ローン仮審査の業者手数料

[決済前]

土地と建物を別業者で契約しました。
条件なし土地だったので、土地の仲介業者が建てた場合の予算組みでローン仮審査を仲介業者おすすめの銀行で行い、承認されてました。
その後建物業者が決まり、そこはさらに利率のよい銀行を紹介してくれたので、その銀行へ仮審査を出し直し、本審査もそちらへお願いしました。
近々土地の決済なのですが、諸経費の案内が土地仲介業者からきて、｢本審査はしませんでしたが、仮審査をしたので当社に事務手数料5万円頂きます｣とのこと。
建物業者は本審査までしているのに、事務手数料など一銭も要求されていません。
そもそも仮審査に手数料がかかると事前に聞いた覚えもないのですが、この請求はありえるのでしょうか？。5万円払えないわけではありませんが、不当に請求されているならば気持ちの問題として納得できません。