浅草タワー Part6（西浅草3丁目計画）

[購入検討中さん]

銀座線最大級の浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。



前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162542/（Part5）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

物件URL：http://www.asakusa693.com
施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-r.com/

[281: 匿名さん]

>>277
大丈夫と思っていてもあっさり盗まれてしまうパターンは多いですからね、セキュリティ万全は経験者には安心の環境ですよね。なくなった時のあのショックといったら(汗)

自転車といえばこの地域はサイクリングコース、もしくはそのような道路に該当するような場所はあるでしょうか。週末はそこを走れれば嬉しいのですが。

[282: 匿名さん]

259さん
銀座線の上野発はありますね。
９時～１４時の間はないようです。
でも朝の７時台は１１本、８時台は９本出ているので
銀座線を使って通勤する人は時刻表をチェックして行けば座って通勤できますね。

[283: 匿名さん]

>>281
自分が知る限りですが…
あまり本格的なサイクリングには適していないかもしれないです。
人が多すぎたり、または道が狭すぎたり、車の往来が激し過ぎたり…。
隅田川沿いも人が多いですしね…
でもよいサイクリングルートを開拓していくのも楽しいかもしれないですね。

[284: 匿名さん]

今日自宅に価格表きましたが、本当に残り少ないですね。これは、完成まで完売ですね。

[285: 匿名]

どの位売れてました？

[286: 匿名さん]

>>283
281です、どうもありがとうございます。浅草ですから基本的に人が多いのは納得ですね＾＾;
隅田川も日常的に人がいるんですか、多摩川のようにロードレース向きのコースはなさそうですね。
でも浅草の名所を巡りながらだらだら走るのもいいかもしれません。この土地の住人ならではの楽しみが出てきそうです。

[287: 匿名さん]

286さん
サイクリングは上野公園周辺を散策しながら走ると結構面白いですよ！
あとは今話題の東京スカイツリーを目指していくなどもお薦めです。
近い所でロードレース向けだとやはり北千住などの荒川沿いになりますかね。
今はまだ暑いので辛いですが、秋になったら気持ちいいでしょうね。

[288: 匿名さん]

>285

7/26版の価格表を見る限り、残りはもう100くらいですね。
ここ２～３カ月で急速に売れているのは、
内陸部の免震、都内のタワーにしては
お手頃価格ということなのでしょうか？
ちなみに、20階以上の高層階もまだありますね。
やはり、花火が見られない西と、
日当たりの悪い北が残っているイメージです。

[289: 匿名]

有難うございました。
そうなんですね。
北は戸数も少ないけど、西は多いですからね。
私が見た時は、南はほとんどありませんでした。

[290: 匿名]

西は西日で暑くなるからでしょう。

[291: 匿名]

このマンションはまぁまぁ売れています。
コストパフォーマンスはいいと思います。
ただフローリング等レベルが低いのが気になりますね。

[292: 匿名さん]

>291さん。

フローリング等のレベルが低いとは具体的に何がどう低いのでしょうか？
我が家はオプション会でフローリングのコーティングをお願いしようと思い専門家に尋ねたところ、かなり良いフローリングを使っているのでコーティングまでは必要ないでしょうと言われたのですが。
MRを見ても他と比べレベルが低いとは感じなかったのですが、やはりコーティング等が必要でしょうか。
入居後のケアの問題もありますので詳しく教えて下さい。

[293: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングって無意味でしょ？

[294: 匿名]

最近のマンション、シートコーティングが多いですよね。確かにここは今まで見たマンションの中では仕様は中の中、よくはないです

[295: 匿名]

すべてにおいてグレードが低いです。MRでも認めていました。
このマンションはグレードが低いですが、価格が安く、コストパフォーマンスはまあまあいいのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

>287
なるほど、運動を飽きさせないグッドな環境だね。自分はジョギングがほとんどなんだけど、上野公園とかをコースに入れようかな。たまに行くけど走っている人も見かけるからあの辺りに住んでいる人にはうってつけのコースっぽいよね。

[297: 匿名さん]

>>268さん
つくばエクスプレスが東京駅まで延びるのは理想ですよね。
まだ決定ではないのですが、着工時にすでに東京延伸は視野に入っている様です。
この事を裏付けるのが秋葉原駅のホームの位置で、ホームが地下34mという深さにあるのは、
東京方面への延伸が実現した際に秋葉原ワシントンホテルの基礎が線路に干渉するのを避けるためである
といわれている様です。
長い目で見ることになってしまいそうですが、実現はしそうですね。

[298: 匿名]

ネットで調べたら、TXとJRがライバル関係で
実現は大変そうですね。

[299: 匿名]

だって、そりゃあ価格を見たらしょうがなくない？
フローリング。
そこまで贅沢言える価格じゃないから。
妥当でしょ。

[300: 購入検討中さん]

確かに最高級フローリングではないのでしょうね。
はやりの内廊下でもないし。
でも、全くフローリングは問題ない（気にもならない）と思いますし、
私としては外廊下のほうがよかったので評価してます。
内廊下は汚れが目立って汚いし、メンテナンスコストもかかるしね。
プールとか無駄な共用施設がないのも必須の条件だったので評価してます。
内陸タワーで初期もランニングもコストパフォーマンスが良いし、サラリーマンとしてはうれしい限りです。

[301: 匿名さん]

276さん
今って自転車の盗難犯罪と言うのも、マンション内の敷地にある駐輪場に置いてある自転車でも盗まれるそうですね。外国人による犯罪らしいですが、怖いなって思います。その点を考えるとセキュリティがしっかりされているかどうかは重要ですよね。車を持っていない私にとって自転車は必需品なので。

[302: 匿名さん]

ここの長期修繕計画はどうなんでしょうか？やはり20年後にはかなり上がる計画なんでしょうか？

[303: 匿名]

そうでもなかったような。

[304: 匿名さん]

　ここはグレードは低いですが、価格等含めて、総合的に考えるといいマンションですよね。

[305: 匿名さん]

余計な設備がないので、私もここは良いなーと思っています。駐輪場のセキュリティって実は大事ですよね。
駐車場ほど、重要視されずらい所はあるんですけど。
私も自転車が日々の足なので、なくなるとかなり困ります。
駐輪場って目立たないところにあることが多いので、どうしても狙われやすいんですよね。。。高い自転車は自分の家まで持って行かなきゃしょうがないかな、と思ってますけど、普通のは置いておいても大丈夫って安心感があるといいな、と思います。

[306: 不動産購入勉強中さん]

自転車は無くなると何かと不便ですよね・・・
先月盗まれてしまい（防犯カメラ設置していました）
軽く見ていた私のミスです。
出来上がってきてますね。

http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E6%B5%85%E8%8D%89%E3%82%BF%...

[307: 匿名さん]

２９２さん
シートフローリングはボードの上にフローリング模様をプリントした
シートを貼って、その上をコーティングしたものです。
ソリが出たり、傷がついたりしてしまうフローリングに比べて
ワックスも必要ないしお手入れも簡単なんですよね。
耐久性もすぐれている様です。

[308: 匿名]

いいですよね。
水にも強くて掃除が楽なのが１番です。

[309: 匿名さん]

ここはグレードというか、あまり無駄な共用設備がないのがポイント高いです。
無駄なプールやエスカレーターとか、スカイラウンジとかね。
ランニングコストに跳ねるから長く住む人にとっては評価するところですね。
あとは免震というのが結果としてよかったですね。
確かに六本木や有明にあるような豪華タワーマンションとは違い若干地味目ですが
総合的には十分な設備がそろっていますね。
とにかく豪華さを求める人には好かれず、堅実な人が選択しそうです。

[310: 匿名さん]

私はおしゃれであるよりも機能性を一番に重視するのでここは注目しています。
ランニングコストだって必要最小限の方がいいですよね。
なるべく長く住めればと思っているので、派手さや余計なものがなく、シンプルなところが逆に長所かなと思っています。

[311: 匿名さん]

私は地味と言zつても、URの団地のタワーマンションみたいな感じが少し嫌ですね。
も少し豪華な造りだといいと思うがね、たとえばエントランスは赤いタイルが使われてるが
オール大理石にするとか？
入居者にもここを買ったと言う満足感見たいな感じがほしいのですが。

[312: 匿名さん]

>>309さん
共用施設がついているとその分管理費などが高くなりますからね。
自分が使わないであろう共用施設が多いマンションは要検討ですね。
友人のマンションはプールがついているのですが、ほとんど皆使っていないとか。
あまり使っていなくても、監視員の人とかはいる様ですからこれも管理費から
出されていることになりますね。
マンション購入時は、共用施設がついていると豪華にみえてついつい流されてしまい
がちですが長い目でみると無駄なものがついていない方が堅実かもしれませんね。

[313: 匿名さん]

プールは確かにいらないけど、スカイラウンジは欲しかったな。
スカイツリー見えない住戸が殆どなんだし。

ちょっとケチり過ぎかな。

[314: 匿名さん]

ラウンジは住民以外の不特定多数の人間の出入りがあるし、トラブルのもとになるケースがあるのでない方がいいです。

[315: 匿名さん]

プールが付いているマンションって管理費高そうですね～
水道代やプールの管理って馬鹿高そうですよね

共用施設はいらない人はよく考えたほうがよさそうですね。

[316: 匿名さん]

共用施設がないという事は、建物の殆どが住戸という事。
デべは儲け過ぎでしょ。容積率も高いし。もちろんプールみたいに維持管理費がかかるものはいらないけど、ビューラウンジは欲しかったな。
その分激安ならいいのだけど、そうでもないし。
売れ残って安くなったら、検討するマンションかな。

[317: 匿名さん]

スカイツリーが見えるビューラウンジなんて絶対いらん。湾岸タワマンみたいに出会い系のパーティーに使われそう

[318: 匿名さん]

スカイツリーの見えるビューラウンジいいじゃん。
間違いなくマンションの資産価値上げるでしょ。

[319: 匿名さん]

上の階ならバルコニーからでも良い景色が期待できる立地なのでビューラウンジなどは特に意識していなかったです。住戸と別にマンション内にくつろぎの場所があるのは気分的には悪くないですね。管理費にどれぐらいの影響があるのかはわかりませんが、入居者大多数が望むことだとしたら不満は出てこなさそうです。

[320: 匿名さん]

買った部屋からツリーが見えなきゃ、
資産価値に関係ないでしょ。
見える部屋が高くなるだけ。

[321: 匿名さん]

ない施設の話しをしても仕方がないけど、ラウンジはトラブルになっているマンションが多いよね。

[322: 匿名さん]

管理組合がしっかりしてればビューラウンジあっても問題ないでしょ。
タワーマンションは眺望も財産だから、スカイツリーの見えるビューラウンジがあれば資産価値はあがる。
使用マナーはまた別の問題。
ない施設の事言っても仕方ないけど、共用施設少ないという事は売り主が儲け過ぎ。
一戸でも多く住戸にした方が儲かるからね。

今の価格ではお買い得感はないな。

[323: 匿名さん]

316＝322
で、検討者でもないキミは何がしたいのかな

[324: 匿名さん]

いや、安くならないかなっと思って。

[325: 匿名さん]

水を使用する共用施設はランニングコストがかかるようですよね（プールや温泉など）
自分は共用施設をおそらく使わないだろうと考えているので
共用施設は少なめのシンプルなマンションがいいなと思っている
ある程度年数が経つと、存続か廃止かでもめたりするしね

[326: 匿名さん]

共用施設が少ない分、安ければ納得なんたけど。

ここの長期修繕計画見た人いる？他のタワーだと20年後に4倍の修繕積立金払う計画が多いんだけど、ここは共用施設がない分、修繕積立金の支払い上がらないのかな。

それならありかなとも思うけど。

[327: 購入経験者さん]

安く買いたいなら、よほどの不人気物件以外第１期でしょう。
もう残戸数も少ないし安く買うのはムリ。新規物件を探したら

[328: 購入検討中さん]

そうそう、フラット35Sも9月で終了することになったでしょ。
どうせ買うなら早くしないと損するよ。

[329: 匿名さん]

第1期のが安い物件なんて聞いた事ないんだけど。
売れ残りが安くなるんじゃないの？

[330: 匿名]

だから売れ残らないんじゃ？って言ってるんでしょ。
変な間取りとか北側とかが最後に何戸か値下がりするかもね。
ギャンブルだけど、それ買えば？