パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

火事を出すということは現場の管理が悪い証拠。
現場の管理が悪いということは建物の出来も心配。
これは品質管理的には明確なことです。

[802: 物件比較中さん]

ＭＲ行きましたが結構バラついてましたね。
特にパークビューとガーデンビューは最終コーナーということかも。

[803: 匿名さん]

＞特にパークビューとガーデンビューは最終コーナーということかも。
その他はまだ第2コーナーでしかも失速。格差あるね。

[804: 契約済みさん]

最終という事はパークとガーデンは勝ち組て事で
すか？

[805: 物件比較中さん]

サンライズとサンセットは秋になって本格的に売り出してるので
格差とか失速とかで評価するにはまだ拙速すぎるかと。

[806: 匿名さん]

ここは最初の評判・売れ行きからしたら失速している感は否めないです。もっとも失速しているのは火事の前からです。

[807: 匿名さん]

私なら南向きのガーデンよりはサンライズの東を選ぶよ。前が遮られるのは嫌です。

[808: 物件比較中さん]

そうですねサンライズは前がひらけていていいですね。

[809: 匿名さん]

わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない。

[810: 匿名さん]

人それぞれですね。

[811: 匿名さん]

あの眺めはすごいと思うよ。

[812: 匿名さん]

あの眺めってなに？

[813: 匿名さん]

780さん
学童も一応保育園と同様指導員の先生がつく事になりますよ？
788さん
参考になるご意見をありがとうございます。
確かに屋上菜園にはカラス・野鳥対策を講じるべきかもしれませんね。
将来的には利用者相談の上で、ネットやカラス避けアイテムなどの導入がなされるかもしれません。

[814: 不動産購入勉強中さん]

ゲストハウスのあるマンション希望です。
こちらのゲストハウスは1泊お幾らで使えるのですか？

[815: 匿名さん]

眺望写真見たけどすごいよ。東向きがいい。

[816: 匿名さん]

＞わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない
わざわざ南向きの癖に正面は壁、左右も壁に住むことはない。駐車場までが正面。

[817: 匿名さん]

日照条件が悪い東向きはパスしたほうがいいよ。
日中は部屋にいない共働きであれば問題無いかな。

[818: 匿名さん]

今は西向きだけど全然困らないよ。
普段は昼は家にいないし、休みは起きるの遅いし・・。
無理して南の高い部屋よりいいかな。

[819: 契約済みさん]

西日なんて絶対嫌。
床も家具も痛むよ。
いくらuvカットしてもねぇ。

[820: ご近所さん]

上でも誰か言ってるけど、ここの東向きは眺望の点では抜群です。東の国分寺駅に向かって下り坂になっており、多少の建物が立っても眺望が邪魔されることはありません。日当たりはあれですが、眺望だけではパークビューにヒケをとらないと思います。

[821: 物件比較中さん]

パークビューは眺望がいいですか？
最上階でも公園の木のてっぺんと同じ位ですよね。
府中の花火など見えますかね？
ゼルクハウスの上の方の階なら大丈夫そうですが

[822: 匿名さん]

東側、抜け感あるんですね！いい情報をありがとうございます。
日照はどうでしょうか。午前中に部分的に日陰になりそうな建物はないと思っていて大丈夫でしょうか。眺望が良いと午後でも明るく感じられそうですね。

[823: 匿名さん]

８２２さん

７／２のスレＮｏ３３３、Ｎｏ３３４さん掲載の写真が参考になるかと思います。
東へ向いて撮影された写真です。
　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162629/34

[824: 匿名さん]

ゆるきゃら日本一　にしこくん　不正投票発覚　西国分寺の恥さらしめ

[825: 匿名さん]

823さん

822です。画像を教えていただいて、ありがとうございました！
確かに眺望がいいですね！坂上の立地だと、眺望は実際の階数よりも高く感じそうです。
画像を見る限りだと、東側は戸建エリアで、午前中の日光を遮る建物もなさそうなので安心しました。

空気が澄んだ日はかなり気持ちの良い朝を迎えられそうですね！

[826: ご近所さん]

>>825

敷地の東側は戸建か2階建てアパートとかになっています。
もう少し東(国分寺駅方面)に行くといくつかマンションありますが、野川に向かって土地自体が下り坂になっており、眺望ではおおきな影響はありません。MRのパソコンで眺望確認してみてください。

[827: 物件比較中さん]

眺望重視の人が意外に多いんですね、８階建てということで眺望を気にする派が寄り付きそうになくて買いやすいかなと当初思ってました、今の時点でもなかなかどうして、ライバル多いですな。

眺望ついでの小情報ですが駅ビルの上からの眺望は最高ですよ。近いんで毎週末見に行けますね、お茶もできますし。

[828: 匿名さん]

田舎のマンションなんだから眺望くらいは良くないとね。

[829: 匿名さん]

823
意外に殺風景ですね。これなら全然うちの方がいいや。

[830: 匿名さん]

竣工時に何十世帯売れ残ってゴーストマンションになるのか非常に楽しみ。

[831: 匿名さん]

そんな何十世帯も残らないんじゃない？
あと何件だ？

[832: 匿名さん]

今の写真が見たいです。
なかなか見に行けないのでどのくらい進んだのかな。
この写真でみると西側は国分寺宿舎の奥の大きな建物で眺望悪そう。
うちは東だから気にしてなかったけど。

[833: 契約済みさん]

823)
この程度の眺望なら他にもゴマンとありますよ。こんな物件に4000万円以上出すのは超割高。

[834: 匿名さん]

８３３契約済みさん

で、なんでここ契約したの？

[835: 周辺住民さん]

国分寺界隈の眺望は都心側でなく山梨側がずっと綺麗です。
たぶん不動産の価値もそっちが見える方が高くなるはず。

西側に並ぶ秩父～富士山～多摩丘陵までの
山並みがとても綺麗で、毎日見るとホッとしますよ。
秩父側が開けていると西武球場の花火も見えます。

でも最近マンションが増えたのでその眺望を楽しめる家も
以前よりはかなり減ったんじゃないかと思います。
うちも西側に西国のマンション群ができて富士山が見えなくなりました。

>>823
この写真は駅近くの高いビルから撮った物ですよね？
パークシティはもっと低いし日立中央研究所と都立公園にはさまれて
もっと落ち着いた感じの風景になるかと思います。

東側の道路沿いも植木が並んで静かな感じですし。

>>832
暇があったら散歩がてら撮ってみようかと思います。

[836: 匿名]

毎週工事の進捗見てます。
もうタイルで綺麗になってますね。
意外に白っぽい感じかな。

[837: 物件比較中さん]

＞835　東京西部ならではの景色があるのは大きな声で言ってもいい魅力だと思いますヨン＾＾

この眺望はほんと心に染みるものがあって、できればあまり高層マンションが増えすぎて見えなくなってしまうようなことがないことを祈りたいですよね。パークシティぐらいの階のマンションでも景色は綺麗ですよ、ぐらいの環境をこれからも維持して欲しいです。

[838: 契約済みさん]

できてきました。

[839: 契約済みさん]

イチョウも綺麗です。

[840: 匿名さん]

ほ〜
何かせまっちい感じもしますが、実際はそうでもないんですね。

[841: 契約済みさん]

834
妥協したから。

[842: 匿名さん]

841

カッコいいっ！

[843: 契約済みさん]

838さん
写真掲載ありがとうございます。

だいぶできてきましたね！
秋らしいすがすがしい景色です。

[844: 物件比較中さん]

838さん＞
写真ありがとうございます。
これで高さの外観は完成かな？

金額的に西と北で迷っていたのですが・・・。
ガーデンの方はクラブハウスが邪魔かな？と思ったけど上の方なら景色よさそうですね。
カーパークがいらかなったなぁ、、。

サンセットは微妙ですね。
西日でも暖かくて良いかな？と思ったけど。
上の階でも西国分寺の巨大マンションで景色が寸断されそう。
あれだけ離れていれば平気なのかな？
それにせっかくの売りの公園がまったく見えなそう。
隙間からならなんとかかな？

やっぱり微妙です。
ものすごくがんばってサンライズかなぁ・・・
無理だな・・・。

[845: 物件比較中さん]

写真いい感じですね！

[846: 買い換え検討中]

>>838 >>839

大画像でどーもですー。

こうして見たら国分寺駅近いですね。

撮影場所の方向はもしかして府中街道の傍あたりですか？街道も近い模様で、車での出入りはスムーズに済みそうです、線路沿いのあの道路を使って街道へ出る感じでしょうか。

欲を言えば国分寺駅方向へも真っ直ぐ行けると良かったんですが、それぐらいはオッケーな感じですね。

[847: 匿名さん]

販売戸数が１/331になってる。
もう売れたんですか？

[848: 匿名さん]

今回販売期の残が１戸

[849: 匿名さん]

>>846
府中街道に出る時は線路沿い～タワーマンション経由、
国分寺・国立方面に出る時は公園～小学校回りで行くと
渋滞や右折の面倒が多少省けていいですよ。

歩道橋のある泉町交差点は車がつまりやすい気がします。
市議会でも取り上げられているぐらいなので、
昔からずっと渋滞スポットなのかも。

あと府中街道自体が渋滞しやすいので、初めての待ち合わせや
急ぎの用事の時は電車を使うのが良いかもしれません。

立川に車で行くのも結構時間がかかります。
電車の時と違って、「こんなに遠いっけ？」って感じがします。
10分ぐらいじゃ絶対に着けないので。

[850: 匿名]

西と東は売れ残り？

[851: 匿名さん]

西側いいですよ。
眺めが抜ける列もあるし、西国分寺駅へも近い。

[852: 匿名さん]

理想はパークビュー南東角の上層階ですが予算で一発撃沈したので、サンライズの東側上層階に注目しています。
永い間、賃貸の南東向き物件ばかりだったので南向きに憧れはありますが、東も捨てた物ではありません。暑さが大の苦手なので西側は考えられません。

[853: 匿名さん]

851＞
眺めが抜ける列ってどの辺り？
どうも高層団地軍に遮られそうで・・・。

[854: いつか買いたいさん]

ところで、このくらいの巨大なマンションのエントランスはどこなんですか？
ゴミ捨て場も1箇所じゃないでしょ？
その辺りのセキュリティてどうなんでしょう。
せっかくのマンションで毎日裏口からでるのもイヤだし。
正面ってどっち？

[855: 匿名]

モデルルームへ見学に行けばわかりますよ。

見学にも行っていない段階で、
日常使うエントランスがメインかサブかを気にするなんて…。

[856: 匿名さん]

モデルルームに大きな模型があるのでわかりやすいですよ。

[857: いつか買いたいさん]

ちょっと興味もっただけです。
見に行ってみますね。

[858: 匿名]

東棟の南側なら南棟の東端と変わらない？

[859: 匿名さん]

東棟（サンライズ）の南側は見事に南棟（パークビュー）にブロックされています。
更に南棟は東へ伸びています。なので南に近い部屋程、日照時間は短くなってしまいます。逆効果です。

[860: 匿名さん]

じゃあ、日照考えるならサンセット？
西日は微妙だな。
眺望よければいいけど。

[861: 匿名さん]

休みのは日は起きるのが遅いから
午後から日が照った方がいいな。

[862: 匿名さん]

西日は夏は地獄の暑さですよね。ときどき来る猛暑なんかだと暑くてたまりませんよね。
冬場は暖かくていいですが◎

[863: 匿名さん]

暑い日のが多いだろうから西日なんて無理だな。
床が日焼けしちゃう。

[864: 匿名さん]

レースカーテン引くだけで全然違いますよ。焼けは。
まぁ、夏は太陽が高いからいくら夕方でも床に日が落ちないでしょ。
駅前に公団タワーもあるし。

[865: 匿名さん]

西日を甘く見過ぎ。

[866: 物件比較中さん]

来週現地に行こうと予定しています。両親が東京に来るのでついでに一緒に見に行こうかということなんですが、観光もさせてあげたくて、国分寺は観光地としてはどうですか?駅前に大きな記念公園があることは知っていますが、他は知らないのでせっかく行くなら下調べしておきたいです。

駅ビルだけでもショッピングと食事は楽しめそうですよね。

国分寺の良さを知る意味では観光スポットの感動をこの目で見ておいたほうがいいと思うんですよね。

[867: 匿名さん]

国分寺はベッドタウンだから観光はどうかな・・・
おたかの道とか？
めったに東京来ない人なら下町方面のほうが良いのでは

[868: 匿名さん]

中央沿線で前後の観光地と言えば吉祥寺（井の頭公園・ジブリ）と立川（昭和記念公園）でしょう。
国分寺も結構人気があって、お鷹の道・真姿の池湧水群を巡ってからマンション方向へ抜けてはいかがでしょう。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/1733/009820.html

[869: 匿名さん]

田舎の人に田舎の景色見せてどうすんだ？東京見物は浅草でスカイツリーを見せて決まりだろ。

[870: 匿名さん]

西国分寺から浅草って・・・
遠くない？

[871: 匿名さん]

国分寺は史跡が多いけど、感動できるような観光スポットはないような・・・
お鷹の道・真姿の池、殿ヶ谷戸庭園くらいでしょうか？
どちらも年配の方向けの落ち着いた観光地なので、のんびり過ごして
もらえて良いかもしれませんね。

[872: 匿名]

売れ残り、もう少し待てば値下げあるかな？

[873: 匿名さん]

三井不動産、大赤字・・・

[874: 匿名さん]

あと３ヶ月ちょっとで入居開始！
全部売り切ることはできるのか？
もうあきらめ始めているのか？
値段が高いことは、少しは反省しているのか？

[875: 匿名さん]

874さん
売り切ることは無理でしょう。高い値段出す価値ないですから。ここは。近隣の大規模マンションは売れ残っているし。
まあ値段が高いことの反省もしてないと思いますが。

[876: 匿名]

大規模マンションって竣工してからもモデル移して棟内売りするのが普通なんじゃないですか？

[877: 匿名さん]

モデルルームは昨日もすごい賑わってましたね。

[878: 匿名さん]

1年くらいで売れればいいんじゃない？

[879: 匿名さん]

第4期3次の販売戸数は2戸でしたっけ。
期を追う事に少数になっているので、計画的に販売しているんじゃないんですか？
ここは駅近でもないし、極端に価格が安いわけでもないので即日完売するような
タイプじゃないという事は納得済なので、特に心配してないです。

[880: 匿名さん]

879さん
計画的に販売しているのではなく、売れるもの（引き合いがある部屋）を売出しているのです。

[881: 匿名さん]

ばか高い部屋は売れたんですよね？
一安心？

[882: 匿名さん]

〇期〇次の中盤から終盤は要望書の出された住戸と思って大抵は当たりだと思います。
竣工して売れ残ったらモデルルームは閉鎖して現地に設置するのが多いですね。

[883: 匿名]

ばか高い部屋？
南の上層階ですか？
あそこなら高くても価値があるんじゃないですか？
うちは手が出なかったけど。

[884: 匿名さん]

883さん＞
南かどうかはわかりません。
俺が見たときは8000万くらいだったような。
西の癖に高い。という記憶が残っています。
いつの間にかなくなったので売れたんだなぁ。と。

南でもここで8000万は高くないですか？
人それぞれの価値観なのでなんともいえませんが。

[885: 匿名さん]

南の８０００万円台半ばの部屋は何件かキャンセル待ちがいるそうですよ。
すごいですね。

[886: 匿名さん]

キャンセル待ちですか。
すごいですね。
南なら価値ありなのかな。
眺望もよさそうだし。
西だと思ったのは勘違いかもしれません。

[887: 匿名さん]

売れるマンションは２極化。同一物件内でも２極化。お金持ちは何処にでも居るんです。

[888: 匿名さん]

いいとこ6000万くらいの部屋が8000万で売れるんだから、デベもうまいことやったよね。

[889: 匿名さん]

小金持ちさんは多少高くても欲しいと思ったら買ってくれるデベの上得意様。売れる物は高く売って置く、これが商売。

[890: 匿名さん]

いい立地だと思いますよ。
二度と出ない。

[891: 匿名さん]

どこがいい立地？
値段と全然合ってないじゃん。

[892: 匿名さん]

第５期は来年２月上旬販売のようです。
予定最多販売価格が４，６００万円台（９戸）と書いてあるので
少なくとも９戸以上の準備があるけれど、要望書が出たものだけを
小出しに販売していくという事でしょうか。

[893: 匿名]

普通に考えてその4600万円台が9つってことじゃないの？笑

[894: 匿名さん]

買えない人は他に行ってください。

[895: 匿名さん]

４６００万円、意外に安い。
高いところはすでに売ってしまって、入居間際は安いものを中心にということでしょうか。
さすが三井さん。
公園前のキャンセルはあるのかしら？

[896: 物件比較中さん]

＞＞８９０

国分寺駅とこのマンションの間の距離を半径とした場合に駅周辺のその半径内を見渡す限りではいい立地にはなるんじゃないかと自分も判断しました。

この街は個性的で方角によって全く環境が違うんですよね。

良いと思った理由は何かしらの影響を受けにくい場所に建っているということでしょうか。例えば大学へのルート途中で歩行者がすごかったり、渋滞が頻繁な道路の傍であったり、そういう場所ではない安定味はありますよね。

[897: 匿名さん]

でも、まだ数十戸売れ残っているんですよね。
大規模マンションだとしても、売れ残りが多くはないですか？
公園側南向きのパークビューですら、まだ完売ではないみたいだし。
初めの方の大々的な売り出しから比べると、大分地味な売り出しに。
このペースでは、完成後１年経ってもまだ売れ残り？みたいに
なってしまうのでは。

[898: 匿名]

＞891
いい立地かどうかと値段が適正かどうかは関係ないよね

[899: 匿名]

建築中にﾎﾞﾔ騒ぎがあったって他スレにありますが
本当ですか?

[900: 匿名さん]

>>899
ここの同じスレの昔の番号に書いてありますよ。

[901: 匿名さん]

8000万円というのはすごいですね。
国分寺駅から徒歩で3～4分の好立地に40坪台の
一戸建て新築が買えるぐらいだと思います。

マンションとしては、数年前に建ったプラウド国分寺が
似たような価格設定だった気がします。
最上階の部屋はたしかめちゃくちゃ高かったですよ。

[902: 匿名]

ここの8000万円台を買った人は･･･

①うらやましい
②ばかだと思う

さあどっち？

[903: 匿名さん]

③ 余計なお世話

[904: 購入検討中さん]

>>897

残り戸数が多いのは自分も気になってました。理由を考えちゃいますよね。考えたところ、選り好みに起因するのも一つあるんでないかなと思いました、立地とか、国分寺は今の人気はそれほどでもないとか。だから欠点があるという尺度にはならないんだろうなという印象です。

妥協したり不満を持ったまま入居した方が多いというのも後々に響く気がしますんで、本当に住みたい人だけが選んでいるとしたら中々売り進まないのかもしれないですよ。

[905: 匿名]

私は単純に
①うらやましい
です。
広くて眺望も良さそうだし、住みたーい！

[906: 匿名さん]

①うらやましい・・・・・余裕のある人
②ばかだと思う・・・・・無知か無理して背伸びした人

[907: 匿名さん]

どっちかというとこの物件買った全員②だと思うが。

[908: 匿名さん]

残りが多いのは「このマンションは買いじゃない」と判断した人が多いからでしょう。
モデルルームは賑わってるんだから、実際に現地見たり話を聞いて「なし」という評価。
モデルルーム来訪者の契約率が悪いマンションってこと。

[909: 匿名]

買えないひがみ。

[910: 匿名さん]

いや、、、
買えるけどわざわざこんなところにいらない。
公園売りみたいだけど田舎なんだから自然があって当たり前。
都会のど真ん中の公園だったら売りになるかもしれないけれどね。

[911: マンコミュファンさん]

ＭＲってそんなに賑わってたんですか、けっこうみんな注目してるんですね。

今の国分寺の新築供給数が多くはないと思うので駅近から順番に見ていくとしたらここは最初のほうの物件になりますしね、賑わうのは当然といえば当然なんですかね。

公園ビューもこの地域では数少ない条件だと思います。とりあえずは一見の価値ありであることは検討者にとって今も変わりないのではと思います。

[912: 匿名さん]

>>893
「予定最多販売価格帯」なので予定販売住戸4450万円～6820万円までと幅がある中で
一番多く販売される価格帯の住戸が9戸という事です。

ここはやたらと高い印象がついてしまっていますが、後半になって
相応の価格を出してきましたね。

[913: 匿名さん]

ここはコスパの悪い物件の代表格だね！

[914: 匿名さん]

でも、武蔵国分寺公園はいいところだねえ。
広さ、木の多さ、正円のきれいな道。いい公園だ。
そのそばに家があるのはやっぱりいいかもね。

[915: 匿名さん]

相応の価格を出して来たけれど、内容は一段と悪い住戸ばっかり。
見た目の価格は安いから売り易いだけ。

[916: 匿名さん]

公園のそばに暮らせるのは良いですよね。
毎日緑を目にすることが出来るだけでも健康的です。
空気も違うでしょうし。
毎週山や森に出かけて行けない自然好きにはこういう環境は貴重です。
建物も大切ですが環境にお金をかけることも必要かと思います。

[917: 匿名]

都内いろいろ見ましたが、これだけ近くに、この規模の公園があるのは珍しいですよ。私は杉並、世田谷あたりで検討してましたが、ここの環境を見て、気持ちが動いてます。

[918: 匿名さん]

規模のある公園が目の前だからという理由で、杉並世田谷を検討していてここを選ぶなんて、個人的には血迷ったとしか思えません（笑）エリアも利便性も何もかもが違いすぎますよ？

それにしても公園って、人によってはとてつもなく魅力的なんですね。以前都立公園の近所に住んでいましたが、夫婦２人世帯だったせいもあって年に１度も利用しなかったし、夜は変な人がうろついたり、学生らしき団体が大声ではしゃいでたり、カップルがイチャついていたり、自分は正直あまりいいイメージがないです。

[919: 匿名]

918さん
現地見てないでしょ。
他の公園とは雰囲気違うよ。

[920: 匿名さん]

>919さん
現地めちゃめちゃ見てますよ！
というか、わりかし近所なんで、現地のことはむしろ詳しいほうかと。

そりゃ、そこら辺の巷の小規模公園とは全然違うけど、周辺で言うと立川の昭和記念公園や府中の森芸術公園ほど綺麗でもなく特徴もないのに、そんなにも魅力的なのかーと関心していたところです。

ちなみに自分、興味あったんでＭＲも見てます（笑）
公園にさほど魅力を感じない自分にはそれ以上の魅力もなくて見送りました。

[921: マンション投資家さん]

他の公園とどうちがうんだ？
もっと大規模の公園、ほかにもたくさんあるだろうよ。
そして公園の近くには必ずマンション建つから選択肢はいくらでもあると思うけどね。
田舎だから安いならまだしも、そうじゃないし。

しかもここは南だけじゃん。公園の隣なのは。
安かったら検討しようかと思ったけどこの価格じゃいらないや。

[922: 匿名さん]

「近く」と「隣」似ているようでかなり違う。

[923: 匿名さん]

922さん＞
そうですね。
うっかりしてました。
ここは南外は「近く」なだけでしたね。

では何が売りなのだ？

[924: 匿名さん]

営業の方はマンションとして公園隣接を強調していましたが、南側の公園隣接のみではないでしょうか。
なので立地としては公園への価値感次第で良し悪しの判断が決まるかと思っていますが。

それにしても、戸建ではありますがこの周辺に出来た2箇所のプラウドシーズンを見ても中央線沿線は高いですね。

[925: 匿名さん]

918さん
公園は恐らく子持ち世帯、あるいは年配のご夫婦が好むのだと思います。
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、年に2、3回ほど
散歩に出かけたきりでした。大人だけで行っても、結局やる事ないんですよね。
今は子供ができて環境が変わり、公園が近くにある環境がどれほどありがたいか
実感してます。

[926: 匿名]

>>920
人気で有名な大規模公園と違ってマイナーなのがいいんだと思いますよ。
集客できる名物も無く小さめなのが住宅地的にはプラスというか。

日中にぎわっていると言っても親子連れや犬の散歩程度。
マンションの庭の代わりにするなら、向いていると思います。

名所化してワイワイガヤガヤ人がいると落ち着かないし、
駐車場目当てで並ぶ車の列ができることもしばしば。
園内アナウンスが流れればピンポンパンポン聞こえますしね。

近くに学校・大学があるような街中だとたまり場になるし、
トランペット吹く人やら色々な人間を吸い寄せるというか。
痴漢も増えて、ハッテン場になったり・・・。

前住んでた深大寺は、ブームになった頃からお店も激込みで
のんびり散歩してそば食べるなんて難しかったです。
で、夜は大規模無人地帯になるので自転車こいで帰るの怖いぐらいで。

でも武蔵国分寺公園は木が少なくてスカスカだし、
四方を線路や道路に囲まれて見通しは良い方なので
いつも夜通り過ぎても身の危険までは感じないです。

>>925
毎日散歩・ランニング派にはすごく向いている公園だと思います。
国分寺駅周辺なんてろくに歩道も無いし自転車でも危なくて。
楽して安全に公園へアクセスしたい人には魅力的な立地です。

[927: 匿名さん]

この物件の私の公園に対する評価は、公園の設備とか内容では無く、公園が存在し続ける事によって得られる一定の環境維持が一番だと思っています。

[928: 匿名さん]

ここって公園しか評価するものがないんだ。建物そのものはだめなんですね。それなのにこんなに高いんだ。売れるわけないや・・・

[929: 匿名さん]

避難場所としては　最適

[930: 匿名さん]

↑日常生活がだめだめじゃね。。。。

[931: 購入検討中さん]

皆さん高いとおっしゃいますが、いくらなら良いのですか？高いとおっしゃっている方の相場を知りたいです。
私は以下価格（3LDK）ならどの向きでも即決なのですが。。。一割程度下がれば、即完売だと思うんですけどね。
・パークビュー：5,200万円
・サンライズビュー：4,700万円
・ガーデンビュー：4,500万円
・サンセットビュー：4,000万円

三井さんお願いします！

[932: 匿名さん]

あそこの公園のいいところは、雰囲気ですね。
大きすぎず、小さすぎず。
土日いつ行っても、適度な人の多さ（人混みでは決してなく）。
夜も、変なカップルやさわぐ若者はほとんどいません。
もし、子供がいれば、毎週遊びにいける場所だし、
いなくても、散歩、ウォーキング、ランニングと季節の移り替わりを
感じながらさわやかにすこやかに生活できそうです。

南側は、それを眺められるメリットが。
南側ではなくとも、あの公園まで５分足らずでいつでも行けるのは、
十分メリットではないでしょうか。

あのマンションは、あの公園とセットで考えるから価値があるのでしょうね。

高いお金を出しているので、もっと基本的なマンションの質がよければ、
もっと満足できるのでしょうが、いろいろな事情を考えるとしょうがないのですかね。
１割下がったらいいとは、本当に思いますが・・・。

[933: 匿名さん]

だから南だけでしょ？
良いのは。

[934: 匿名さん]

927＞公園が存在し続ける事って？

大体大規模な公園って相当なことがない限りつぶれたりしないでしょ？
代々木公園とか砧公園とか。あ、駒沢公園もか。
同じ公園ならそっちのがよっぽど価値があると思うけど。

[935: 匿名さん]

公園をＵＰしても

反対は線路だよ

[936: 匿名さん]

そうですね。
公園公園言ってもガーデンは路線とカーパーク。
サンセットはパークビューに邪魔されて上の方の階でも公園は見えないし高層団地群があって眺望も望めない。
そもそも真西の西日はありえない。

ん～。そうするとやはり、サンライズはまだ良いのかな。
公園は見えなくても東に抜ける眺望はまずまずといった所ですよね。


あとは現地モデルルームになって現物みないとな。
イメージで買うにはリスクが高い。

[937: 購入検討済さん]

ここを見送ったのはパークビュー南東角最上階が７０００万円でも手が届かなかった事。
建物および装備仕様自体は悪いとは思いません。悪いのは棟配置だけです。
パークビュー南東角５階以上が６０００万円なら買いました。そこが限界です。

[938: 匿名]

そうですか。残念ですね。

[939: 物件比較中さん]

>>932

公園が無かったらと想像した場合、公園がそばにあって良かったなとは私も思いました。公園があるからという理由で気に入ったわけではありませんが、公園面積分は建物にはならず、安定した環境を望めそうですよね。

周辺を見て回るとだいぶマンションが建つ場所も減ってきているんではないかという感じがします、なので国分寺のこの辺りに住めるチャンスは今後決して多くはないと思いますから運命の決断ではありますよ。

[940: 匿名]

南側バルコニーのアルミ手すりがダサくて買えなかった。

[941: 匿名さん]

え。
南が唯一良いんじゃなかったけ？
ここ。

[942: 匿名さん]

昨日東京駅から国分寺への移動に中央線だけを使いました。やっぱり中央特快はいいですね、速いです。

今回は下りだけの乗車で、時間も昼過ぎということもあったので随分と空いていましたが、普段の朝晩は混雑はすごいですか？

東京駅からの新幹線出張が多い身で、いつも一本で出れる国分寺は候補です。
それも候補の理由ですが、吉祥寺のある物件が高過ぎて諦めました＾＾;

でも吉祥寺って停車しないんですよね。

[943: 匿名]

東京駅から乗る時は始発なので楽ですよ。
混雑時も次々に出るから何本か待てば座れますし。

ただ、０時過ぎとか各駅だらけになるので
出張から帰る時間がかなり遅い場合はきついかも。
この秋最終の新幹線で東京駅に戻るというのを何回かやりましたが、
０時台発でちびちび停車しつつ帰ったら遠く感じました。

あと朝のラッシュは疲れると思います。
６時半ぐらいにはもう結構人が駅に向かってますしね。
７～８時台にもなればおしくらまんじゅうだったり。
電車に乗るために入り口のドア上部に手をかけて体を押し込むんです。
カバンに入れたパンなんてぺちゃんこになります。

夜はいつも１０時ぐらいに乗りますが、みんな立ってます。
新宿駅はホーム一杯に人が並んでて、まず座れません。
でも朝より分散してるせいか骨折寸前の辛さは無いです。

[944: 匿名さん]

特快停車だから楽ですよ。
飲んで乗り過ごしたら大変ですが。

[945: 匿名さん]

国分寺も人口多そうなエリアですな。自分がもしここにするならかなり早起きして駅傍のカフェでちょっと新聞や雑誌チェックしながらコーヒーをば、それから電車に乗車、ですかな。どこか良い喫茶はありますかね。新宿までという短距離だけにあちらに着いてからの一息でも良いですが、ラッシュに乗る前のストレス緩和として一杯嗜んで行きたいのです。

[946: 匿名さん]

飲んだコーヒー吐き出しちゃったりして。
激混みだから。

[947: 匿名]

朝は通勤特快が一時間に1本しかなく始発もないので通勤はかなり大変。夜は特別快速と通勤快速があるものの列車が詰まって中野から武蔵小金井までノロノロ運転。中央線は昼と朝夜では速達性が全く違うので注意。

[948: 匿名さん]

売行きもレスもバッタリと止まったのですかね！？

[949: 匿名さん]

いっそのこと快速は平日も高円寺・阿佐ヶ谷・西荻窪通過だったらかなり便利だったのに。。。

[950: 匿名さん]

帰りは楽だね。

[951: 匿名さん]

東京駅からならね。

[952: 匿名]

あとのこりは？

[953: 匿名さん]

南はまだあるかな？

[954: 匿名さん]

自分は東京駅経由で帰省したり旅行行ったりするんで休暇の時は東京駅と国分寺の間のアクセスの良さを実感しますよ。

もっとも普段は東京駅まで出るようなことはないので意識することはないんですけど、交通面は総合評価で普通以上なのではないかと認識してます。

もっと駅に近かったらとも思いましたけど、現状意外とゴチャゴチャしているので立地はここで良かったかなという思いですね。

[955: 匿名]

坂道がつらい

[956: 匿名]

坂道？西国駅に行くのに坂はないですよ。

[957: 周辺住民さん]

流れからして、国分寺の話でしょ

[958: 匿名さん]

正直にパークシティ西国分寺と命名すれば不幸な誤解は激減する

[959: 契約済みさん]

南側

[960: 契約済みさん]

西側

[961: 契約済みさん]

全体

[962: 匿名さん]

何か雑然としてますね。

[963: 匿名さん]

954さん、
平日の不便さを実感しましょう。

[964: 物件比較中さん]

う～ん、価格からすると外観ももっと頑張って欲しかった！
そう悪くは無いがごく一般的だね。

[965: 匿名さん]

962さん
確かに思った以上に雑然としていますね。

[966: 匿名さん]

なんか、、、。
病院みたい？

[967: 匿名さん]

全体の風景みてなんとなく思ったんですけど
南棟って西より気持ち低いんですか？
８階と７階の差があまり見えない気がする。

[968: 匿名さん]

デザイン性は低いですね。

[969: 物件比較中さん]

>961
もしかしたら最もマンションの特徴がわかりやすい角度からの撮影かもですよ、ナイスです。キレイなレイアウトの物件ではありますよね。ちょっと日影が多いのかな･･でも車が焼けずに済みそう、嫌がる人も多いですからね。出入りが不便でなければ内側の駐車場にしたいですね。あとは国分寺駅が思っていたより近い。丸井は健在の模様で安心しました。一時期無くなるなどの声も聞いたもので、駅前と上の楽しさを失うことは困るという心配があったんですよね。

[970: 匿名さん]

969さん、
マルイはまだ撤退検討中ですよ。JR東が必死に引き留めている状況。

[971: 匿名さん]

こんなに綺麗な地形の土地はないでしょう。（リ〇オ担当者より）

[972: 匿名さん]

たしかに地形の面を見ると国分寺駅の近くは上ったり下ったりの道が多い中、
ここは比較的綺麗な平面道路に囲まれた場所だと思いましたよ。

以前は東や南の物件も探していましたがとにかく坂が多いので、
できるだけ平坦な場所を探しているとやはり当マンションを含む西、もしくは北、
この辺りが望ましいという感想を持ちました。

我が家が極端に坂を嫌っているだけですから、
困るほどの急坂は見た限りでは数本でした。

[973: 匿名さん]

営業の人に聞いたのですが、タワーマンションからの住み替えも
多いとのこと。
津波、地盤、液状化、揺れ、停電の不安がないので当然ですよね。

そういえば、計画停電も一度もなかったですね。このあたり。
ＪＲと日立の研究所があるからかしら。防災避難公園前だしね。

[974: 匿名]

みなさんの言う通り外観イマイチですね

[975: 匿名さん]

>>973
計画停電は同じ国分寺でもあったり、なかったりでした。
国分寺駅周辺の国分寺市本町なんかも、まだら停電してました。

停電から外れた送電ラインの家のポストには
お知らせのチラシが入っていましたよ。

[976: 匿名さん]

隣の官舎はなかったようです。

[977: 匿名]

外観がホントに残念です。
三井さんの最近のファミリー向け物件、外観がどこも同じような感じですし残念です…

[978: 近隣住民]

隣の郵政宿舎や駅前の公団と同じような色ですよね。もうちょっと差別化するデザインにはならなかったのでしょうか。残念です。

[979: 匿名さん]

茶色とかピンク色とか？

[980: 物件比較中さん]

三井のマンション、外観はほかの三井と似てますよね・・・。
タイルを使い回ししてるのかな、なんて思ってしまうのですが。。。
同じタイルを少しずつデザイン変えて使っているような。

[981: 匿名さん]

そりゃ同じタイルを大量に発注したほうが安いもの。
マンション価格を高く設定しても「三井ブランド」ってだけでで買ってくれる人がまだまだ居るわけだから儲けもんでしょう。

[982: 匿名さん]

978さん
景観を損ねないように奇抜な色やデザインを避け、周辺に溶け込む色合いにしたとか？
…と好意的に考えてみました。

マンション周辺は計画停電から外れる地域なんですか。
実施対象地域には申し訳ありませんが、乳幼児を抱えている世帯にとっては吉報です。

[983: 匿名さん]

＞９７３

タワーからの検討者がいるとはなかなか評価されたものですね、同じく検討者としてはちょっと嬉しい気持ち。たしかにここは低層の部類に入るマンションなのでタワーで地震を体験してしまった方の中にはやっといい物件が見つかったという方もいると思いますよ。今どき駅近を探すのも一苦労、国分寺駅の近くなら条件はいいほうだと思います。揺れの分布図を見たことがありますけどこのエリアは安全な部類に入っていますしね。

[984: 匿名]

現在東京から離れていますが、実家から近いので、ずっと気になっていました。三井ブランドにしてはホントに残念な外観です。私が今住む地方都市にあるパークホームズと外観も間取りも似ています。う～ん。価格に見合っていないような…

[985: 周辺住民さん]

回りに溶け込んでいますがそうするとこれだけのお値段がする分譲のマンションが官舎やUR賃貸と外観上明確に区別されないのはもったいないと思います。回りのマンションとは違うぞという顕示欲とでもいうのでしょうか、そういったものが満たせない気がします。

[986: 匿名さん]

国分寺は断層に近いことをお忘れなく。

[987: 匿名]

どこでも見つかってない断層が無限に存在してることをお忘れなく

[988: 匿名さん]

周辺を指し強固な地盤、地震に強いエリアと言う話題がのぼると、
セットのように必ず立川断層の話が出てきますね。

984さん
三井のマンションシリーズで、パークホームズは大衆向け、
パークシティは大規模の大衆向けなのでさほど僅差はないかもしれません。
これがパークコートやパークマンションとなると似ていると困りますけどね。

[989: 匿名さん]

日本は地震大国ですからね。
でもわざわざ断層の近所はちょっと怖いです。

[990: 匿名さん]

このスレにある新しいＣＧはこれまためちゃくちゃ安っぽい外観だね。

[991: 匿名さん]

デザインは客観的に見てルＸよりは上だけど、グＸＸＸより下という程度だね。
土地の形はそれらより圧倒的に良いけどね。

[992: 匿名]

共用棟もようやく見えてきましたが、共用含めやはり外観の色合いがかなり残念に思いました。もっと落ち着いた色だと思っていたので。
近隣のゼ〇クなどは高級感出てますよね。
色って大事かと．．．三井のデザインなんですか？

[993: 匿名さん]

992さん、
988サンの意見にもあるように
＞三井のマンションシリーズで、パークシティは大規模の大衆向けです。
つまり大規模な団地と一緒。
高いだけで官舎やUR賃貸とさほど変わらないでしょう。

[994: 匿名さん]

大衆向けにしては価格が高すぎますね。
品質も最近は怪しくなって来ていますしね。

[995: 近隣住民]

ゼルクやザライオンズみたいな濃い色にすればよかったんですよ。近隣の分譲マンションは公団と差別化するために濃い色です。茶系が威圧感あるというなら、パークシティ浜田山みたいなベージュだといい感じだったと思います。

[996: 匿名さん]

外観が酷評されているんですね。
個人的に外観のデザインよりは、ハイブリッド太陽光発電で共用部のLED、エレベーター、
給水ポンプ、情報インフラの電力が賄えるシステムやパッシブデザインの方に注目しています。
共用部のフィットネスやヨガスタジオは過剰かと感じますが、概ね満足です。

[997: 匿名さん]

じゃゼルクの中古買え。

[998: 匿名さん]

テレビCMをたくさん流して、
広告料をたくさんかけて、
イメージアップ
三井の物件が高いのは、わかる気がします。

[999: 周辺住民さん]

この物件にはこの物件の良さはあると思います。それを冷静に評価すればいいのではないでしょうかね。
過分な期待も卑下もいりません。

[1000: 匿名さん]

冷静に評価すると値段に見合ってないってことになって買わないという結論になってしまう。
ある程度舞い上がらないと契約までこぎつけることはできないのでは。