パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[921: マンション投資家さん]

他の公園とどうちがうんだ？
もっと大規模の公園、ほかにもたくさんあるだろうよ。
そして公園の近くには必ずマンション建つから選択肢はいくらでもあると思うけどね。
田舎だから安いならまだしも、そうじゃないし。

しかもここは南だけじゃん。公園の隣なのは。
安かったら検討しようかと思ったけどこの価格じゃいらないや。

[922: 匿名さん]

「近く」と「隣」似ているようでかなり違う。

[923: 匿名さん]

922さん＞
そうですね。
うっかりしてました。
ここは南外は「近く」なだけでしたね。

では何が売りなのだ？

[924: 匿名さん]

営業の方はマンションとして公園隣接を強調していましたが、南側の公園隣接のみではないでしょうか。
なので立地としては公園への価値感次第で良し悪しの判断が決まるかと思っていますが。

それにしても、戸建ではありますがこの周辺に出来た2箇所のプラウドシーズンを見ても中央線沿線は高いですね。

[925: 匿名さん]

918さん
公園は恐らく子持ち世帯、あるいは年配のご夫婦が好むのだと思います。
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、年に2、3回ほど
散歩に出かけたきりでした。大人だけで行っても、結局やる事ないんですよね。
今は子供ができて環境が変わり、公園が近くにある環境がどれほどありがたいか
実感してます。

[926: 匿名]

>>920
人気で有名な大規模公園と違ってマイナーなのがいいんだと思いますよ。
集客できる名物も無く小さめなのが住宅地的にはプラスというか。

日中にぎわっていると言っても親子連れや犬の散歩程度。
マンションの庭の代わりにするなら、向いていると思います。

名所化してワイワイガヤガヤ人がいると落ち着かないし、
駐車場目当てで並ぶ車の列ができることもしばしば。
園内アナウンスが流れればピンポンパンポン聞こえますしね。

近くに学校・大学があるような街中だとたまり場になるし、
トランペット吹く人やら色々な人間を吸い寄せるというか。
痴漢も増えて、ハッテン場になったり・・・。

前住んでた深大寺は、ブームになった頃からお店も激込みで
のんびり散歩してそば食べるなんて難しかったです。
で、夜は大規模無人地帯になるので自転車こいで帰るの怖いぐらいで。

でも武蔵国分寺公園は木が少なくてスカスカだし、
四方を線路や道路に囲まれて見通しは良い方なので
いつも夜通り過ぎても身の危険までは感じないです。

>>925
毎日散歩・ランニング派にはすごく向いている公園だと思います。
国分寺駅周辺なんてろくに歩道も無いし自転車でも危なくて。
楽して安全に公園へアクセスしたい人には魅力的な立地です。

[927: 匿名さん]

この物件の私の公園に対する評価は、公園の設備とか内容では無く、公園が存在し続ける事によって得られる一定の環境維持が一番だと思っています。

[928: 匿名さん]

ここって公園しか評価するものがないんだ。建物そのものはだめなんですね。それなのにこんなに高いんだ。売れるわけないや・・・

[929: 匿名さん]

避難場所としては　最適

[930: 匿名さん]

↑日常生活がだめだめじゃね。。。。

[931: 購入検討中さん]

皆さん高いとおっしゃいますが、いくらなら良いのですか？高いとおっしゃっている方の相場を知りたいです。
私は以下価格（3LDK）ならどの向きでも即決なのですが。。。一割程度下がれば、即完売だと思うんですけどね。
・パークビュー：5,200万円
・サンライズビュー：4,700万円
・ガーデンビュー：4,500万円
・サンセットビュー：4,000万円

三井さんお願いします！

[932: 匿名さん]

あそこの公園のいいところは、雰囲気ですね。
大きすぎず、小さすぎず。
土日いつ行っても、適度な人の多さ（人混みでは決してなく）。
夜も、変なカップルやさわぐ若者はほとんどいません。
もし、子供がいれば、毎週遊びにいける場所だし、
いなくても、散歩、ウォーキング、ランニングと季節の移り替わりを
感じながらさわやかにすこやかに生活できそうです。

南側は、それを眺められるメリットが。
南側ではなくとも、あの公園まで５分足らずでいつでも行けるのは、
十分メリットではないでしょうか。

あのマンションは、あの公園とセットで考えるから価値があるのでしょうね。

高いお金を出しているので、もっと基本的なマンションの質がよければ、
もっと満足できるのでしょうが、いろいろな事情を考えるとしょうがないのですかね。
１割下がったらいいとは、本当に思いますが・・・。

[933: 匿名さん]

だから南だけでしょ？
良いのは。

[934: 匿名さん]

927＞公園が存在し続ける事って？

大体大規模な公園って相当なことがない限りつぶれたりしないでしょ？
代々木公園とか砧公園とか。あ、駒沢公園もか。
同じ公園ならそっちのがよっぽど価値があると思うけど。

[935: 匿名さん]

公園をＵＰしても

反対は線路だよ

[936: 匿名さん]

そうですね。
公園公園言ってもガーデンは路線とカーパーク。
サンセットはパークビューに邪魔されて上の方の階でも公園は見えないし高層団地群があって眺望も望めない。
そもそも真西の西日はありえない。

ん～。そうするとやはり、サンライズはまだ良いのかな。
公園は見えなくても東に抜ける眺望はまずまずといった所ですよね。


あとは現地モデルルームになって現物みないとな。
イメージで買うにはリスクが高い。

[937: 購入検討済さん]

ここを見送ったのはパークビュー南東角最上階が７０００万円でも手が届かなかった事。
建物および装備仕様自体は悪いとは思いません。悪いのは棟配置だけです。
パークビュー南東角５階以上が６０００万円なら買いました。そこが限界です。

[938: 匿名]

そうですか。残念ですね。

[939: 物件比較中さん]

>>932

公園が無かったらと想像した場合、公園がそばにあって良かったなとは私も思いました。公園があるからという理由で気に入ったわけではありませんが、公園面積分は建物にはならず、安定した環境を望めそうですよね。

周辺を見て回るとだいぶマンションが建つ場所も減ってきているんではないかという感じがします、なので国分寺のこの辺りに住めるチャンスは今後決して多くはないと思いますから運命の決断ではありますよ。

[940: 匿名]

南側バルコニーのアルミ手すりがダサくて買えなかった。