Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．８

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78385/
part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85003/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

所在地：東京都品川区東五反田２－１０－１
交通：
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.44平米～125.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[334: 匿名さん]

>332
品川区の物件の検討者なんだろ？
仲良くやろうや。

[335: 匿名さん]

>333さん
山手線内側物件に対するコンプレックスがあるんでしょう。

[336: 検討中の奥さま]

風俗店は多いですか？

[337: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんでここ大崎駅から六分ですか？五反田じゃないですか？

[338: 物件比較中さん]

ここの電車騒音が気にならなければ、おすすめです。

[339: 住民さんＡ]

住所が五反田なので五反田でしょうね。
小中学校があるのでマンションの周りには風俗店はないですが2分も歩けばたくさんあります。

[340: 匿名さん]

ここの住人周り気にしすぎ。まぁかなり時間経つからしょうがないか、、、

[341: 契約済みさん]

335-337　同一
大崎タワーからわざわざ、巡回ご苦労様。

[342: 入居予定さん]

＞333
グランスカイ購入者のグランスカイと大崎の某全面ガラス貼りタワーを迷ったときのポイント比較？

ほらよ。こんな感じだったでしょ。なかなかポイントを付いていてよかった。


①大崎タワーは駅直結ではなく、フラットにつながっているだけでジグザグに何度も曲がってようやくたどり着く。屋根が付いているが雨風が吹き込み雨ざらし状態で駅直結というのは厳しく、販売時も駅直結を強く言えず「ダイレクトアクセス」でかろうじて逃げたという事実。

②大崎タワーの全面ガラス貼りが災いして、各戸のカーテンがパッチワーク状態で見るにたえない状況であると
いう事実。特に星条旗のカーテンが目立つ。この点、グランスカイはアウトフレームなので安心。

③万一の地震で。全面ガラス貼りが破損した場合、復旧には時間、コストを要し、当然全額住民負担になるという事実。
グランスカイはアフトフレームのため、少々の被害は目立ちにくく、ガラスはフレームの中に入っているので各戸ごと直せるという事実。

④いつも使わないと分かってもすばらしい屋上のグランスカイ。
今後数年先のマンションまで見回しても、このようなグレードのスカイテラスがあるマンションない。

⑤五反田のビストロ、バーがよい。新進気鋭のシェフのデビュー店など


いずれも事実なので、知っておくべき。

[343: 契約済みさん]

>341

33６-33８　同一　の間違いだろ。

[344: 購入経験者さん]

確かにね。全面ガラス貼りは、
地震時の経済的な出費は相当な額になる。

不動産会社もこれがネックで全面ガラス貼りを出さなかったし、衣食住の住を提供するデベとして、
良心的なデベはいまだに全面ガラス貼りのマンションを出さない。

グランスカイは住戸内からガラス交換工事ができるが、
大崎タワーは外から、ゴンドラをぶら下げて工事しなければならない。
ちなみに、1日ゴンドラを使うだけで、それだけで何十万とする。とても１部屋だけで作業はできない。

我が家は、全面ガラス貼りは、
NYのワールドシティタワーズの事故のときのように、割れた窓から書類などが散乱する状況が怖い。と嫁がいって、
やめ、グランスカイにした。

[345: 匿名さん]

山手線内側物件へのコンプレックスって予想以上に凄いね。
北品川が直結になったら外側の駅直結なんて価値が一気に薄れちゃうね。

[346: 入居済みさん]

大崎タワー組はグランスカイと比較的して負けてしまうことがわかっているので、主に中古で売り出している方々が巡回して、大崎タワーに都合の悪い書き込みを削除依頼している。そこまでして処分したいか？
特に、全面ガラス貼りの大崎タワーは、地震関係、カーテンパッチワーク問題は本当に隠したくて仕方ないらしい。グランスカイは芸能界でも話題になり、続々と著名人が引っ越してきているね。

[359: 匿名]

大量削除(笑)

[361: 匿名さん]

住民の書き込みイタすぎる。。

[362: 物件比較中さん]

竣工2年で中古の売り出し多すぎ。元々高値掴みだから高輪台
芝のパークタワーと比べても割高だし売るのが厳しそうです。三井が頭悩ませてる物件の一つみたい。

[367: 匿名さん]

残念ながらミニバブルピーク案件ですからねえ。。

[368: 周辺住民さん]

このスレで大崎ウエストシティタワーズと競う必要はないのでは。
それぞれに長所短所があるので。
皆さんもそれぞれ判断した上で購入されたので問題ないと思います。

ただ、グランスカイの価格が山手線内側外側、内装グレード、駅距離、直結の有無を考慮した上で大崎ウエストシティタワーズより割高であったと思います。故に現在苦戦しています。（大崎ウエストは現在メゾネットのみ）
向こうはもともと坪400超えの仕様で作っていたので内装グレードが高いです。駅直結の資産性希少性は説明は不要でしょう。
こちらは、共用施設が豪華で山手線内側という点では勝ってます。

ただ、資産価値＝購入時からの資産維持率　で考えると中古成約価格を見る限り、大崎ウエストシティタワーズの方が資産価値は高いといえるのではないでしょうか。
山手線内側と理由だけで中古価格が大幅に高くても購入してくれる購入層は大崎五反田には多くはいないと思います。
大崎ウエストはサブプライム問題で当初から方向転換し、値引き販売をしたので割安に購入できたという点がなければどちらも変わらなかったと思いますが。

[377: 匿名さん]

ミニバブル案件ではあるがミニバブルピーク案件ではない。
ミニバブルピーク案件は公式値下げせざるを得なかった物件です。

[378: 匿名さん]

公式値下げ・・・残念な感じですね。