パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[751: 匿名さん]

くどいようですが。建設中の事故で値引はしません。責任持って正常品で引渡しかしません。
それがブランド会社の責任の取り方です。傷物だから値引せよというからご自分で交渉してください。

[752: 匿名さん]

ブランド代は保険料の様なものです。

[753: 匿名さん]

売れ行きが極めて悪いわ、火事は起こすわ、転落の一途だね、この物件。60%くらいしか売れてないんじゃ、あとは大幅Discount？？？

[754: 匿名さん]

　近所のものですが、びっくりしました。

　空には黒い黒煙が２つ（爆発したような）かつ黒い煤が
　足元に落ちてきました。
　近所なので、騒ぎになり、現場をみていました。

　さらにびっくりしたのは、翌日は通常通り工事を行って
　おりました。

　状況確認よりも工事進捗を進める三井は、どうかと思います。

　被害状況の説明は、近隣住民にもあるのでしょうか。

[755: 匿名さん]

パークシティはロクな話がないね。
パークシティ＞パークホームズかと思っていましたが・・
実際にはパークホームズ＞パークシティですかね。

[756: ご近所さん]

>>754
廃タイヤが燃えたような真っ黒な煙でしたね。

もしかして火災だったのは屋内じゃなくて
外に積んであった建材だったとか？

その割には消防車が何時間も残っていましたが・・・

[757: 匿名さん]

何が燃えたんだろう？
確かにあのもくもくとわき上がる黒煙にはびっくりしたよ。

[758: 匿名さん]

ブランド会社の物件だから高くても良いと思う人は少なくなっています。
それだけ購入者の知識のレベルが上がって来ていると思います。

パークシティもパークホームズもプラウドもその価格差ほどの優位性がなくなっていると考える人が増えています。ある意味ここはその典型でしょう。

さらに火事の追い討ちですね。
この火事の対応でここのデベのこれからが占えるでしょう。

[762: 購入検討中さん]

しかし、しつこいですね。
大したことないんだからよかったじゃない。

工事も再開しているってことは、問題なかった証じゃない？

あとはちゃんと引き渡ししてもらうだけ。

[764: 匿名さん]

抗争か何かか？

[765: 匿名さん]

南棟は相当魅力的ですね。

[766: 匿名さん]

さいたまに続いて国分寺。
パークシティはシリーズの鬼門になるかもね。

[767: 匿名さん]

＞755さん
パークシティは三井の大規模マンションのシリーズ名なので、ピンからキリまであります。
浜田山や宣伝に使われる弦巻、成城、本牧などは高級タイプ。
ここや同時に販売されている桜堤、さいたま北などはファミリー向け普及タイプ。
ようするにパークホームズと同じレベルということです。

[768: 匿名さん]

火災の原因に書かれていた、若い監督の管理放棄とは？？

太陽光発電で、12世帯分の1年分の電力を賄えると聞いたんだけど、
実際は共有施設を動かすためのものなんですね。
災害時にはエレベーターや給水ポンプを短時間(1～2時間)動かせるそうです。
意外と短いですよね。

[769: 匿名さん]

監督の管理放棄＝見て見ぬふり知って知らんふり
ノーアクションです。

太陽光発電のＥＶやポンプ稼働時間は短く感じるかも知れませんが
実際の災害時にはとても助かるのではないでしょうか！

[770: 匿名]

762
問題あっても工事強行したんじゃないの？売れない上にこの家事騒ぎじゃ泣きっ面に蜂だね。

[771: 匿名さん]

家事→火事　夕ご飯の支度中だったか？

[772: 匿名さん]

あなただけですよ。
他の人には、内緒にしていてください。

というのが得意です。

[773: 匿名さん]

すぐ鎮火したんだから大した事ないんじゃないでしょうか。

[774: 匿名さん]

７７０
家事→火事　夕食後の片付け中だった？

[775: 購入経験者さん]

７７２さん

それはどこの不動産会社もありますよ。特に、キャンセル住居が発生したり、販売が不振だったりすると。早く販売した方が、ランニングコストを回収できるからね。

[776: 匿名さん]

売れてない？
先々週の日曜日、シアターとモデルルームは満員でしたよ。

[777: 匿名さん]

クラブハウスにまとめられた共用施設の豊富さに驚きました。
欲しいと思う設備は一通り揃い、なんと、喫煙室まで完備しているのですね。
屋上で家庭菜園ができるのも嬉しい。
ソフト面も充実していて、コンシェ、カーシェア、レンタサイクルなど
申し分ないです。
モデルルームが賑わっている理由がよく分かります。

[778: 匿名さん]

ぶっちゃけこんなにいらないんですけど。営業さん。
車持ってて、自転車持ってて、喫煙しない我が家には不要な物が多すぎて検討をやめたほど。

[779: 物件比較中さん]

うちも喫煙しませんが、喫煙ルームはあった方がいいと思います。
マンションのベランダでの喫煙によるトラブルがあちこちで発生しています。
ベランダから隣室へ煙が入ってくるらしいです。

あとマンション内に児童館があるのもいいと思います。
子供を持つ親としては安心です。

[780: 匿名さん]

児童館ではなく学童。
しかもこのマンションに住んでても入れるかはわからない。
学童に子供が通うのはたった３年。
親のいない子供たちのたまり場。
やりたい放題の騒音いたずらに悩まされるのは何十年間？
無い方がいいに決まってます。

[781: 匿名さん]

自走式駐車場っていいですよね。
しかもエレベーターも付いてるってすごくないですか？
これって普通なんでしょうか？

[782: 匿名さん]

喫煙ルームって、吸わない人の方がメリットありますよ。
バルコニーから臭ってきたら、「喫煙ルームで吸ってください」と
言えますから。

[783: 匿名さん]

喫煙ルームがあったって、バルコニーで吸う人は確実に出るんだからあまり意味はなさそう。
共有施設てんこ盛りのマンション自体、すでに時代遅れだよ。

[784: 匿名さん]

モデルルームの賑わいと成約数は残念ながら比例するとは限りません。良さそうな物件だから是非見てみたいとは思わせても価格とか現実の話が迫ってくると素直には買えません。

[785: 匿名さん]

ここのＭＲを見た感想は「相当経費つぎ込んだなー」だけ。バナー広告も街中や駅中の看板もしつこいくらいだから、物件価格に広告宣伝費大盛りなんでしょう？

[786: 匿名さん]

12世帯分の1年分の電力を賄えるって・・・
他の300以上の世帯はどうでもいいんですね。

330世帯の○日分とかならまだわかるけど・・・。

[787: 匿名さん]

786
そんな揚げ足とってどうするの？

[788: ご近所さん]

>>777
家庭菜園はカラスに気を付けた方が良いかも。
日立中央研究所にはカラスがたくさん住んでるので。

うちは以前屋上でのコンテナ菜園もしてましたが、
朝・夕にカラス達が出勤してきて食い散らかすし、
拾ってきたゴミを埋めて隠すし、大変でした。

花の球根も毎朝植木鉢の外に落ちてるし、
果菜は袋がけしても食いちぎられ、手強かったです。

うちには屋上菜園やめてから2年ぐらいは朝夕来て、
昔野菜があったプランターを、必死になってつついてましたよ（＾＾；）
頭が良いから、場所を覚えちゃったんですね。

最初からネットを四方に張って防護するのがお勧めです。
近所のドイトに色々ネットが売ってますよ。

[789: 匿名さん]

バラをみるとけっこう売れていると思いますが・・。

[790: 匿名さん]

>754
ボヤ騒ぎのあと、それをかき消す様に
ものすごいペースで別の書き込みがされていますね。

屋内でのボヤだったのでしょうか。
数年後、リニューアルのため内装をはがしたら、
コンクリートが真っ黒というのもいやなので、
どの辺であったか、知っている人がいれば教えてください。

[791: 匿名さん]

外に置いてあった資材（断熱材）らしいよ。

[792: 匿名さん]

位置的にはガーデンビューですね

[793: 周辺住民さん]

>>791
なるほど、燃え方から屋外っぽいとは思ってました。
何の遮蔽もないまま、自由にモクモクあがってましたから。

>>792
実際に消防の人もガーデンビュー前の辺りを
遅くまでウロチョロしてたみたいなので、
位置的にもそれで正解かも知れませんね。
（というか、車の出入口がそこにある訳ですが。）

[794: 近所をよく知る人]

ここは過剰設備もいいところ。MRに来てる奴らなんて物見遊山の奴らばっかり。竣工時に何十室空きが出るか見もの。

[795: 匿名さん]

あなたも物見遊山でしょ。他にやることないの？

[796: 物件比較中さん]

ガーデンのどのあたりですか？

[797: 物件比較中さん]

787＞
でも実際にこれだけ格差のある物件だと高物件だけ優遇されそうな書き方ですよね？
331世帯平等には見えません。
揚げ足というより不安なのです。

[798: 匿名さん]

格差社会と言われるが、格差マンションですか。勝ち組と＊＊＊が同居すると管理組合も運営が大変ですね。当初は無問題でも管理費値上げや修繕積立金不足になったら揉めそう。＊＊＊が多数派で全部否決で極論すればスラム化の道。

[799: 匿名]

言っても5000万近く出してる人たちな訳ですよね？それって＊＊＊なんですか？

[800: 近所をよく知る人]

こんなへんな所に5000万だから＊＊＊っていうより・・・。

[801: 匿名さん]

火事を出すということは現場の管理が悪い証拠。
現場の管理が悪いということは建物の出来も心配。
これは品質管理的には明確なことです。

[802: 物件比較中さん]

ＭＲ行きましたが結構バラついてましたね。
特にパークビューとガーデンビューは最終コーナーということかも。

[803: 匿名さん]

＞特にパークビューとガーデンビューは最終コーナーということかも。
その他はまだ第2コーナーでしかも失速。格差あるね。

[804: 契約済みさん]

最終という事はパークとガーデンは勝ち組て事で
すか？

[805: 物件比較中さん]

サンライズとサンセットは秋になって本格的に売り出してるので
格差とか失速とかで評価するにはまだ拙速すぎるかと。

[806: 匿名さん]

ここは最初の評判・売れ行きからしたら失速している感は否めないです。もっとも失速しているのは火事の前からです。

[807: 匿名さん]

私なら南向きのガーデンよりはサンライズの東を選ぶよ。前が遮られるのは嫌です。

[808: 物件比較中さん]

そうですねサンライズは前がひらけていていいですね。

[809: 匿名さん]

わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない。

[810: 匿名さん]

人それぞれですね。

[811: 匿名さん]

あの眺めはすごいと思うよ。

[812: 匿名さん]

あの眺めってなに？

[813: 匿名さん]

780さん
学童も一応保育園と同様指導員の先生がつく事になりますよ？
788さん
参考になるご意見をありがとうございます。
確かに屋上菜園にはカラス・野鳥対策を講じるべきかもしれませんね。
将来的には利用者相談の上で、ネットやカラス避けアイテムなどの導入がなされるかもしれません。

[814: 不動産購入勉強中さん]

ゲストハウスのあるマンション希望です。
こちらのゲストハウスは1泊お幾らで使えるのですか？

[815: 匿名さん]

眺望写真見たけどすごいよ。東向きがいい。

[816: 匿名さん]

＞わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない
わざわざ南向きの癖に正面は壁、左右も壁に住むことはない。駐車場までが正面。

[817: 匿名さん]

日照条件が悪い東向きはパスしたほうがいいよ。
日中は部屋にいない共働きであれば問題無いかな。

[818: 匿名さん]

今は西向きだけど全然困らないよ。
普段は昼は家にいないし、休みは起きるの遅いし・・。
無理して南の高い部屋よりいいかな。

[819: 契約済みさん]

西日なんて絶対嫌。
床も家具も痛むよ。
いくらuvカットしてもねぇ。

[820: ご近所さん]

上でも誰か言ってるけど、ここの東向きは眺望の点では抜群です。東の国分寺駅に向かって下り坂になっており、多少の建物が立っても眺望が邪魔されることはありません。日当たりはあれですが、眺望だけではパークビューにヒケをとらないと思います。

[821: 物件比較中さん]

パークビューは眺望がいいですか？
最上階でも公園の木のてっぺんと同じ位ですよね。
府中の花火など見えますかね？
ゼルクハウスの上の方の階なら大丈夫そうですが

[822: 匿名さん]

東側、抜け感あるんですね！いい情報をありがとうございます。
日照はどうでしょうか。午前中に部分的に日陰になりそうな建物はないと思っていて大丈夫でしょうか。眺望が良いと午後でも明るく感じられそうですね。

[823: 匿名さん]

８２２さん

７／２のスレＮｏ３３３、Ｎｏ３３４さん掲載の写真が参考になるかと思います。
東へ向いて撮影された写真です。
　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162629/34

[824: 匿名さん]

ゆるきゃら日本一　にしこくん　不正投票発覚　西国分寺の恥さらしめ

[825: 匿名さん]

823さん

822です。画像を教えていただいて、ありがとうございました！
確かに眺望がいいですね！坂上の立地だと、眺望は実際の階数よりも高く感じそうです。
画像を見る限りだと、東側は戸建エリアで、午前中の日光を遮る建物もなさそうなので安心しました。

空気が澄んだ日はかなり気持ちの良い朝を迎えられそうですね！

[826: ご近所さん]

>>825

敷地の東側は戸建か2階建てアパートとかになっています。
もう少し東(国分寺駅方面)に行くといくつかマンションありますが、野川に向かって土地自体が下り坂になっており、眺望ではおおきな影響はありません。MRのパソコンで眺望確認してみてください。

[827: 物件比較中さん]

眺望重視の人が意外に多いんですね、８階建てということで眺望を気にする派が寄り付きそうになくて買いやすいかなと当初思ってました、今の時点でもなかなかどうして、ライバル多いですな。

眺望ついでの小情報ですが駅ビルの上からの眺望は最高ですよ。近いんで毎週末見に行けますね、お茶もできますし。

[828: 匿名さん]

田舎のマンションなんだから眺望くらいは良くないとね。

[829: 匿名さん]

823
意外に殺風景ですね。これなら全然うちの方がいいや。

[830: 匿名さん]

竣工時に何十世帯売れ残ってゴーストマンションになるのか非常に楽しみ。

[831: 匿名さん]

そんな何十世帯も残らないんじゃない？
あと何件だ？

[832: 匿名さん]

今の写真が見たいです。
なかなか見に行けないのでどのくらい進んだのかな。
この写真でみると西側は国分寺宿舎の奥の大きな建物で眺望悪そう。
うちは東だから気にしてなかったけど。

[833: 契約済みさん]

823)
この程度の眺望なら他にもゴマンとありますよ。こんな物件に4000万円以上出すのは超割高。

[834: 匿名さん]

８３３契約済みさん

で、なんでここ契約したの？

[835: 周辺住民さん]

国分寺界隈の眺望は都心側でなく山梨側がずっと綺麗です。
たぶん不動産の価値もそっちが見える方が高くなるはず。

西側に並ぶ秩父～富士山～多摩丘陵までの
山並みがとても綺麗で、毎日見るとホッとしますよ。
秩父側が開けていると西武球場の花火も見えます。

でも最近マンションが増えたのでその眺望を楽しめる家も
以前よりはかなり減ったんじゃないかと思います。
うちも西側に西国のマンション群ができて富士山が見えなくなりました。

>>823
この写真は駅近くの高いビルから撮った物ですよね？
パークシティはもっと低いし日立中央研究所と都立公園にはさまれて
もっと落ち着いた感じの風景になるかと思います。

東側の道路沿いも植木が並んで静かな感じですし。

>>832
暇があったら散歩がてら撮ってみようかと思います。

[836: 匿名]

毎週工事の進捗見てます。
もうタイルで綺麗になってますね。
意外に白っぽい感じかな。

[837: 物件比較中さん]

＞835　東京西部ならではの景色があるのは大きな声で言ってもいい魅力だと思いますヨン＾＾

この眺望はほんと心に染みるものがあって、できればあまり高層マンションが増えすぎて見えなくなってしまうようなことがないことを祈りたいですよね。パークシティぐらいの階のマンションでも景色は綺麗ですよ、ぐらいの環境をこれからも維持して欲しいです。

[838: 契約済みさん]

できてきました。

[839: 契約済みさん]

イチョウも綺麗です。

[840: 匿名さん]

ほ〜
何かせまっちい感じもしますが、実際はそうでもないんですね。

[841: 契約済みさん]

834
妥協したから。

[842: 匿名さん]

841

カッコいいっ！

[843: 契約済みさん]

838さん
写真掲載ありがとうございます。

だいぶできてきましたね！
秋らしいすがすがしい景色です。

[844: 物件比較中さん]

838さん＞
写真ありがとうございます。
これで高さの外観は完成かな？

金額的に西と北で迷っていたのですが・・・。
ガーデンの方はクラブハウスが邪魔かな？と思ったけど上の方なら景色よさそうですね。
カーパークがいらかなったなぁ、、。

サンセットは微妙ですね。
西日でも暖かくて良いかな？と思ったけど。
上の階でも西国分寺の巨大マンションで景色が寸断されそう。
あれだけ離れていれば平気なのかな？
それにせっかくの売りの公園がまったく見えなそう。
隙間からならなんとかかな？

やっぱり微妙です。
ものすごくがんばってサンライズかなぁ・・・
無理だな・・・。

[845: 物件比較中さん]

写真いい感じですね！

[846: 買い換え検討中]

>>838 >>839

大画像でどーもですー。

こうして見たら国分寺駅近いですね。

撮影場所の方向はもしかして府中街道の傍あたりですか？街道も近い模様で、車での出入りはスムーズに済みそうです、線路沿いのあの道路を使って街道へ出る感じでしょうか。

欲を言えば国分寺駅方向へも真っ直ぐ行けると良かったんですが、それぐらいはオッケーな感じですね。

[847: 匿名さん]

販売戸数が１/331になってる。
もう売れたんですか？

[848: 匿名さん]

今回販売期の残が１戸

[849: 匿名さん]

>>846
府中街道に出る時は線路沿い～タワーマンション経由、
国分寺・国立方面に出る時は公園～小学校回りで行くと
渋滞や右折の面倒が多少省けていいですよ。

歩道橋のある泉町交差点は車がつまりやすい気がします。
市議会でも取り上げられているぐらいなので、
昔からずっと渋滞スポットなのかも。

あと府中街道自体が渋滞しやすいので、初めての待ち合わせや
急ぎの用事の時は電車を使うのが良いかもしれません。

立川に車で行くのも結構時間がかかります。
電車の時と違って、「こんなに遠いっけ？」って感じがします。
10分ぐらいじゃ絶対に着けないので。

[850: 匿名]

西と東は売れ残り？