Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[201: 匿名さん]

ここはうーん

[202: 匿名さん]

この辺を良く知らない人から見れば
湾岸に近いエリア。

[203: 匿名さん]

湾岸に近くても湾岸ではないよな。
あの地震のとき埋立タワマンの駐車場は１０台くらい車が落下したらしい。。。
そんだけ揺れがすごかったんだなぁ

[204: 匿名さん]

内陸である目黒のタワマンだって、住民スレで地震被害が報告されている物件があるんだから、
驚くには当たらない。どっかのデべと同じデべの。

[205: 匿名さん]

ここの名前が何で「グランスカイ」だけで地名が付いてないのか今わかりました。ここって、目黒じゃなくて品川区なんですね。あと最寄駅が五反田駅なんですね。三井がネーミングに苦労したのがよくわかります。ビーコンとか、アウルとか地名を隠すと「。。。」って感じになっちゃいますね。

[206: 匿名さん]

>>196
船橋ですか。あの辺りは地盤が・・・。
放射能のホットスポットにも近いですし・・・。

[207: 匿名さん]

グランスカイとしたのは、
東五反田と聞いて山手線内側、城南五山などが連想できる人が少ないからではないでしょうか？
プラウドは、ずばり東五反田になっていますし。

[208: 匿名さん]

グランスカイと名付けても、
山手線内側、城南五山は連想できないと思うが。

[209: 匿名さん]

屋上から都心が見渡せるし、なんとなく、究極の空で、地域を特定したかったわけでは、ないんじゃない？

[210: 匿名さん]

パークタワー東京サウスってのもある。

[211: 入居済み住民さん]

グランスカイの住所は五反田だが、五反田駅と大崎駅までの距離が同じだし、五反田だけのイメージをつけたくなかったのではないでしょうか。ランドマーク物件として。
プラウドは五反田寄りですから。
確かに五反田という場所を知っている人でないと、住宅街をイメージできないからきっとあえてはずしたんですね。開発が進んで、五反田という地名が良いイメージにかわる日がくるといいなと思います。
私はこの立地便利で気に入ってます。

[212: 匿名さん]

まったくその通りだと思います。

[213: 匿名さん]

これだけタワマンが林立しているエリアで、
ここをランドマークと思ってるのは住人さんだけでしょう。

[214: 匿名]

粘着質だねぇ。

[215: 匿名さん]

中古が安く出てきましたね。
やっと買える価格になってきました。

[216: 匿名]

そういえば、古いレスで
中古が安く出るのを待ってると書き込んだ人がいましたね。

[217: 匿名さん]

物件概要見ましたが、総戸数700戸、エレベーター10基は凄いですね！大規模マンションだったんですね。

[218: 匿名さん]

>215
それって元々安かった部屋じゃないですか？

[219: 匿名さん]

>>218
まあ、元から安い部屋のことだろうな。
今残っているのは、億越え物件が大部分だから、それと比べたら
安く見えるんだろう。

[220: 匿名さん]

坪単価が新築時の価格表と比べて大幅に安い部屋もあります。

[221: 匿名さん]

安くなっても、大半は億越えだろ。

[222: 匿名さん]

18階の角は販売価格より、結構上げてますよ。
売れるかわからないけど。

[223: 匿名さん]

西向きは不人気みたい。電車の音がうるさいのと、夏、午後からの日差しがまぶしくて、カーテンしないとダメって、住民の方が言ってたよ。

[224: 匿名さん]

それは人それぞれ感じ方が違うでしょう。電車の音は気にならないレベルで、
夏に日が照りつけるのは西側なら当たり前、と西側住民の方が言ってました。

[225: 周辺住民さん]

タワマンの西日は当たり前。
けど、電車はここ、本当にひどいですよ。
遊びにいきましたが、、少なくとも窓は開けられないですね

[226: 匿名さん]

私が話を聞いた西側住民の方は、窓を閉めた状態で気にならない、と言っていました。
そもそも日中窓を開けて生活したい人が、わざわざ西側を購入するはずがありませんよね。

[227: 周辺住民さん]

人によって違うもんですね。。。
日中といっても午前中は空気を入れ替えたいものです。
西日は午後以降からですからね。

[228: 匿名さん]

窓っていうかカーテンだろ

[229: 匿名さん]

そうですね。
西日はカーテン閉めなきゃやってられない。
カーテン自体も熱くなるけど。

[230: ご近所さん]

電車の音は理事会の議題にもなったらしいから、そこそこ、うるさいんでしょ。ルサンクさんのほうが、いい防音窓らしいし、でも、納得して買ったなら、いいんじゃない。せっかく、明るいのに、カーテン閉めなきゃいけないのが、もったいないかんじ。

[231: 匿名さん]

ルサンクの理事会でもうるさいって議題になったことがあるそうなので、あちらの窓もたいした
性能じゃないみたいですね。まあ、どんなところにも難癖をつけて騒ぎ立てるやからはいますから。

[232: 匿名さん]

大した性能っていうか線路脇なんだからうるさくて当たり前だろ。うるさいの嫌だから島津山とか御殿山みたいに駅から遠くの不便な場所が高級住宅地とされるんでしょ。

[233: 匿名さん]

西側は西日が差し込むのは当たり前。線路が近ければ、それなりに音が聞こえるのは当たり前。
そんなことをわざわざ書き込むネガがアホってことだな。

ちなみに駅から遠いから高級とか、全く関係ないだろｗ

[234: 匿名さん]

西側は西日が射し込み山手線がうるさい。
東側は東洋製罐とお見合いで東洋製罐の照明が眩しい。
挙句の果てにスーパーに逃げられて、お先真っ暗というか１階真っ暗。

[235: 匿名さん]

どっちにしても、北品川の物件ができて、そちらに住み替える人がでてこないと、中古物件も希望薄でしょ。

[236: 匿名さん]

今日、DM　がきてて、１０階、西向き、４１㎡の物件が４７００万円。売り出し価格より、４００万円ちょっとアップみたいですが、売り出したみたいです。（現在居住中）興味ある方は、白金高輪リアルプランセンターを訪ねてみてはどうですか？
　

[237: 匿名]

こんな条件の悪い中古部屋、分譲時より高い金だして買う人いるの？

[238: 周辺住民さん]

また西かよ。

[239: 匿名さん]

金がないネガの書き込みは、哀れだなぁ

[240: 匿名さん]

自身の保有住戸をいくらでう売ろうと人の勝手だ。
高く付けるなら物件の資産価値を傷つけないから良いんじゃない。

[241: 匿名さん]

目黒にタワマンが建ったら、ますます存在感がなくなってしまいますね。

[242: 匿名さん]

>240
高く付けると全く相手にされないからDMが届く羽目になる。

スーパーに撤退され、コンクリート問題も抱えてて簡単に売れるわけがない。

[243: 匿名さん]

すいません、近隣のタワマンに住むものですが
やはりまだスーパー入っていないんですか？
仕事で長期不在にしておりいつのまにかスーパーが撤退していると知って
びっくりしました。

[244: 匿名]

近隣って普通に考えたらノムラ。

[245: 物件比較中さん]

近隣のマンションで検討中のものです。
中古も含めて10件ほど見学しましたが、
ここの物件は立地・仕様・住民の方々の印象は良かったです。
1階にスーパーがあったようですが、東急など他にもあるので
私的には、問題なしといったところです。
あとは、間取りで角部屋にするか・ワイドスパンにするか・・・。
悩みどころです。

[246: 匿名さん]

>>244

野村以外にルサンク大崎、パークタワー東京サウスもあるよ。

[247: 匿名さん]

隣に眩しいビルが建ち、スーパーも撤退、子供が多く騒がしい、山手線の騒音問題
これだけ悪条件多いのになんでここまで値段高いんだろ、不思議です。

[248: 匿名さん]

土地の仕入れが高かったのではないでしょうか？

[249: マンション住民さん]

住んでみるとわかります。
さすがは三井さんです。

[250: 住民さんＢ]

ここの所、毎週　1戸ずつ売りに出てますね。
地道に販売を行ってます。

[251: 匿名さん]

でも売れないというｗ

[252: 匿名さん]

最低でもスーパーが入るまでは厳しいんじゃない

[253: 匿名さん]

スーパーの復活はもはや誰も期待してないから、地道に
今のペースで売っていくのだろう。
2年後くらいに残り僅かになるかどうか、という見通しだが。

[254: 匿名さん]

以前モデルルームを見たときに床下収納があったように思うのですが
現地の部屋を見せてもらったときは無かったような。気付きませんでした。
実際床下収納はあるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

スーパーが入ってるのが決め手となって購入した人もいると思うけど
そういう方達はいずれ引っ越すのかな。
入居前なら絶対キャンセルするような話だよね。
三井にやられたね。

[256: 匿名さん]

三井ブランドを信用した住民が可哀想。

[257: 匿名さん]

でも三井に住んでます、というプライドは捨てたがらないからいいんじゃないの？
一応三井だし、かろうじて山手線内側だし

[258: 匿名さん]

成城石井らしいね。駅前店とどう棲み分けるのかな？

[259: 匿名さん]

成城石井？
本当ですか。

先日の広報では、まだ未定との事でしたが、、、

[260: 匿名さん]

成城石井は
あり得ないでしょう。彼らは基本的に駅近接以外出店しません。駅から離れる場合は車主体の店になります。

[261: 匿名さん]

またデマかよ。
嘘はダメだね。

[262: 匿名さん]

>257
掲示板マナーを読みましょう。

[263: 匿名さん]

ローソンストア１００で良いんだけどな。
入らないかなぁ

[264: 匿名さん]

そのような業態のニーズはあるでしょうね。
ソニー通りにはまいばすけっともできますし床面積が狭い店舗で
品揃えを限定すれば家賃が高いところでも採算も取れるのかもしれません

[265: 匿名さん]

スーパーいらないから、1000円カット屋に入ってもらいたい。

[266: 匿名さん]

すでにここを購入した人達はローソンストア１００や1000円カット屋は必要としてない層だろう。
近隣住民は必要な人はいるだろうけど。

[267: 入居済み住民さん]

そんな事ないですよ。安くて使い勝手のいい店があれば利用しますよ。今も時々目黒駅の100円ショップで買い物していますし。まあ、色々な住人の方がいるとは思いますが。

[268: 匿名さん]

最終的には銀座メガネというオチか。

[269: 匿名さん]

ここを購入できた属性の人達も1000円カット利用してるんだ。
てっきり美容院使ってるかと思ったけど意外だ。
まあ子供なら1000円カットで十分か。

[270: 匿名さん]

なんだここは。。住民板か？？

[271: 入居予定さん]

1階に入居予定の会社がまもなく決まると営業さんから聞きました。
名前は勘弁してくれとのことでした。
どこのお店なんだろう？

[272: 匿名さん]

オオゼキらしいよ。ソースはクリーニング屋のおばちゃん

[273: 匿名さん]

またデマ情報か。

もう信じる人はいないだろう。

[274: 入居済みさん]

本当に営業がそろそろ決まると言った、オオゼキかどうかわからないが

[276: 匿名さん]

またあのセンスのないピンク？？

[277: 匿名さん]

冬の桜のイメージですね

[278: 匿名さん]

久しぶりにネットでグラスカの広告見た。三井も少し焦ってきたのかな？

[279: 物件比較中さん]

管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか？

芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。

[280: 匿名さん]

>不動産屋さんからもらった図面には２４時間有人管理となっていました。

その不動産屋は、２４時間”警備”のことを、「２4時間有人管理」と日本語で
表現したと考えられます。

タワマンで広い意味での管理業務を行う人の種類は次の３つです。
１．警備員（警備会社の社員）
２．管理人（マンション管理会社に勤めている人）
３．コンシェルジュ、清掃をする人、植木の世話をする人など（管理会社から
管理業務の一部を委託された会社に勤めている人）

一般論として、管理人は普通の勤め人（会社員とか公務員）と同じ曜日・時間帯に
勤務しますので、日曜昼間にはマンションにはいないでしょう。

コンシェルジュや清掃をする人、植木の世話をする人の勤務日および勤務
時間はマンション毎に異なります。
グラスカの場合、コンシェルジュは日曜昼間ならいるでしょう。

念のため付け足しますが、日曜昼間に管理人がいない場合でも警備員はいます。
（２４時間”警備”のタワマンなら）

[282: 匿名さん]

>>280
ここは１～３のどれですか。
管理組合が抽選て聞いたんですけどやりたくない場合は拒否しても大丈夫ですか。

[283: 住民さんLAJ]

【１２月１６日オープン！！東五反田１丁目店】イオンが展開する小型の生鮮食品のお店です！！

「まいばすけっと」は首都圏内で出店している、飲み物、お菓子からお野菜、お肉まで　生活に必要なものを揃えているお店です。

1階の空き店舗の情報　どなたかありますか？

[284: 匿名さん]

かなりの高額マンションに「まいばすけっと」はなんだか似合わない気がします。実際のところはよく利用することになるのでしょうけど。デパ地下とか成城石井や明治屋、ユニオンのたぐいかもう少し高級な食材店で買い物してほしいイメージがあります。
高額マンションに暮らされるみなさんでも食費の節約なんてされるのでしょうか。買えないことを承知で憧れで情報を見させていただいているので、こういうところに住む方々は生活レベルも高いだろうと勝手に想像してしまってすみません。
スカイジャグジー気持ち良さそうですね。流星観察なんてできたら素敵でしょうね。

[285: 匿名]

みんな生活レベル高いというわけでもないでしょう。人よりローン(借金)多く抱えてる人もいるわけだから。

[286: 住民さんＢ]

一階店舗の情報が何もないですが、一体どうなっているのでしょうか？

[287: 匿名さん]

ここはまいばすではないです。オオゼキが別ブランドで出店交渉中。

[288: 匿名さん]

またデマ情報か。しつこいな、このカスネガは。

[289: マンション住民さん]

デマじゃないよ

[290: 匿名さん]

営業に聞いたけど、別の名前を言っていたぞ。

[291: 匿名さん]

名前はオオゼキじやないからね

[292: 匿名さん]

もちろん、有名なスーパーの名前を言っていたけどな。

[293: 匿名さん]

だよね。ま、お楽しみってことで。

[294: 匿名さん]

やっぱりスーパーが入らないと残りが売れないから三井が本気になったってことか。

[295: 住民さんＢ]

いつ頃正式に開店のお知らせが発表されるのですか

[296: 匿名さん]

２８４さん
まいばすけっとは成城石井やユニオンなどに比べるとランクが下がるかもしれませんが
野菜なども新鮮ですしすごく便利ですよ。
イオン系なのでイオンのプライベートブランド商品も売っていますし。
人それぞれ物の価値観が違うので、お金持ちの人でも食べ物にお金をかけない人、
普通の人でも食べ物だけはお金をかける人などそれぞれいるでしょうからね。

[297: 匿名さん]

どこのスーパーが入るかは別として
いつ頃オープンかの情報はありませんか？

[298: 匿名さん]

正式契約に至るかどうかもまだわからないのに、
オープン時期なんて決まるわけないだろｗ

[300: 匿名]

利用率が低いのでデリドは撤退しました。スーパーは周りに沢山あるので必要はないと思います。