ベイクレストタワー6

[匿名さん]

パート６を新しくたてました。
ベイクレストタワーについて引き続き情報交換しましょう。

過去のスレッドは↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43663/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：
山手線「品川」駅から徒歩13分
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 入居済み住民さん]

今朝も地震ありましたね？
たぶん６時くらいだったと思いますけど。

29階の北東の売出し中のマンションがとても気になるので、買い換えしたいのですが、
もうなくなっちゃいましたかね。。。
花火大会のときにやはり北東だったらいいなぁと思ってしまいます。
今年はないみたいですが。

[2: 匿名さん]

略して、ベクレル？

[3: 匿名]

この季節、新入居者が多いけど、果たしてゴミ捨てのルールなどを知っているのだろうか。

[4: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場にもちゃんと説明書きはあるし、掲示板にも写真つきで書いてあるので、普通の人ならわかるのでは？と思います。
どこから引っ越してきても、ゴミ捨てに関してはどこもうるさいから。。。ある程度気にするのでは？

[5: 匿名]

それにしては、ゴミ捨て場にいつ行っても放棄されたゴミだらけだ。
管理人はそれを見ても何も思わないのだろうか。

[6: 入居済み住民さん]

ゴミを引き取りに来る人をとりあえず待ってるんじゃないですか。

モラルのない人たちはガツンとやっつけたいですね。
捨てるところがモニターに映ってるんなら、公開すればいいと思いますけど。

[7: 匿名]

どろぼうが、私が盗みましたと自分から名乗り出ることが無いように、悪いことと知っていてゴミを捨てた人が引き取りに来るとは思えない。
野村は、業務を手抜きするために理事会から言われないことはやらないという噂がある。だから、それをいいことに監視カメラの映像も見ていないのではないでしょうか。見ていて知っているのに放置したら、業務を怠っていることになる。

[8: 匿名]

管理会社、のことは知らないが警備会社では
契約先とハッキリ契約したこと以外はやらない様に決められている。
契約してないこと（言われないこと）を警備員が勝手にやってトラブった場合は
警備員の自己責任。たとえ善意でやった場合でもね。

[9: 匿名はん]

おお～、美味しい仕事しとるの～

[10: 入居済み住民さん]

ここに住んでる子供達は、エレベーターに乗った時など、
「おはようございます」などの基本的なご挨拶がちゃんとできない子が多いです。
やはり両親を見たら、同じ階に住んでるのに、全然ご挨拶などしない方達でした。
やっぱりな～という感じでちょっとがっかりしました。
そのうちは、いつも傘などが玄関に立てかけてあって、ほんとモラルのなさを感じてしまいます。
引っ越ししたくなってきた。

[11: 匿名]

住民のモラルが低いのは住民が悪いのですが、管理組合として居住者に対する教育が欠けているとしたら、管理組合も悪いのではないでしょうか。
ちなみに、私がマンションに入居する際に、ゴミの捨て方とか駐車禁止の場所とか、ラウンジの利用ルールなどの説明を全く受けていなかった。
管理組合にも責任があるのではないでしょうか。

[12: 匿名]

それは新築で買ったなら、売ったデベが
重説で説明すべきだと思いますが？
中古転売で買ったなら誰が説明すべきか知らないが。

[13: 匿名はん]

管理人に決まっとるだろ～

[14: 入居済み住民さん]

中古で買ったけど、ジムからごみステから全部見せてくれて、説明してくださいましたよ。
自分も興味あったからなんですが。
説明は聞けばもちろん管理人さんは教えてくれるでしょうが、マンションを買うときに、不動産屋さんが
懇切丁寧に教えてくださいました。もちろん売りたいからなんでしょうけどね。

[17: 匿名]

ここ、住まいサーフィンに２００３年４月分譲開始と書かれているから、
今年８月にまだ売ってたら
満１００カ月売ってることになりますね。

[18: 匿名さん]

祝もうすぐ100ヶ月！！
次は150ヶ月を目指すのか？

[19: 匿名]

えっ、１００ヶ月も売っているの？
このマンションは不思議なことが多いね。
去年の理事会不成立を訴えた訴訟は今、どうなっているのかな。
もし、去年の理事会が不成立ならば、今年の理事会は去年の理事会が選んだ役員で構成されているから、今年の理事会も不成立なんじゃないかな。

[22: 入居済み住民さん]

私の部屋を買って下さい。
高層階、眺望良好。

[23: 匿名さん]

売れてよかった…
訴訟とかしてるんですね。

[24: 匿名さん]

転売ですか？
訴訟とかしてるなら、重要事項として
契約時に買い手に言わなきゃダメですよ。

[25: 匿名]

えっ、そんなことまで重要事項として言わないといけないんですか。
訴訟までいっていなくても、バイク問題とか訴訟することが決まっているものもあるじゃないですか。
そんなこと契約時に言ったら、買う人いなくなっちゃいますよ。

[26: 匿名さん]

>>17

平成17年8月25日竣工で、どうして100ヶ月になるの？

[27: 匿名さん]

分譲開始から１００ヶ月

[28: 匿名]

竣工のかなり前から、青田売りしたってことですね。

[29: 匿名さん]

普通そういうほうが多いでしょ

[30: 匿名さん]

同じゴクレの芝は
竣工して寝かせてからの分譲開始

[31: 匿名さん]

分譲開始から１００ヶ月でどれだけ売れ残ってるんですか？

[32: 自称法律家]

組合が訴訟されているということは特筆事項なので、転売する際にはそのことを必ず相手方に伝わるようにしなければなりません。
それを故意に隠した形で契約をしますと、詐欺行為の疑いがありますので、相手方が当該訴訟につき不利益を被った場合、売り手は刑事訴訟とまではいかなくても、民事訴訟上は責任を負わされる可能性があります。

[33: 匿名さん]

そうですよね。
以前、こことは別な物件を転売するときに
組合理事長から忠告されました。

[34: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[35: 匿名さん]

バイク問題詳しく

[36: 匿名]

バイク問題は詳しくありません。
訴訟を起こすと言って総会決議したところまでは威勢が良かったけれど、その後及び腰になっているようです。
これも、いつまでも放置していたら善管注意義務違反または組合に対する業務不履行を問われるのではないでしょうか。

[37: 自称法律家２]

組合が訴えられたのならば、組合員が訴えられたことですからみなさんが当事者ですよ。
その所有物件を売るのならば買い主にそのことを通告しないと、契約後に知った買い主は、契約白紙撤回および損害賠償請求に及ぶでしょう。

[38: 入居済み住民さん]

そういう人が組合の理事長になればいいのに。。。

[39: 入居済み住民さん]

ところで、バス停の前にいつも止めてある、自転車とかバイクが気になります。
近所の都営アパートの人がバスを降りたらすぐ乗って帰宅できるようにあそこに常時止めているのだと思います。ベイクレの敷地ではないので注意する権利はないけど、邪魔なので文句いいたいです。

[40: 匿名さん]

この件は、理事会に「住民の声」で投書して、理事会⇔理事会のルートで伝えてもらってはいかがでしょうか。

[41: 匿名]

昨日はびっくりした。
ＮＬＳの松永氏が今月末で退職するというお知らせがあった。
先月は、槇氏、今月は松永氏とあいついで退職するのは何かあるのではと勘ぐってしまう。

[42: 入居済み住民さん]

NLSはGCCから変更するときに理事に賄賂を渡した。一度味をしめた理事は当然無理な要求をNLSにする。やめて当然なのでは？NLSは外注費に上乗せしすぎ。質の割に管理費がバカ高い。

[43: 入居済み住民さん]

＞No42さん

何の根拠もないのに、よく賄賂などということが言えますね。

[44: 匿名]

でも、不思議なことが多いことも事実。
管理会社選択コンペでは、第一位ではなかったのに、ＮＬＳが落札したし、修繕工事のあいみつでは必ずＮＬＳの提案が受注する。
あいみつを取らなくても、必ずＮＬＳの提案が採用される。

[45: 入居済み住民さん]

でもあきらかにゴールドクレスト時代よりは、全てにおいて改善されてるので、野村さん管理で私は満足しています。花壇にしても格段に美しくなったし、自転車置き場のキャンセル待ちやパーキングのキャンセル待ちも、即対応してくれたし（ゴールドクレストの時は、待っても待ってもキャン待ちのまま、何も調べてくれなかったから）カウンターも余計なチラシがなくなってすっきりしたし、その他もろもろ。

[46: 匿名]

変えた当時に理事長が新車を購入して部屋売却して早々に引越したって聞いたけどホントなの？

[47: 匿名]

その噂がホントかどうかはわかりませんが、そういう噂がささやかれるということは、理事長と組合員との間に信頼関係が無いということではないでしょうか。

[48: 匿名]

確かに。とゆうか組合が理事会を私物化して利益を得ているならば、居住者が立ち上がらなければ、損をしてしまうね。

理事会で監査役は何をしているのだろうか。

[49: 匿名さん]

同じ人がずっと役員やってればおかしくない。
マンション理事会に限らず、役職してると盆暮れには業者が挨拶に来るし。

[50: 匿名さん]

この季節、理事長宛宅急便をチェックしましょう。