パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」パート２ 住民専用

[匿名さん]

情報交換をしたいと思います。
よろしくおねがいします。

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

【一部タイトルを変更致しました。管理人】

[916: 住民さんＡ]

観葉植物を入れてる花屋さん？植木屋さんに誰がお勤めなんでしょうか。

[917: 契約済みさん]

観葉植物にお金かけるぐらいなら入口の扉を自動にしてほしい。
両手ふさがってると不便だし、開けようとしたら何故かあかなかったり。
老人にも優しいマンションにしてほしい。

[918: マンション住民さん]

業者さんは安いところを探したみたいです。（管理組合だよりに書いてありました）
毎日見るたびにう～んとうなってしまいます。置くならグランドエントランスの自動ドアの前だけでいいんでないの？マスターエントランスはもっとう～ん。913さんの言われるように貧相です。やめるほうに一票。

[919: 働くﾏﾏさん]

怖くなりました！

2日ほど前に自転車駐輪場(スカイタワー下部分 ＪＲホーム側の受水槽前)で茶髪女の子2人が地べたに笑い転げて大声を出したり、フェンスに登ろうとしたりしているのを目撃しました！
手には何やら缶らしき物を持っていました。酔っ払いかと怖くなり、管理室へ報告に。見回りに行ってくださったそうですが、誰もいなかったそうです。後で監視カメラを見るとJR側へ立ち去るのが映っていたそうです。

翌日、同じ場所に7〜8缶のカセットコンロのガスボンベとタバコの吸殻、パックジュースやビニール袋が散乱してました。そのうちの大半は一番端のママチャリの籠の中に。

私の駐輪場近くということもあり、気持ち悪くて片付けを管理室にお願いしました。

何でガスボンベ、、、？と思い調べると、ガスパン遊びというものがあるのですね。そんなことがここで行われてたことや爆発が起きてたかもしれないと思うと生きた心地がしませんでした。

皆さんに報告まででした。

[920: マンション住民さん]

　観葉植物は結構いいと思いましたけれどね。これまでずいぶんと殺風景だった印象があって、設置されたときには「いいじゃない」って思いました。パンフレットのイメージ図とちがって実際のエントランスがずいぶん貧相な印象だったので、もうちょっと何とかならんかなとは思っていたんですよ。

　まぁこれは個人の印象なので、アンケートをとってというのは反対しませんが。

　それよりもカメラですよね。あと、エントランスの換気・・・たぶん、JR側のエントランスは換気設備ないですよね？熱こもりすぎです。窓を空けるのはセキュリティに穴が開きますし。

連日の日照りで、コンクリが熱を持っていますよね。ほんと暑い！

[921: マンション住民さん]

ご存知の方教えてください　現在他の場所でインタ－ネットをしていますがパソコンをこのマンションに
もって来たいと思っています　此のマンション専属の接続会社があるのでしょうか　あれば教えて下さい
電話番号も解ればたすかります　よろしくお願いします

[922: 住民さんＥ]

みなさんにお聞きしたいのですが、マンション近辺で花火の出来る場所ってないのでしょうか?

[923: 住民さんＡ]

花火は京阪に向う途中の川べりでたまにやってるのを見かけます。

[924: 住民さんＡ]

最近、ゴキブリをエントランスやら自転車置場で良く見ます。去年まではほとんど見る事もなかったのに。

[925: 住民]

観葉植物が歪んで見えるのもあるし貧相で質素。植物代の金額を何十年で計算すると今後の修繕費においてた方がいい。見栄とか、どうでもいい

[926: 匿名]

フレッツ光（みやこ）とau

[927: マンション住民さん]

マンション専属の接続会社との表現に回答するのは難しいです。

回線業者とインターネットサービスプロバイダは別ですから。でも両方契約が必要です。
何が違うのかを、初心者の方に説明するだけの時間はありません。ごめんなさい。

おそらく、あまりお詳しくない方となると、説明が煩雑になるので（本来ここで説明するべき内容ではないので・・・）みなさんあまり書き込まれなかったのかと。

過去は電話回線やケーブルテレビの回線を利用していたので、ほとんどの場合はNTTでしたがいまではAUもありますし、携帯電話でつかわれる無線でのサービスもあります。お住まいの階にもよりますが、無線で全部まかなわれている方もすくなくないですよ。

[928: マンション住民さん]

観葉植物については「直接わかりやすく役に立たない」ためか「将来のためにとっておけ」という方も多いのだなぁとおもいました。

しかし、管理費用はただ取っておけばいいのではなく、必要な額をきちんとキープしたならば、あとは住民の生活レベルを上げるために適切に使用されるべきだと思います。ま、管理組合総会にあまり出席がないいまの状況では、その辺への意識も薄いのだと思いますが。朝に新聞が戸口にとどかないとか、本当に何とかして欲しい。

地下鉄側のエントランスもあれだけスペースあるのに、まったく使いでがないですから。本当に無駄。ロビーのように使えるのかと思ったらまったく使えない。

いつ、どのくらいにどの程度の修繕費用が必要になるか全然示されていないいまの状態では無理もないのかもしれませんね。このへん、睦備さんにはがんばって欲しいなぁ。

いくつも解決するべき問題はあるんですが、一部の「修繕のためにとっておけ」の声ばかりが強ければ、何にも解決に向かいませんよね。

売却したときも、修繕積立金はもどってこないですからね。売却を考えるとあんまり前払いもしすぎたくない。
あ、その分高く売ればいいのか。

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

店舗が入るのですかね？

[930: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

京都銀行の前なら、不動産関係が入るそうです。

[931: マンション住民さん]

カメラ増設するなら観葉植物やめてください。

[932: 内覧前さん]

観葉植物はいいとおもうが、毎月あの金額を払う価値はないと思う。
少し高価な人工観葉植物を買うほうがずっといいと思う。
しかし、テナントはがっかりだね。せめてドトールぐらい誘致してくださいよ。

[933: マンション住民さん]

JR側は飲食店不可だから携帯ショップ希望。

[934: マンション住民]

１０日位前から、キッチンの流しの排水口から、ポコポコという音が、　
時々します。
我家で、キッチンを使っていない時にですので、
上の階の人が、キッチンで水を流した時の音かと思いますが、
皆さんのお宅でも、こんな音が聞こえますか？　
今までは、音がしなかったので、気になってしかたがありません。
一度点検して貰った方が良いのでしょうか？

[935: マンション住民さん]

今日からテナント工事が始まった区間がありますよね？（道路寄り側)
何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

間違ってたらごめんなさい

[936: 内覧前さん]

不動産やさんみたいだよ。
パン屋やドトールだったらよかったのにね。

[937: マンション住民さん]

理事会開催時間１５分間違いか。６月１時間　７月５０分　９月４０分　最高で１時間　

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションはeo光契約できますか？
ホームページでエリア検索しましたが、
マンション名がのっていないので、
ご存知のかたおしえてください

[939: 住民さんＡ]

おなじ階の住民の騒音にまいっています。
皆さんどうされていますか？

[940: マンション住民さん]

昼間の管理人さんは、丁寧に挨拶してくださるのに、
夜の管理人さんは、ざーっす！って挨拶するし、
おまけに管理人室で居眠り
見た目とか良くないですね・・・

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>940
同感です。
対応をお願いしても、面倒臭そうにされますし…。
日中の皆さんとは大違いです。

[942: マンション住民さん]

>>940

それはJR側のエントランスですか？それともメインエントランス？

夜はセキュリティが大事なので、気になりますねぇ。
確かポストの一番端に理事会宛のポストがあったかと思いましたけれど、投書します？

ここも随分書き込みがないので、そろそろ見てない可能性もありますよねぇ。

[943: 住民さんＤ]

マンション内で、ピアノやエレクトーンの教室をされているお家ってあるのでしょうか？

[944: マンション住民さん]

昨夜、メインエントランス側の管理人さん
居眠りしてはりました。
困ったもんですねぇ。

[945: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日3/16、東洋ゴムの免震ゴムが不良であり、全国55棟(うちマンション18棟)の発表(具体的マンション名は非発表)がありましたが、当マンションの免震ゴムはこの東洋ゴムだったのでしょうか？1円でも安く1平米でも広くをうたうムツビだけに非常に心配しております。東洋ゴムも1ヶ月かけて調査、問題があれば交換みたいなことは言ってはおりましたが、使用されている免震ゴムが東洋ゴムであった場合は総会などでこのことについての話はあるのでしょうか？

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>945
自己解決しました。東洋ゴムではないとのこと、メインエントランスのほうの掲示板に張り出されてありましたね。問題がなくて良かったです。

[950: 匿名]

管理人の窓口にいる無愛想な返事も挨拶もしない。ふざけた態度 何様

[951: 匿名]

だるそうに対応するなら辞めればいいのに

[952: 住人]

>>951

あの感じ悪い人でしょ？
こないだ、エレベーターに強引に乗り込んできて、すいません の一言も無し。
本当、あの人、酷すぎ。

[953: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無愛想な夜の管理人、辞めて欲しいです。

[954: マンション住民さん]

イトーヨーカドーの解体、長谷工コーポレーションではじまりましたね。
マンションデベロッパーによる解体と言うことは、直ぐに建設プロジェクトがはじまるといってもいいでしょう。
洋服の青山横に176戸ができますが、より広大な土地となるヨーカードー後はどうなるんでしょうねぇ。
マンションであることはおそらく間違いないでしょう。

真ん中を京都市と宇治市の市境が走っているという特異な敷地となりますが・・・
高層？中層？今は情報を持っている人も増えているでしょうから、おしえてください。

[955: 匿名さん]

まさかの2年以上書き込み無し。
中古マンション6部屋販売中だけど価格設定は個人の自由とはいえ階数や平米数に関係ない価格が付いてて統一感ないな。

プレサンスレジェンド六地蔵が出来ていっきにこの辺りの需給も変わってしまったし
新築は完売したけど未入居の部屋がたくさん市場に出てきたな。
プレサンスの影響でパデシオン六地蔵の中古はいっきに厳しくなってきたな。

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　17階 3,880万円 3LDK 71.62㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_93361508/

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　12階 4,280万円 4LDK 92.94㎡ 南東
https://www.athome.co.jp/mansion/1056508140/

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　12階 3,280万円 3LDK 71.2㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_93383852/

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　7階 4,180万円 4LDK 85.68㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_93428282/

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　6階 3,380万円 3LDK 71.2㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_93303792/

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　2階 3,380万円 4LDK 85.62㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_92645707/

[956: 住民板ユーザーさん1]

>>801 匿名さん

[957: 匿名さん]

こちらの2部屋も売りに出てました。
去年の消費増税前だったらこういう値段で売れた可能性もあった。
今はさらにコロナ不況だもんな。
そろそろ築10年だし2,000万円台になるのも近いかもね。

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　15階　3,980万円　3LDK　71.2㎡　南西
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス　2階　3,980万円　4LDK　92.94㎡　南東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_93555833/

[958: 匿名]

もうここは値下がりする一方ですね　建物が汚いですからね。長谷工マンションが出来たら一気に売れなくなる。その前に何とか売りたいのだが買い手がつかない。

[959: 匿名]

近隣に新築が売り出されても、価格差はまだまだあるでしょう。築10年になったとは言っても、ここの中古物件に買い手がつかないことはないのでは。求めるものは、人それぞれで、皆が高いお金を払って新築買える訳ではないですからね。

[960: 住民]

近隣のマンションは、まだ売れ残ってるようですが、これまでに紹介されていたここの物件は、全てマーケットから姿を消しましたね。これらの結果からも人気が窺え、住人としては、嬉しいことです。

[961: 住民さん3]

近隣にマンションが出来たら相場が下がるかというとそうでも無いですよ。
人気の地域であるという見方の方が正確ではないかと。
一時的に多少下がるかもしれませんが、クラッシィが完売すれば、相場は元に戻ります。
人口が密集してくると、商業施設等もできやすくなり、加速度的に相場は上がります。
長期的に見れば、お向かいにクラッシィが建設されたことはプラスです。
狼狽売しないことです。
パデシオンは立地の良さが圧倒的なので、待っていれば上がります。

[962: 住民さん1]

隣のマンションが出来ても価格下がってないみたいですね。というか隣のマンションがスカスカで全く人気がないらしく半分くらいしか売れてないみたいですよ。二匹目のドジョウはなかったですね。買う前から価値が下がってるマンションって可哀想ですね。

[963: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

>>963 住民さん7さん
なに一人で掛け合い漫才しとるんじゃ。

[965: 住民さん1]

隣の住民さん　変わった人が多いから発言には気をつけましょうね