パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」パート２ 住民専用

[匿名さん]

情報交換をしたいと思います。
よろしくおねがいします。

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

【一部タイトルを変更致しました。管理人】

[817: 匿名]

議題もほんとしょうもない議題ですね。
そんなことはどうでもいいから(利用者自身がフレッツにするかなどは選べるわけですし)
駐車場の利用方法の変更などを、理事会で勝手に決めずに、総会で決めてほしかったです。
なんか睦備ってズレてますよねー

[818: 匿名さん]

817さん

議題を決めたり開催を決定するのは理事会です。睦備建設ではないです。ただ、睦備が素人相手に無理やり理事就任を依頼してある程度コントロールしているのでしょう。以前住んでいた分譲賃貸では公募で足りなければ輪番でした。私が聞いた話では今期の理事の方の中には仕事でまともに理事会に出席できないと前もってわかっている方にも就任を依頼しています。とにかく頭数をそろえようということでしょう。今度の総会での理事の方たちの出席率が気になります。私は欠席で議決権行使しましたので出席された方教えてください。だったらあんたが理事に就任しろよと思われるかもしれませんが、募集がなければ立候補もできません。

[819: 匿名]

私自身は事情があって理事を希望しませんが、
ヤル気のある方に是非お願いしたいです!!
費用がかかったとしても
段差やエントランスの扉の件など改善され、
より住みやすいマンションになれば嬉しいです。
来期より募集して頂きたいですね。

[820: マンション住民さん]

TがYに見えなくもないような気が…って無理があるかな

[821: マンション住民さん]

昨日の朝、夕方と事故車がずっと停まっていました。今日の朝はありませんでした。詳しくご存知の方いますか？

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階のテナント工事は、歯医者ができるのですか？

[823: マンション住民さん]

11月開院だそうです。

[824: 匿名]

｢管理組合だより｣に書いてある｢審議事項｣と
報告内容が一致してないのはすごく気になります。


｢無登録自転車の処分｣については処分台数の報告とか載せないの？

｢共有部の改修｣ってどこの共有部について話し合ったの？

全く書いてないし、ハテナ?です。
コスト面から片面印刷で済むように省略したのか？
(ならイラストを省いたらいいと思うが)

会社で会議したら議事録をメール配信しますよね。
管理組合だよりと議事録の違いは？
いっそ議事録を配布したらいいんじゃない。

まぁこの掲示板見てるし、来月から
審議事項と内容を一致させてくれるでしょう。
期待しています。

[825: 匿名]

あわせて管理人の居眠りやめてください。いつも寝ている管理人いますよね。

[826: 匿名さん]

居眠りの方って鳥の名前がつく人ですか。私も何回も見かけました。

[827: マンション住民さん]

鳩山、鳥谷、鶴見、鳥山、鴨井、羽鳥、鷲見、鷲尾

[828: 匿名]

名前はしりませんが、特徴があるかたですかね。特徴はあえて書きませんが、いまだに寝てるのをよく見ます。ほとんどの管理人は感じのよい方が多いだけに残念です。

[829: マンション住民さん]

こちらの書き込みのおかげで間違いが訂正されていましたね。

[830: 匿名]

今度はプレミアムでフローリング張り替え
春もあったしすごいマンションですな
これで４軒目のはず
高いお金出して最上階買ったのにお気の毒です
ま、今週も玄関の土間タイルの張り紙があったから手抜き工事は間違いないけど。エレベーターホールでも補修があるみたいでお忙しいみたい

[831: マンション住民さん]

個人的に役員の公募は反対ですね。

この手の大型マンションでは動かすお金も大きいし、理事の権限も相対的に大きくなります。

公募・自薦はいい人が入ってくれる可能性も大きくなりますが、一方で利益誘導をする方も招き入れることになります。

もちろん、他人から見れば酷いことをしているわけなんですが、本人はそれがベストだと心から信じて、利益誘導をしています。それが常識だと。会社なんかでもだいたいそんなのばっかりです。

たとえば、業者からバックリベートをもらっても公務員組織ではないので、違法ではありません。このマンションは月々の管理費総額は大きいですが、理事と癒着した他の業者が、理事にバックリベートを渡す代わりに、管理業務を睦備から自分に移行させるように誘導しても、刑事責任は問えません。
もしそれで、サービスが大幅に低下しても、後の祭りです。民事で訴えても裁判になるだけなので泥沼です。住民は大変大きなストレスを抱えることになるでしょう。裁判の結果出ても、おそらく訴訟費用でかなりのお金が飛ぶはずです。

基本的にマンションの管理組合にベストは求めない方がいいと思います。
70点をきっちり維持してくれればいいです。

優秀な人は外で忙しいですよ。私は公募にしたときに、変な人が理事になって、自分の友人で理事を固めてしまうリスクのほうがずっとずっと大きいと思っています。

今の輪番制は「かならず1-2年でリセット」されるという点で、リスクが小さいですし、輪番制だからこそ、理事会が一部のグループで占められる可能性がとても少なくなります。（勿論完全じゃありません）

睦備はココでへまをすると、自分の所の収入や評判に係わるので、ある程度きっちりやるでしょう。

でも住民個人は、べつにマンション全体のこと何て考えませんよ。多くの人は自分が良ければいいんです。

選挙で選ばれた政治家でさえ、選ばれてしまえばあれなんですから、事実上、とても大きなお金に係わる大型マンションの理事なんて、絶対に自薦にしちゃだめですよ。

「いい人が来ない代わりに、悪い人がやる可能性も少ない」
　　　　　　　　　VS
「いい人が来るかもしれないけれど、超ワルイひとがグループで理事をやる可能性もある」

どっちがいいですか？
日常的に理事会を監視するなんてできませんよ。
いったん変な人が自薦（非輪番制）で理事になったらそれを排除することは難しいですよ。

[832: マンション住民さん]

きょうは玄関の床のタイルの張り替えです。１年半経ちましたが１０件くらいはあったと思います。多いか少ないかは言わずもがなです。来週からのフローリング工事の張り紙も見ました。賑やかな掲示板です。

[833: 匿名さん]

すごい音がするなと思ったら今日から床の張り替え。普通隣や下に一言挨拶あるのが普通では？１７階でもすごい音が響いて子供のお昼寝は無理。最上階でこんなことがあるくらいだから我が家も心配

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝のサブエントランスにいる親たち何とかならないですかね。子供達が登校したあとも大声でおしゃべり。通路を通ろうとしてもどこうともしない…

[835: 匿名]

ほんと、うっとうしい

[836: 匿名]

なんで直接は言わず、掲示板でしか言えないのですか？迷惑なら直接言えば良いのに。

[837: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喧嘩しろと？
カッコつけて自分も掲示板見てるじゃない。

[838: ｂｙ匿名]

あれは、側も通りにくいし、カッコも悪いですよね。
時々、他所で見かけても、、噂話とかしてるのかなぁと思ったり、
この辺りの町内は、大変だろうなぁと思ったり、いいイメージはありません。
本当におじゃべりしたいなら、自宅でしたり、集会所を借りられればいいと
思います。
共用部分では、他の住民の迷惑にならないようにが鉄則だと思います。
掲示板に書いてあったから…と言って、おじゃべりは止めにしましょうね。

[839: 匿名]

去年は固定資産税っていつが支払期限だったか覚えてる方はいらっしゃいますか？よかったら教えてください。

[840: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テナントの二階、工事してますけど、何が入るのでしょう？

[841: マンション住民さん]

ゆう薬局の移転です。掲示板に書いてありますよ。

[842: マンション住民さん]

８７０００円のために総会？

[843: 住民主婦さん]

本当に修繕が多いマンション。今日もドリル音、トンカチの音が響いてます。イライラ

[844: 匿名]

聞こえ方からして、上の部屋だろう、ピアノの音がついさっきまで。毎日毎日、、ほんとイライラします。

[845: マンション住民さん]

アフターの時に壁紙の気になるところは直してもらえるの？

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅前の新しいケーキ屋さん、なかなかいい感じです。
美味しかったです。
近くにケーキ屋さんとかが無くて困ってましたが嬉しい限り。早くドトールとか出来ないかな。

[847: マンション住民さん]

ドアの透明のガラス、良いですね。これで安心です。

[848: マンション住民さん]

今週は毎日一日中どこかで工事してる。廊下とかタイルじゃなくてどこかの部屋からコンコン、ガリガリ気になります。そんなに同じとこで一日中修理があるのか　やっぱり不具合が多いんでしょう

[849: マンション住民さん]

そろそろ給湯器メーカー保障期間終了ですが
らく得保障に加入された方はどれくらいいるのでしょうか？
少し気になるところです。

[850: 住民主婦さん]

らく得保証って何ですか？そんな案内ありしましたか？

[851: 匿名さん]

任意加入だと思いますよ。
http://home.osakagas.co.jp/kyuutou-hosyou/index.html

[852: マンション住民さん]

今日はベランダの外側にゴンドラを出してタイルのはりかえしてましたね。しかも３つもゴンドラがでてました。すごいね～。なんか去年の１年アフターよりもにぎやかでお祭りのようです。こりゃ大変だ。なにも不具合がないという人、共用部はこれだけあるのに専有部分はなしなんて不自然ですね。２年で大方保証が切れるので後で気が付いて・・・とならないことをお祈り申し上げます。
藤森のダイエーの跡地にパデシオンが・・・と聞きました。本当に？情報求む！

[853: マンション住民さん]

エントランスに観葉植物を置くみたいなことが書いてありました。

あの広さに見栄えするようにしようと思うと相当な数が

必要ではないでしょうか。

私は今の感じは『殺風景』よりも『すっきり』と感じているので

特に必要とは考えません。

ガラスの交換のような必要性は感じないので

できるだけお金は取っておいてほしいです。

観葉植物は結構高いはずです。


何日か前に廊下から洗面所へ入るための扉のようなものを

運んでいました。交換だったのでしょうか。

[854: 住民さんＡ]

確かに観葉植物はいらないですね。
ただでさえしつけの悪い子供がエントランスの壁や椅子にボールを打ち付けたりしているのに、転倒したりするとまた大変です。

皆さん楽とく保証どうされるのでしょうか?

[855: マンション住民さん]

らく得保証は割高ですね。保険みたいなものですから入るかどうかは人それぞれでしょう。私は入りません。給湯器はそんなに故障しないし、５年で３８０００円払っても普通に修理したほうが安いでしょう。１０年で１回故障するくらいだと思います。らく得リースもですが、大阪ガスの価格設定は高いです。

[856: マンション住民さん]

確かに、私も観葉植物は必要ないと思います。

植物も生き物です。やはり管理するにはそれ相応の費用が発生すると思います。
これから色々なことで本当に必要な時に積み立てたものは取っておいた方が
いいのではないでしょうか？

いまのままで、すっきりしている感じでいいのではないでしょうか？

[857: 匿名]

私も観葉植物なんて望んでいません。大切なお金の無駄遣い。エントランスの窓から中庭の植物見えてるし本当要らない

[858: 匿名]

ベランダに抜けた乳歯が転がっていました。
たぶん上の部屋の子供のだと思います。
確かに家の軒下に抜けた歯を放り込む事はあるかと思いますが、
マンションのベランダから放るってありですか？
結果他人のベランダに届いて…私がゴミ箱に捨てる事になるんですけど…
皆さんはどう思われますか？

[859: 匿名]

＞＞858
うわ、気持ち悪いですね～。
下の歯は屋根の上に、上の歯は軒下に投げる迷信があるけど、マンションでそれやっちゃったって感じですかね？

[860: 匿名]

858です。
859さんありがとうございます。
ちなみに奥歯でした。

下に落ちるだろう的に深い考えもなく歯を投げ捨てたのかもしれませんが
共同住宅なんだから、結果として他人を不快にさせてはいけないですよね…

何かと常識がない家庭だと感じますので
やはり捨てずに証拠として取っておく事にします。
(気持ち悪いですが)

自分はそのような事がないように、ベランダから何も捨てないよう
より心掛けるという教訓を得た事にしたいと思います。

[861: 住民さんＡ]

ベランダに歯とは驚きですね。
本当気持ち悪い…

廊下にベビーカーや汚らしい傘立てを出してらっしゃる御宅が有り、通るたびに悲しくなります。

[862: マンション住民さん]

最近引越しのトラックをよく見ますね。
シーズンですし、それだけココの評判が良かったら・・・と願うばかりです。
13階のお部屋が売りに出ていますが結構強気な値付けでした。
ポストに入っている不動産屋さんに問い合わせたら、サービストークかもしれませんが
買った時より上がっていてビックリ！
本当にそうだったらここを選んでヨカッタ～！
ちょっとだけ夢を見ている住民です　（＾◇＾）

今晩の停電は大丈夫かな～

[863: 匿名さん]

Yahoo!不動産によれば、13階16階17階(広さはバラバラ)で売りに出ています。
中古にしてはちょっと高いな・・・。

[864: マンション住民さん]

不動産屋のチラシ、しつこく入ってて正直迷惑なんですがなんとかならないでしょうか…。

[865: マンション住民さん]

観葉植物は置く方向で話がすすんでいるようです。総会に諮る→欠席者はほとんどが議長一任→出席者の多数が反対しても意味なし→議案化されればほぼ100％通る　ということになるでしょう。ガラスの時もだけど何でも総会しとけば間違いないやって感じでしょうか。工事費の半分以上は何で占められているのか見てびっくりしました。工事金額が高いので反対票を入れたけど意味ありませんでした。アンケートぐらい取って住民の意向ぐらい聞いてほしい。せめて、議長は出席者多数意見に入れるってことにすればいいと思う。どう思います？

[866: 匿名]

来客用の駐車場に白のトヨタが

ほぼ毎日（一晩中）駐車されてますね