Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 住民さんS]

■第9期7次登録受付
平成23年5月12日（木）午前10時～正午
●登録受付・抽選場所／「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時／ 平成23年5月12日（木）午後1時より
住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 管理費　　　修繕積立金
1611 80Tse-2a 8,250万円 76.87m2/2LDK 24060円　　7690円


先着順にて販売

住戸番号 タイプ名 価格 専有面積 バルコニー面積 間取り 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
1517 40Be-1a 4,980万円 43.44m2 7.43m2 1LDK 13590円 4340円
3508 70Gs-2Da 8,780万円 71.3m2 11.9m2 2LDK 22320円 7130円
4115 80Jn-2a 10,620万円 79.93m2 15.36m2 2LDK 25020円 8000円
2606 90Osw-3a 9,860万円 85.33m2 10.73m2 3LDK 26710円 8530円
4104 90Bw-3a 10,480万円 93.61m2 18.13m2 3LDK 29300円 9360円
3608 100Ese-3a 14,040万円 101.5m2 14.46m2 3LDK 31770円 10150円
4411 120An-3b 20,480万円 121.21m2 20.35m2 3LDK 37940円 12120円
4301 130Bnw-3a 23,000万円 125.57m2 18.31m2 3LDK 39300円 12550円

[2: 匿名さん]

売れ残りそう～。

ところで晴れた日に水位が下がると目黒川は異臭がする。。。。風向きが悪いと最悪ですね。

[3: 匿名さん]

抽選は、買いたいと希望した客がいたから売ることにした部屋。
先着順は、以前から売りに出したが売れ残ってる部屋。
じゃないの？

[4: 匿名さん]

検討していない人にはどちらでもいいことでしょう。２ndに考えはじめましたが、タイミングを見極め中。ちょっとだけ待ちの状態です。

[5: 匿名さん]

検討している人には、重要なことでしょう。
他人が待ってるかどうか、なんてのはどうでもいいことだけど。

[6: 匿名さん]

この状況で、この値段では無理なのでは・・・と思いますけどね。

[7: 購入検討中さん]

他の赤坂や麻布同様に、実質値引きが始まってます。
営業さんにご相談してみてください。

[8: 購入検討中さん]

No.7さん。
実質値引きとは、どういうことなんでしょう？
価格そのままで何か付けてくれるのですか？
営業にどういうふうに聞けばいいか…。

[9: 匿名さん]

駐車場があまり利用されなくて、使用料が回収されないため、
将来管理費が上がるという、過去に書いてあった話は本当ですか。

クラックなどの補修は、修繕費からの負担ですか。

不安が多くて。。。

[11: 購入経験者さん]

真剣に購入を検討
但し　現在の価格では購入する気になれない
（震災後の影響や新築後1年が経過しようとしている。）
など営業さんに相談すれば、必ず
最低でも５％は安く購入できると思います。

[12: 匿名さん]

五反田はタッキー＆翼の曲にも渋谷新宿と共に歌われている
メジャー駅ですね。羨ましいです。

あの曲メロディーはなかなかいいですよね～♪

[13: 匿名さん]

それよりお笑いタレントたちの
トークなんかによく出てきます、五反田。

[14: 購入検討中さん]

まっちゃんにあえるかもね

[15: 購入検討中さん]

先日ここ買った友人から、30数階のフロアを
約5％offの700万円引きで購入したと情報を聞きました。
やはり定価での販売はないようです。

[16: 匿名さん]

古〜い過去レスで、自称契約者が
「もし将来値下げ販売したら、契約済みの人にもキャッシュバックする。」
と言われたと書き込んでたが、どうなったのだろう？

[17: 匿名さん]

>15さん
もっと頑張れたのに友人さんは勿体無いことをしましたね。
足元を見られたんでしょう。

[18: 匿名さん]

５％引きで７００万安く買えたということは、１億４０００万の部屋ですか。
それでも１億３３００万とは・・・庶民では無理ですね。

[19: 物件比較中さん]

来週にモデルルームでの打ち合わせを予約しましたが、
ここの良さを色々と教えてください。
よろしくお願い致します。

[20: 匿名さん]

残りものしかないので値引き交渉可能。

[21: 匿名さん]

１億４千万の部屋って中古だと売りにくそうだね。
相場が７千万の部屋を６千万万にしたらすぐ売れそうだが
１．４億の中古部屋を１．２億にしても売れないと思う。

[22: 匿名さん]

数年後に
それだけ出せる人なら、ここの中古ではなく
目黒駅前や飯田橋駅前などのタワーを
新築で買うだろうからね。

[23: 入居済み住民さん]

2駅利用可
買い物の便良し
教育施設近い
緑が多い
マンションの住民が親切
など良いとこが多いです。

[24: 匿名さん]

2駅利用可、といえば聞こえは良いが
駅と駅の中間で
どちらにも駅近ではない。

[25: 匿名さん]

>>21
>>22

その説が正しいとすると、大崎駅前にも億越え物件が多数売れ残ったタワマンがあるようで
そちらも永久に売れないのだろうね。大崎ウエストシティタワーズだったな、確か。

[26: 匿名さん]

おまえんちはどうなんだよw

[27: 匿名さん]

恵比寿や中目黒の物件より高いですね。

[28: 匿名さん]

大崎のタワマンには恵比寿や中目黒より安い億超えが多数残っているよ

[29: 匿名さん]

他人のマンションの心配している場合ではないな。

[30: 匿名さん]

キモネガは大崎のマンションはネガらないの？

どうして？ｗ

[31: 匿名さん]

そりゃ、自分の所有するマンションをネガキャンするやつはいないだろう。

[32: 匿名さん]

キモッ、大崎タワマン住民はキモ過ぎですぅ。

[33: 匿名さん]

急に書き込みが止まったね。ということは、やはり・・・。

[34: 匿名さん]

すみません、
宝くじ当たったらここを買う予定なのですが、
具体的には「どうやって」買うのでしょうか？
（マンション買ったことないので…）
契約の方法や、支払い方法、その他注意点などを教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[35: 匿名さん]

>>28

億超物件購入する人はマンション検討者のうち１％以下でしょう。
見込み客の絶対数が少ないので売るのは大変でしょうね。
ココでなければというウリがないと苦しいでしょう。

[36: 契約済みさん]

先月契約しました。
こちらの意見を参考にさせていただきました。
皆さまありがとうござました。

[37: 匿名さん]

ここのメゾンカイザーは羽田のＪＡＬのファーストクラス用
ラウンジに卸しているらしいです。

[38: 匿名さん]

破綻した会社だから、ラウンジのメニューのコスト削減中。

[39: 購入検討中さん]

9月より転勤になる予定なのでこちらのマンションを検討しております。
プラウドタワーやルサンク　東京パークサウスの中古も候補に上がってますが、
ここのマンションのおすすめは何でしょうか？

[40: 匿名さん]

御自分で、
ここの住民版をお読みになるのをお勧めします。

[41: ご近所さん]

まだまだいい間取りあります。

[42: 匿名]

41さん、いい間取りを自分で買って
ご近所さんから住民さんに変わりましょう

[43: 購入検討中さん]

>41
大崎でこの価格ってかなり強気だよね
造りは豪華なんだろうけど実際のところいくら割引してくれるんだろ
２週間に１回くらいのペースで第９期第１０次受付開始！みたいなハガキが来るけどどんだけ売れ残ってるのよ、って思ったわ
坪３００万〜３１０万くらいなら部屋の方角によっては買ってもいいけどそれは舐め過ぎかしら

[44: 匿名]

>>43
なめすぎです
品川区で一番背の高いビルで山手線内側で三井ですから〜

[45: 匿名]

>>43
大崎ではありません。
大崎駅からも五反田駅からも同じく離れていて、徒歩６分。

[46: 匿名さん]

築1年で現在「第10期二回」って内陸なのに厳しすぎる状況ですね。なにが不人気の理由なんですかね？

[47: 匿名さん]

モデルルームも2回目の移転ですが、跡地に何か建つのですかね？

[48: 匿名さん]

うちにも販売の葉書がよくきますが、売れない理由は単純に高いからだと思います。

かといって中古物件も分譲価格より５％ほど上積みしているので、実質割引は期待できないでしょうね。

[49: 匿名さん]

中古物件のチラシ価格は
値引きする前提なので、
実際の契約価格とは別。

[50: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったら、前向きに検討してくれるなら10％前後
お値引きできるといわれました。

[51: 匿名さん]

今更10％値引きで売れると思っていること自体おかしい。
延々と売れ残っていくのかと思うと泣けてくる・・・

[52: 匿名さん]

住民版で近所で、工場爆発、火事、ビストロに強盗だとか書かれてた。モナ二岡の事もあるし、この辺ってお騒がせな所なんだね。

[53: 匿名さん]

どうせ買わないのにコメント書き込むなんてね。都会の孤独を見ました。それはそれとして70平米台が欲しい。手の届く中古出ないかな。

[54: 匿名さん]

手が届くとはいくら位？

[55: 匿名さん]

以前真剣に検討していましたが、その時は値引きはまず無理と言われていましたが、今は多少の値引きはあるんでしょうか。
確かにこのご時世にこの値段はよっぽどです。

[56: 匿名さん]

>>55

先着順受付住戸の価格帯は確認済みでしょうか？

その価格と予算を比べてみて、それほど大きな違いはないということであれば
頑張って交渉してみてはどうでしょう。

希望額とかけ離れているのであれば、他の物件を当たった方がよいと思います。

[57: 匿名]

ここの掲示板はセールスマンが張り付いているので、検討者は助かりますね

[58: 匿名]

あんたも毎度見張ってるね。書き込み件数が増えるのでいいかも。

[59: 入居済みさん]

うちは50平米の狭い部屋。坪単価高かったなあ。60平米台は高くて買えなかったもんで。

[60: 買い換え検討中]

先日　現地モデルルームに行ってきました。
東南の角部屋が最高でした。

[61: 匿名さん]

ここは三井にしては営業レベルがひどすぎる。
やり手の人材は既にパワーシフトで違うマンションへ行ってしまっているんだろう。
そういう意味では三井にとっては売れ残りお荷物マンションなんだろうね。

[62: 匿名さん]

今もまだBSでここのコマーシャルやってるのかな？三井なのに何故か売り方がすみふっぼいのが、不振の理由の一つでしょ。

[63: 匿名さん]

だけど結構、三井のタワマンは
長期間売り続けてるケースがあるね。
赤坂、市川、とか。武蔵小杉も長かったなあ。

[64: 匿名さん]

結局あと何十戸売れ残ってるんですか？

[65: 入居済みさん]

あと２０だそうですよ。思ったより少ないと思いました。

[66: 匿名さん]

最上階って全部？ほとんど？売れ残ってるんだね。

２億６０００万円台だから、それだけ出すならさすがにお金持ちたちも、他の町を選ぶわなあ。
なにも積極的に五反田じゃなくても、同じ価格帯で他にいくらでもあるしね。

[67: 匿名]

部屋のタイプが14も残ってて、あと20ですか。。まんべんなく売れてる？んですかね。。

[68: 匿名さん]

２億６千も出すなら
ワテラスでさえ、良い部屋が買えそう…

[69: 匿名さん]

本当の金持ちなら2.6億円も出して貧乏人と一緒に住まないだろ。
低層は坪単価が安かったから、庶民は多いマンション。

[70: 匿名さん]

確かに、ここラグジュアリーとは程遠い物件だね。

休みの日に見に行くと子育てファミリーがわんさかいて、郊外のファミリー団地
かと錯覚するよ。
>69の言うとおり、中低層階で坪単価が安い60～70㎡の狭い間取りにファミリー
が多いんだと。

[71: 匿名さん]

20って事はないと思う。
30ぐらいはあるよ。

[72: 匿名]

今、第１０期６次か…
このスレの>1 が９期７次だから、
如何に小刻みに売っているかだね。

[73: 匿名さん]

子育て世帯に人気があるのはプラス要素では？広尾だって麻布だって、子育て世帯に人気だぞ。

[74: 匿名さん]

それは、自分が子育て世代になる場合でしょう。　
子育てが終わった富裕層にはマイナス要素。

[75: 匿名さん]

そうかな～。
子供が好きか嫌いか、って人によるのでは？

[76: 入居済みさん]

ファミリーがいるマンションは、定着率が高いんですよ。前に愛宕のマンション住んでた時は、出入り激しいし、どくしんq、DINKSが、毎夜パーティを開いてて、エントランスに住じゃない連中が騒いでて迷惑だった。

[77: 匿名さん]

70さんは、定着率なんかを問題にしてませんよ。

また、マンションのラウンジに
住じゃない人達を集めたパーティは、いろんな物件でトラブルになってるみたいですね。

[78: 入居済みさん]

ミッドタウンレジデンスに事務所かまえてる友人に聞いたが、76さんが言ってるようなのばかり。それもマナーや態度がかなり悪いらしい。特に六本木界隈からチャラいのが集まってくる。芝浦アイランドもお見合いパーティを共有スペースでやってたらしいね。それも会費とってたってきいた。要するに独身セレブは自分のセカンドだかわからんマンションを見せびらかすようなことすんだよ。すぐにパーティ開くし。飽きたら次のまんしょんへ。六本木の建築中のマンションもその類いになるんだろうな。

[79: 匿名さん]

別に、六本木や赤坂は、それでいいんですよ。
そういう街で、それが売りなわけで、嫌なら、
むしろ、出て行って下さいというまで。

他方、そういう街ではない街にあるタワマンで
パティーとかされると、ちょっと引くよね。

[80: 匿名さん]

とりあえずデリドも１年経ったけど撤退せず何とか頑張ってるね。

[81: 匿名さん]

地震あったの気が付かなかった。今知った。

[82: 匿名さん]

>81
火事とかあっても逃げ遅れるタイプですね。

[83: 匿名さん]

うん寝たら起きないので多分しぬ

[84: 匿名]

>>80
デリド撤退するそうですよ。

[85: 匿名さん]

デリド撤退ですか。
土曜日に１周年に小皿配ってたのにビックリです。

[86: 匿名さん]

>>85
匿名掲示板の書き込みをすぐそのまま信じるのはあまりよくないと思いますが…。

「そういうウワサもあるのか」ぐらいに取ったほうがいいのでは？

[87: 匿名さん]

それにしても、
レジデンシャルサロンの夏休み長いですねえ。約一ヶ月も…。
売る気あるんでしょうか？（無いんでしょうね）

申し込みさえも休止って、
もし買いたい人がいたらどうすればいいんですか？（いないけど）

[88: ご近所さん]

え！？知らないんですか！？デリド8・31に閉店ですよ〜（笑）ザンネン！

[89: 匿名さん]

ここ、盛り上がらないですね。ワテラスや六本木東京クラブは結構頑張ってるのに。やはり駅力不足なんですかね。

[90: 購入検討中さん]

ホントなんですね、デリド撤退。。。

http://www.fujicitio.com/tenpo/shop_71.html

[91: 匿名さん]

六本木ヒルズのフードマガジンも撤退らしいですね。
震災の影響でしょうか。外人ファミリーめっきり少なくなったしね。

[92: 匿名さん]

デリドに逃げられたタワマンはこちらですか？デリヘルなら長く居てくれるんじゃないですか？

[93: 匿名]

平素は格別のご高配を賜り誠にありがとうございます。
さて、突然ではございますが、このたび諸般の事情によりまして、デリド五反田店を平成２ ３ 年８ 月３ １ 日をもって開店させていただくことになりました。

と書いてありますので閉店でないのでは？
撤退はデリヘルでしょ？

[94: 匿名]

そうか、今まではプレオープンだったんだね。

[95: 匿名はん]

>93
情報は正しく伝えましょうよ～(苦笑)。
次に成城石井とか入るかもしれないじゃないですか。
ここはひとつ、前向きにいきましょうー

[96: 匿名さん]

つぎはライフだな

[97: 匿名さん]

＞９５
成城石井入るわけない。

店舗にとっては立地が中途半端

[98: 匿名さん]

売り切る前に撤退とは。さすが富士スーパー逃げ足は早いな。

[99: 匿名さん]

　メゾンカイザーも撤退の可能性高いね。

[100: 匿名さん]

次は、じいちゃんばあちゃんを集めての電位治療器のデモ販売とかが入ったりして。。。
あれって不思議なくらい人集まるよね。はたから見てると凄く胡散臭いのにな。