ベイクレストタワー6

[匿名さん]

パート６を新しくたてました。
ベイクレストタワーについて引き続き情報交換しましょう。

過去のスレッドは↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：
山手線「品川」駅から徒歩13分
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名]

個人的なメールのことを理事会の議事録に書いているようじゃ、監事としての資質がないね。

[105: コメンテーターです]

理事会の議事録にプライベートなメールの内容を書いてはいけないという「合意」があったのでしょうか。
信憑性を確認させていただけるまでは、N/Aってことで。
あと、メールの内容と幹事の意見のずれだけは整理して書き直していただいた方がよいと思いますよ。
ま、これも回答の義務はないですけどね。

[109: 匿名]

新年、空けましておめでとうございます。
今年もいい年でありますように。

[111: ビギナーさん]

管理会社は、「変えるぞ！」と圧力を掛けながら
既存の管理会社のままで緊張感を持たせて
管理させるのが一番効果が高かったと思うのですが…。

[112: 入居済み住民さん]

そうすべきなのに、なぜかそうしない理事会。
理事会は、管理会社の傀儡政権なのか。

[113: 匿名さん]

実際に暮らし始めている方々のご意見、とても参考になります。生活に必要な細かいことが、暮らし始めてからやっとわかってくるわけですね。それに対するコンシェルジュのサービスもその時にならないとわからないですし。ごみ出しや近隣のスーパーや病院は引越し後すぐにでも必要なことだから、かんたんなプリントでも部屋かポストに入れて欲しいものですね。

[114: 匿名]

理事会と管理会社の関係は、圧倒的に理事会の方が強いわけですから
管理会社から理事長に何らかの利益供与でもないかぎり
傀儡なんて話になることは無いでしょう。

理事会メンバーが自主的に決められた訳じゃないことそのものが
問題の発端なんじゃないかと思うのですが。

自分だってやりたくないですし。

[117: 草食系居住者]

プロである管理会社やマンション管理士を仮に「羊飼い」だとすると、理事会の役員は、そのほとんどが輪番制で回ってきて1年だけ就任するいわば「子羊ちゃんたち」です。羊飼いが羊を飼い馴らすのはお手の物ではないですか。

[118: サラリーマンです]

最近入居したサラリーマンです。やっと、コンシェルジェからウェルカムガイドブックを入手しました。聞いてみたら、コンシェルジェデスクのトレーの中にあるんですね。それをもっと早く言ってくれればもっと早く利用できたのに。
開いてみたら、いろんなことが網羅されているのはいいのですが、「総会・理事会への積極的な参加」、「管理組合・総会・管理規約とは」、「理事とは？監事とは？」、「ベイクレストタワー理事会（理事長）・監事」といった内容が多く、まるで理事会の宣伝のようです。
そうかと思うと、本当に知りたい、「ゴミはどう分別したらいいか」、「粗大ごみはどこに置いたらいいか」、「ペットは何匹まで飼えるのか」、「ペットの大きさの制限はどこまでか」といった生活上便利な情報が欠けているように思いました。
さらに、掲載されている周辺図が古いのか小さいのか、近くのコンビニとかお医者さんが乗っていないのは、全然居住者の立場で作成されていないと思いました。
一体、誰がこんなもん作ったんでしょうね。

[119: 入居済み住民さん]

>118　さん

その様なものがあると聞いていますが我々は内容を知りません。

テレビで有名なマンション管理士（MS事務所）が有償で作ったと聞いていますが。

[120: 素朴な疑問]

MSマン管理士は、マンション管理士会に入っているのだろうか。

[121: 入居済み住民さん]

ガイドブックを見ました。理事会で議論していたものと全く違います。 マンション管理士が作成したにしてはお粗末過ぎる。配布目的を全く理解していない。 理事長はこの資料に目を通したのでしょうか。 作成費用支払いを拒否します。

[122: 働くママさん]

総会資料を見たら、マン管士は来年も続けるようね。

[123: 入居済み住民さん]

車用のエントランス（マンションのしたを通る道）の天井が壊れていました。

犯人は見つかってるのでしょうかねぇ。

そして、いつ治すのでしょうかねぇ。


はやいとこ綺麗にしてほしいものです。

[124: 入居済み住民さん]

>122

ＭＳマンション管理士は辞任すると総会で述べました。
辞めさせられたのかも。
いずれにしても大歓迎。

[125: 購入検討中さん]

購入検討者です。
上下階からの騒音被害に遭い住み替えに至ったため、
ちょっと神経質になっています。

そこで、ベイクレストタワーにおいて
以下のような騒音が顕著かどうか教えて頂けないでしょうか？
（新幹線や高速道路など密接していない音は気にしません）

●子供が走ったときなどのドタドタ音
●壁を肘や何かで擦ったときのズ－ズー音
●個室ドアやベランダサッシを閉めた時のダン！という音
●ベランダで携帯電話で話す人の声

現住居が築３０年超で、かつ欧米人居住者ばかりという
特殊なマンションですので、それに比べれば
築浅のベイクレストタワーは格段に遮音性に優れているとは思うのですが。

宜しくお願い致します。

[126: 匿名さん]

床スラブの厚みは聞かないんですか？

[127: 購入検討中さん]

＞126　匿名さん

床スラブは公称の200mmで認識していましたが、
実は違っていたりしますか？

200mmはものすごく上等というわけではないけど、
「ふつう」という認識でおりました。

いずれもにしても数値というよりも
体感をお聞かせ頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

[128: M]

今度、パーティルームを利用します。パーティルームの設備の細かいことってご存知の方いますか？お皿とかナイフフォークの大体の数とかグラスとか。電子レンジがあるのかとか皿洗い機があるのか・・・。ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[129: 購入検討中さん]

ここってインターネットのプロバイダは選べるんですか？
それとも決められたプロバに強制加入なんでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

事務所利用不可と聞いていたのですが、
ネットで検索するとゴロゴロ出てきます。
管理規約、結構甘いのでしょうか？（もしくは私の勘違い？）

内覧時も1Ｆの集会室のような部屋で
プロジェクター使ってＭＴＧされていたを見たので、
「ほほう、法人利用できるんだ。便利だなー」と思ったのですが
これも勘違いですかね？？

[131: 入居済み住民さん]

インターネット代は管理費に含みます。
ただし、住民が好まれるプロバーダーに加入することは自由です。
既に、3社の環境が設置されています。
但し、スマホの環境はよくありません。
階数にもよりますけどね。

[132: 購入検討中さん]

駐車場は空いていますか。
私は中型車を持っているので、駐車場の空いているマンションを探しています。

[133: 匿名さん]

どうやら完売してＭＲも公式サイトもなくなってあとは中古と賃貸が出てるだけなので、
不動産仲介の担当者に聞いた方がいいですよ。喜んで調べて教えてくれるはずです。

[134: 匿名さん]

勝どきで長く売れ残っていたゴクレマンションも同じ時期に完売。
こちらもあちらも数戸残ってたみたいだったが。

[135: 購入検討中さん]

先月、オープンルームの見学に行きました。
開放感と同時に威厳も感じられるエントランスホール、綺麗な花が華やかさを感じさせるコンシェルジェデスクが目を引きました。
でも、コンシェルジェデスクの後ろ側の飾りにはちょっと幻滅しました。
折紙の飾りが置かれており、デザイナーズマンションとしては、似合わないと思いました。

[136: 匿名]

MSマン管士は首になった。
良かった。

[137: 匿名]

完売したんだから、住民さんが閉鎖以来すれば？

[138: 匿名]

スレ閉鎖依頼でした。

[139: 購入検討中さん]

先月、売り出し中の物件を内見しに行きました。
窓からの眺めはとても良かったです。
でも、庭がかなり荒れていたのはがっかりしました。
私はお花が大好きなので、お庭の綺麗なマンションがいいわ。

[140: 入居済み住民さん]

購入検討中さんの言うとおりです。

お華の会に参加している者として、言わせて頂きます。
特に、裏庭のラベンダーは、そのほとんどが枯れているばかりか、全く選定されていません。
ラベンダーの剪定は、春から初夏、花が咲き終える少し前、5月から7月に、本格的な夏が来る前に剪定するのが常識です。
私は植栽会社を知っていますが、毎年選定していませんね。植栽会社を変えるべきです。

[145: 匿名さん]

なんかこの板、住民スレみたい。

[146: 匿名さん]

ていうか、まだ売ってるの？

[149: 匿名さん]

５９４戸もあって、賃貸はこれしか出てないのか。
http://www.rnt.co.jp/building/detail/849/
人気なの？？

住んでいる人の感想聞きたいです。

[151: 匿名]

植栽会社を変えるべきと思うならまず管理組合宛てに意見を出してください。こんなとこで言っても議題にあがってきませんので。一応、年ごとに各方位の植栽を植え替えるとのことでしたが、メンテナンス部会はどう動いているかも不明です。今は別の修繕箇所の件で手いっぱいらしいです

[152: 匿名]

幽霊住民、現理事の誰かだろうけど、言ってるアンタが恥さらしだからやめれ

[153: 匿名さん]

それより、完売済みだから閉鎖依頼出したら？

[154: 匿名]

え？完売したの？
単に公式ＨＰを見えない状況にしてるだけでは？

[155: 匿名]

>133　を読もう。

[157: 匿名]

疑惑が赤裸々に書いてあったね。

[158: 住民さんＡ]

疑惑とかそういうのやめてもらいたい。見ている方が不安になります。
たぶん、議事録の３役版の削除のことを言いたいのだろうけど、あれは、作成者に問題がありそう。
管理組合を混乱させないで。

[160: 匿名]

問題があるなら、理事会で取り上げて欲しい。

[161: 住民さんＡ]

理事会でとりあげてもらうには、どうすればいいですか?

[162: 匿名]

もめてるね

[165: 入居済み住民さん]

議事録読んだ。
管理組合運営を正常化するための臨時総会開催に向けた提案が行われたとある。
理事長か監事は説明してください。

[166: 入居済み住民さん]

臨時総会は、マンション管理士の顧問が言ってるんでしょ。
顧問が説明すべきではないか。

[167: 住民さん]

でも、総会を開けるのは理事長と監事しかいないね。

[168: 匿名]

議事録に、マンション管理士が「俺は理事のアドバイザリーであって監事のアドバイザリーではない。」と言ったと書いてあった。
監事はよっぽど嫌われているんだね。

[169: 入居済み住民さん]

理事会のことをパワーゲームとブログに書いてあった。
だから、そんな発言ができるのだと思う。