浅草タワー Part6（西浅草3丁目計画）

[購入検討中さん]

銀座線最大級の浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。



前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162542/（Part5）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

物件URL：http://www.asakusa693.com
施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-r.com/

[295: 匿名]

すべてにおいてグレードが低いです。MRでも認めていました。
このマンションはグレードが低いですが、価格が安く、コストパフォーマンスはまあまあいいのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

>287
なるほど、運動を飽きさせないグッドな環境だね。自分はジョギングがほとんどなんだけど、上野公園とかをコースに入れようかな。たまに行くけど走っている人も見かけるからあの辺りに住んでいる人にはうってつけのコースっぽいよね。

[297: 匿名さん]

>>268さん
つくばエクスプレスが東京駅まで延びるのは理想ですよね。
まだ決定ではないのですが、着工時にすでに東京延伸は視野に入っている様です。
この事を裏付けるのが秋葉原駅のホームの位置で、ホームが地下34mという深さにあるのは、
東京方面への延伸が実現した際に秋葉原ワシントンホテルの基礎が線路に干渉するのを避けるためである
といわれている様です。
長い目で見ることになってしまいそうですが、実現はしそうですね。

[298: 匿名]

ネットで調べたら、TXとJRがライバル関係で
実現は大変そうですね。

[299: 匿名]

だって、そりゃあ価格を見たらしょうがなくない？
フローリング。
そこまで贅沢言える価格じゃないから。
妥当でしょ。

[300: 購入検討中さん]

確かに最高級フローリングではないのでしょうね。
はやりの内廊下でもないし。
でも、全くフローリングは問題ない（気にもならない）と思いますし、
私としては外廊下のほうがよかったので評価してます。
内廊下は汚れが目立って汚いし、メンテナンスコストもかかるしね。
プールとか無駄な共用施設がないのも必須の条件だったので評価してます。
内陸タワーで初期もランニングもコストパフォーマンスが良いし、サラリーマンとしてはうれしい限りです。

[301: 匿名さん]

276さん
今って自転車の盗難犯罪と言うのも、マンション内の敷地にある駐輪場に置いてある自転車でも盗まれるそうですね。外国人による犯罪らしいですが、怖いなって思います。その点を考えるとセキュリティがしっかりされているかどうかは重要ですよね。車を持っていない私にとって自転車は必需品なので。

[302: 匿名さん]

ここの長期修繕計画はどうなんでしょうか？やはり20年後にはかなり上がる計画なんでしょうか？

[303: 匿名]

そうでもなかったような。

[304: 匿名さん]

　ここはグレードは低いですが、価格等含めて、総合的に考えるといいマンションですよね。

[305: 匿名さん]

余計な設備がないので、私もここは良いなーと思っています。駐輪場のセキュリティって実は大事ですよね。
駐車場ほど、重要視されずらい所はあるんですけど。
私も自転車が日々の足なので、なくなるとかなり困ります。
駐輪場って目立たないところにあることが多いので、どうしても狙われやすいんですよね。。。高い自転車は自分の家まで持って行かなきゃしょうがないかな、と思ってますけど、普通のは置いておいても大丈夫って安心感があるといいな、と思います。

[306: 不動産購入勉強中さん]

自転車は無くなると何かと不便ですよね・・・
先月盗まれてしまい（防犯カメラ設置していました）
軽く見ていた私のミスです。
出来上がってきてますね。

http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E6%B5%85%E8%8D%89%E3%82%BF%...

[307: 匿名さん]

２９２さん
シートフローリングはボードの上にフローリング模様をプリントした
シートを貼って、その上をコーティングしたものです。
ソリが出たり、傷がついたりしてしまうフローリングに比べて
ワックスも必要ないしお手入れも簡単なんですよね。
耐久性もすぐれている様です。

[308: 匿名]

いいですよね。
水にも強くて掃除が楽なのが１番です。

[309: 匿名さん]

ここはグレードというか、あまり無駄な共用設備がないのがポイント高いです。
無駄なプールやエスカレーターとか、スカイラウンジとかね。
ランニングコストに跳ねるから長く住む人にとっては評価するところですね。
あとは免震というのが結果としてよかったですね。
確かに六本木や有明にあるような豪華タワーマンションとは違い若干地味目ですが
総合的には十分な設備がそろっていますね。
とにかく豪華さを求める人には好かれず、堅実な人が選択しそうです。

[310: 匿名さん]

私はおしゃれであるよりも機能性を一番に重視するのでここは注目しています。
ランニングコストだって必要最小限の方がいいですよね。
なるべく長く住めればと思っているので、派手さや余計なものがなく、シンプルなところが逆に長所かなと思っています。

[311: 匿名さん]

私は地味と言zつても、URの団地のタワーマンションみたいな感じが少し嫌ですね。
も少し豪華な造りだといいと思うがね、たとえばエントランスは赤いタイルが使われてるが
オール大理石にするとか？
入居者にもここを買ったと言う満足感見たいな感じがほしいのですが。

[312: 匿名さん]

>>309さん
共用施設がついているとその分管理費などが高くなりますからね。
自分が使わないであろう共用施設が多いマンションは要検討ですね。
友人のマンションはプールがついているのですが、ほとんど皆使っていないとか。
あまり使っていなくても、監視員の人とかはいる様ですからこれも管理費から
出されていることになりますね。
マンション購入時は、共用施設がついていると豪華にみえてついつい流されてしまい
がちですが長い目でみると無駄なものがついていない方が堅実かもしれませんね。

[313: 匿名さん]

プールは確かにいらないけど、スカイラウンジは欲しかったな。
スカイツリー見えない住戸が殆どなんだし。

ちょっとケチり過ぎかな。

[314: 匿名さん]

ラウンジは住民以外の不特定多数の人間の出入りがあるし、トラブルのもとになるケースがあるのでない方がいいです。

[315: 匿名さん]

プールが付いているマンションって管理費高そうですね～
水道代やプールの管理って馬鹿高そうですよね

共用施設はいらない人はよく考えたほうがよさそうですね。

[316: 匿名さん]

共用施設がないという事は、建物の殆どが住戸という事。
デべは儲け過ぎでしょ。容積率も高いし。もちろんプールみたいに維持管理費がかかるものはいらないけど、ビューラウンジは欲しかったな。
その分激安ならいいのだけど、そうでもないし。
売れ残って安くなったら、検討するマンションかな。

[317: 匿名さん]

スカイツリーが見えるビューラウンジなんて絶対いらん。湾岸タワマンみたいに出会い系のパーティーに使われそう

[318: 匿名さん]

スカイツリーの見えるビューラウンジいいじゃん。
間違いなくマンションの資産価値上げるでしょ。

[319: 匿名さん]

上の階ならバルコニーからでも良い景色が期待できる立地なのでビューラウンジなどは特に意識していなかったです。住戸と別にマンション内にくつろぎの場所があるのは気分的には悪くないですね。管理費にどれぐらいの影響があるのかはわかりませんが、入居者大多数が望むことだとしたら不満は出てこなさそうです。

[320: 匿名さん]

買った部屋からツリーが見えなきゃ、
資産価値に関係ないでしょ。
見える部屋が高くなるだけ。

[321: 匿名さん]

ない施設の話しをしても仕方がないけど、ラウンジはトラブルになっているマンションが多いよね。

[322: 匿名さん]

管理組合がしっかりしてればビューラウンジあっても問題ないでしょ。
タワーマンションは眺望も財産だから、スカイツリーの見えるビューラウンジがあれば資産価値はあがる。
使用マナーはまた別の問題。
ない施設の事言っても仕方ないけど、共用施設少ないという事は売り主が儲け過ぎ。
一戸でも多く住戸にした方が儲かるからね。

今の価格ではお買い得感はないな。

[323: 匿名さん]

316＝322
で、検討者でもないキミは何がしたいのかな

[324: 匿名さん]

いや、安くならないかなっと思って。

[325: 匿名さん]

水を使用する共用施設はランニングコストがかかるようですよね（プールや温泉など）
自分は共用施設をおそらく使わないだろうと考えているので
共用施設は少なめのシンプルなマンションがいいなと思っている
ある程度年数が経つと、存続か廃止かでもめたりするしね

[326: 匿名さん]

共用施設が少ない分、安ければ納得なんたけど。

ここの長期修繕計画見た人いる？他のタワーだと20年後に4倍の修繕積立金払う計画が多いんだけど、ここは共用施設がない分、修繕積立金の支払い上がらないのかな。

それならありかなとも思うけど。

[327: 購入経験者さん]

安く買いたいなら、よほどの不人気物件以外第１期でしょう。
もう残戸数も少ないし安く買うのはムリ。新規物件を探したら

[328: 購入検討中さん]

そうそう、フラット35Sも9月で終了することになったでしょ。
どうせ買うなら早くしないと損するよ。

[329: 匿名さん]

第1期のが安い物件なんて聞いた事ないんだけど。
売れ残りが安くなるんじゃないの？

[330: 匿名]

だから売れ残らないんじゃ？って言ってるんでしょ。
変な間取りとか北側とかが最後に何戸か値下がりするかもね。
ギャンブルだけど、それ買えば？

[331: 匿名]

震災を意識してるところが良い。
自家発電は勿論、汚水を飲み水にかえられるとか、簡易トイレとか釜とか。

[332: 匿名さん]

そんなに売れてるように見えなかったけど。
ネガ要素もあるし。

まあ、でも浅草人気あるから変な間取りしか残らないもね。
変な間取りならいくら安くてもいらないや。

[333: 匿名]

震災を意識してるところは良いけど
大震災が起きる可能性が高いらしい

[334: 不動産業者]

人気物件ほど初販の方が割安な部屋があるよ。
ネガ要素？
掲示板の情報なんて実際の販売とは関係ないし、ここは竣工前に完売しそうだから人気物件にでしょう。
ここは同種同質の競合物件がない時点である程度の人気物件になることはわかっていた。
もう少し知恵がないと安くマンションを買うのは無理だよ。

[335: 匿名さん]

来年の今ごろまで残っていれば個別交渉で値引きしてくれるかもよ。

[336: 匿名さん]

景観論者、急にいなくなったね。どうしたんだろ。
アクセス禁止になったのかな。

[337: 匿名はん]

完成する前に金払って
大地震が来ても金は戻ってこないの？

[338: 匿名]

竣工して引き渡しが済む前までなら大丈夫じゃない。

[339: 匿名さん]

自家発電できるのはこれから結構重要かもしれませんね。
停電になったときに、安心できますし、
電気が通らないとなにもできませんからね

[340: 匿名]

金利、随分低いですね。
今の金利で固定金利を確定できれば勝ちなんですけどねー。
来年3月までこの金利水準が続くのを祈るばかりです。

[341: 匿名さん]

たしかに、今の金利なら検討者としても助かります。先はどう変動していくかわからないので何だかそわそわしてしまいますが、今のままであることを願いますよ。

[342: 匿名さん]

10年固定＆その後変動でもかなりいいですよね＞金利
10年後高くなっていれば乗り換えてもいいでしょうし。
買うなら金利的には今なのかなと思っています。

＞339
こういうタワマンだと高層階の方が大変ですので
自家発電が非常時に働くと安心感ありますよね。

[343: 匿名]

なんだかんだ言って、良い物件だと思います。

[344: 購入検討中さん]

やっぱり、9月末でフラット35Sが終了するから、
これから、ラストスパートかかるかな？
3000万円借りて1%利子が低いと500万円得する
みたいなことがsuumoに書いてあったし…。
他の購入検討中さんは、そろそろ要望出されるんですか？