パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[543: 匿名さん]

夏のベランダは昼から夜行性のものまで昆虫博物館のようになるでしょう。
とくに夜は窓の光に寄ってくる昆虫が多く見ることができそうね。小さい子供がいるファミリー向きかな。

パークビューの眺望は、１階は公園から低い位置にあるので正確には斜面ビューと思います。
４，５階まであがっても位置によっては夏は景色が抜けない可能性もあるので予想図や現地での確認が必要ですね。

[544: 匿名さん]

新築マンションって市場価格じゃないから、価格が適正価格なのか不透明だな。
中古なら近隣の取引事例なんかを参考にしたりできるだろうけど。
西国分寺で中古になったマンションって果たしてどれくらいの価格で成立するか。
高い価格で購入して、すぐに債務超過じゃね。
広告費やら人件費など売るための費用がすごいから。

[545: 匿名さん]

ほとんどの人間が　一生住むはずだから

債務超過関係ないだろ？

むしろ　売ったら　税金掛からないから　良しとしようじゃないか？

買える奴が買えば良し

[546: 物件比較中さん]

102,85㎡の部屋はもうないんですかね。
ネットで見ても70㎡の間取りしか出てこない。
100㎡越えの部屋がほしかったのでがっかりです。

[547: 匿名さん]

539さんと同じでこのマンションの名前、「パークシティ武蔵国分寺公園」の方が、このマンションの特長をあらわしていて良かったと思います。あの公園を良いと思っている人がたくさんいるんだろうし、あの公園のおかげでこんなに値段が高くなったんだろうし。

546さん、100㎡を超える部屋は8000万後半ですよ。うらやましいです。

[548: 匿名さん]

駅近でも都心でもない国分寺の物件で8000万？坪単価にして260～280くらいかな。
ありえない強気な価格です。
でも間取りに出ていないのなら売れたのでしょう。
どれだけ付加価値のある物件だったのでしょうか。
パークビューの最上階とかかな。公園が良く見えるのは良いですね。
北棟のゴミ捨て場までかなり遠そうですけど。

[549: 匿名さん]

>>540
以前も同じ事書いたのご自分でしょう？
あの場所の価値を本当の国分寺市民だったら、知ってる筈だけど。
西国駅から遠いなんて驚きの発言だし。
　
まあ、茶化しだろうから言及する価値も無いかな。

[550: 匿名さん]

公園の木、全然近くないですよ。見れば分かるけど・・。

またネガティブ意見が出始めましたね。
最近始まったS友さんでしょうか？

[551: 匿名さん]

「パークシティ武蔵国分寺公園」だと、
パーク〜公園で、なんとなくチゲ鍋みたいな
おさまりになっちゃうからやめたのかと思いました。
「パークシティ武蔵国分寺」が良かったのかも。
とまぁ、どうでも良い話です。

[552: 匿名さん]

10月に入れば街はクリスマスシーズンに入りますが国分寺駅のほうはさすがに盛大に飾られていきます。西国分寺のほうはどんな感じに毎年なっていますか??

マンション選択とは不思議なもので、季節によってもよく見えたり敬遠したくなったりと本当に不思議です。街環境の時期による変化で心を動かされたりすることがあるという意味ではクリスマスシーズンなどは一番良い風景を確認できるかもしれませんね。

[553: 匿名さん]

昨日の台風みたいな日は、パークビューの低層階に住んでたら、倒木の心配をしなくては。

[554: 匿名さん]

台風物凄かったですね。
武蔵国分寺公園は、ただだだっ広いだけの公園なので、もろに風が来て凄そう。

[555: 匿名]

倒木はご心配なく。

街路樹とは違いますから。

せいぜい頑張って下さいね。

[556: 匿名]

何を根拠に大丈夫だと思ってるのかしら…。直径１メートル以上の大木も倒れるくらいだったけど。頑張るとか過剰ですね

[557: 匿名]

近所だし散歩がてら見てきましたよ。
街路樹とは根のはりかたが違います。

不安だったらおやめ下さいね。さようなら。

[558: 匿名さん]

こちらの物件は、ネガられると顔真っ赤にして反論してくる信者の方がいるようですね。

[559: 匿名]

倒れてた大木も街路樹じゃありませんが…

[560: 匿名さん]

低層階も大変だろうけど高層階のほうが吹き込んだ葉の処理に大変そうです。
吹きつけるくらい強い風でしたから。
広場みたいな公園だから大丈夫なのでしょうか。

[561: 匿名さん]

そりゃ信 者にならなけりゃ買えないもの。こんなにCPの悪いマンション。

[562: 匿名さん]

今朝、武蔵国分寺公園を歩きました。公園内はたくさんの枝が落ちて足元がえらいこっちゃでした。倒れたり折れた木もたくさん見かけました。トラックで片付けていました。
うわ、あの辺りの部屋を買った人はお気の毒！何千万したのかしら！修理とかいくらするの？管理組合どろぬま？！という野次馬なだけで、実際さほど心配してないので私の方は大丈夫です(^o^)/。

[563: 匿名さん]

ここはセレブもどきというか、ただ単に内容もちゃんと見ずに「財閥マンション」というブランドで購入決める人が多いのでしょうね。
住戸数に対して2台しかないカーシェアリングやパークビューといえば聞こえの良い、ただの公園のとなりなだけ。
しかもパークビュー以外は景色も内装も悪いと。
ただの高いだけのマンションです。
「2011年悲惨マンション」にならないといいですね。2012年かな。

[565: 匿名さん]

目くそ鼻くそだな

[566: 匿名]

ここは立川断層からどのくらい離れてるのですか？

[567: 匿名さん]

>>566
都市圏活断層図を見ると、3.5kmぐらいかなと思います。

[568: 匿名]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
7000未満のパークビュー希望です。

[569: 匿名さん]

ぶんバスとちゅうバスが同じ場所に停まるバス停ってあるんですか??安く乗れるのでそのルートがあれば利用したいんですけど、ご存知の方お願いしますデス。

府中勤務なので武蔵野線もアリなんですけど、到着地点を考えると、これはバスだな、という結論に至りました。

国分寺駅前から乗車予定です。

[570: 匿名さん]

「ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園」は今思えばお買い得だったかも。
価格もあの場所にしては割安感を感じた。
西側は府中街道至近だからイヤだけれどね。

[571: 匿名さん]

ここって土地の取得金額が法外に高かったから、その分購入者が負担してますよね。
だからか、信者とアンチに分かれてスレが荒れ気味。完売できるかな？
棟に格差があるから、どの棟に住んでも居心地悪そうだけど。

[572: 買いたいけど買えない人]

＞7000未満のパークビュー希望です

私は7000万円予算でＭＲの初期に訪問しましたが買う気になれませんでした。
ここは7000万円以上の予算がないと満足の行く物件には出会えないと思います。

[573: 匿名さん]

7000万もするの？

凄いゴージャスな西国物件だね

公園は避難場所に最適な場所だしかな？

[574: 匿名さん]

国分寺で7000万。あ、西国分寺だった。
物好きか、ただのローカル好きか、財閥好きなだけですね。
7000万以上出す価値がわからん。

[575: 近所をよく知る人]

現地を見てきました。

東西に長いので場所にもよりますが、パークビューの５階以上でないと木に隠れてしまう部屋が多い感じでした。公園を見渡せる部屋を希望される方はパークビュー５階以上がお勧めです。４階以下だと眺望は抜けなくてあまり良くなさそうです。

色々言われていますが、とにかくこのマンションの問題点は、パークビュー以外の棟に問題が多いこと。特に北棟は線路と駐車場、東西の棟に囲まれてます。同じマンションでありながら３３０戸の住民にかなりばらつきがあり、組合運営も大変な気がします。

[576: 匿名さん]

検討者です。

私は西向き検討ですが、隣地との距離は相当離れている感じがします。
一般的にみて、各棟も結構距離があると思いますよ。予算があればもちろん
南側も検討したいですが。
南側は私は逆に２～３階がいいですね。将来的に担保されてるし解放感が
ある。木はけっこう遠いしあれで囲まれている？というイメージには
なりません。
７０００万円？もらっている価格表には８０００万円が１戸あるだけで、
あとは南側でも５０００万円台が多いですよ。
西向きも４０００万円台で、列によっては駅の方まで抜けてますし、中央線
利便でいい物件だと思います。

[577: 匿名さん]

ちなみに。
何度も建設地に行きましたが、線路の音は全く気になりませんでした。
少し下がっているのと、間に大きな道路（車はあまり通ってないですが）があり
距離があるからでしょうか。

[578: 匿名さん]

音は上に上がるので、建物ができあがって上層階の部屋にいかなければわからないと思います。
ただそんなに気になるほどの音ではないだろうし、窓を閉めてしまえば聞こえないでしょうね。

[579: 匿名さん]

>577
線路とはけっこう距離空いていますよね、私も思いました。圧迫感がないですし音の心配もなく、良いのではないでしょうか。

>575
たしかに東西に長い物件。気持ち的に国分寺駅寄りの東部分の住戸を考えたくなりますが、そこまでの東西差はないでしょうか。パークビューはこのマンションの花形という印象を受けます。

[580: 匿名さん]

素朴な疑問。
単に前が公園というだけで、西国分寺の物件にこんな高額を出す価値があるのか分かりません。
ここの信者の方にはさようなら、と言われるだけかも知れませんが。

[581: 匿名さん]

＞パークビューはこのマンションの花形という印象
この値段出すならパークビュー以外住む価値ないという印象。
特に東向き、西向きは値段で勝負する以外何の取り柄もないでしょう。

[582: 匿名さん]

東向きの解放感はすごいと思いますよ。国分寺駅付近まで高い建物たたない
らしいし。

西向きは列によりますね。道路寄りはいいですね。
あとは６階以上もいいんじゃないでしょうか。

西国分寺駅使う人は近くていい。

[583: 匿名さん]

リビオ買うひとこそ考えられない。
うるさすぎ。

[584: 匿名さん]

西国分寺という郊外に来てまで、風通し、採光の悪い東向き、西向きに住む意味なし。

[585: 匿名さん]

買えないヒガミでしょうか。

[586: 匿名さん]

買えないヒガミ

??

チョット　違うな

あきれ

[587: 匿名さん]

南買えばいいじゃん。

[588: 匿名さん]

買えないじゃなくて買う価値なし。です。
とくに北と西。

[589: 匿名]

ネガ必死だのうｗくやしいのうｗ

[590: 匿名さん]

>> 569さん
ルートが離れていますので、ぶんバスとちゅうバスが同じ場所に止まるバス停はありませんが、国分寺から府中方面であれば京王バスでは駄目ですか？
そもそもぶんバスとちゅうバスを乗り継ぐのであれば、京王バスでも同じ様な料金になると思いますが。

[591: 匿名さん]

>>533さん
いい案だと思います。
エキナカと言えばスイーツやお惣菜屋さんばかりですが、
通勤途中に購入できれば便利なアイテムを扱っている店があっても良いと思う。

>>566さん
私も立川断層については少しだけ気にかかってます。
研究結果によると活動は5000年周期だそうなので生きてるうちは大丈夫そうですが。

[592: 匿名さん]

エキナカができれば本来国分寺駅を利用していた市民が西国分寺を利用するようになる可能性もありますよね。591さんの言うように食べ物を買っていけなったことが国分寺から乗車していた理由という方も少なくはないと思います。いい感じに西国も賑やかになりそうではないですか。ここに住んでも西国利用者にとっては駅が綺麗なら気分がいいものです。