パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 匿名さん]

8000万円というのはすごいですね。
国分寺駅から徒歩で3～4分の好立地に40坪台の
一戸建て新築が買えるぐらいだと思います。

マンションとしては、数年前に建ったプラウド国分寺が
似たような価格設定だった気がします。
最上階の部屋はたしかめちゃくちゃ高かったですよ。

[902: 匿名]

ここの8000万円台を買った人は･･･

①うらやましい
②ばかだと思う

さあどっち？

[903: 匿名さん]

③ 余計なお世話

[904: 購入検討中さん]

>>897

残り戸数が多いのは自分も気になってました。理由を考えちゃいますよね。考えたところ、選り好みに起因するのも一つあるんでないかなと思いました、立地とか、国分寺は今の人気はそれほどでもないとか。だから欠点があるという尺度にはならないんだろうなという印象です。

妥協したり不満を持ったまま入居した方が多いというのも後々に響く気がしますんで、本当に住みたい人だけが選んでいるとしたら中々売り進まないのかもしれないですよ。

[905: 匿名]

私は単純に
①うらやましい
です。
広くて眺望も良さそうだし、住みたーい！

[906: 匿名さん]

①うらやましい・・・・・余裕のある人
②ばかだと思う・・・・・無知か無理して背伸びした人

[907: 匿名さん]

どっちかというとこの物件買った全員②だと思うが。

[908: 匿名さん]

残りが多いのは「このマンションは買いじゃない」と判断した人が多いからでしょう。
モデルルームは賑わってるんだから、実際に現地見たり話を聞いて「なし」という評価。
モデルルーム来訪者の契約率が悪いマンションってこと。

[909: 匿名]

買えないひがみ。

[910: 匿名さん]

いや、、、
買えるけどわざわざこんなところにいらない。
公園売りみたいだけど田舎なんだから自然があって当たり前。
都会のど真ん中の公園だったら売りになるかもしれないけれどね。

[911: マンコミュファンさん]

ＭＲってそんなに賑わってたんですか、けっこうみんな注目してるんですね。

今の国分寺の新築供給数が多くはないと思うので駅近から順番に見ていくとしたらここは最初のほうの物件になりますしね、賑わうのは当然といえば当然なんですかね。

公園ビューもこの地域では数少ない条件だと思います。とりあえずは一見の価値ありであることは検討者にとって今も変わりないのではと思います。

[912: 匿名さん]

>>893
「予定最多販売価格帯」なので予定販売住戸4450万円～6820万円までと幅がある中で
一番多く販売される価格帯の住戸が9戸という事です。

ここはやたらと高い印象がついてしまっていますが、後半になって
相応の価格を出してきましたね。

[913: 匿名さん]

ここはコスパの悪い物件の代表格だね！

[914: 匿名さん]

でも、武蔵国分寺公園はいいところだねえ。
広さ、木の多さ、正円のきれいな道。いい公園だ。
そのそばに家があるのはやっぱりいいかもね。

[915: 匿名さん]

相応の価格を出して来たけれど、内容は一段と悪い住戸ばっかり。
見た目の価格は安いから売り易いだけ。

[916: 匿名さん]

公園のそばに暮らせるのは良いですよね。
毎日緑を目にすることが出来るだけでも健康的です。
空気も違うでしょうし。
毎週山や森に出かけて行けない自然好きにはこういう環境は貴重です。
建物も大切ですが環境にお金をかけることも必要かと思います。

[917: 匿名]

都内いろいろ見ましたが、これだけ近くに、この規模の公園があるのは珍しいですよ。私は杉並、世田谷あたりで検討してましたが、ここの環境を見て、気持ちが動いてます。

[918: 匿名さん]

規模のある公園が目の前だからという理由で、杉並世田谷を検討していてここを選ぶなんて、個人的には血迷ったとしか思えません（笑）エリアも利便性も何もかもが違いすぎますよ？

それにしても公園って、人によってはとてつもなく魅力的なんですね。以前都立公園の近所に住んでいましたが、夫婦２人世帯だったせいもあって年に１度も利用しなかったし、夜は変な人がうろついたり、学生らしき団体が大声ではしゃいでたり、カップルがイチャついていたり、自分は正直あまりいいイメージがないです。

[919: 匿名]

918さん
現地見てないでしょ。
他の公園とは雰囲気違うよ。

[920: 匿名さん]

>919さん
現地めちゃめちゃ見てますよ！
というか、わりかし近所なんで、現地のことはむしろ詳しいほうかと。

そりゃ、そこら辺の巷の小規模公園とは全然違うけど、周辺で言うと立川の昭和記念公園や府中の森芸術公園ほど綺麗でもなく特徴もないのに、そんなにも魅力的なのかーと関心していたところです。

ちなみに自分、興味あったんでＭＲも見てます（笑）
公園にさほど魅力を感じない自分にはそれ以上の魅力もなくて見送りました。

[921: マンション投資家さん]

他の公園とどうちがうんだ？
もっと大規模の公園、ほかにもたくさんあるだろうよ。
そして公園の近くには必ずマンション建つから選択肢はいくらでもあると思うけどね。
田舎だから安いならまだしも、そうじゃないし。

しかもここは南だけじゃん。公園の隣なのは。
安かったら検討しようかと思ったけどこの価格じゃいらないや。

[922: 匿名さん]

「近く」と「隣」似ているようでかなり違う。

[923: 匿名さん]

922さん＞
そうですね。
うっかりしてました。
ここは南外は「近く」なだけでしたね。

では何が売りなのだ？

[924: 匿名さん]

営業の方はマンションとして公園隣接を強調していましたが、南側の公園隣接のみではないでしょうか。
なので立地としては公園への価値感次第で良し悪しの判断が決まるかと思っていますが。

それにしても、戸建ではありますがこの周辺に出来た2箇所のプラウドシーズンを見ても中央線沿線は高いですね。

[925: 匿名さん]

918さん
公園は恐らく子持ち世帯、あるいは年配のご夫婦が好むのだと思います。
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、年に2、3回ほど
散歩に出かけたきりでした。大人だけで行っても、結局やる事ないんですよね。
今は子供ができて環境が変わり、公園が近くにある環境がどれほどありがたいか
実感してます。

[926: 匿名]

>>920
人気で有名な大規模公園と違ってマイナーなのがいいんだと思いますよ。
集客できる名物も無く小さめなのが住宅地的にはプラスというか。

日中にぎわっていると言っても親子連れや犬の散歩程度。
マンションの庭の代わりにするなら、向いていると思います。

名所化してワイワイガヤガヤ人がいると落ち着かないし、
駐車場目当てで並ぶ車の列ができることもしばしば。
園内アナウンスが流れればピンポンパンポン聞こえますしね。

近くに学校・大学があるような街中だとたまり場になるし、
トランペット吹く人やら色々な人間を吸い寄せるというか。
痴漢も増えて、ハッテン場になったり・・・。

前住んでた深大寺は、ブームになった頃からお店も激込みで
のんびり散歩してそば食べるなんて難しかったです。
で、夜は大規模無人地帯になるので自転車こいで帰るの怖いぐらいで。

でも武蔵国分寺公園は木が少なくてスカスカだし、
四方を線路や道路に囲まれて見通しは良い方なので
いつも夜通り過ぎても身の危険までは感じないです。

>>925
毎日散歩・ランニング派にはすごく向いている公園だと思います。
国分寺駅周辺なんてろくに歩道も無いし自転車でも危なくて。
楽して安全に公園へアクセスしたい人には魅力的な立地です。

[927: 匿名さん]

この物件の私の公園に対する評価は、公園の設備とか内容では無く、公園が存在し続ける事によって得られる一定の環境維持が一番だと思っています。

[928: 匿名さん]

ここって公園しか評価するものがないんだ。建物そのものはだめなんですね。それなのにこんなに高いんだ。売れるわけないや・・・

[929: 匿名さん]

避難場所としては　最適

[930: 匿名さん]

↑日常生活がだめだめじゃね。。。。

[931: 購入検討中さん]

皆さん高いとおっしゃいますが、いくらなら良いのですか？高いとおっしゃっている方の相場を知りたいです。
私は以下価格（3LDK）ならどの向きでも即決なのですが。。。一割程度下がれば、即完売だと思うんですけどね。
・パークビュー：5,200万円
・サンライズビュー：4,700万円
・ガーデンビュー：4,500万円
・サンセットビュー：4,000万円

三井さんお願いします！

[932: 匿名さん]

あそこの公園のいいところは、雰囲気ですね。
大きすぎず、小さすぎず。
土日いつ行っても、適度な人の多さ（人混みでは決してなく）。
夜も、変なカップルやさわぐ若者はほとんどいません。
もし、子供がいれば、毎週遊びにいける場所だし、
いなくても、散歩、ウォーキング、ランニングと季節の移り替わりを
感じながらさわやかにすこやかに生活できそうです。

南側は、それを眺められるメリットが。
南側ではなくとも、あの公園まで５分足らずでいつでも行けるのは、
十分メリットではないでしょうか。

あのマンションは、あの公園とセットで考えるから価値があるのでしょうね。

高いお金を出しているので、もっと基本的なマンションの質がよければ、
もっと満足できるのでしょうが、いろいろな事情を考えるとしょうがないのですかね。
１割下がったらいいとは、本当に思いますが・・・。

[933: 匿名さん]

だから南だけでしょ？
良いのは。

[934: 匿名さん]

927＞公園が存在し続ける事って？

大体大規模な公園って相当なことがない限りつぶれたりしないでしょ？
代々木公園とか砧公園とか。あ、駒沢公園もか。
同じ公園ならそっちのがよっぽど価値があると思うけど。

[935: 匿名さん]

公園をＵＰしても

反対は線路だよ

[936: 匿名さん]

そうですね。
公園公園言ってもガーデンは路線とカーパーク。
サンセットはパークビューに邪魔されて上の方の階でも公園は見えないし高層団地群があって眺望も望めない。
そもそも真西の西日はありえない。

ん～。そうするとやはり、サンライズはまだ良いのかな。
公園は見えなくても東に抜ける眺望はまずまずといった所ですよね。


あとは現地モデルルームになって現物みないとな。
イメージで買うにはリスクが高い。

[937: 購入検討済さん]

ここを見送ったのはパークビュー南東角最上階が７０００万円でも手が届かなかった事。
建物および装備仕様自体は悪いとは思いません。悪いのは棟配置だけです。
パークビュー南東角５階以上が６０００万円なら買いました。そこが限界です。

[938: 匿名]

そうですか。残念ですね。

[939: 物件比較中さん]

>>932

公園が無かったらと想像した場合、公園がそばにあって良かったなとは私も思いました。公園があるからという理由で気に入ったわけではありませんが、公園面積分は建物にはならず、安定した環境を望めそうですよね。

周辺を見て回るとだいぶマンションが建つ場所も減ってきているんではないかという感じがします、なので国分寺のこの辺りに住めるチャンスは今後決して多くはないと思いますから運命の決断ではありますよ。

[940: 匿名]

南側バルコニーのアルミ手すりがダサくて買えなかった。

[941: 匿名さん]

え。
南が唯一良いんじゃなかったけ？
ここ。

[942: 匿名さん]

昨日東京駅から国分寺への移動に中央線だけを使いました。やっぱり中央特快はいいですね、速いです。

今回は下りだけの乗車で、時間も昼過ぎということもあったので随分と空いていましたが、普段の朝晩は混雑はすごいですか？

東京駅からの新幹線出張が多い身で、いつも一本で出れる国分寺は候補です。
それも候補の理由ですが、吉祥寺のある物件が高過ぎて諦めました＾＾;

でも吉祥寺って停車しないんですよね。

[943: 匿名]

東京駅から乗る時は始発なので楽ですよ。
混雑時も次々に出るから何本か待てば座れますし。

ただ、０時過ぎとか各駅だらけになるので
出張から帰る時間がかなり遅い場合はきついかも。
この秋最終の新幹線で東京駅に戻るというのを何回かやりましたが、
０時台発でちびちび停車しつつ帰ったら遠く感じました。

あと朝のラッシュは疲れると思います。
６時半ぐらいにはもう結構人が駅に向かってますしね。
７～８時台にもなればおしくらまんじゅうだったり。
電車に乗るために入り口のドア上部に手をかけて体を押し込むんです。
カバンに入れたパンなんてぺちゃんこになります。

夜はいつも１０時ぐらいに乗りますが、みんな立ってます。
新宿駅はホーム一杯に人が並んでて、まず座れません。
でも朝より分散してるせいか骨折寸前の辛さは無いです。

[944: 匿名さん]

特快停車だから楽ですよ。
飲んで乗り過ごしたら大変ですが。

[945: 匿名さん]

国分寺も人口多そうなエリアですな。自分がもしここにするならかなり早起きして駅傍のカフェでちょっと新聞や雑誌チェックしながらコーヒーをば、それから電車に乗車、ですかな。どこか良い喫茶はありますかね。新宿までという短距離だけにあちらに着いてからの一息でも良いですが、ラッシュに乗る前のストレス緩和として一杯嗜んで行きたいのです。

[946: 匿名さん]

飲んだコーヒー吐き出しちゃったりして。
激混みだから。

[947: 匿名]

朝は通勤特快が一時間に1本しかなく始発もないので通勤はかなり大変。夜は特別快速と通勤快速があるものの列車が詰まって中野から武蔵小金井までノロノロ運転。中央線は昼と朝夜では速達性が全く違うので注意。

[948: 匿名さん]

売行きもレスもバッタリと止まったのですかね！？

[949: 匿名さん]

いっそのこと快速は平日も高円寺・阿佐ヶ谷・西荻窪通過だったらかなり便利だったのに。。。

[950: 匿名さん]

帰りは楽だね。