パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[252: 匿名さん]

販売事務所行きました。
花が咲いていないのが延べ25戸。つぼみが7戸。
東南角部屋が低層階のみ(2～5階かな)
100Dタイプは11階のみ
105Bはつぼみ除き4戸くらい
西角と中央が同じくらい残ってました

メモ取っていないのでうろおぼえです

11月末までに完売(含む契約締結)したい意向のようです

[253: 匿名さん]

と言う事は、何でもよければ１０月辺りに行くとバーゲンプライスか。

[254: 物件比較中さん]

提示された条件は？

[255: 匿名さん]

残り１，2戸狙いだと購入希望者がダブったら交渉が一気に難しくなりそう。

残り10～20戸当たりがベストな気がします。

[256: 匿名さん]

>254

つくばで売り出し中のマンションを買う気に成らない位。

[257: 匿名さん]

つくば→つくば駅

[258: 匿名]

今日の広告だとさくらの２階の部屋って2ｋ万円位引いてないか？

[259: 匿名さん]

４割引程度している広告物件で引きつけておいて、売れてるのはそれより値引きの渋い中・高層階って状況ですね。物は良いと思うから前向き検討で見に来てる客はそうなるのかもね。
竣工後２年以上が経過し選べる間取りも限られた現状で現在の値引きで売りさばいているのだから頑張ってるように見えた。

[260: 匿名さん]

4割はすごいなぁ。。。
賃貸相場が全く崩れてないので、賃したらウハウハですね。

[261: 匿名さん]

もうこの物件、間取りの選択肢が全体の５％位しか無いし、既居住者がすでに２年も共用施設を利用していることを考えると、モデルルーム使用住戸で４割しか引かないのは逆に渋い方ではないかな。モデルルーム使用住戸でないのはもっと渋いみたいだし。
中小が販売してたつくば市内の他の物件は、竣工後間もなくすると半額とかそれ以上とかザラにあったから、この物件のそうなるかと思ってたけど、やっぱり大手は長期販売になっても堅実に売るね。会社に体力が有ると、投げ売りするより長期かけても堅実に販売した方がコストは抑えられるからね。

[262: 匿名]

9月3日現在、販売中・販売予定23戸。商談中9戸。7月17日時点では残り46戸、8月6日の資料では39戸でした。このペースが続けば11月末はギリいくかって感じ。ただタイプの選択肢も狭まるためぺースダウンも十分あり得ます。新築がタカラレーベンのみで1年後の引き渡しなので、マンション派の方は今は中古との天秤なのでしょうか。

[263: 匿名]

公式HPからモデルルーム使用住戸がゴソッと消えたが売れたのかな？

[264: 匿名]

完売の目処でも付いたんじゃないの。

[266: 匿名]

例えばどの辺？

サーパスは、地震以来書き込みがほとんど途絶えているような感じだけど。

[267: 物件比較中さん]

ここはもう完売ですか？
つくば駅に出来るマンションだと快速に乗れるのが魅力なんですが
ここも免震が魅力だなと思ってました
予算が厳しいので躊躇してました

[268: 匿名さん]

完売は、していないと思うけど。

[269: 購入経験者さん]

こちら、昔検討したことがありますが、今もまだ販売中なんですね。
検討板があったのでちょっとびっくりしました。
もう少しのようですから、早く完売するといいですね。

[270: 匿名さん]

ここが100㎡で3000万なら買いだと思うな。

私は最上階が欲しかったけどもうないから断念。中古でそのうち買いたい。

[271: 匿名さん]

そうか？
目の前が調整池でお世辞にも景色がいいとは言えない。
おまけに管理費・修繕費・駐車場・ネット利用料などの固定費が月4万オーバー。
茨城の割に高すぎる気がする。

[272: 匿名はん]

けやきを見せてもらったのですが、
窓を開けていると、快速電車が通る時の
爆音が結構すごいです。

窓を閉めっぱなしにすれば確かに静かです。

でも、気候の良い時とか夏の夜に
窓を閉めっぱなしにしないといけないのは
残念だなと思いました。

あと、せっかく高層階でも景色がいまいちですね。

部屋そのものは良かったです。