パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[273: 匿名さん]

271
茨城だからあの価格で押さえられてるんだと思うよ

[274: 匿名さん]

ネット利用料なんて無かったと思うけど。
どこの物件と間違えてる？

[275: 匿名さん]

NETは、必要だから固定費にカウントしているんでしょ。

管理費や積立金も金額だけ見ても駄目だよ。他が安すぎって事もあるから。

[276: 匿名さん]

結局・・・・快速も停まる気配もナシ。都内通勤には沿線で一番不便な研究学園駅の駅前。
線路極近で、騒音はハンパじゃない。

そうそう、TXの快速通過時の音はハンパじゃないですよ。通過時窓を開けてたらドキッとするぐらいうるさいです。気の弱い奥さんは無理かもしれません。これホント

[277: 匿名さん]

快速停まる論なつかしいねぇ、そして今考えるとさらに笑える。

[278: 匿名さん]

それでももうすぐ完売だね。
このご時世に５５０戸は大したものだよ。

そのうち投げ売り論も今となってはなつかしいねぇ。
結局モデルルームでも４割が限界だった。
当たり前の事だけど、資金力のあるデベロッパーだったら
投げうるより長期的販売の方が利益になるからね。
中小の短絡的な三流営業マンじゃ理解出来ないだろうけど。

[279: 匿名]

最上階買いたい？
まだまだ余震が続いているのに、猛者がいたものだ

[280: 匿名さん]

「わだ家」が今日オープン。
どうして研究学園なのかな。
和田あきこ来るかな。

[281: 匿名さん]

>中小の短絡的な三流営業マンじゃ理解出来ないだろうけど。
デべの会社規模は一流なんだろうけど、営業はそれを鼻にかけている三流営業マンだったぞ。
会社規模や商品力と営業の質は、必ずしも一致しない。
それどころか、反比例する。
だって、商品が良ければ、ダメな営業でも売れるから。

[282: 匿名さん]

>ネット利用料なんて無かったと思うけど。
>NETは、必要だから固定費にカウントしているんでしょ。
嘘はイカンでしょ。
もらった資料に思いっきり書いてあった記憶があるぞ。
何なら、後日詳細な金額を書いてもいい。

[283: 物件比較中さん]

資料には書いてるけど、個別に勝手に契約するもんだよ。
おそらく大多数は引いてるから、計算に含めて間違いではないけど。

快速の音はうるさいけど、ドキッとするほどって‥どんだけの音なんだよ。
まぁうるさいことに変わりはないから、そういう理由で快速が止まると嬉しい。
音はだいぶ変わるよね。快速の音以外は全然聞こえないから。

[284: 匿名さん]

だ～か～ら。

維持管理費が高いと思うなら買うな、というか買えるフリしてここに書き込むな。

[285: 匿名さん]

でも、月に４万円オーバーは高いよな。
しかも駐車場は機械式だし・・・。
都心から離れた千葉や茨城なんかだと、自走式じゃないと話にならん。

[286: 匿名]

管理費が高いのは、管理組合が活動してないのでは？
役員は輪番制ですか？、

[287: 匿名さん]

理事会は、仕事はしている。管理費は下がっているし 駐車場も実質は無料みたいなもの。

回りのマンションとはシステムが違うから。

[288: 匿名さん]

物件の北側に行けば一目瞭然だと思うけど、駐車場の大部分は自走式じゃなかったっけ。
機械式はさくら棟に隣接したのだけだったはずだよ。

[289: 住まいに詳しい人]

>>279
免震だから、１階だろうと最上階だろうと揺れの大きさは変わらないけど。

>>282
CATV利用料と勘違いしてないか？
ネットはどの会社とは決まってないよ。

[290: 匿名さん]

>289

NETは、必須だから固定費にカウントしているって事が理解出来無いのか。なら、駐車場をなぜ借りる前提で計算するんだ。

駐車場は、借りなきゃいけ無いものじゃ無いってことを知ら無いのか。

[291: 匿名]

>>290
じゃあ光熱費や上下水道、通信費用などもカウントしないと(笑)
必須なんでしょ？

[292: 匿名さん]

>駐車場も実質は無料みたいなもの。
どこが？
思いっきり駐車場代取られるじゃん。
しかもその分他が安いわけでもない。
都心で車無しの生活は考えられるが、ここで車ないとキツイ。