パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス「住民板」パート２ 住民専用

[匿名さん]

情報交換をしたいと思います。
よろしくおねがいします。

売主：睦備建設
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設

【一部タイトルを変更致しました。管理人】

[651: 匿名]

昨晩のドリルの音、なんだったのでしょう。夜1時10分頃から2時10分頃まで、1時間は鳴っていたと思います。
当方スカイでちょっと離れた場所の音のように思えましたが、それでも耳障りで寝つけませんでした。
このマンションの棟内からであったのなら、上下左右の住戸の方は寝ていても飛び起きるような音だったのではと思うのですが…
道路工事でもやっていたのでしょうか。なにかご存じの方がおられましたら教えて下さい。

[652: 匿名]

あまりにうるさく眠れなかったので外をみたらヨーカドーとセレマの間の道路を工事しているようでした。自分はアクアなので参りました。

[653: マンション住民さん]

道路工事のお知らせ掲示してたでしょ。たぶんそれだよ。今晩は無いはず。

[654: 匿名]

やはり道路工事でしたか。掲示板は見逃していました。昨晩限りのことなら安心ですね。ありがとうございました。

[655: 匿名]

しばらく道路工事続きそうですよ。

[656: 匿名]

そうなんですか…　交通規制の必要上深夜でないといけないのでしょうが、何度もあのような不快な思いをしないといけないのは気が重いですね。

[657: 入居済みさん]

ブランズ六地蔵のサイトに情報出てきましたね。
デザインは正直ブランズの勝ちかなとおもいました。タイル使いのセンスが良いです。
とても高級感があります。エレベーター前のセキュリティにも驚きました。
一方、免震ではないようですね。あと駐車場も機械式です。
パデシオン六地蔵は免震と自走式駐車場にお金をかけたといえるかもしれませんね。
電気自動車用の充電設備があるはうらやましい。私は免震と駐車場が魅力でしたが、ブランズも良い物件だと思いました。
あとは価格との兼ね合いですね。

[658: 匿名]

高級感にどこまでお金を払えるかですね。自分は高級感より広さに居住性を感じるのでパデシオンで文句ないです。
機械式駐車場は経年劣化時の入れ替え費用が莫大なので、個人的には大きなマイナスですね。

[659: マンション住民さん]

ブランズに関しての話題はブランズの関連スレですればいいと思うのですが
なぜ他のマンションの住民スレに書き込むのでしょうか？

[660: マンション住民さん]

今日は暖かいですね。結露がなくなる日が待ち遠しいです。

[661: 匿名]

良いクリーニングやさんがあれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[662: 契約済みさん]

マンション前の白洋舎さん、やっぱり安定感ありますよ。

[663: 入居済みさん]

なぜ他のマンションのスレに書き込むのか？
確かにそうですね。理由は自分がここの住民だからです。
ちょっと気になったもので。
気になりません？迷いに迷って買いますよね？＞マンション

[664: マンション住民さん]

今日もうるさい、と広告の裏に書いてみる。なかなかアフターが終わらないですね。

[665: 匿名]

白洋舎さんはいい仕事ですが、価格が高いです。
あとドライクリーニングは仕上がりまで半月ほどかかりました。なんで？

ヨーカドー地下１階のオクムラクリーニングは会員になると(300円いるが)割引券付のカレンダーや300円分の金券がもらえ、特典多数な感じの上に、仕上がりが翌日と早いので私は気に入りました。価格はそれなりしますが、仕上がりも良かったです。
安すぎる店は仕上がりもそれなりで大事な洋服は出せないですね。

[666: 匿名]

クリーニングやさんの情報ありがとうございました。

[667: マンション住民さん]

お風呂のヘアキャッチ嬉しいですねー
自分は特に要望しなかったけどこういう細かい配慮は嬉しいです(^_^
管理者さん要望した住人さんGJ!

[668: 入居済みさん]

クリーニングだと、ちょっと歩いたところにある水洗い専門のタイムクリーニングも良かったです。
http://www.timecl.com/hpgen/HPB/shop/business.html
水洗いってだいたい高いんですけれど、ここはリーズナブルなんですよ。
理由は洗剤が特殊な代わり、高価な設備が必要ないからだっていってました。
スーツとかシミとかのときは結構使ってます。
一番は週一でいいから自宅まで配達してくれるところがあれば良いんですが。

[669: 匿名希望]

クリーニングだったら一寸遠いですが、金草原にある　朝日屋クリーニング店が絶対お勧めです（前に、割引の広告が入っていた事がありますが）。割引の期間ならすごく利口ですし、仕上がりもとても丁寧です。商業ベースじゃなくて、無駄に高いクリーニングは止めましょうとアドバイスもあります。家族中心でやっておられるようで、対応もとてもいいです。
この辺りに長く住んでいて、パデシオンに入居したものですが、クリーニング屋さんは朝日屋さんと決めています。
五ヶ庄のコープ東宇治にも支店がありますが、ここは随分遠いですよね・・・。

[670: 匿名]

玄関に壁付ベンチをつけてらっしゃる方はいますか?後付けだと高いのかしら。施工してくださる業者をご存じの方いらしたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[671: 匿名]

玄関の壁付ベンチですが、我が家はマンション購入時のオプションでつけてもらいました。壁に３センチほど掘り込んであるので、折りたたんだ時に表に出っ張りません。なかなか使い勝手良いです。
後付でも価格は変わらないと思います。
睦備さんに直接問い合わせては如何ですか？

[672: 入居済みさん]

フローリングのはりかえのおしらせってなんかあったんですか。私も少し気になるところがあって詳しく知りたいです。

[673: 匿名]

672さん
気になるところがあるなら、睦備に直接問い合わせされたらいかがですか？

[674: 匿名]

>672
不具合らしいです。そこのお宅の方がわざわざ挨拶に来ました。睦備建設の施工が悪いらしいです。確か３件目くらいじゃないかと思いますよ。

[676: 匿名]

全面張り替えとのことですが、張り替え中はお住まい出来るのですか？

[677: 契約済みさん]

一年経って床の不具合とは怖いですね。
どんな不具合で、どういった症状でなど詳細発表いただかないと、不安ですね。

[678: マンション住民さん]

また補修工事の張り紙。本当に多いですね。やっぱり手抜きなの？

[679: マンション住民さん]

手抜きだと心配なら早く出て行った方がいいよ。
ブランズが完成したら安くなってしまうから。

[680: 匿名]

免震機能はちゃんと仕事してくれますよね？他のパデシオンにはないみたいだけど

[683: マンション住民さん]

そうですね。明日の工事は施工不良の手直しですものね。

[684: 匿名さん]

補修工事の張り紙ですが、フォレストには無いですよね？
沢山かつ毎回あるような言い方ですが、そんなに無いですよ？
他の棟だけですか？

[685: 匿名さん]

677さん

昨日の音はその工事の音だったんでしょうね。管理員さんに聞いてみたけど詳しくは知らないと言われましたよ。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一年住んでて今頃全面張り替えて。どのレベルの不具合で、そこまで要求したのか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[687: 匿名さん]

ムツビが全面張替えに応じるレベルの不具合なんじゃないですか？

不具合ない方は恥ずかしいがってればすみますが、不具合のある方にとってはたまったもんじゃないですね。

新築マンションを買ったはずなのに、いきなりリフォームみたいなことをしないといけないなんて。

[688: 匿名]

フローリングも、一部分の不具合であっても必ず色合いが変わってしまうから、全面張替えせざるを得ないってとこがありますからね。
実際にどの程度の不具合があったのかは、同じマンションの住民として知りたいところですね。

[689: 匿名]

どんなレベルの不具合で、全面張り替えなんやろうと私も思ってました。床が陥没したとか、フローリングが割れてきたとか、そのレベルか？？
でも400世帯もあって、その部屋だけがそんな風になるとも考えられないよな。やっぱり無理な要求をしてると考えるのが普通かもしれないね。

[690: マンション住民さん]

言いがかりと言うやつですかね。でもそんなことで全部を張替えるなんてすごいお金がかかりますよ。１００万位はかかると思います。そうすると睦備建設側にも応じるだけの負い目があるのでは？一番怖いのは一軒だけ不当な要求に応じると次々と応じなければならなくなるのでまともな企業なら不当な要求には絶対に応じないと思いますよ。これだけの供給数を誇る企業がまともでないはずは無いと信じたいです。やはりそれだけの理由があったということではないでしょうか。

[691: 匿名]

私は購入時にお手洗いの床に数ミリの傷があったので壁と床全面張り替えて貰いました。

定期点検の際、数ミリで張り替えはないですが、結構融通がきいてるのは事実ですよ

[692: 匿名]

言いがかりとか書いてるのは睦備関係者だろうね。
普通、言いがかりのレベルならフローリングの全面張替えなんてしない。
施工不良と見るべき。

恐ろしいのは、今は気付いてないだけで、保証期間が過ぎてから顕在化する場合。
できるだけ情報共有した方がいいと思うけど。

[693: 入居済みさん]

６９１さん

トイレはクッションシートですからトイレの中だけで済む話です。
それでも便器をはずさなくてはいけないので大変ではありますが…
床の傷で壁をやり直すのは考えにくいと思いますけど、ソフト幅木のことですか？

トイレのクッションシート張替えはせいぜい数万円程度でしょう。
フローリングの全面張替えとは金額の大きさが違いすぎます。
傷を見つけて不愉快な思いをしたでしょうけど、フローリングの全面張替えとは
ちょっと規模が違うと思います。

[694: 匿名]

お風呂場の排水溝用ヘアキャッチ、改良型のものに交換希望しますと配付された用紙に書いて、３月７日には提出しているのですが、未だ交換に来てもらえず…。

今週中までが交換期間のようですし気長に待ってはいますが、日時指定ではないので、もしかしたら不在時に来て頂いてるのかも…と思ったり、それにしては時間がかかり過ぎてるなぁとヤキモキしたりする毎日。


こんなことなら、わざわざ取り付けに来て頂かなくても、希望住戸に配付して頂き、旧品は設置箱にて回収などの形の方が有り難かったです。

[695: 住民さんＡ]

受付に取りに行ったらくれますよ。

[696: 匿名]

果たして言いがかりと言っているのは睦備の方か？少なくとも私は単なる住人。私の感性でも、要求の度合いが一般常識を越えている可能性があるのではないかと思ってしまうが。睦備が要求に応じざるを得なかった交渉をなされていた可能性はないのか？
そもそもこの件は張替だけの対応で済んでるのか？

[697: 匿名さん]

いずれにしても情報開示が必要ですな。私は知っていますぞ。当事者が挨拶に来た時に詳しく聞きました。憶測で物を言うのは自由だがどれも違ってますよ。他の部屋でも可能性があるそうです。

[698: 契約済みさん]

知ってるなら公表して下さい。

[699: 匿名さん]

知っているなら教えてほしいです。管理組合から売主に説明を求めるというやり方もありますね。専有部分であっても全体の利益にかかわることなら十分食い込む余地はあるのではないでしょうか。

[700: 匿名]

まさかムツビはこのまま説明しないつもり?まさかね。

[701: 住民さんＡ]

管理に連絡して聞いてみます！

[702: 匿名]

今までもフローリングの張替えはあったけど説明はなかったし今回もないでしょ。

[703: 匿名]

こいのぼりが。。

[704: 匿名]

こいのぼりの購入を検討しています。
景観を損なわない高さ[ベランダの手すりと同じたかさ]のこいのぼりであれば問題ないですよね?
他のマンションで、ベランダからつきでたこいのぼりをみてみっともないなと思ったので。
このマンションは布団をベランダの壁にほしたりされる方がいないのでいい感じですね。

[705: 住民さんＡ]

少しお聞きしたいのですが。
eo光をマンションに引き込む工事の件はどうなりましたでしょうか。
どなたかお教えていただけませんでしょうか？

[706: 匿名さん]

また張り紙がありましたね。

ほんとに多いです。やっぱり手抜き？

[707: 匿名]

またですか。
もう慣れましたけど。不備箇所を公開するなど誠意ある対応に期待してます。

[708: 匿名さん]

立派なこいのぼりが堂々と存在を主張してベランダから大きく出ています。
フォレストの低層階ですが、なぜ外向きにつけるのでしょう。
以前もある棟の最上階で手摺りに洗濯物がきれいに並んでいるのを見たことがあります。

[709: 匿名]

こいのぼり、私もみました。管理人は指摘しないのだろうか。

[710: 匿名]

固定資産税きましたね。
以前にこのスレで話題になりましたけど、自分が思ってた税額より高かったですけど、みなさんはどう思われましたか？
やっぱり二駅直結が高い理由なんでしょうか？

[711: 契約済みさん]

固定資産税が高いって、この額で普通でしょう。

そんなこと、契約のときに分かっているはずです。
ご自身が思っていた額より高いって、決まってる額なのに、思う、
思っていた、と言うものではないでしょう。

今さら、掲示板に書くことではない！

[712: 匿名]

うちもムツビさんから聞いていた金額より高かった。

[713: 匿名]

固定資産税って何年間か優遇されてますよね('_'?)優遇されてこの価格であることをお忘れなく。

[714: マンション住民さん]

そうですね、明細に減免の金額がありましたね。
そういえばこの通知が郵送されたときに集合ポストで開封している方がいてびっくりしました。
急いでも一緒なのに。

理事会だよりが配布されませんね。もうやめたのでしょうか。

[715: 匿名]

別に集合ポストで開封するぐらいいいんじゃないの。減免って十年間でしたっけ(?_?)

[716: マンション住民さん]

すいません。

「あわてて」その場で（集合ポストの前で）開封していてびっくりしました。
あわてなくてもと思ったんです。
どこで開けようが勝手ですが、あまり見ないことだなと思いました。

[717: 匿名]

このマンションには発電機とかあるのでしょうか(・_・?)

[718: 住民さんＡ]

ありますよ。JR側に。

[719: 匿名]

ありがとうございました。発電機ないと思っていましたので、安心しました。

[720: 匿名]

JR側の駐輪場は無法地帯ですね。今朝もサラリーマンが自転車をここに止めて電車に乗っていきました。もうすこしなんとかならないのかな。

[721: 匿名]

私も部外者がマンションの駐輪場へ勝手に止めて何食わぬ顔で駅に行くのをちょくちょく見掛けます。
ほんと、気分悪いですよね。金払え！って感じですよ。管理が甘すぎる。

[722: 匿名]

発電機ではなく水でしょ。JR側のは。

[723: 匿名さん]

発電機です。一度見に行かれたら？スカイとフォレストの角のところです。

[724: 匿名]

そうなのですね、失礼いたしました。
ところで青木の隣にも何か建物がたつのでしょうか？

[725: 匿名さん]

隣には銀行、徒歩圏内にイトーヨーカドーとモモ、今度は何ができるのでしょう。セレマにはお世話になりたくないけれど。

[726: 匿名]

マンションたったりしそう。青木の横に。

[727: 匿名希望]

今日、ゴミを捨てに行きましたら、大型ゴミの回収らしく、管理人さんと回収の人が居られました。
ゴミは小型のブラウン管テレビなど出してはいけないものも沢山有ったようで、回収の人が「どないしょう！どないしょう！」と叫び続けて居られました。管理人さんは、ただ運んでいるだけ・・・回収の人がお気の毒でした。４００件近く住宅があるとこういう人もあるのだなぁ・・・と思ってしまいました。住み易く、立派なマンションで買って良かったと思っているのですが、こういうのを見ると悲しくなります。

[728: マンション住人]

ブラウン管テレビを捨てるような常識無い人もいるのですね！捨てられたブラウン管テレビの処分費用っていうのは、もしかして管理費から捻出されるのではないのでは・・・。７２７さんの言うように残念な行為ですね！集合住宅なので、お互い気持ちよく暮らす為に最低限のルールは守って頂きたいですね。

[729: 匿名さん]

自動車のバッテリーも捨てられていました

[730: 契約済みさん]

廊下にウェルカムボードを出している御宅が有ります。ポーチ内とかではないです。
廊下へ物を置くのどれくらいまでなら注意を受けないものなんでしょうか。

[731: 匿名さん]

エアコンの室外機だけです、といっても運用上は無理があるでしょう。

まずは通行や避難の邪魔にならないこと、景観といったら大げさですが

見た目にあまり派手でなく大きくないことがいいのかなと思いました。

傘立てぐらいのイメージです。

宅配のヨ○シケイのプラスチックケースはかなり目立ちますね。

配送の人たちは、訪問するお宅が不在なのにどうやって入っているのでしょうか。

その気になれば入り込むことは難しくありませんが、

不思議です。だったら新聞配達もＯＫでしょう。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も宅配ボックス気になっていました。どうやって入るのだろうと…。
ただ、食品の宅配は生活に必要といえば必要な物なんで、オートロックの問題も含めてギリギリかなと。
ウェルカムボードは何か副業でもされてるのかと勘ぐってしまいます。英会話やら書道やらエステやら以前に有りましたし。

[733: 住民ママさん]

茶話会？親睦会いく方いらっしゃいますか？？

[734: 住民さんＡ]

住民ママさん→茶話会？何かありましたっけ？

[735: 匿名]

前に駐車場側のドアから鍵を開けて中に入ろうとしたら、後ろにヨケイの配達員がピッタリくっついて来て、私の後に続いて入って来たので不法侵入です。

[736: 住民ママさん]

月曜にパデシオンで茶話会ありますよね！

[737: 匿名さん]

ヨ○○イの不法侵入はダメでしょう。管理組合に報告しましょう。

[738: 匿名]

茶話会の案内きてましたか？私もいきたいなぁ。

[739: 匿名]

平日に開催される茶話会なんぞ、住民有志であっても皆が参加できるはずもなく、今回については案内も全戸ではないらしいので、されるのであればどうぞご勝手にと思わざるを得ませんね。

[740: 匿名さん]

我が家にも案内はありませんでした。要は単なる有志の集まりってこと？目的や規模によっては私も参加したいです。詳しい方教えて！

[741: 匿名さん]

確かに最近廊下にいろんなものを見るようになったな。ゴミ捨てマナーみたいにきちんと注意しないとわからないのか。

[742: 匿名]

また工事の張り紙。ホントに多いよね。今度は扉とタイルと駐車場ですか。１年アフター終わったばっかでコレ。噂通りの欠陥マンションってことで決まりこんなこと書くと叩かれそうだけどしょっちゅう工事してるのは事実だから。

[743: 匿名]

自分が住んでいる（はずの）マンションを欠陥マンション呼ばわりというのは、どういう心情によるものなんでしょうね。
自嘲するのは勝手ですが、特に問題なく気分よく暮らしている人間にとっては気分悪いですね。

[744: 匿名]

これまであれだけの工事をやっておきながら欠陥マンションでなければ、ここは何マンション？

[745: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入らないのであれば出ていけば良いのです。買ったくらいの金額で今なら売れるようです。売るなら早い方が良いですよ。

[746: 匿名]

私は立地には大変満足してます。
ところで、六地蔵のハザードマップって公開されていますか？
活断層やら津波やらどうなんでしょう。六地蔵って。

[747: 匿名さん]

何マンションって訪ねているのに、売れ、出て行けでは会話が成り立っていないですね。（笑）
今、買った金額での売却は難しいと思いますよ。
近くに新築マンションが建つのに、中古で欠陥だらけのマンションを誰が好きこのんで買うのでしょうか。

[748: 匿名]

>>746
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000003894.html
これはどうでしょうか。

[749: 匿名さん]

普通では考えられない工事が頻繁にあるのはホントのことですよね。玄関の床のタイルなんていったいどれだけありましたか。数件ではないです。毎回騒音や振動で大変不快でした。何もないと言うの勝手ですけど、人によってはではなくて間違いなくありますよ。売るかどうか、出ていくかどうかはその人が決めること。これがパデシオン品質。睦備さんしっかりしてください。

[750: マンション住民さん]

色々マンションも建つけど利便性を重視して買ったから
個人的に今から選べるとしても、他の選択肢はなかったと思います。
悪天候の時もヨーカドーに傘なしでたどり着けるのは嬉しい誤算でした。
私は多分手放さないです、ごめんなさい。