Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[501: 匿名さん]

ライフに比べてちょっと高いかな。
牛乳がライフで１６８円なのに１７８円が最安だしね。
玉子も比べると高いね。
日々の食品は最低限、競合店と同じ安値のラインナップを用意して置かないと。
こういう継続して消費する商品で価格差をみちゃうと
他の商品も高いのだろうという思いこみがうまれる。
だから客が離れていく。デリドもそうだったのに活かされていない。

[502: 匿名さん]

もっとハイソな住人ばっかりかと思ったけど、こんなにお高いマンションに住む人でも、卵や牛乳の10円の価格差を気にするんだ。

[503: 匿名さん]

お金持ちほど細かいのでしょう

[504: 匿名さん]

>>502

そういうことなんだと思います。
「少々値段が高くても近くなら買うはず」
これがデリドの敗因でしょう

[505: 匿名さん]

それにライフは２１０円で配送サービスがあるね。
牛乳の１０円差は気にするけど、配送サービスの対価として２１０円は安く感じる。

同じものを買うなら安いところでってのが心理。
意外に総額にはあまり拘らない。
安くて便利ならそれで良い。

[506: 匿名さん]

確かに他店と同額の安い商品を用意していないと足が向かなくなるな。
安い商品プラスアルファで品質の良い物を列べるべきだよ。
他店の同じものに値段差があると他店に無い良いものもぼられていると思うもの。

[507: 匿名さん]

日常的に消費する品でライフより安い品は複数あるので、牛乳だけ取り上げて高いとか
言っても無意味。ただ、フーディアムは開店したばかりなので、一時的に価格を下げている
可能性はある。また、ライフがフーディアムに対抗して通常よりも安い価格で販売している
品もある。値段を比較するなら、一ヶ月くらい経ってからでいいだろう。

[508: 匿名さん]

ライフならライフと決めて、ポイントをどんどん貯めていった方が
１０円の牛乳の値段を考えるよりかしこい買い物かもしれませんね。ライフは１００円につき１ポイント。
日曜日は倍になるので、なるべく日曜日に買い物をする様にしてポイントを私は
貯めています。ちりもつもれば山となります。

[509: 匿名さん]

まあ複数選択肢があるのは良いことです。

[510: 匿名さん]

ライフで１０ポイント貯めようとすれば、１０００円分購入する必要がある。
どう考えても、１０円安い商品を１つ見つけて購入した方が簡単。
そこまでして１０円得したい人は。

[511: 匿名さん]

ポイントマニアです

[512: 匿名さん]

ライフより安い品って具体的にはなに？
肉も魚も見たけど同等のものでライフより安いのって見あたらなかったけど。
オープンセール中にもかかわらず、これじゃ先が見えてるな

[513: 匿名さん]

ライフが安く感じられるのは、対抗して特別価格を設定しているから。
また撤退したら、値段がもとに戻るよ。

[514: 匿名さん]

無理してスーパーにすることないのにね。　
でもスーパーじゃないとクレームつける住民が多そうだし、三井さんも大変だ

[515: 入居済みさん]

子供が多いから、本当にスーパーでなく、受験塾がいいかもしれない

[516: 匿名さん]

受験塾は既に２階にあるのでは？

[517: 匿名さん]

マンションにスーパーがあれば便利かもしれないが、別に無くても困らない。
デリドが撤退しても不便を感じたことはない。

ライフにしろ東急ストアーにしても、この距離なら十分に便利な範囲でしょ。

[521: 匿名さん]

515さん
大崎もファミリー向けのマンションが次々建っているので塾がもう少し
増えればうれしいですね。今の所、有名なのは駅前にある早稲田塾かな。
確か昨年できたばかりなんですよね。あとは昔からあるブルカン塾。
駅からはちょっと離れていますがアットホームの塾で評判は昔からいい
様です。

[522: 匿名さん]

日野学園は宿題が多く塾へ行く時間が無い程と聞いたのですが本当でしょうか？

[523: 周辺住民さん]

宿題は芳水のほうが多いみたいです。

[524: 匿名さん]

御殿山は八割中学受験ですよ

[525: 購入検討中さん]

牛乳が１５８円になってますね。
ここ見ているのかしらｗ
ひと房９９円のバナナがあるのは評価高いかも
この辺じゃ見ない価格ですよね

[526: 匿名さん]

158円の牛乳、早速買ってきました。
コンビニじゃなくてスーパーなのだから、やはりこのように
柔軟な価格設定であって欲しいですね。

[527: 匿名さん]

月に１回買うか買わないかの調味料なんかの値段は細かく覚えないけど
３日に１回は買うような食品の値段は覚えちゃうから敏感に反応しますね。

がんばって固定客をつくれるか、この数週間が勝負どころだね。

[528: 匿名]

ブラスワン戦略ですな。
競合店と全ての品揃えと価格を調査して合わす。その上で、一品、他店にない品揃えを増やす。

[530: 入居済みさん]

はい、はい、頑張っています

[531: 匿名さん]

ここの最寄駅は大崎駅なんですね。

[533: 匿名さん]

最寄駅は大崎と五反田です。
駅と駅の中間です。

[534: 匿名さん]

最寄駅は東急五反田、次がＪＲ五反田、次がＪＲ大崎、その次が都営浅草線五反田になります。

[535: 匿名さん]

日本語を知らないやつが一匹混じっているなｗ

[536: 匿名さん]

噂のフーディアムはその後どうでしょうか？

[537: 匿名さん]

相変わらずパート・アルバイトがひどい。
この間は一人の客を処理するのに１０分かかってた。
直後に並んでいたのに謝罪の一言も無し。
周りのパート・アルバイトもフォローせず完全無視。
あれでは閑古鳥も当たり前。

[538: 匿名さん]

ふと気が付いたのですが、「Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ」
って、どこにも地名が入っていないのですね。

珍しいマンション名だなと思いました。

[539: 匿名さん]

マンションギャラリー壊してますね。

[540: 匿名さん]

マンション名に五反田を入れたくなかっただけでしょ。

[541: 匿名さん]

Parktower五反田

[542: 入居済みさん]

スーパー撤退は時間の問題

[543: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田はバカ売れ

[544: 匿名さん]

プラウドタワーは割安だったし、駅近だから。徒歩６分のここと違い。

[545: 匿名さん]

プラウドは割安ではなかったと思うけど。
グランスカイに比べてリーマンショックの影響をもろに受けなかっただけ。

[546: 匿名さん]

マジレスすれば東五反田には既存のパークタワー東京サウスと
あとモデルルームがあった場所でもう一棟タワーの計画があるので地名をつけなかったと聞きました。

[547: 匿名さん]

白金のパークマンションなんか、いくつもあるけど、無理やり白金の地名使ってますけどね。

[548: 匿名さん]

東京サウスに、五反田って名前が入ってたのならまだわかるけど。

[549: 匿名さん]

東京サウスなら五反田ではなく大崎でしょうね。
大崎もマンション名に入れたくなるような魅力は皆無だけど。

[550: 匿名さん]

東京サウスは住所は東五反田です。
野村不動産は島津山、池田山がある「東五反田」という地名はブランドであると明言してましたが、デベによって違うのですね。

[551: 匿名さん]

東五反田は野村に取られたからね。
ただの五反田だと魅力無いどころか
マイナスイメージ

[552: 匿名さん]

地元民、地元不動産屋にとってはアドレスが東五反田と西五反田では
天と地ほどの違いがあるとの認識ですがが、エリア外の一般人にはそ
んなことわからないですからね。

プラウドタワーは全部で３００戸未満ですしそのうち半分は賃貸。
分譲されたのは１４０戸です。
分譲戸数が４倍以上（６００戸）もあるグランスカイを売るのとは
売り方も異なるのでしょう。

[553: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場のマナーについてです。

グランスカイの物件とは関係ないですが、ゴミの分別や処理(ダンボールを解体
せずそのまま大量に放置してあったり、燃えるゴミに布団が入っていたり)にモラルを疑うようなものがたびたび。

このマンションの住人にこんなレベルの人種がいると思うと恥ずかしいと思いませんか？見つからなければ良いという考えなのか？皆さんの階にもこんな事例はありますか？

[554: 匿名さん]

553> 住民版でどうぞ

[555: 匿名さん]

フーディアムへ１９時頃行くとセレクトＢＯＸや手作りおにぎりがない。
２０時頃だと弁当各種が全滅。。。

フーディアムまで行って買う物が無いと困るので
東急ストアかライフで買って帰るようになる。

利用したくても利用しにくいお店になってしまい残念。

[556: 匿名さん]

そこそこ売れてるってこと？？

[557: 匿名さん]

だったら、コンビニのほうが良かったかもしれませんね。

[558: 匿名さん]

パークコート御殿山。どれぐらいの価格で出ますかね？

[559: 匿名さん]

単純にパークコート御殿山というと
雨漏り大補修で有名になった中古物件の事だよ。

[560: 住民さんＥ]

地震で外壁や廊下に被害が出てるマンションは？

[561: ご近所さん]

ここはそんなに被害あったんですか？？

[562: 匿名さん]

パークコート御殿山は東電の社宅跡地のマンションで三井不動産とのＪＶでしたね。
大規模修繕中は住民は御殿山ハウス、御殿山ガーデン、高輪のアパートメンツ３３等に引っ越していました。
家賃、光熱費、電話代は当然三井持ちです。
室内も新品同様になったので分売却した方もたくさんいましたね。もともとの分譲価格は安かったので利益が出た人もいるみたいです。

[563: 不動産購入勉強中さん]

近くにたってる野村や東急のマンションと比べて管理費や管理内容を比較できるといいな。

[564: 匿名さん]

たくさん中古が出てますね。

[565: 匿名さん]

>562
別デべのマンションで似たような大規模修繕をしましたが、
諸費用をデべが負担するのは当然ですよ。三井に限らず。
但し、中古転売は重要事項説明書に修繕理由を明記になり、大変でした。
議事録にも色んなやりとりが残るし。

[566: 匿名さん]

地震のせいにしてるけどもともと施工不良の部分も住民に押しつけられてる感じだね。デベロッパーは地震で不具合を片づける方向で調整して住民視線ではない。マンションで工事する場合は住民がヒイキにしている業者なんかを連れてくるようになると裏でお金が動いているようであやしい。管理会社の相見積もりなんかでも中心人物に裏でお金が動くことが多いってきくんで・・・。

[567: 匿名さん]

７０　８０　位の広さが売れてないってなんで？？

[568: 匿名さん]

ここは最上階角が２億６４８０万、
一方、晴海の三菱地所（石川遼君のやつね）は階数も広さも上なのに２億ジャスト。

無論、利便性の差があるので一概には言えないが、
あちらは２０１３年完成の最新型だし、こちらはよほど値引きしないと売れないでしょう。特に最上階は。

[569: マンション住民さん]

ここは震災に弱いので、北品川の再開発をおすすめします。三井の友人もこれから買うならタワーは絶対に新築にしろとアドバイスをいただきました。

[570: 匿名さん]

三井の友人って
三井に住んでる、三井に働いてる、のどっちですか？

[571: 匿名さん]

北品川は免震みたいですが、グランスカイよりも有利でしょうか？
免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。

都心の三井のタワー物件は制振構造が多いと思います。
まあ、震度６とか７とかはどの構造が安全とは言い切れませんが・・・

[573: 匿名さん]

571さん　

「免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。」

これは免震じゃないマンションを売ってる営業マンが　
免震構造を揶揄してよく言う冗談のひとつですよ♪　
なんとなくそう思えるから笑えるんですけどね。

制震構造は強力な鉄鋼の力でくねくねして踊るように波打つとか
免震は乗っかってるだけだから、風が吹いただけでズレるとか、
なかなかおもしろいこと言うなと感心することもありました。

北品川は大いに期待しています。もちろん買い替えを検討してますよ。
うちのマンション高く売れるかなー（いや大丈夫です）

[574: 匿名さん]

ま、色々調べると、営業に関係なく
免震は縦揺れに弱いって書かれてはいるね。

[575: 匿名さん]

制震は縦揺れに強いのかしら？　どちらも弱くはないと願いたいのですが･･･。

[576: 物件比較中さん]

ここ、３４階までは安っぽい仕様なのに売り切ったのは庶民でも買える価格だったからですかね？
３５階以上は残ってますが

[577: 入居予定さん]

３５階以上はグレードが全然違います。３４階以下の安い仕様でよく買う気がおきましたね？

[578: 匿名さん]

先日の台風では目黒川の注意水域（サイレンが鳴る）まで残り４０センチまで上昇しましたが、その後水は引いたようです。
昔ならマンホールから水があふれたところですが、目黒川の治水工事は確実に効果を発揮していますね。
引き潮だったのもラッキーでしたが。

[581: 匿名さん]

トランクルームが共用廊下にあるのがいいですね。地下にある物件を見たことがあるのですが、行き来するのが面倒ですし、地下ということで換気もあまりよくなかったので。

[582: 匿名さん]

リアルな価格ではなかったので（笑）買い得だったということですね。良かったです。もちろんスーペリアではないですよ。

[584: 匿名]

最近の親は…ってことでしょう。
ここに限らず。

[586: 匿名さん]

104%では、仲介手数料を引いたらトントンですね。
税金その他を引いたらマイナス。

[587: 匿名さん]

またこんなのが出来るみたいよ
（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
永住希望じゃない人は早く売り抜けたほうが良さそう。

[588: 買い換え検討中]

五反田のメリット、デメリットを教えて下さい。

[589: 匿名さん]

メリットデメリットというのは相対的なものだがどこと比べてほしいですか？

[590: 匿名さん]

杉並区高井戸の地価も㎡14万円まで下がるし、様相が変わって来たぞ。

[592: 匿名さん]

山手線西側は今の坪単価だと飽和状態でしょ。

[593: 匿名さん]

もう築2年ですか。早く完売になるといいですね。

[594: 入居済み住民さん]

ガキが共有部分でチョロチョロしててウザいし親もバカそう。

[595: 入居済み住民さん]

住民版でどうぞ

[596: 匿名さん]

坪単価が高い物件は下げも大きくなるよ。

[598: 匿名さん]

何だかんだと、
親は言い訳を言いたがるからね。子供を放任して。

[599: 匿名さん]

せっかく三井物件で駅近山手線内側物件をかったのに今だに不人気で住民がかわいそう。五反田の需要の限界や風俗などのイメージなどが影響してるのでしょうか。

[600: 匿名さん]

山手線内側といっても品川区大崎ですよ。
南の外れです。