来の価格低下もほとんど無いでしょう。

以上のメリットに、月数万円の価値を見いだせない場合は
パークハウスはやめておいた方がいいかも。

もっというと、このくらいの金額で悩むような人は、
このマンションを買っていないのでは、と思います。


>買うときにちょっとがんばって、戸建てを買った方がいいかもと思ったりもします。
>（研究学園周辺を見ても、値段的に近いものもありますね）

いま、周辺を調べて見ましたが、やはり戸建ての方が一千万以上は
高いと思いますが・・。私が見落としているのかな・・。

[140: 匿名]

なんで免震だと管理費が上がるの？
点検費なんて大したことないはずだし、今の費用に織り込み済み

上がるのは修繕費でしょ
それも免震だから高くなるってものでもないし、むしろ地震でいろいろ壊れて修理しなくていいのでは？

[141: 匿名さん]

管理人が常に立っていられるから。

[142: 入居済み住民さん]

＞140

免震装置って壊れたら修理にすごい金額がかかると聞いた事があります。

それにゴムですので、何も無くても経年劣化があるはず。
メンテ費用なんかが案外掛かるんではないでしょうか？

全部想像ですが。

[143: 住まいに詳しい人]

免震マンションは、免震装置の年次点検（数十万円）と5年ごとの精密点検（100万以上）がかかる。
それと震度５以上の地震を被った時は臨時精密点検が発生する。

[144: 匿名さん]

>>143
なるほど、１戸あたり年間1000円程度の点検費と、５年に１回2000円の精密点検で安心が買えるなら安いですね！
損害額のすべてがカバーされない地震保険より有効かも！

>>142
免震装置が壊れるような地震なら、非免震なら大きな被害が出ているでしょうね！

免震マンションのすごさが理解できました
ありがとうございます

[145: 匿名さん]

>>143

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/res/64/

別スレに載ってたよ。
143の金額ってボッタ価格じゃねぇの。

[146: 匿名]

>>143
保険と同じで、少しの追加費用で被害を防げるなら安いように思います。

今回の大震災で、耐震基準は建物としてダメにならないような最低限の基準であって、耐震基準どおりでも多少壁にひびが入るとか、タイルが剥がれ落ちるとかは有り得るし、
建物は無事でも室内がめちゃくちゃになることを実感しました。

そういった点で、多少余計な費用がかかっても、免震は価値があると思いました。

[147: 匿名]

>>139

>管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。
>ローンを除いても月4万円くらいは飛んでいきますね。

５期の途中から５万円位に成るよ。積立金が上がるからね。
定額制に移行する事に成っている。今後の改修実績や物価での変動はある説明されていたけど。

積立金は、安いほどいいって言う人は止めた方が無難かもね。

>すると、いずれは（ローン以外に）月 6.5万円くらいを出す覚悟は必要だと思います。

５期で積立金が上がると定額化されるからここまでは行かないよ。

[148: ご近所さん]

ついにけやきが完売ですか～。
さくらも順調に売れているようですし、ここに来て値引きと免震が効いているのでしょうか。

[149: 139]

139 です。

「（ローン以外に）月 6.5万円」 → 「（ローン以外に）月 5.5万円」

です。
単純計算ミスでした。すみません。

2.5万円が4.0万円になる＝1.5万円アップなので、
月5.5万円 (4.0 + 1.5) です。

[151: 匿名さん]

ご自由にどうぞ