パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」パート２ 住民専用

[匿名さん]

情報交換をしたいと思います。
よろしくおねがいします。

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

【一部タイトルを変更致しました。管理人】

[674: 匿名]

>672
不具合らしいです。そこのお宅の方がわざわざ挨拶に来ました。睦備建設の施工が悪いらしいです。確か３件目くらいじゃないかと思いますよ。

[676: 匿名]

全面張り替えとのことですが、張り替え中はお住まい出来るのですか？

[677: 契約済みさん]

一年経って床の不具合とは怖いですね。
どんな不具合で、どういった症状でなど詳細発表いただかないと、不安ですね。

[678: マンション住民さん]

また補修工事の張り紙。本当に多いですね。やっぱり手抜きなの？

[679: マンション住民さん]

手抜きだと心配なら早く出て行った方がいいよ。
ブランズが完成したら安くなってしまうから。

[680: 匿名]

免震機能はちゃんと仕事してくれますよね？他のパデシオンにはないみたいだけど

[683: マンション住民さん]

そうですね。明日の工事は施工不良の手直しですものね。

[684: 匿名さん]

補修工事の張り紙ですが、フォレストには無いですよね？
沢山かつ毎回あるような言い方ですが、そんなに無いですよ？
他の棟だけですか？

[685: 匿名さん]

677さん

昨日の音はその工事の音だったんでしょうね。管理員さんに聞いてみたけど詳しくは知らないと言われましたよ。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一年住んでて今頃全面張り替えて。どのレベルの不具合で、そこまで要求したのか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[687: 匿名さん]

ムツビが全面張替えに応じるレベルの不具合なんじゃないですか？

不具合ない方は恥ずかしいがってればすみますが、不具合のある方にとってはたまったもんじゃないですね。

新築マンションを買ったはずなのに、いきなりリフォームみたいなことをしないといけないなんて。

[688: 匿名]

フローリングも、一部分の不具合であっても必ず色合いが変わってしまうから、全面張替えせざるを得ないってとこがありますからね。
実際にどの程度の不具合があったのかは、同じマンションの住民として知りたいところですね。

[689: 匿名]

どんなレベルの不具合で、全面張り替えなんやろうと私も思ってました。床が陥没したとか、フローリングが割れてきたとか、そのレベルか？？
でも400世帯もあって、その部屋だけがそんな風になるとも考えられないよな。やっぱり無理な要求をしてると考えるのが普通かもしれないね。

[690: マンション住民さん]

言いがかりと言うやつですかね。でもそんなことで全部を張替えるなんてすごいお金がかかりますよ。１００万位はかかると思います。そうすると睦備建設側にも応じるだけの負い目があるのでは？一番怖いのは一軒だけ不当な要求に応じると次々と応じなければならなくなるのでまともな企業なら不当な要求には絶対に応じないと思いますよ。これだけの供給数を誇る企業がまともでないはずは無いと信じたいです。やはりそれだけの理由があったということではないでしょうか。

[691: 匿名]

私は購入時にお手洗いの床に数ミリの傷があったので壁と床全面張り替えて貰いました。

定期点検の際、数ミリで張り替えはないですが、結構融通がきいてるのは事実ですよ

[692: 匿名]

言いがかりとか書いてるのは睦備関係者だろうね。
普通、言いがかりのレベルならフローリングの全面張替えなんてしない。
施工不良と見るべき。

恐ろしいのは、今は気付いてないだけで、保証期間が過ぎてから顕在化する場合。
できるだけ情報共有した方がいいと思うけど。

[693: 入居済みさん]

６９１さん

トイレはクッションシートですからトイレの中だけで済む話です。
それでも便器をはずさなくてはいけないので大変ではありますが…
床の傷で壁をやり直すのは考えにくいと思いますけど、ソフト幅木のことですか？

トイレのクッションシート張替えはせいぜい数万円程度でしょう。
フローリングの全面張替えとは金額の大きさが違いすぎます。
傷を見つけて不愉快な思いをしたでしょうけど、フローリングの全面張替えとは
ちょっと規模が違うと思います。

[694: 匿名]

お風呂場の排水溝用ヘアキャッチ、改良型のものに交換希望しますと配付された用紙に書いて、３月７日には提出しているのですが、未だ交換に来てもらえず…。

今週中までが交換期間のようですし気長に待ってはいますが、日時指定ではないので、もしかしたら不在時に来て頂いてるのかも…と思ったり、それにしては時間がかかり過ぎてるなぁとヤキモキしたりする毎日。


こんなことなら、わざわざ取り付けに来て頂かなくても、希望住戸に配付して頂き、旧品は設置箱にて回収などの形の方が有り難かったです。

[695: 住民さんＡ]

受付に取りに行ったらくれますよ。

[696: 匿名]

果たして言いがかりと言っているのは睦備の方か？少なくとも私は単なる住人。私の感性でも、要求の度合いが一般常識を越えている可能性があるのではないかと思ってしまうが。睦備が要求に応じざるを得なかった交渉をなされていた可能性はないのか？
そもそもこの件は張替だけの対応で済んでるのか？

[697: 匿名さん]

いずれにしても情報開示が必要ですな。私は知っていますぞ。当事者が挨拶に来た時に詳しく聞きました。憶測で物を言うのは自由だがどれも違ってますよ。他の部屋でも可能性があるそうです。

[698: 契約済みさん]

知ってるなら公表して下さい。

[699: 匿名さん]

知っているなら教えてほしいです。管理組合から売主に説明を求めるというやり方もありますね。専有部分であっても全体の利益にかかわることなら十分食い込む余地はあるのではないでしょうか。

[700: 匿名]

まさかムツビはこのまま説明しないつもり?まさかね。

[701: 住民さんＡ]

管理に連絡して聞いてみます！

[702: 匿名]

今までもフローリングの張替えはあったけど説明はなかったし今回もないでしょ。

[703: 匿名]

こいのぼりが。。

[704: 匿名]

こいのぼりの購入を検討しています。
景観を損なわない高さ[ベランダの手すりと同じたかさ]のこいのぼりであれば問題ないですよね?
他のマンションで、ベランダからつきでたこいのぼりをみてみっともないなと思ったので。
このマンションは布団をベランダの壁にほしたりされる方がいないのでいい感じですね。

[705: 住民さんＡ]

少しお聞きしたいのですが。
eo光をマンションに引き込む工事の件はどうなりましたでしょうか。
どなたかお教えていただけませんでしょうか？

[706: 匿名さん]

また張り紙がありましたね。

ほんとに多いです。やっぱり手抜き？

[707: 匿名]

またですか。
もう慣れましたけど。不備箇所を公開するなど誠意ある対応に期待してます。

[708: 匿名さん]

立派なこいのぼりが堂々と存在を主張してベランダから大きく出ています。
フォレストの低層階ですが、なぜ外向きにつけるのでしょう。
以前もある棟の最上階で手摺りに洗濯物がきれいに並んでいるのを見たことがあります。

[709: 匿名]

こいのぼり、私もみました。管理人は指摘しないのだろうか。

[710: 匿名]

固定資産税きましたね。
以前にこのスレで話題になりましたけど、自分が思ってた税額より高かったですけど、みなさんはどう思われましたか？
やっぱり二駅直結が高い理由なんでしょうか？

[711: 契約済みさん]

固定資産税が高いって、この額で普通でしょう。

そんなこと、契約のときに分かっているはずです。
ご自身が思っていた額より高いって、決まってる額なのに、思う、
思っていた、と言うものではないでしょう。

今さら、掲示板に書くことではない！

[712: 匿名]

うちもムツビさんから聞いていた金額より高かった。

[713: 匿名]

固定資産税って何年間か優遇されてますよね('_'?)優遇されてこの価格であることをお忘れなく。

[714: マンション住民さん]

そうですね、明細に減免の金額がありましたね。
そういえばこの通知が郵送されたときに集合ポストで開封している方がいてびっくりしました。
急いでも一緒なのに。

理事会だよりが配布されませんね。もうやめたのでしょうか。

[715: 匿名]

別に集合ポストで開封するぐらいいいんじゃないの。減免って十年間でしたっけ(?_?)

[716: マンション住民さん]

すいません。

「あわてて」その場で（集合ポストの前で）開封していてびっくりしました。
あわてなくてもと思ったんです。
どこで開けようが勝手ですが、あまり見ないことだなと思いました。

[717: 匿名]

このマンションには発電機とかあるのでしょうか(・_・?)

[718: 住民さんＡ]

ありますよ。JR側に。

[719: 匿名]

ありがとうございました。発電機ないと思っていましたので、安心しました。

[720: 匿名]

JR側の駐輪場は無法地帯ですね。今朝もサラリーマンが自転車をここに止めて電車に乗っていきました。もうすこしなんとかならないのかな。

[721: 匿名]

私も部外者がマンションの駐輪場へ勝手に止めて何食わぬ顔で駅に行くのをちょくちょく見掛けます。
ほんと、気分悪いですよね。金払え！って感じですよ。管理が甘すぎる。

[722: 匿名]

発電機ではなく水でしょ。JR側のは。

[723: 匿名さん]

発電機です。一度見に行かれたら？スカイとフォレストの角のところです。

[724: 匿名]

そうなのですね、失礼いたしました。
ところで青木の隣にも何か建物がたつのでしょうか？

[725: 匿名さん]

隣には銀行、徒歩圏内にイトーヨーカドーとモモ、今度は何ができるのでしょう。セレマにはお世話になりたくないけれど。

[726: 匿名]

マンションたったりしそう。青木の横に。

[727: 匿名希望]

今日、ゴミを捨てに行きましたら、大型ゴミの回収らしく、管理人さんと回収の人が居られました。
ゴミは小型のブラウン管テレビなど出してはいけないものも沢山有ったようで、回収の人が「どないしょう！どないしょう！」と叫び続けて居られました。管理人さんは、ただ運んでいるだけ・・・回収の人がお気の毒でした。４００件近く住宅があるとこういう人もあるのだなぁ・・・と思ってしまいました。住み易く、立派なマンションで買って良かったと思っているのですが、こういうのを見ると悲しくなります。

[728: マンション住人]

ブラウン管テレビを捨てるような常識無い人もいるのですね！捨てられたブラウン管テレビの処分費用っていうのは、もしかして管理費から捻出されるのではないのでは・・・。７２７さんの言うように残念な行為ですね！集合住宅なので、お互い気持ちよく暮らす為に最低限のルールは守って頂きたいですね。

[729: 匿名さん]

自動車のバッテリーも捨てられていました

[730: 契約済みさん]

廊下にウェルカムボードを出している御宅が有ります。ポーチ内とかではないです。
廊下へ物を置くのどれくらいまでなら注意を受けないものなんでしょうか。

[731: 匿名さん]

エアコンの室外機だけです、といっても運用上は無理があるでしょう。

まずは通行や避難の邪魔にならないこと、景観といったら大げさですが

見た目にあまり派手でなく大きくないことがいいのかなと思いました。

傘立てぐらいのイメージです。

宅配のヨ○シケイのプラスチックケースはかなり目立ちますね。

配送の人たちは、訪問するお宅が不在なのにどうやって入っているのでしょうか。

その気になれば入り込むことは難しくありませんが、

不思議です。だったら新聞配達もＯＫでしょう。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も宅配ボックス気になっていました。どうやって入るのだろうと…。
ただ、食品の宅配は生活に必要といえば必要な物なんで、オートロックの問題も含めてギリギリかなと。
ウェルカムボードは何か副業でもされてるのかと勘ぐってしまいます。英会話やら書道やらエステやら以前に有りましたし。

[733: 住民ママさん]

茶話会？親睦会いく方いらっしゃいますか？？

[734: 住民さんＡ]

住民ママさん→茶話会？何かありましたっけ？

[735: 匿名]

前に駐車場側のドアから鍵を開けて中に入ろうとしたら、後ろにヨケイの配達員がピッタリくっついて来て、私の後に続いて入って来たので不法侵入です。

[736: 住民ママさん]

月曜にパデシオンで茶話会ありますよね！

[737: 匿名さん]

ヨ○○イの不法侵入はダメでしょう。管理組合に報告しましょう。

[738: 匿名]

茶話会の案内きてましたか？私もいきたいなぁ。

[739: 匿名]

平日に開催される茶話会なんぞ、住民有志であっても皆が参加できるはずもなく、今回については案内も全戸ではないらしいので、されるのであればどうぞご勝手にと思わざるを得ませんね。

[740: 匿名さん]

我が家にも案内はありませんでした。要は単なる有志の集まりってこと？目的や規模によっては私も参加したいです。詳しい方教えて！

[741: 匿名さん]

確かに最近廊下にいろんなものを見るようになったな。ゴミ捨てマナーみたいにきちんと注意しないとわからないのか。

[742: 匿名]

また工事の張り紙。ホントに多いよね。今度は扉とタイルと駐車場ですか。１年アフター終わったばっかでコレ。噂通りの欠陥マンションってことで決まりこんなこと書くと叩かれそうだけどしょっちゅう工事してるのは事実だから。

[743: 匿名]

自分が住んでいる（はずの）マンションを欠陥マンション呼ばわりというのは、どういう心情によるものなんでしょうね。
自嘲するのは勝手ですが、特に問題なく気分よく暮らしている人間にとっては気分悪いですね。

[744: 匿名]

これまであれだけの工事をやっておきながら欠陥マンションでなければ、ここは何マンション？

[745: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入らないのであれば出ていけば良いのです。買ったくらいの金額で今なら売れるようです。売るなら早い方が良いですよ。

[746: 匿名]

私は立地には大変満足してます。
ところで、六地蔵のハザードマップって公開されていますか？
活断層やら津波やらどうなんでしょう。六地蔵って。

[747: 匿名さん]

何マンションって訪ねているのに、売れ、出て行けでは会話が成り立っていないですね。（笑）
今、買った金額での売却は難しいと思いますよ。
近くに新築マンションが建つのに、中古で欠陥だらけのマンションを誰が好きこのんで買うのでしょうか。

[748: 匿名]

>>746
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000003894.html
これはどうでしょうか。

[749: 匿名さん]

普通では考えられない工事が頻繁にあるのはホントのことですよね。玄関の床のタイルなんていったいどれだけありましたか。数件ではないです。毎回騒音や振動で大変不快でした。何もないと言うの勝手ですけど、人によってはではなくて間違いなくありますよ。売るかどうか、出ていくかどうかはその人が決めること。これがパデシオン品質。睦備さんしっかりしてください。

[750: マンション住民さん]

色々マンションも建つけど利便性を重視して買ったから
個人的に今から選べるとしても、他の選択肢はなかったと思います。
悪天候の時もヨーカドーに傘なしでたどり着けるのは嬉しい誤算でした。
私は多分手放さないです、ごめんなさい。

[751: マンション住民さん]

自分のマンション批判されるのは腹が立つのは同感ですが、無視するか別の話題にした方が良いと思います。
いちいち反応するから742、744、747みたいなのが喜ぶのだと思います。こういう展開を望んでいるのかも知れないですし、いちいち刺激しないほうが良いかと。
まあ、自分も反応してますね。すいません。

[752: 匿名さん]

イトーヨーカドー、駅近（というより２駅直結、１駅５分）、ＡＴＭ、コンビニ、クリニック、飲食店、京銀移設、おまけに花火、これだけそろっているところはなかなか無いと思うので私は売る気なんて全然なし。
パデシオンは廉価なのでそもそも期待するほうが無理！でも、仕事は雑で汚い（良い悪いではない）という評判も折り込み済み。期待してる人のがっかりもわかる。気にしないことです。マンションは立地ですから。

[753: 匿名希望]

地下鉄で醍醐まで行けば、アルプラも雨にぬれずに行けますよ。
水曜日はパン屋さんで美味しいパンが特売です。
図書館やいろんな施設も有りますし・・・はいホーです。

[754: 匿名希望]

７５３です。言い忘れました・・・トホホ
・・・という事で、皆さん気持ちよく住んでいきましょうね。

[755: マンション住民さん]

NYNYのビラ配り頑張ってますねー
正直もういいよ

[756: 匿名]

みなさん、火災保険はいくらぐらいつけてらっしゃいますか。
私は一千万ぐらいなのですが。
購入額の４分の１ぐらいなのですが、みなさんもでしょうか？

[757: 匿名]

建物については保険会社が決めるからしょうがないでしょう。家財は自分で決められるはずです。個人的には地震保険は戸別に加入するのは無意味だと思います。

[758: 匿名さん]

セレマができるのですか

[759: 匿名]

今日の朝、駐車場のチェーンゲートがまた壊されてました。管理費や保険を使って修理してるのかな。

[760: 匿名]

ヤンキーみたいなやつらが夜中あのあたりでぺちゃくちゃしゃべってますからね

カメラ設置し犯人特定すべきでは？

[761: 匿名さん]

そうですか、外部の仕業ですか。情報ありがとうございます。JR側の照明と同じですね。

[762: 匿名]

760ですが、外部の方が破壊したのかはしりませんよ。
ただ、群れてばか騒ぎしてる連中をみると何かしら牽制がいるのではないかという意図で書き込みをしました。

[763: 匿名さん]

今度は玄関の部品の不具合ですか・・・

まだ続くんだろうな

不良マンションということで

[764: マンション住民さん]

あれは睦備の責任じゃなくて、部材メーカーの責任ですよね。

何でもかんでも睦備の責任にしたい人もいるみたいですね。
住民としておもうけれど、一年住んで、結構まともだって事は確信したよ。
過剰サービスはないし、センスもそこそこだと思うけれど、堅実。

・・・デザインよりも圧倒的にコストを優先するというポリシーは好き嫌いが分かれるけれど、自分たちの作ったものに長期的に責任を持とうとする姿勢は感じるなぁ。

玄関の殺風景は何とかして欲しいな。あそこ、住民空間として全然機能してない。
いろいろ異論はあるだろうけれど、もうすこしまともなテープルといすを置くだけでぐっと良くなるだろうに。

あとは掲示板に、交流会の募集を貼れるようになればいいですね。

[765: マンション住民さん]

玄関の部品ですけど、我が家は交換してもらっています。

根元の白いだ円形のプラスチックの部品（上と下の2つあります）が割れていました。

レバーの動きがおかしくて気が付きました。

＞あれは睦備の責任じゃなくて、部材メーカーの責任ですよね。

そうなんですけど我が家交換してもう何カ月も経ってますよ。

睦備さんは今まで放っておいたのですから、あまりいい姿勢とは思えませんが…

交換するときに『他の家は大丈夫なんですか』って聞いたら『・・・（無言）』でした。

本当はあまりやりたくなかったのかなと勘ぐってしまいます。

知っていた人からは今頃？ってかんじです。

他にもあるのかもしれませんね。わかりませんけど。

[766: マンション住民さん]

ああ、なるほど。私の感じていた違和感がわかりました。

樹脂部品なんて壊れたら適宜交換するものとおもっているので、「不良の可能性があるから、壊れていない物も含めて全部交換しろ」という発想自体が理解できなかったんですね。

しかもドア部品を作っているのはメーカーなので、もし不良だったとしてもメーカーが保証するのが通常でしょう。

これは推測でしかありませんが、部品メーカーと交渉して、点検交換を実現させたのは睦備かもしれませんよ。
睦備はほとんど同じ部品をマンションで大量に使っているので、おそらく交渉力が強いはずです。
我々個人では難しくても、睦備がメーカーに「住民がクレームをつけている」とねじ込めばいろいろ可能になることもあるでしょう。

睦備との修理や交換交渉でいやな思いをされている人もいるようですが、私はほとんどありません。
それは、この不良や破損はだれが保証するべきか？について睦備とあまりずれがないからかもしれません。
この辺をきちんと話しながらお願いすると、だいたい快く対応してもらっています。

でも本来睦備に責任がないものまで睦備の責任だとねじ込めばそれは何ともいえなくなりますよね・・・人間ですし。

住民からすれば、睦備と敵対して良いコトなんてほとんど無いと思うんですが・・・

[767: 匿名]

壊れてない樹脂も交換されたんですか？うちは見ただけで終わりでしたが

[768: 匿名さん]

>766

ドアメーカーは保証書発行していないから無理かもしれませんね。
もちろんいろんなメーカーが製作したものが納入されているけど
販売者としての責任はあるでしょう。
お知らせにはメーカー名は書かれていなかったから睦備が責任を持つのでしょう。
それはそれでありがたいことです。
私のところも異常無しということでしたが、毎日使うものが１年で壊れたらメーカーの責任でしょうね。

車を購入してデンソーの部品が悪くてもディーラーはちゃんと自身の責任で対応してくれます。それと同じことかなと思ってます。

話題が変わるけど、今回つけた防犯カメラの場所が総会議案書の資料と違いますね。
私は所用で出席できずに議決権行使しましたが、勝手に設置場所帰るのはアリ？
撮影範囲に店舗用の自転車置き場が入らなくなってしまいました。また無断で通勤用にとめられてしまうのが不愉快です。その抑止力も期待して賛成したのに残念です。
設置条件が変わっても金額が変わらないのも疑問です。

[769: マンション住民さん]

少し気になるので御存知の方教えて下さい
私はくすりを飲む時気になるのでス－パ－で買った水で飲んでいますが
家内は気にしないで水道の水で飲んでいます
マンションの水道水はそのまま飲んでも安全ですか
　よろしくお願いします

[770: 匿名希望]

私もそうなんです。
お米を炊いたり、カルピスや氷を作ったりするときペットボトルの水を使っています。
マンションに住むのは初めてで、何となく不安で・・・屋上にタンクが有ってそこからとかなんでしょうか？
（間違ってたらすみません）
これからの季節、ペットボトルが沢山要るなぁと思っていたところです。ペットボトルはヨーカドーで、セールの時半ダースまとめ買いをしたり、買いだめをしたりするんですが、もって帰るのにかなりきついんですよね。
浄水機能が付いていますが、あれだけで大丈夫なのでしょうか？
給水の仕組み等を教えていただけたらありがたいです。

[771: 住民さんＡ]

京阪六地蔵付近に消防車が！！しかも何か川を捜索、なんでしょう！？

[772: マンション住民さん]

駐車場の消火器入れに車が衝突！保険なんか使わないでくれよ！２．５階です。

[773: 匿名]

トイレ等の配水管においませんか？こんなものなのかしら