徳重と南大高どちらがいい街になるか？(その２)

[匿名さん]

地下鉄開業の徳重、JR駅開業の南大高
どちらがいい街になるのか？

[21: 匿名さん]

実際にはありえませんが、同じ広さ、同じ区画、同じ価格の土地が
南大高と徳重にあった場合、ほとんどの人が徳重を選ぶような気がするんですが。。。
（私的には南大高を選択してほしい）

私はすでに相生山駅周辺（南側）に住んでいるので、どっちでも良いのですが、
既住民からしてみれば、徳重はあんまり発展して欲しくないです。
せっかくの静かな環境が車の流入等で壊されるし、只でさえ地下鉄延伸で固定資産税が
上昇傾向なのに、さらに発展して路線価があがると何も特にならないんです。
土地を売る事前提に住んでいる人には良いかもしれませんが。
適度にお店があって適度な利便性があれば、それ以上の発展は住民からしてみれば
利が少ないのです。　あくまで個人的意見ですが。。。
まぁ確かに今まで野並まで自転車で通勤していましたが、地下鉄ができて便利には
なったので、贅沢言っちゃいけないんですが。。。

[22: 匿名さん]

>21さん

南大高の土地を見たらいかがでしょうか。

私も南大高のイメージは、駅遠、地下鉄使えない、大高緑地のイメージでした。

イオンに行ったときに、ショートカットがないかと生協病院側の道を通って驚きました。
高級な新興住宅街ですよ。
ショートカットの道はなかったんですが、イメージが覆されました。

[23: 匿名]

新興ではあっても高級かどうかは…。土地が安ければ上物にお金をかけられるわけだし。

[24: 匿名さん]

ってか>16の人って時刻表コピペしてむきになって恥ずかしくないのかねぇ。

徳重より都会にアクセスの良い南大高でしょう。直近にイオンと病院があれば十分だと思いますが。

[25: 匿名]

>24
16は事実を伝えてるだけだと思う。
逆にあなたの方がムキになってませんか？

[26: 匿名]

>22さん

そっくりそのまま返しますよ。
徳重駅周辺、特に駅の北側の坂を上がった区画整理中の住宅街を見られると良いですよ。

南大高には無い良さが有りますから。

まぁ、南大高を選ぶ人には徳重の良さがわからないかも知れませんが…。

[27: 匿名さん]

徳重を選ぶ人、南大高を選ぶ人はタイプが違うと思いますよ。

個人的な意見ですが、

徳重
昔からの住民もいる
地下鉄を使いたい
地価が上がっている徳重がいい

南大高
新興住宅街
JR利用もいとわない、名古屋駅まで近いのがいい
高速をよく利用するのでアクセスがいいところがいい
南大高の雰囲気が好き

なので、どちらが好みかで選ぶといいと思います。

[28: 匿名さん]

南大高を選ぶ人は徳重の良さが分からない人が多いのは確かだと思うよ。

車のナンバーを見ると、名古屋以外の人が結構多い。徳重ってどこ？という人が沢山いそう。
県外に頻繁に出るのだから、わざわざ名古屋駅に出るのに３０分以上もかかるような所は見向きもしないって人が、南大高を選んでるのでは？
もちろん、名古屋周辺から他のエリアに移動する必要がない生活パターンであれば、徳重もすごくいい候補に挙がってたでしょう。

[29: 匿名さん]

つくづくくだらない議論だねぇ、荒れてるし。
もう好きなほう選べばいいじゃん。

こんなこと書くと「お前なんて来るなー」とヒステリックに言われそうだがw。

[30: 匿名さん]

>>29さん
さまざまな意見があってOKと思ってるので、私は29さんのような意見も賛成です。

南大高の人は名古屋駅、中部国際空港アクセス重視ですよね。
概ね名古屋の人って、地下鉄でアクセスするのに慣れてるから、地下鉄沿線に住むのがふつうと思っているところがあります。

実家の母（名古屋生まれ、名古屋育ち）が、定年になったら南大高で、海外にも東京にも（東京に親類がいます）アクセスがいいところにいきたいわーなんて言ってますが、現在住んでるのは地下鉄沿線です。そんなものです。

[31: 匿名]

東山公園（実家）で手が届かなかったので徳重にしました。

たぶん、その人が育ってきた環境によって価値観も変わるため、その価値観に近い街を選ぶのかなと？

私は、
・地下鉄沿線徒歩圏
・坂を上がってちょっと高台の南垂れ（当然、徒歩10分以内）
・近くに緑が多く新緑が映える街並み
・公共施設（役所や図書館、学校など）が近い

などを重視して検討してました。
植田駅の北側（坂の途中）も検討してましたが名駅に乗換が必要だったのと少し割高感があったのでやめました。

南大高も最初は検討に入れてましたが、街の雰囲気が私にはあわなかったのでやめました。

あくまで個人的な感想ですが、私は徳重を選んで満足しています。

強いて言うと、東山の時に比べ、住民のモラルがまだ低いように感じますが、
たぶん、これから成熟していくのでしょう。

[32: 匿名]

東山のモラルって？動物園の困ってる車客から個人宅に停めさせて現金回収してる地域にモラルか、、震災も人事なんだろうなぁ

[33: 匿名さん]

東山動植物園が混んでたら臨時駐車場にとめるよ？

個人宅の人が駐車場ってどこなんでしょうか。

[34: 匿名]

そんな事初めて聞きましたが…。

そんな情報知ってると言うことは、実際あなたも？

[35: 匿名さん]

東山動物園行くのに、わざわざ駅の北側の坂を登って駐車場に停めて歩いて行かないデショｗ

>32は、東山公園の駅の北側にある住宅街を知らないんだろうね

[36: 匿名]

実際東山より徳重のがよかったかも

[37: 匿名さん]

＞スレ主
前スレをトップにリンク張ってくれれば良かったのに。
情報が断絶するので。。。

[38: 物件比較中さん]

徳重に新築マンション出てこないので
比較にならない

[39: 匿名さん]

徳重、新築マンションないですね。
少し前にありましたが完売したようですね。

建設されないのは一種低層地域だからでしょうか。

南大高のマンション数からすると、比較にならないほど。

[40: 匿名]

徳重駅徒歩圏の住環境が良いエリアは、高さ制限や建蔽率規制など、規制が厳しく、
マンションにするメリットが低いため物件が出にくいでしょうねぇ。
そのエリアの中古マンションも築浅だとすぐ売れてるみたいなんでマンション自体が供給できてない状態ですね。

[41: 匿名さん]

区画整理をした地域は、区画整理が終了したら、土地の値段がグンと高騰します。
徳重は既に区画整理はほぼ完了し、既に土地の価格の高騰が始まっています。
対して南大高は、今は徳重より土地の価格は多少安いですが、区画整理が2019年まで続く事が決まっているので、まだ将来性があります。
南大高の土地の価格の高騰は、推測では2020年頃から始まると思われます。
その頃の街の発展度にもよりますが、かなり高くなるでしょう。
だから、安い今は、南大高は狙い目と言えます。

[42: 匿名さん]

徳重にマンションが建ったら是非買いたいな、と思っていたのですが
なかなかいい土地がない為、デベも出さないですよね。

[43: 匿名さん]

徳重駅から徒歩圏内の西神の倉に住んでいますが、竹林が結構すごいです。
徳重北部の区画整理にもなぜか参加せず、一等地に竹林が不自然に残っています。
もちろん、自然が残るのはいいことなんだけど、竹は成長が早く、笹が飛んでくるので
嫌いです。特に今の時期はあちらこちらでタケノコが芽を出し、あっという間に
天に向かって伸びています。

[44: 匿名希望さん]

南大高を見てきたけど、いい雰囲気の街でした。
徳重も見てきましたが、徳重は“商業地＆住宅地”って感じで、人通り、道行く車の数はすごかったです。すごく活気がありました。
南大高は商業施設はつど無くて、イオン１つにまとまってる感じです。(まあそのイオンが東海地区最大規模の大きさなので不便は全くありませんが。)
その分街は静かで、閑静な住宅街でした。
個人的に、活気よりも住宅環境を重視するので、真剣に南大高を検討してみます。

あ、岡崎市民です。

[45: 匿名さん]

>43

竹林、徳重に多いですよね。
明らかな土地持ちが持ってる土地ですね。

売らなくても暮らしていけるんでしょうね。
しかし売ってほしい。

誰が持っているのか知りませんが、面積広いです。

[46: 匿名さん]

私は県外出身者で現在南大高戸建にすんでいますが、徳重に行く機会があり、ヒルズウォークの北側の評判の区画を車で中に入り見てきました。
徳重駅の周辺は商業も盛んで、車通りもおおく活気もありますね。駅の目の前に池があるのはもったいないような気もしました。
ヒルズウォークの北側の区画は南大高でいう２３号南側の区画（高根山）みたいな感じがしました。
１本入るととても静かで、結構坂がきついなぁという感じです。
南大高病院側にある大きなお家がいくつかある感じではなく、土地が５０～６０坪がメインな感じ。
土地はすでに売れていると思いますが、まだまだ空地もいっぱいあるようにみえました。

徳重周辺にはたくさんロードサイドのお店がたくさんあるのは便利かなぁとかんじました。

どちらがいいかは結局は生活スタイル、価値観かなぁとおもう

[47: 匿名さん]

>45さん
聞いたところによると竹林の80％を1人の方が所有されていて、残りの多くは分筆され
持ち主が異なるようです。徳重北部の区画整理時に一度は参加の意向があったようですが、
途中でドロップされた為、竹林が残っているそうです。
早く手放して、同じ緑なら、神沢街園と一緒にして、大高緑地のような公園に
して欲しいものです。

[48: 匿名]

たしかに、あそこは散歩や散策ができるようなキレイな公園に整備してもらいたいものです。

[49: 匿名]

どっちも良い街。住めば都。

[50: 匿名さん]

このスレをきっかけに南大高に家を建てました。
次に建てる人の為にも有益な街の変化や情報を書き込んで行きたいと思います。

[51: 匿名]

わざわざこっちに書かなくても…
南大高のスレに書いたら？

[52: 匿名さん]

推されている方が必死なのですね

[53: 匿名さん]

緑区に一戸建てを検討中の弥富在住、独身男性です。41歳、年収780万です。貯金は2100万です。
今日、気になっている街(神沢、徳重、南大高、滝の水)を車で見に行って来ました。
現在、近鉄弥富駅の徒歩圏に住んでいます。職場が名古屋駅の為、名古屋駅へのアクセスを考慮しつつ、街の雰囲気を見ました。
滝の水と南大高が気に入りました。
残念な事に滝の水は公共交通機関過疎地な為、南大高にほぼ決定すると思います。
南大高は想像以上に良い雰囲気でした。見に行く前と後では価値観が一変しました。
ただ、永住する予定なので、慎重に検討を進めていきたいと思います。

[54: 匿名さん]

もしも実家が弥富なら伊勢湾岸で10分ですね、
南大高は名駅にも直結して非常に良い選択候補だと思います。

[55: 匿名]

南大高は独身男性にとって魅力的な街！！

[56: 匿名さん]

南大高にすんでいます。
どうなんでしょうか？最近戸建で駅まで徒歩１０分の分譲地ってあるのかな～
病院側はほとんど残ってなさそうだし、区画整理組合から数年出てないです。
イオンの大通り挟んでで西側の区画は行く用事がまったくないので、よくわかりませんが、不動産屋がもってるのかな。

[57: 匿名]

今年の大高中学校の高校進学実績は凄かったらしいね。
このまま文京地区になる事を祈る。

[58: 匿名]

今年の大高中学校の高校進学実績は近年では最高に良かったらしいね。
このまま文京地区になる事を祈る。

[59: 匿名はん]

大高が文京地区とは…。
有り得んなｗ

進学率があれで凄いなんて言ってて大丈夫かホント。

[60: 匿名]

＞匿名はん

今年は本当に良かったらしいけど
あれでって言うくらいなら知ってるの？詳しく教えてよ

[61: 匿名]

＞匿名はん

今年は本当に良かったらしいけど
あれでって言うくらいなら知ってるの？詳しく教えてよ

[62: 匿名さん]

名古屋市立大高中学校は年々、雰囲気が良くなってきてるよ。
同じ地区内の緑高校も、良くなってきてくれるといいんだが。

[63: 某不動産経営者です。]

徳重、南大高の両街を扱う不動産経営者という立場から、両街を正確な情報に基づいて比較してみます。今、本気でこの両街を検討している方の街選びの参考になれれば幸いです。

〇街の賑やかさ〇 徳重＞南大高
〇街の新しさ〇 徳重＜南大高
〇鉄道の利便性(名古屋中心部に行く場合)〇 徳重＜南大高
〇鉄道の利便性(名古屋の中心部以外に行く場合)〇 徳重＞南大高
〇車利用で、名古屋各地に行く時の利便性〇 徳重＜南大高
〇路面店の数〇 徳重＞南大高
〇レジャー〇 徳重＜南大高
〇ショッピング〇 徳重＜南大高
〇街の発展度〇 徳重＞南大高
ざっとこのような感じです。このように判断した理由を次の投稿で書きます。

〜続く〜

[64: 某不動産経営者です。]

〜63の続き〜
街の賑やかさ 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。勝負になりません。徳重は大通り沿いに沢山の店が進出していて、賑やかです。南大高は賑やかはありません。、店は全てイオンにまとめてあり、街の大部分を閑静な住宅街が占めます。(そこが南大高の良いところでもあるんですが。)
街の新しさ 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高という土地は、10年前までは、本当に何もない広大な空き地でした。そこに、JRの新駅設置、イオンの進出などがあり、大規模な宅地開発が進められ、住宅街となった歴史の浅い新しい街で、街の一戸建てのうち、90%ほどは新築で占めます。徳重は、昔からの住宅地に地下鉄が開通し、最近、再開発を始めた土地です。
鉄道の利便性(名古屋中心部に行く場合) 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高駅は名古屋の二大ターミナル駅(金山駅、名古屋駅)に直通していて、所要時間は金山まで10分、名古屋まで16分です。徳重からだと名古屋は35分、金山は乗り換えがあり、それ以上かかります。

鉄道の利便性(名古屋の中心部以外に行く場合) 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。名古屋という街は、地下鉄一本でどこでも行けてしまいます。
車利用で、名古屋各地に行く時の利便性 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高には、接続数日本一の大規模ジャンクションがあります。三種類の高速道路を使い分ける事が出来ます。
路面店の数 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。行けば一目瞭然ですよ。
レジャー 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高には映画館やボウリング場、近くには大高緑地がありパターゴルフ、ゴーカート、プール、野球場…etcなど色々と遊べる場所があります。徳重にはゴルフ場があります。
ショッピング 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。大高イオンが全てです。大高イオンは愛知、岐阜、三重の3県のイオンの中でも最大規模です。ヒルズウォーク、西友などとはちょっと規模が違います。
街の発展度 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。徳重はもう街が完成されています。区画整理も今年中に終了します。南大高は、まだ発展途上の街です。区画整理は平成28年まで続く事が確定しており、それまで街の発展が続きます。現時点でも良い街ですが、平成28年にはどんな街になっているのか…楽しみが尽きない街です。

〜総括に続く〜

[65: 某不動産経営者です。]

〜64の続き〜総括〜

始めに言います。徳重と南大高、この二つの街は大変素晴らしい街です。その為、人気は凄まじいです。(例として:南大高は土地の倍率がなんと100倍、大高南小学校は毎年児童が20人増えます。地価上昇率は全国一です。)
名古屋で今一番注目されている両街です。値段は今は上がりつつ有りますが、今はまだまだお手頃、コストパフォーマンスに非常に優れている街です。

購入を検討していらっしゃる方先ずは街を見学しに行くことを薦めます。そうしたら焦ってはいけませんが、出来るだけ早めに不動産屋に相談する事を強く薦めます。住みたくても住めない人がいるくらい人気です。
私でよければ何時でも相談に乗ります。不動産屋名は明かせませんが、質問ならいくらでもお答えします。
以上、長々と情報提供してきましたが、長文、乱文、大変失礼致しました。くれぐれも間違った情報に流されず、人生で一番大きな買い物である家選びを楽しんで下さい。

[66: 匿名]

最近イオン東側、川向こうの302号沿いの大根山辺りが南大高の高根山地区と立地がよく似ていることに気がついた、高根山が最低坪40万に対し大根山？殿山？辺りは場所によっては20〜30万円代と超格安！

[67: 匿名さん]

＞不動産経営者さん
長文お疲れさまです。大変参考になります。

[68: 匿名さん]

不動産関係者じゃなくて、経営者なんですね。
長文ありがとうございます。

[69: 匿名]

盛り上がってますね

[70: 匿名さん]

平成23年５月１日現在の名古屋市の人口が発表されました。
緑区人口230679人　前月比＋541人　1年前の5月1日の人口229693人　前年比＋986人
徳重学区5841人　前月比＋59人　1年前の5月1日の人口5782人　前年比＋59人
大高南学区5996人　前月比＋59人　1年前の5月1日の人口5322人　前年比＋674人
でした。
近年の緑区の人口増加の支えは大高南学区と桶狭間学区が牽引しているのが現状であります。