Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[571: 匿名さん]

北品川は免震みたいですが、グランスカイよりも有利でしょうか？
免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。

都心の三井のタワー物件は制振構造が多いと思います。
まあ、震度６とか７とかはどの構造が安全とは言い切れませんが・・・

[573: 匿名さん]

571さん　

「免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。」

これは免震じゃないマンションを売ってる営業マンが　
免震構造を揶揄してよく言う冗談のひとつですよ♪　
なんとなくそう思えるから笑えるんですけどね。

制震構造は強力な鉄鋼の力でくねくねして踊るように波打つとか
免震は乗っかってるだけだから、風が吹いただけでズレるとか、
なかなかおもしろいこと言うなと感心することもありました。

北品川は大いに期待しています。もちろん買い替えを検討してますよ。
うちのマンション高く売れるかなー（いや大丈夫です）

[574: 匿名さん]

ま、色々調べると、営業に関係なく
免震は縦揺れに弱いって書かれてはいるね。

[575: 匿名さん]

制震は縦揺れに強いのかしら？　どちらも弱くはないと願いたいのですが･･･。

[576: 物件比較中さん]

ここ、３４階までは安っぽい仕様なのに売り切ったのは庶民でも買える価格だったからですかね？
３５階以上は残ってますが

[577: 入居予定さん]

３５階以上はグレードが全然違います。３４階以下の安い仕様でよく買う気がおきましたね？

[578: 匿名さん]

先日の台風では目黒川の注意水域（サイレンが鳴る）まで残り４０センチまで上昇しましたが、その後水は引いたようです。
昔ならマンホールから水があふれたところですが、目黒川の治水工事は確実に効果を発揮していますね。
引き潮だったのもラッキーでしたが。

[581: 匿名さん]

トランクルームが共用廊下にあるのがいいですね。地下にある物件を見たことがあるのですが、行き来するのが面倒ですし、地下ということで換気もあまりよくなかったので。

[582: 匿名さん]

リアルな価格ではなかったので（笑）買い得だったということですね。良かったです。もちろんスーペリアではないですよ。

[584: 匿名]

最近の親は…ってことでしょう。
ここに限らず。

[586: 匿名さん]

104%では、仲介手数料を引いたらトントンですね。
税金その他を引いたらマイナス。

[587: 匿名さん]

またこんなのが出来るみたいよ
（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
永住希望じゃない人は早く売り抜けたほうが良さそう。

[588: 買い換え検討中]

五反田のメリット、デメリットを教えて下さい。

[589: 匿名さん]

メリットデメリットというのは相対的なものだがどこと比べてほしいですか？

[590: 匿名さん]

杉並区高井戸の地価も㎡14万円まで下がるし、様相が変わって来たぞ。

[592: 匿名さん]

山手線西側は今の坪単価だと飽和状態でしょ。

[593: 匿名さん]

もう築2年ですか。早く完売になるといいですね。

[594: 入居済み住民さん]

ガキが共有部分でチョロチョロしててウザいし親もバカそう。

[595: 入居済み住民さん]

住民版でどうぞ

[596: 匿名さん]

坪単価が高い物件は下げも大きくなるよ。

[598: 匿名さん]

何だかんだと、
親は言い訳を言いたがるからね。子供を放任して。

[599: 匿名さん]

せっかく三井物件で駅近山手線内側物件をかったのに今だに不人気で住民がかわいそう。五反田の需要の限界や風俗などのイメージなどが影響してるのでしょうか。

[600: 匿名さん]

山手線内側といっても品川区大崎ですよ。
南の外れです。

[603: 匿名さん]

エリアの平均価格はこのマンションの安いほうのラインになってます、ここに関しては価格は参考外ですよね、億ションばっかりだったら大崎は手が出ないなうちは、汗。

物件内では比較的安いほうを希望しています。

それでこの充実した共用や周辺環境の恩恵を受けられるのなら買った価格以上のグレードを感じることができそう。得な気持ちにもなるかな。

[604: 匿名さん]

品川区東五反田なんだが…
大崎と書かれても誰も訂正せず…

[609: 匿名さん]

昔の大崎は本当さえない街だったけど、年々住みやすい街になっていっているというのが
地元としての感想です。大崎ニューシティーがオープンする前は本当何もなくて。
もう何十年も前になりますがオープンの日に行ったのを覚えています。
予備校もできたりもして、ファミリー層が増えていっているのでしょうね。

[610: 匿名さん]

昔の大崎は、ダイエーが目の前、って街でした。

[612: 匿名さん]

いや、お盆で帰省した人が田舎で
「そろそろ自分の城を持ったら」って言われるケースがあるので、
不動産業界はお盆明けが稼ぎ時なんだよ。お正月明けもだけど。

[613: 匿名さん]

さすが三井さんはお客さんの事を良く知ってますね。

[615: 匿名]

ライフ行ったら、ウザイ子供連ればかり。

[619: 匿名さん]

撤退ですか？

[620: 匿名さん]

ここまだ売ってるのですね。竣工から２年？

[626: 働く女子さん]

まだ在戸ありますよ

[632: 匿名さん]

ありがとうござい

[634: 物件比較中さん]

本日契約しました。
ここでの内容が参考になりました。
ありがとうございます。

[635: サラリーマンさん]

大崎駅ってビジネスステーションってイメージしか持ってなかったんですけど
城南五山とか初めて知った時からその深さを覚えるようになったんですよ。

マンションって便利なだけなら他にもあるから
ここを選ぶ理由をちゃんと自分の中ではっきりさせないとなと思いまして
歴史の面からもアプローチしてる最中です。

邸宅地と同じような場所に住める誇りって持ったほうがいいですよね。

[636: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[637: 匿名さん]

安いんですか？
何階、どこ向き、間取りは？
どこと比較して安いんですか？

[639: 匿名さん]

ここは中古マンションですか？

[641: 匿名さん]

新築物件もいくつか残ってるよ

[643: 匿名さん]

訂正
新築物件ではなく、未入居物件です。

[644: 社宅住まいさん]

五反田駅前のポスト、って
横断歩道か歩道橋渡らなきゃならないし、
コンビニって、買わないのに入るのメンドイし、
コレだけ住民が増えるので　普通に路上にできればいいのになあ、と。

[645: 匿名さん]

>644

700戸以上のマンションですからね、一気に人口が増えることは間違いないと思います。

住もうとしている私の目線だとたしかにコンビニやポスト、こういった行き先のちょっとした位置は大事だと思います。

どこに行くにしても横断歩道を渡る必要がある場合はみんなが渡ることになりますから混雑やトラブルの元にもなり兼ねません。

今後動線を考慮した環境整備が進むといいですよね。

[647: 賃貸住まいさん]

先日の1階でのｲﾍﾞﾝﾄで当マンションのご案内スタッフの方から是非　モデルルームみてくださいと言われたので
お邪魔しましたら、真面目に検討していただけるのでしたらお値段はご相談に応じますという発言。
新築時には、絶対値引きしないといったのに2年も経つとやっぱり定価販売はしないのですね。
たまたま隣で商談していた方とマンションを出た後お会いしてお話を聞いたら、2千万ほど引いてくれたので契約したとのことでした。
我が家には、それでも高いのであきらめましたが・・・・。

[648: 匿名]

>647
その情報流した人、営業さんに個人名を特定されちゃいますね・・・
かわいそ

[649: 匿名]

誰だかわからないぐらい、前から多くの人に値引きしてるから大丈夫。

[651: 匿名さん]

残りわずかだから安くしてるみたいね。

[652: 匿名さん]

さすがに高級マンションだけあって、共用施設が充実していますね。
フィットネスジムは朝6時から開放されるので、出勤前に一汗かくこともできるなんて
実に羨ましい！
2000万円は、それが確実な話であればかなりの高額値引きではないでしょうか。

[653: 匿名さん]

築年数だけ見て、もう新古物件なので価格が下がってきているかと思えば
どの部屋も100平米オーバーで1億を超える価格なのですね。
郊外なら、値引きの額だけでマンションが買えちゃいますよ！w
誰が見ても高級マンションですが、現在も売れ残っているとなると資産価値はいかがでしょう。

[654: 匿名さん]

誰が見ても、って
高い部屋はともかく
安い部屋はタンク付きトイレ・壁掛けエアコンなど、仕様がイマイチだったんじゃなかったっけ？

[655: 買い換え検討中の親族]

スタッフが個人情報、個人情報と問いただすのはどうかと思います。
当初、住みやすいところだと思い、同じマンション内での買い換えを検討しておりましたが、宅配便ひとつ受け取るにも、
（ロッカーが故障しているにもかかわらず）こちらの責任ではないのに、なかなか出してもらえませんでした。
その結果、このマンション管理のグレード程度が分かり、マンション内での買換えをやめることにしました。
皆様も同じような経験がありますか？
何でもマニュアル通りに個人情報は何か？と前面に出すのは如何なものでしょうか？
フロントスタッフや管理スタッフの、お一人おひとりの言葉の対応は良いのですが、問題解決には至らず、順番に人を回していくのみで、大変残念です。

以上、人に言わなくてもいい個人情報を一方的に確認された家族より。

[657: 匿名さん]

五反田大崎の民度なんてそんなもの。

[659: 匿名さん]

メゾンカイザーは社長の幼稚舎だかの友達が三井不動産で頼まれて出店したんだってさ。ソースはメゾンカイザー社長の木村氏本人。

[661: 匿名さん]

羽田空港のＪＡＬのラウンジ向けの卸があるって言ってました。店舗だけなら赤字でしょう。
フランスのエリックカイザーには五反田の出店だけは唯一反対されたって笑いながら言ってました。

[663: 匿名さん]

北品川5丁目再開発でもスーパー専用低層棟作ってますね。

[664: 入居済み住民さん]

メゾンカイザーの出店については皆、知っている事、承知の事。今さらって感じです。フーディアムの批判や悪口はたくさんです。
グランスカイを今後、維持、盛り上げていくのか…そのようなコメントをしてください。
マイナス思考ばかりです。

[667: 物件比較中さん]

東五反田は人口が少ないのですか？
もしくは皆さんが広域に分散されてお住まいなのでしょうか。

スーパーのお話ですが出店の場所の人通りさえ多ければ問題ないのではと思います。
出店の際は交通量チェックや駅と居住地域との間のメインルートなど念入りに調べますから。

私はグランスカイから多少離れていても買いに行くと思いますよ。
ゲートシティやニューシティも頻繁に遊びに行くぐらいの気持ちですから。

[668: 匿名さん]

これだけタワマン林立しているエリアで、人口が少ないってことはないでしょう。
駅前ダイエーが撤退した前歴もあるし、消費者が使いたいかどうかでしょう。

[670: 匿名さん]

ここで三井に恩を売っておけば別で大きな見返りがある。
ただそれだけでしょう。