ベイクレストタワー6

[匿名さん]

パート６を新しくたてました。
ベイクレストタワーについて引き続き情報交換しましょう。

過去のスレッドは↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：
山手線「品川」駅から徒歩13分
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[25: 匿名]

えっ、そんなことまで重要事項として言わないといけないんですか。
訴訟までいっていなくても、バイク問題とか訴訟することが決まっているものもあるじゃないですか。
そんなこと契約時に言ったら、買う人いなくなっちゃいますよ。

[26: 匿名さん]

>>17

平成17年8月25日竣工で、どうして100ヶ月になるの？

[27: 匿名さん]

分譲開始から１００ヶ月

[28: 匿名]

竣工のかなり前から、青田売りしたってことですね。

[29: 匿名さん]

普通そういうほうが多いでしょ

[30: 匿名さん]

同じゴクレの芝は
竣工して寝かせてからの分譲開始

[31: 匿名さん]

分譲開始から１００ヶ月でどれだけ売れ残ってるんですか？

[32: 自称法律家]

組合が訴訟されているということは特筆事項なので、転売する際にはそのことを必ず相手方に伝わるようにしなければなりません。
それを故意に隠した形で契約をしますと、詐欺行為の疑いがありますので、相手方が当該訴訟につき不利益を被った場合、売り手は刑事訴訟とまではいかなくても、民事訴訟上は責任を負わされる可能性があります。

[33: 匿名さん]

そうですよね。
以前、こことは別な物件を転売するときに
組合理事長から忠告されました。

[34: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[35: 匿名さん]

バイク問題詳しく

[36: 匿名]

バイク問題は詳しくありません。
訴訟を起こすと言って総会決議したところまでは威勢が良かったけれど、その後及び腰になっているようです。
これも、いつまでも放置していたら善管注意義務違反または組合に対する業務不履行を問われるのではないでしょうか。

[37: 自称法律家２]

組合が訴えられたのならば、組合員が訴えられたことですからみなさんが当事者ですよ。
その所有物件を売るのならば買い主にそのことを通告しないと、契約後に知った買い主は、契約白紙撤回および損害賠償請求に及ぶでしょう。

[38: 入居済み住民さん]

そういう人が組合の理事長になればいいのに。。。

[39: 入居済み住民さん]

ところで、バス停の前にいつも止めてある、自転車とかバイクが気になります。
近所の都営アパートの人がバスを降りたらすぐ乗って帰宅できるようにあそこに常時止めているのだと思います。ベイクレの敷地ではないので注意する権利はないけど、邪魔なので文句いいたいです。

[40: 匿名さん]

この件は、理事会に「住民の声」で投書して、理事会⇔理事会のルートで伝えてもらってはいかがでしょうか。

[41: 匿名]

昨日はびっくりした。
ＮＬＳの松永氏が今月末で退職するというお知らせがあった。
先月は、槇氏、今月は松永氏とあいついで退職するのは何かあるのではと勘ぐってしまう。

[42: 入居済み住民さん]

NLSはGCCから変更するときに理事に賄賂を渡した。一度味をしめた理事は当然無理な要求をNLSにする。やめて当然なのでは？NLSは外注費に上乗せしすぎ。質の割に管理費がバカ高い。

[43: 入居済み住民さん]

＞No42さん

何の根拠もないのに、よく賄賂などということが言えますね。

[44: 匿名]

でも、不思議なことが多いことも事実。
管理会社選択コンペでは、第一位ではなかったのに、ＮＬＳが落札したし、修繕工事のあいみつでは必ずＮＬＳの提案が受注する。
あいみつを取らなくても、必ずＮＬＳの提案が採用される。

[45: 入居済み住民さん]

でもあきらかにゴールドクレスト時代よりは、全てにおいて改善されてるので、野村さん管理で私は満足しています。花壇にしても格段に美しくなったし、自転車置き場のキャンセル待ちやパーキングのキャンセル待ちも、即対応してくれたし（ゴールドクレストの時は、待っても待ってもキャン待ちのまま、何も調べてくれなかったから）カウンターも余計なチラシがなくなってすっきりしたし、その他もろもろ。

[46: 匿名]

変えた当時に理事長が新車を購入して部屋売却して早々に引越したって聞いたけどホントなの？

[47: 匿名]

その噂がホントかどうかはわかりませんが、そういう噂がささやかれるということは、理事長と組合員との間に信頼関係が無いということではないでしょうか。

[48: 匿名]

確かに。とゆうか組合が理事会を私物化して利益を得ているならば、居住者が立ち上がらなければ、損をしてしまうね。

理事会で監査役は何をしているのだろうか。

[49: 匿名さん]

同じ人がずっと役員やってればおかしくない。
マンション理事会に限らず、役職してると盆暮れには業者が挨拶に来るし。

[50: 匿名さん]

この季節、理事長宛宅急便をチェックしましょう。

[51: 匿名さん]

あなたは理事ですか、野村の社員ですか
枯れ放題の花壇を見ていますか

[52: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[53: 入居済み住民さん]

>51san

花壇いつも見ていますよ。
いろいろなお花が咲き乱れていますけど？

[54: 入居済み住民さん]

＞52さん

なぜ女性居住者と言えるのでしょうか？

いいかげんに想像＆創造だけで話を作っていくのはやめてください。

確かに前にいた管理者の代表の方はめちゃめちゃ感じ悪くて厳しくて、駐車場の件で理不尽なことをいろいろ言われました。
そしたら他の居住者からクレームが多くあったらしく、数か月後に移動になっていました。

[55: 匿名]

だったら、なぜそのことを理事会で報告しないのかな。
隠蔽体質だから、住民がいろいろ創造してしまいます。

[56: 匿名]

地震でクラックが発生した。
野村リビングは何にもしてくれない。
GCCのままならよかったのに。

[57: 住民さん]

GCCはほんと酷かった!野村さんの方がずっと良いよ。

[58: 匿名]

野村さんは何もしてくれない。また理事会の情報も充分に住民に公開されてない。もっとオ−プンにするべき。おそらく、ばれるとまずい事がたくさんあるんだろうな。

変えて得したのはいったい誰？

[59: 匿名]

地震対応も、理事会で取り上げたからやったまでで、野村から対応したわけではない。
ステッカーなし粗大ゴミの対応も、野村からは何も提案していない。

[60: 匿名さん]

そんなもんでないか？

[61: 住民さん]

↑
ですよね。

いちいちうるさすぎ。

[62: 住民さん]

＞58

何もしてくれないって、ＧＣＣのほうがよかったんですか？

ＧＣＣは何もやってくれませんでしたよ。

結局、ネームカードといえる、表札だって、申請したのに、音沙汰なしでした。

絶対今のほうがいい！

[63: 匿名]

>54さん

前にいた管理者とは、Ｍ氏のことですよね。
だとしたら、Ｍ氏が辞めた理由は、「感じが悪い」「（何に対してかわからないが）厳しい」「駐車場の管理の問題責任」「居住者からのクレーム」で辞めたということですよね。
今の今まで、すっかり自己都合だと思っていました。

[64: 匿名]

>54

数ヵ月後に移動になっていたというのは、転勤ということ。
退職にあらず。

[65: 入居済み住民さん]

野村リビングのマンションは修繕積立金が直ぐに底つきることで有名。なんでこんな管理会社に変更したのか。高層住宅協会が公表している全マンション管理会社の中で、野村リビングの経常利益率が一番高い。なぜかって？管理しているマンションから管理費でもボッタクリしているし、工事を発注すると市場価格の5割増しくらい。当時変更に関わった理事はみんなバカすぎ。このマンション10年後の大規模修繕が見物。野村の割高な工事に耐えられずに修繕積立金の大幅値上げが目に見えている。どうせその時に野村はGCC見通しが甘かったとか言うだろうけど。実際は彼らの工事費が高すぎるのと、余計な工事をしすぎる。担当マネジャー変わりすぎだぞ。野村さん。

[66: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[67: 住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 匿名]

>67さん

67さんはN氏のことを気に入っていませんでしたか。
少々問題あったかもしれないけど、植栽には熱心だったし、水まきもしていた。
一部の人からは好かれていたのに、人生を左右する移動は簡単に行うべきでないと。

[69: 匿名]

野村でも、證券会社のほうなら
社員の移動は頻繁ですけどね。

[70: 匿名さん]

先週の3連休に品川へ行ってきましたが、凄い混んでますね。
人がこんな多いのにちょっとびっくりしました。

休日に外に出るのはちょっと大変かな・・・・

[71: 匿名さん]

人物を特定できる書き込みは良くない。

[72: 匿名]

人物を特定できる書き込みは、ここにもあります。
詳しくは、Webで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48212/
のNo.369!

[73: 匿名さん]

皆さん、社員の配置変更は一般に「移動」じゃなくて「異動」ですよ。

[74: 匿名]

「熱意ある理事の敵！ＭＳマンション管理士」というブログが紹介されていたので、見てみた。
とにかくひどいね、もしこれが事実だとしたら、こんなマンション管理士は直ぐにでも契約解除すべきだよ。