Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[102: 匿名さん]

デイサービス施設なら賃料負担力あるかも。
近隣住民の憩いの場。

[103: 匿名さん]

ローソンストア１００がよいな！

[104: 匿名]

マルエツかな

[105: 匿名]

美容院かな

[106: 匿名さん]

三井としてはスーパーが入るって宣伝文句も最低限は果たした形でしょう。
空きテナントになるならスーパー以外が入っても住民の理解は得られるでしょうし、
何が入るかは規定路線なのでは。

[107: 匿名さん]

台場のタワーなんかは、スーパーが入るって話だったのに居酒屋が入ったが、
今では改めてスーパーに入れ替わった。
色んなケースがあるね。

[108: 匿名さん]

たった１年でスーパーが撤退するようなタワーマンションは
資産価値的には残念ながらマイナスなんでしょうな。

[109: 匿名]

ただ単に近隣にスーパーが多くありすぎなだけでは？
それだけスーパーには困らない立地ってこと。

[110: 匿名さん]

１年でスーパーが撤退したマンションっていう客観的な事実は変わらない。
スーパーに困らない立地かどうかは単なる主観的な判断にすぎない。

[111: 匿名さん]

新築分譲でも中古でも内覧に来てスーパーが閉店してたら印象悪いよね。

[112: 匿名さん]

スーパーありすぎっていうかなさすぎでしょ。
品川駅や目黒駅に比べても五反田、大崎は何もないですね。

[113: 匿名さん]

ここの人達って可哀想。高かったのに不人気で、スーパーにも逃げられて三井っぽくない感じ。マンションの色がブチみたいで違和感を感じるんで塗り直して、ワテラスみたいに値段を下げた方が売れるようになりますよ。

[114: 匿名さん]

ネガキャンさんが頑張りだしたね！
もうここは高額しか残ってないからね。残念。
竣工して一年もたったマンションなんかあきらめて、次のマンション探せばいいのに。

[115: 匿名さん]

第十期かあ。長いねえ。

[116: 匿名さん]

ここのモデルルームの隣にもう一つモデルルームがつくられてるね。

[117: 匿名]

なんのＭＲだろ？

[118: 匿名さん]

パークタワー御殿山か？

[119: ご近所さん]

完売まであと20数戸です。

[120: 近所をよく知る人]

デリド跡もよろしく

[121: 匿名さん]

>>119
自作のエクセル画像ワラタｗ
（内容は公式サイトから起こした物の羅列）

わざわざそんなもんまで作っていったい何がしたいんだｗ

[122: 匿名さん]

ＭＲが長期の夏休みなのにどう仕入れたかと思ったら自作ですか。
お暇な方ですね。

[123: 入居済み住民さん]

七月にもらった価格表によると、残り３５戸でした。しかし、三井アフターサービスの方に聞いたところによると、残り約６０戸とのことでした。大幅値下げがあるようなら、棟内引っ越ししたいなと考え情報を確認しましたが。。。

[124: 匿名]

入居してる方でも
正確な残戸数をなかなか知ることはできないのですね。

[125: 匿名]

今どのくらいの値引きですか？

[126: 匿名さん]

しっかりした属性で本気度見せなければわかりません。

[127: 匿名さん]

残り60って、情報古すぎだろう

[128: 匿名]

どうした？ちょっと落ち着いて(笑)

[129: 匿名さん]

数字の捏造がばれたら、必死でフォローとかｗ

[130: マンション住民さん]

竣工1年以上過ぎて、1割も引かないマンションが売れるわけ無い。

[131: マンション投資家さん]

デリドなくなるわけだし、なかなか売れないでしょう。
エレベーターに冷房無いらしいですが、そんなマンション価値ないですね。

[132: 匿名さん]

金を持っていないネガには大人気のマンションでつｗ

[133: マンション投資家さん]

132、ネガ男ですが、港区の３Ａに住んでますので、
ここよりは高いです。いろいろ話題があるだけが
取り柄のマンションですね。これからもネガな話題
が出てきますよ。このあたりは。

[134: 匿名さん]

やっぱりデリドは体力が無かったねぇ。
三井にはもっと体力のあるスーパーを誘致して欲しかった。

三井さん、北品川５丁目計画では撤退のレッテルが貼られないように
最初っから体力のあるスーパーの誘致をお願いします。

[135: 匿名さん]

三井も大したこと無いね
一年くらいしかもたないスーパーしか誘致できないなんてさ

[136: 匿名さん]

＞１１７

丸紅の白金高輪のＭＲらしい。
丸紅がもっている土地だそうだ。

[137: 匿名さん]

グランスイート白金高輪ですね。

[138: 周辺住民さん]

デリド、便利だったので残念！
たったの1年で閉店とは。誘致した側の責任もありますね。
次が早く決まるといいでるが。

[139: 匿名さん]

でも、マンション契約者との
スーパーを入れるって約束は果たしたんだよね。
1年で出てくのはスーパー側の勝手。

[140: 匿名さん]

デリドに決まった時点で１年後の撤退は、
残念ながら誰にとっても想定の範囲内だったのではないかな。

[141: 地元不動産業者さん]

デリドの次は、学習塾系の誘致とのうわさ・・・。

[142: 匿名さん]

目黒川親水公園、浸水しまくってたね。

[143: 匿名さん]

なるほど、グラスカ周辺は浸水地域なんですね。

[144: 匿名さん]

昔はよく水が出た地域です。
浸水ハザードマップにも載っています。
最近は調整池が出来ていますから、あふれ出る事はないと思いますよ。

[145: 住民]

正直、学習塾は嫌だな。
小・中学生がマンション前にたむろしてるとうるさいし、マンションにとってもマイナスイメージになるんじゃないかな

[146: 匿名さん]

目黒川があふれなくても警報がでると駐車場の出し入れができなくなります。

[147: 匿名さん]

警報が出なければＯＫなんだろ。基準が明確にされていれば
問題ないだろう。

[148: 匿名さん]

問題ありますよ。大雨だから子供車で迎えにいったりするでしょ。
それに出せても帰ってきたら大雨の中駐車場に入れられないって
どうすんの？

[149: ご近所さん]

ある意味親水公園は豪雨時の溜池なんだね。昔より冠水ラインが下がった訳じゃないから。

[150: 匿名さん]

>>148

そんな個人的な不都合など、マンション地下に水が流れ込むことを
回避するためにはどうでもいい話だ。

[151: ご近所さん]

デリドのレジの福田さん、いつも優しいお気遣いありがとうございます。デリド五反田は残念ながら閉店してしまいましたが、これからも頑張ってください。

[152: 匿名さん]

なんかひどそうな住環境ですね。ここ。

[153: 匿名さん]

ここの売出し坪単価、最安で440くらいしてますが、恵比寿や代官山より高いですよね
今度出る神宮前と同じくらい
同じ山手線内側でも駅ブランド力も全然違うし、よっぽど仕様がいいんでしょうか？

煽りでも何でもなくなぜでここを選んだのか純粋に知りたいです。

[154: 匿名さん]

そんなにしませんよ。平均坪単価は３８０万です

[155: 入居済み住民さん]

＞153さん

売り出しの単価が高いのは、残っている物件は高層階の角住戸が多いからだと思います。
内装はそんなにグレードが高い訳ではありません。

それと、三井+鹿島だから高いのではないでしょうか？

私がグランスカイを購入したのは、直接基礎の制震構造であったことスーパーが１階にあったことです。
スーパーはなくなってしまいましたが、、、

マンションの内装は数百万出せば変更できますが、地盤や構造は変更できないと思います。

[156: 入居済みさん]

五反田にしては割高かもしれません。１５年後位にリニアが東京発でなく、品川発で名古屋まで走るから、このあたりも、もう少し開発されて、資産価値が上がるのではと、秘かに期待してます。実際、リハウスの物件みても、売り出し価格より４００万位アップで出てるから、デリドの撤退など、たいしたことないと思います。

[157: 入居済み住民さん]

私も最初割高だとは思いましたが、
タワーマンション限定でいろいろな物件を検討した結果、
やはり条件があう物件はここしかないかなと思い購入しました。

埋立地でなく強固な地盤の山手線内側で、山手線駅まで徒歩六分のタワ-マンションは少ないです。
他の検討物件としてはエアクロスタワー（ジャンクション上のため排気が心配）、ワテラスタワー（放射線ホットスポット疑惑）、大崎ウェストシティタワー（上層階が制振構造でなく単なる耐震構造）、シティタワー麻布十番（グランスカイより高くて買えない）がありましたが、上記の理由で購入しませんでした。

低層マンションであれば割安で良い立地も探せるかもしれませんが。。。
ちなみに隣のプラウドタワーの売り出し坪単価はグランスカイより高かったです。
再開発地域なのでこれからさらにより良い地域になればと期待しています。

[158: 匿名さん]

ここを選んだ理由は交通の利便性と三井のブランドかな？品川駅、羽田へのアクセス、あと、どこへ行くのも便利だし。横浜、有楽町、新宿などなど。山手線がいいよね。行っちゃったーと思っても、またすぐ来るから。結構、世田谷とか人気だけど、電車とバス乗り継いで、歩いてなんて、考えられない。二子玉川レジデンスなんて、震災の際、管理室の人間、早々に帰っちゃって、土日は出勤せずか出来ずか無人だったらしい（東急リバブル？）それに比べたら三井は良心的。

[159: 匿名さん]

三井を選ぶ人ってブランド好きが多い気がする。三井に住んでます、山手線内側です、って言えることが重要なんでしよう

[160: 匿名さん]

何で二子玉川と比べるんでしょう？
お隣りのプラウドさんが震災の際…って比べるなら分かりますが。

[161: 匿名さん]

「同じ建物にスーパーがあるから契約した。そうでないなら契約しなかった」
と錯誤による契約無効を主張している住民がいるらしいですがどうなったんでしょうか？

[162: 匿名さん]

だってプラウドに知り合いいないから、わからないし、他の管理会社の管理を書いただけです。

[163: 入居済み住民さん]

ブリリアや東急の管理に比べると三井はいいと思います。

マンションの管理がいいか悪いかも資産価値に影響するのではいでしょうか。

[164: 周辺住民さん]

この前の豪雨で地下駐車場が浸水したってウワサは本当ですか？？

[165: 入居済み住民さん]

浸水してませんよ

[166: 購入検討中さん]

ここまだ完売してないの？
えっスーパー撤退？　
いやはや世の中厳しいですな～。

[167: 周辺住民さん]

浸水が事実じゃなくて良かったです。

駐車場はどのくらいうまっているんでしょうか？？

[168: 匿名さん]

買う気もないのに、駐車場がどうとか、キモイなぁ。

[169: 匿名さん]

モデルルームも建て代わって今や３代目ですね。
北品川５丁目通称「パークタワー御殿山」の建築看板出てました。
地上１４０メートル４０Ｆとのことです。

[170: 匿名さん]

ここのライバルはクロスエアタワーかな。

[171: 匿名さん]

駐車場の稼働率は管理費会計にもろ効いてきますので、
質問された方のポイントは外れてないですね。
けど、こんな掲示板で聞かなくても直接、担当者に
聞けばいいと思いますが・・・。

[172: 匿名さん]

ここは台風の度に心配だね。

[173: 匿名さん]

ネガは縁のないマンションのことがそんなに気になるのか。

そのうち、雨が降るたびに心配だ、とか言い出すんだろ？ｗ

[174: 匿名]

170
確かに。
御殿山では高くて多分ライバルにできない。

[175: 匿名さん]

>>174

えっ？パークタワー御殿山ってここより立地条件悪いよ。
いわゆる御殿山エリアじゃないし駅からも遠い。

[176: 匿名さん]

台風の件は冗談、ただのネガじゃすまないね。
すごい水位だった。。。

[177: 匿名さん]

雨が降れば川が増水するのは当たり前だろｗ

増水していたが、あふれそうな気配は全くなかったけどな。

雨が降って川が増水するのが心配な人は、晴れても

雲っても心配なんだろ？ｗ

[178: 匿名さん]

177
晴れて曇って何が心配なんだろうか。。。

[179: 匿名さん]

実際に溢れる、溢れないは別として災害に対するリスクを気にする人は川のそばの低地は避けた方がいいね。

震災にしても名古屋の台風にしても
ここは大丈夫、、という人が被害に遭う。

[180: 匿名さん]

中古で坪単価310万円台が出ましたね。
中古で買うのが得なのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>180
もともと坪いくらの物件ですか？

[182: 匿名さん]

310という数字だけ見て騒いでいるようでは、元の
販売価格なんぞ知らないってことだ。

[183: 匿名さん]

大体が今時、値引き交渉をしないで
買うわけじゃないし。

[184: 匿名さん]

完成物件のパンフがＤＭで来るけど「間取り変更その他あらゆるご相談に応じます」
って買いてあったけど要はまけてくれるってことですよね。

[185: 匿名さん]

完成物件なら、
「無料オプションでの変更はないけど、有償リフォームは受け付けます」
って意味では？

[186: 匿名]

ここは何故高かったのでしょう内装は安っぽいし、魅力は屋上ぐらいでしょうか？
残っている部屋もあまり良さを感じられません。
真剣に検討しただけに、大きな疑問が残ってしまいました

[187: 匿名さん]

一般的に言って、自分の資力が及ばない物件に遭遇したとき、
良さが分からないだの、高すぎるだの、負け惜しみを
言いたくなるようです。

[188: 匿名]

真剣に回答しますが、そういう意味ではなく資力があるから真剣に考えるわけで、なければ考えるのは時間の無駄です。何か目に見えない魅力があるのかと思っているからです。それとも、所詮残り物で検討してもしょうがないのでしょうか？大幅値引きを提示されれば余計に気になります。中古もここにきて増えてきましたし。

[189: 入居済み住民さん]

１８８さんへ、　　　　あなたは、どういう暮らしがしたい？何が重要？
私は交通や生活の利便性です。病院、スーパー、銀行、駅が徒歩圏内であること。あと管理会社。個人的意見ですが、三井さんの対応、今のところ、問題ないですよ。どういうマンションでも多少は問題あると思いますが、資金に余裕があるなら、赤坂や汐留の高級中古物件はどうですか？

[190: 入居済み住民さん]

資金に余裕があるのだから内装をやり直しすれば良いのではないでしょうか？
お金を積めば解決できると思います。

私は交通の利便性、マンションの構造（制震構造）、地盤（直接基礎）で選びました。
住む事を考えると、良さを感じる感じないといったフィーリングの部分も大切かもしれませんね。

[191: 匿名さん]

榊さんのリポートを読めば、疑問は解決できると思います。

[192: 匿名さん]

人の書いたレポートが必ずしも自分に当てはまるとは限りません。
不動産って、ただマンションのスペックとかだけでは決してないと思います。

私はこのマンションについて言えば共有施設等については結構不満がありますが
それ以上に自分のライフスタイルにこの立地はとてもあっているのかなと思って
検討しています。
専有部の間取りについても現状残っている間取りでは大変不満がありますが
改装することでクリアーできるかと思っています。物理的にどこまで希望通りに
できるのか設計事務所と打合せしておりますので、その結果次第かなと言うところです。

[193: 匿名さん]

残り物しかないから北品川のやつ待ったほうがいいと思う。

[194: 匿名さん]

名乗ってる人の書いたレポートが自分に当てはまらないなら、
匿名の人たちが書いてるレスは益々当てはまらないと思うが。

[195: 匿名]

１９４が一番当てはまらないなｗｗｗ

[196: 匿名さん]

最低限、近所にららぽーと、イオン、シネコンがある地域に住みたいなー

[197: 匿名さん]

最低限、埋立地はやだなぁ。人が暮らす場所じゃない。

[198: 匿名さん]

あそこは子供多いし、団地みたい。

[199: 匿名]

ここもタワマン林立だから団地に当てはまる。

[200: 匿名さん]

とりあえず埋立地はあり得ない。

[201: 匿名さん]

ここはうーん