ルネ大津膳所ってどうでしょう？ パート２

[匿名さん]

琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的な一方、
JRからやや遠い、温泉付き、などは評価の分かれそうなところですね。
色々と情報を希望しています。

所在地：滋賀県大津市中庄1丁目132-14・238（地番）
交通：
京阪石山坂本線 「瓦ケ浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.28平米～109.49平米
売主：総合地所　大阪支店
入居予定：即入居可
施工会社：株式会社新井組
管理会社：総合ハウジングサ－ビス株式会社

[1: 匿名]

低層階のＡタイプが残ってるみたいですね。２階３階はタワー駐車場側からお風呂とか見えやすいし、琵琶湖の展望は望めないし一割だから残ってるんでしょうね。家具家電とかはもらえると思いますが。

[2: 匿名はん]

タワー駐車場からお風呂はのぞかれないでしょう？？？

そんなのぞけるタワー駐車場って・・・見た事ないしぃ・・・。

[3: 匿名]

２階はタワー下付近から窓枠とか見えますよ。解放的に窓を開けて入浴出来ませんね。

[4: 匿名さん]

わざわざ人の入浴を見ようとするかしら?
それに、そんなの考えたらどのマンションも住めないよね(T.T)
とはいえ、いろんな人がいるから油断は出来ないですが。
窓はあけて入浴はしないでしょ(>皿<｀；

[5: 匿名]

どんな人が居るかわかりませんからね。
ここの住民じゃない人もセキュリティが掛かってない所までは入れますしね。
上層階ですが、
スチームサウナで汗をかいた時に窓を開けたら快適ですし、
心地好く
露天風呂感覚ですよ。

[6: 匿名さん]

あと何邸残ってますか？

[7: 匿名]

5邸程ではないでしょうか？空いてるお部屋たくさんある様に見えますが、
商談中の部屋が多いんでは無いでしょうか？

[8: 匿名さん]

それも、空いているお部屋ですね。

[9: 匿名さん]

Ｘデーまであと２日　あと５邸も残ってるし、それまでの完売は無理でしょう

中古になると一段と値段が下がるのでしょうか？
本当に３～４割引きになりますか？

[10: 匿名さん]

９さま

カウントダウン状態となってしまいましたね。

だからって、多少の値引きはあっても３～４割引は難しいのでは？

既に購入された方からすれば嫌でしょうし、

そういう問題になった物件も実際に多いようです。

どの部屋が空いていたか先の住民にもバレて

住んでからも嫌な目線がくるようです。

住みづらくならないかなって思いますよ。

[11: 入居済み住民さん]

そうですね。９番様のおっしゃるとうりだと思います。値引きしたお部屋を購入されて、引越されてきても、今まで住んでおられる方には、わかります。
　

　

[12: 入居済み住民さん]

　すみません。９番様では、なくて１０番様でした。」

[13: 匿名さん]

一気に値段が下がる事はなさそうですね。
最後1邸なるまで待ちますか！！

[14: 匿名さん]

でも、何割引でかったかなんて、当人にしか分からないのではないでしょうか？
1割引でしか購入していないのに、終盤での購入者というだけで
3～4割引で買ったような扱いをされるのは勘弁して欲しいですよね。

[15: 匿名さん]

3割～4割も引いてたらとっくに完売してるでしょ！！

2週間前に見学しても1割程度の提示しかしてもらえなかったですよ！！

この掲示板見て期待したんですが・・・

ま、他のマンションが思い切ってくれるみたいなので、そこに期待します。

[16: 匿名さん]

売れ残りを買ってくれるんだよ。
原住民は『ありがたい』と思わないと。

賃貸用として４割引以上で投資家へ売られるよりマシでしょ。

[17: 匿名]

そうですよ。割引無しで終盤購入された方々が可哀相です。

[18: 匿名さん]

一貫して割引を統一しているから入居者の方も販売に関しては不満はなさそうですね。
買う方は不満が出そうですが・・
この物件以外で値引が大きいマンションはありそうですか？

[19: 入居済み住民さん]

　　総合地所さんは、あまり値引きはされないようです。

　　同じ業者さんにお聞きしました。

[20: 匿名さん]

住友不動産さんや野村不動産さんよりはましみたいですよ

[21: 匿名さん]

値引きを待って購入したいのはありますが
後で住んで、最初から住んでいる人たちの目が気になります。

友人があるマンションを残りの部屋を購入して買い、
気まずい雰囲気があると話してました。

話によると「いくらで購入されたの?」などの質問もされたとか。
怖いですよね。

[22: 匿名さん]

買った値段なんて当事者以外には分からない
聞かれたら「広告通りでした～」とか言えば良い
これ、常識

また、Ｍａｊｏｒ７と総合地所を同列に扱ってはならない
地所は後ろ盾を持たない中小デベ　在庫を放置できる体力はない
当然、個別で値引されている
これも、常識

[23: 匿名さん]

＞２２様
お詳しいんですね。
常識っていうことはみなさんご存知ってことですよね？
最近になってマンション購入を考え始めたから
自分は知らないことが多くて、みなさんの意見を見てるととても焦る。
管理会社や販売会社のことも勉強しなきゃいけないな。

[24: 匿名さん]

２２さんは不動産関係者さんでしょうか？
お勧めの会社はあるのでしょうか？

[25: 匿名]

サーパスとパディシオンとヴィーナスと悩んだ

[26: 匿名]

25ですが途中ですみません。
他の掲示板でそれぞれの不具合とか住んでみてどうなんって所を見ていると、ルネに決めて良かったです。

[27: 匿名]

まだ残ってますか？

[28: 匿名さん]

残り僅かって本当？
実際はあと10件くらいあるんでは？

[29: 匿名]

法定中古だし　残った部屋は眺め悪いし　売れないと　思います

まわりから　売れ残りマンションって思われて　つらいです(涙)

せめて　横断幕を　はずして　ほしいです

[30: 周辺住民さん]

仕方ないですよ。大津界隈のマンションはどこも同じようなもんですよ。
逆にびっくりするような値引きがないだけ、先に住んでいる人はましやと思いますよ。

[31: 匿名]

ゆっくり売って良い人に住んでもらいたい。値引きして、低モラルか人が住んでは困りますから。
でも残り角部屋っぽいですね。角部屋なら3000万は切る事はなさそうですね。

[32: 匿名さん]

そうですね。

管理費を値上げしてでも、モラルの高い人が買うまで
粘りましょう。

[33: 匿名さん]

管理費は総合地所が負担しているから、別にいいですけど、
極端な値引は控えて欲しいですね。
どちらにしても後5つ程みたいなので、早く完売して欲しいです。

[34: 匿名]

２階３階の角部屋はすぐ売れるかは微妙ですね。一階の角部屋も値引きしなきゃきっと売れないでしょうね。歩道からすぐだし車煩いし、あの値段やったら他でもっと良い所ありそう。

[35: 匿名さん]

どこのマンションの書き込みでもよく見るけど


「値引きする人＝低モラル」


って決めつけるんですかね？

そういう事を発言する人間のほうがモラルを疑いますけどね。

[36: 匿名]

笑ってしまいましたね、ここはモラルの高い住民さんが多いんですか？　住民版を読んでみたら覗きする住民も居るらしいし・・・他にも色々とトラブルも多いようだし、検討している方は住民版を読んでみたら良いのでは？　一言、言えば値引き出来ないのはデベの体力が大手には及ばないと言うこと、これ常識。

[37: 匿名]

確かにデベは売るの下手くそやと思います。
値引きイコール低モラルと思われてしまうのは、きっと買えない人なんでは？って思ってしまいます。
無理して購入してしまう様な低所得者なんでは？日本は低所得者と高額納税者を区別する国ですし、
提示価格でローン通ったんやったらその値段で買えばいいやんと思ってしまうのは私だけでしょか。
ローン通らないから値引きするんでしょ。
今まで、たくさんマンション見て来たけど、だいたいマンションは電機屋と一緒で値引き出来る範囲が設定されており、交渉無しで普通で買う人はそのままで、値引きする人は値引き出来る価格で売り、人を見て値段替えるマンションなんかよりよっぽどマシで信用出来ますよ。ここのマンションも新古になったらそれなりにオプションとかあるんでは無いでしょうか？

[38: 匿名]

高所得者でもモラルの無い人間なんてたくさんいますけどね。

金を稼いでる＝偉い

って勘違いしている人間は特に。

[39: 匿名]

追伸
最上階以外の住民の方は、同じ生活水準の方々と一緒に住みたいのが本音では無いでしょうか？大幅な値引きで無理して購入して後になり管理費滞納とかになったらマンション経営も出来なくなりますし。 デベは住民から信用ありますから、デベが提示した割引金額なら誰も文句言わないと思います。 ですからあくまでも割引が悪いと言っている訳ではありませんのであしからず。

[40: 住まいに詳しい人]

ほんまに滋賀県に住むの？
後々、後悔するで。

[41: 匿名]

一括売却されるかも…ナムナム(´人｀）

[42: 匿名さん]

「値引きする人＝低モラル」 ではないでしょ(笑)

逆に、自分の知っているというか考えをいかにも正しいと主張する人は

あまりモラルがあるようにかんじられません。

値引き交渉できる人もいれば、口になかなか出来ない人もいる。

滋賀に望んで住みたい人もいれば、仕事の関係などで滋賀に・・・という人もいる。

もう少し「心」ある情報交換ができればいいのにと感じます。

[43: 匿名]

42さんに質問します。
滋賀県でお探しなんでしょうか？それとも仕事の都合で滋賀県に…の方ですか？

[44: 匿名]

竣工２年後も売れ残る、これが全てを物語ってる
『割高だった』



…定価で買った人かわいそう…
…キャッシュバックでもすればいいのに…

[45: 匿名さん]

中古ギリギリのような物件を買った友達がいますが
なんだかイヤな空気をもともとの住民とあるみたいにいってました
値切りたいけど、それ聞いてるから躊躇する
どうすることがお得なのかだよ

[46: 匿名]

ここのマンションは
挨拶こそしますが
あんまり住民と接する環境とか無いし、誰がいつ引っ越して来たとか無関心なマンションだし、あんまり気にしないと思います。

[47: 入居済みさん]

いいマンションですよ！

[48: 入居済み住民さん]

４６番さんと同じ意見です。
ここは、あまり接触は無いし、引越されてきてもどこの部屋とかわからないと思います。
のんびり、穏やかに毎日暮らしています。わたしなんかは、早く完売になってほしいし、
とても感謝の気持ちです。

[49: 匿名さん]

とは言っても、低モラルの人間とか思われるんだろうし、思う人がいるのも事実なんだろうなぁ…。

まぁ、他人は他人って思ってればいいんでしょうけど。

[50: 匿名]

売れ残ってる部屋は特定されてます
「値引き＝低モラル」みたいな偏見を持つ人もいるでしょう
これから買うなら、覚悟してください

その上でアドバイス
『思いっきり値引きしてもらいなさい』

購入価格は先住民にも分かりません
ごまかせますよ
それに、どうせ偏見もたれるなら安いほうがいいです

[51: 匿名]

住民も営業に注文つけた方がいいです
「早く売れ」って

…「キャッシュバック」は難しいと思いますが…

このままだと資産価値はジリ貧
中古も売れませんよ

[52: 匿名]

今時、そんなんで資産価値は下がりませんよ。
残っても売れりゃあ一緒やと思います。

[53: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですかねぇ

５０さまの書かれているように

「値引き＝低モラル」みたいな偏見を持たれることを覚悟の上で

値引きしてもらうように考えることは正しいかもしれんねぇ

うちにはなかなか図太くなれんからどうするか悩むけどぉ

[54: 匿名]

ヴィーナスの友達から最終1000万引きで住民からクレーム出たと聞いていますが、ここはそんなクレーム付ける人も、値引き⇔低モラルと思う人も居ないと思いますよ。基本、皆、他の住民に感心ありませんし。これと言ってイベントも無いしまだ結束力も無い駆け出したばかりですから、完売するまでは、きっとイベントも無いですよ。

[55: 匿名はん]

>基本、皆、他の住民に感心ありませんし。

住民版を見たら、そうは思えない。
激しく嫉妬する人がいてそう・・・。

[56: 匿名]

54さん

過去の書き込み見たら分かりますが、残念ながら

「値引き＝低モラル」

と考えている住民の方がいらっしゃるんですよ…。

[57: 匿名さん]

どこの物件でも大幅な値引があれば、定価で買った人の嫉妬はあるでしょう・・
ここは最後まで1割前後しか値引がないみたいなので、ある意味住民さんからすれば
マシな方ではないですか。

[58: 匿名さん]

５６さんの言っているような書き込みが・・・

住民の方とは限らないですけどねぇ・・・

[59: 匿名はん]

たしかに悪意のある書き込みの人は、同じ人みたいですよね。

[60: 通りすがり]

ルネに肯定的な書き込みの人も、同じ人みたいですよね。


大勢いるように見えて、実は2人でやりあってるのかも(笑)

[61: 匿名]

住民板は通りすがりも居るとは思いますし、でも実際はここは静かですよ。子育て主婦のコミュニケーションはあっても、それ以外は無いので、嫉妬をするも何もうっぷん晴らす場所は無いはずですから、この板だけで発散されてるんだと思います。このサイト全体がその程度のですから、誰が何人で書き込みしてるとかの妄想はいりませんよ。
ご自身で確かな情報を厳選する直感や感覚をお持ちになれば、モデルルーム見に行くなり営業と話しをして有効な情報を手に入れるはずですから、それ以外は冷やかしの通りすがりでしか無いと思います。

[62: 購入検討中さん]

最悪な言葉や書き方はアカンけど
ある程度いろんな書き込みがあってもいいと思う
現実では見えなかった情報とか出てくることもあるやろうし
全てが冷やかしとか決めつけるんはどうなんやろなと思う
こう書けばまたいろいろ書く人もあるんやろうけど

[63: 匿名]

そうそう
ここで１割引って言われても、現実に営業と話さな分からんよ

チラシ通りの値段で買ったらアカンで～

[64: 匿名]

そうですね。営業と話ししてみて下さい。値引きは個人でするものですよ、掲示板で詮索しても、住民からなんて教えてなんかもらえませんよ。一割でも一応、口外しませんみたいな誓約書かかされますから。
買えなかった人や値引きが出来ないならと諦めた人は好き勝手に書いてますからね。

[65: 匿名さん]

>>買えなかった人や値引きが出来ないならと諦めた人は好き勝手に書いてますからね。

本当にそうだと思う。
どうしてそういうことを？と思うこと書いてる人もいるし。
自分で動かないと始まらないことは自分も最近感じたよ。

[66: 匿名]

>65
なら､買ってください。

[67: 匿名]

65 口だけ番長(笑)

[68: 匿名]

まだ５邸残ってますか？

[69: 匿名]

残ってません。

[70: 匿名]

あと何邸？

[71: 匿名さん]

あと100邸

[72: 匿名さん]

完売しました！！

[73: 匿名はん]

５階だけ完売しました！

[74: 匿名さん]

６６～７３は全員同じ人ですか？
住民さんですか？何だかここのマンションの見張りみたい。
意味ある情報交換にしませんか？
まるで営業の人みたいです。

[78: 匿名]

9邸も残ってるんですか？5邸だったのに

[79: 匿名さん]

あと５邸だけって聞いていますよ。
キャンセルとかあれば別ですが、あともう１邸も決まりそうと聞きました。

[80: 匿名]

＞７９
いつまで売り続けますか？
そろそろ投げますか？

[81: 匿名さん]

そろそろ投げるってどういうことでしょうか?
物件が残っていたら、やはり販売は続けられるのではないですかね?
住民の人も早く完売してほしいんじゃないかな。

[82: 匿名]

最近、残りの低い階に引っ越しされる方をよくみかけますよ。

[83: 匿名]

先日 見学に行きましたが
あと３戸との案内でしたよ。

１階と２階と15階で
15階はまぁ予算的に無理なんですが…

5戸とか9戸とか書き込みありますが
他にも空いてる部屋あるのに
私達には隠してたってことですかね？

[84: 匿名さん]

５戸とか９戸とかは、昔の情報ではないですかね？

私も昨日見に行ったら、３戸でしたよ。

[85: 匿名]

5とか9戸とか絶対ないですよ。
最上階は一般人は高すぎて買えないからですよ。

[86: 匿名]

一階の角部屋は売れたんでは？３階もまだ空いてる雰囲気ですよ。

[87: 匿名]

＞８３さん
◆他の部屋が商談中だった
◆足元見られた
◆手を抜いた
どれでしょう？

[88: 匿名]

１Ｆの角部屋は販売センターになったんですよ。
今まで販売センターで使用してた２Ｆの部屋が売れたので
移動したらしいです。

私も
あと１Ｆの販売センターの部屋と
２Ｆともう１戸決まってなくて
残り３戸と聞きました。
３Ｆは全戸完売と聞きましたが…

[89: 匿名]

じゃあ
２階のＡタイプと一階の角とプレミア階のみですね

[91: 匿名さん]

住民版、すごいですね。。。

『資産家』『良識ある住民』もいるのでしょうが
これじゃ団地と変わらないですね。。。

モノはいいと思うんだがなぁ。。。

[92: 匿名さん]

９１さん

どこにでもいろんな人がいるもんです。
でも、本当に住人かもわかりませんしね(笑)

それよりあと３戸。
これくらいの戸数になるとどのマンションもなかなか売れにくいものです。
営業さんの腕の見せ所です。

[93: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか

[94: 匿名]

だって二年過ぎの10ヵ月モデルルーム使用の5000万じゃ…無理 無理

[95: 匿名]

最上階のいいお部屋には良識あるリッチな方が入って欲しいです。
一般と変わらない値段で買われてもね…

[96: 匿名]

15階は5400万でしょ
4800万ぐらいになればお得感出ますね。

[97: 匿名さん]

２年過ぎると中古みたいな扱いにと聞いたことがあります。
どれくらいの価格になるかで入居希望者の反応は変わるでしょうね。
５４００を４８００は難しいかもですね。

[98: 匿名]

売る側としてはとりあえず１割引が限度でしょうかねぇ。

[99: 匿名]

中古扱い…住宅減税、定期点検、固定資産税、など数えたらきりがないくらい新築より不利。おそらく説明してくれないだろうけど

[100: 匿名]

99さん
中古って新築より不利なんですか？
新古って誰も住んでないお部屋が安くなりお得感の方が勝てたんですが