【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/
【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/
所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
[スレ作成日時]2011-05-10 10:12:36
Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８
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359:
匿名
[2012-02-11 23:40:22]
大量削除(笑)
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361:
匿名さん
[2012-02-12 07:03:09]
住民の書き込みイタすぎる。。
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362:
物件比較中さん
[2012-02-12 07:35:49]
竣工2年で中古の売り出し多すぎ。元々高値掴みだから高輪台
芝のパークタワーと比べても割高だし売るのが厳しそうです。三井が頭悩ませてる物件の一つみたい。 |
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367:
匿名さん
[2012-02-12 17:18:07]
残念ながらミニバブルピーク案件ですからねえ。。
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368:
周辺住民さん
[2012-02-12 17:31:20]
このスレで大崎ウエストシティタワーズと競う必要はないのでは。
それぞれに長所短所があるので。 皆さんもそれぞれ判断した上で購入されたので問題ないと思います。 ただ、グランスカイの価格が山手線内側外側、内装グレード、駅距離、直結の有無を考慮した上で大崎ウエストシティタワーズより割高であったと思います。故に現在苦戦しています。（大崎ウエストは現在メゾネットのみ） 向こうはもともと坪400超えの仕様で作っていたので内装グレードが高いです。駅直結の資産性希少性は説明は不要でしょう。 こちらは、共用施設が豪華で山手線内側という点では勝ってます。 ただ、資産価値＝購入時からの資産維持率 で考えると中古成約価格を見る限り、大崎ウエストシティタワーズの方が資産価値は高いといえるのではないでしょうか。 山手線内側と理由だけで中古価格が大幅に高くても購入してくれる購入層は大崎五反田には多くはいないと思います。 大崎ウエストはサブプライム問題で当初から方向転換し、値引き販売をしたので割安に購入できたという点がなければどちらも変わらなかったと思いますが。 |
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377:
匿名さん
[2012-02-12 21:49:49]
ミニバブル案件ではあるがミニバブルピーク案件ではない。
ミニバブルピーク案件は公式値下げせざるを得なかった物件です。 |
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378:
匿名さん
[2012-02-13 07:38:30]
公式値下げ・・・残念な感じですね。
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379:
匿名さん
[2012-02-13 08:27:18]
共用施設って豪華みたいですけど皆さん使ってるんでしょうか。。。余計な維持費かかりそう
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380:
匿名さん
[2012-02-13 18:10:52]
DWも外側から自分で清掃できないので余計な清掃費がかかりそう。
清掃してもすぐに汚れるし。 |
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381:
匿名さん
[2012-02-13 19:43:49]
一雨降ったら汚れるし、掃除回数が2ヶ月に一度とかなら悲惨です。
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382:
匿名さん
[2012-02-13 20:20:07]
いいマンションなのに残念な住民もいるもんですね。
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383:
ご近所さん
[2012-02-13 21:56:37]
ちなみにいつ完売するのでしょうか？
近所なので北品川の再開発が楽しみです。 |
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384:
匿名さん
[2012-02-14 02:09:02]
北品川が楽しみなら、ここの販売状況とかどうでもよくない？
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385:
匿名さん
[2012-02-14 05:43:22]
買ったマンションに満足してるならこんな掲示板どうでもよくない？
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387:
匿名さん
[2012-02-14 08:24:52]
もうないよ
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389:
入居済み住民さん
[2012-02-14 11:22:27]
三井不動産さんから聞きましたが、
１FのデリドからFoodiamへの移行が遅れたのは、次が決まらなかったからではなく、 デリドの契約が残っていたからだそうです。 |
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390:
匿名さん
[2012-02-14 12:50:15]
ひどい間取りというか広い間取りの高額な部屋しか残ってません。というか今頃検討ですか？
良い間取りが欲しいなら三年遅いです。 |
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391:
匿名さん
[2012-02-14 14:31:05]
そしてまた撤退。。無理してスーパーにしなくてもいいのに。
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392:
匿名さん
[2012-02-14 14:48:30]
広い間取り＝ひどい間取りになるのですか？高額なら誰でも手が出る物件ではないでしょうけど。たった9戸残っているというのも他の新築と比較して決め手に欠けるのでしょうか。でも共用設備が充実していて素敵ですよね。手入れの問題までは考えていませんでしたが。屋上は天体観測に最適なんですけどね。
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393:
匿名さん
[2012-02-14 15:00:46]
>広い間取り＝ひどい間取りになるのですか？
そんなことだれも言ってないと思うけど |
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394:
入居済みさん
[2012-02-14 20:21:48]
撤退の結論が早すぎよ、やってみないと分からない。スーパーの経営はそれぞれの会社違うから
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395:
匿名さん
[2012-02-14 20:47:58]
いや無理だろ。オーバルコートのスーパーもだいぶ前に撤退したし、ここより立地が良さげだった高輪のプリンスデリカもダメだったからな
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396:
匿名さん
[2012-02-14 22:53:43]
３９４ そうですね。やってるのはニューシティ撤退したばかりのダイエーですからね。やってみないと分からないですよね。とりあえずやってダメなら撤退すればいいってこと。
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397:
匿名さん
[2012-02-15 09:52:44]
ニューシティーのダイエーは赤字店舗ではなかったと思いますが
総花的なの品揃えであり食品スーパーに特化するというリストラ の方針に合わなかったらしいですよ。 かといって前面リニューアルするほど体力もなかったので撤退したとのことです。 しかしこのあたりは市場規模の割にはスーパーが多すぎました。 そしてすべてが中途半端だっただけにワンストップで日用品の買い物 ができるニューシティ（ライフ、マツキヨ、ダイソー等）の強さが 目立ちます。 デリドはこのマンションの人には便利かもしれないけどそれ以外の 人にとっては中途半端すぎ。面積も中途半端だしうまくいくシナリオが まったく思いつきません。 |
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398:
入居済み住民さん
[2012-02-15 12:05:06]
こんどのfoodiamは、
デリドの失敗を参考に、かなり周辺状況をマーケティングしての出店みたいですよ。 取扱い商品だけでなく、内装も居抜きではなくかなり大改造だそうです。 鹿島の人もここまでお金かけて大改装するとは、と感心？してました。 |
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399:
匿名さん
[2012-02-15 12:30:44]
フーディアムの基本コンセプトは一人でも便利、ですからね。
単身やDINKSターゲットの品揃えじゃないでしょうか。。 前と何が変わるのか見ものですね。 |
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400:
匿名さん
[2012-02-15 12:38:31]
フーディアム＝まいばすけっと＋コンビニ
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