パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[523: 匿名さん]

背伸びせずに

西国と割りきれば　ナイスな場所じゃん？

買い物は電動自転車でＧＯ！！

安いか高いかは　価値観の違いだよね

バス便のマンションより　はるかに良いじゃん？

郊外でバス便って　どうよ？

子供のバス代も定期代も大変になるよね　積もれば？？

[524: 匿名さん]

郊外でバス便なんて論外ですね。

[525: 匿名さん]

＞＞５２０
住めば愛着というものは湧くものなんですよね。
西国分寺の乗換えが必要条件でここに決める人もいるんでしょうし一概に誰にとっても同じ感想になるマンションはではないと思いますね。

さてうちはどうしたものか。。

[526: 匿名さん]

高いけど検討中です。ちなみにここは立川断層から何キロくらい離れているのですか？

[527: 匿名さん]

西国分寺、案外良いと思いますけどねー。
武蔵野線も利用できるし、南武線にも出やすいし。まぁあまり用事がないけど。

いっそのこと、素直に「パークシティ西国分寺」って名前にしたらいいのに。。。
友達を呼ぶのに「国分寺の次の、西国分寺駅で降りて」って説明しなきゃいけないもの。

「国分寺」って名付けたい気持ちもわかるけどね！

[528: 匿名さん]

あまり西のほうを知らない私には国分寺だろうが西国分寺だろうが一緒に思えますけど。
ともかくどんなところでもすめば都です。

[529: 匿名さん]

20店舗じゃ大したエキナカではないですね。今まであったお店に少し毛が生えたくらい。
三鷹や立川のエキナカの方がずっと本格的。
でも、国分寺よりはこちらの方が好きかな？

[530: 賃貸住まいさん]

「直久」は復活しないのでしょうか？

[531: 物件比較中さん]

小さいお子さんのいる家庭は西国分寺の方が好ましい方も多いのではないでしょうか。飲み屋が多かったり人の流れが激しい駅よりは少し落ち着いた（悪く言うとなにもない）方が安心できますからね。

しかし、パークシティ「国分寺」というネーミングや国分寺駅へのアクセスを先に宣伝している事に違和感を覚える人が出るのも仕方ないのかも（国分寺市ですし、西国分寺へのアクセス時間も書いているので間違いではないのですが・・・）。物件から国分寺駅まで行くのに坂のアップダウンがあるので毎日雨の日も通勤・通学で通うのはちょっと大変だというのに同意です。

どうでもいい事ですが急行という呼び方には違和感しか覚えない中央線沿線に住んでxx年。中央線って西武線などと違って特快（急行）のメリットってそんなに大きくないんですよね。一駅進んで国分寺で乗り換えできてしまうのも大きい。

ただやはり全体的に見ると少し高いのがネック。そのせいで決断しきれないですね。

[532: 匿名さん]

本当になんでこんなに高いのって感じ。
先日、チラシで杉並あたりの物件の価格を見たけど、
それと比較しても西国分寺でこの価格じゃね。
バブルが崩壊して、リーマンショック、東日本大震災の後のこの経済状況でどれだけの人がこの価格で買うのかね。

[533: 匿名さん]

>>529

改札周辺などに店舗を入れる駅は昔より増えましたよね。２０店舗だと多いとはいえないと思いますが、例えばストッキング販売やおにぎり屋さんなど、移動中の方向けの役に立つ商品があると助かると思います。

少しでも駅の雰囲気が明るくなるならできる価値はあると思いますしマンションにとっても近くの駅が綺麗なのは印象が良くなるのではと思います(へへ)

[534: 匿名さん]

ココは建物によって階数が違うみたいですが、
ガーデンビューとパークビューは何階建なのでしょうか？

[535: 匿名さん]

ここの売りのパークビューもまだ折り込み広告に載ってるということは、まだ売れ残ってるということですよね。この状況だとその他の棟は苦戦しそうだね。

[536: 物件比較中さん]

ここは基本最高8階建てで東だけ7階です。中央に3階建ての駐車場（1.5階が地下）があってその屋上が小さい庭になっているので北棟の低層は悲しい事になるかと。上の方でも下方は屋上庭が見えるので悪くないでしょうけど見渡すと見えるのは真向かいの棟なんですかね。

パークビューに関してはほっといてもそのうち売り切れてしまうでしょうし東はそもそも少ない＆見晴らしは悪くないのでなんとかなるでしょうけど、西向きは日本では嫌われますし国分寺泉町宿舎ビュー、北は駐車場orパークビュービュー。苦戦しちゃうんでしょうね。桜堤と違って長谷工じゃないのが救い？

[537: 購入経験者さん]

＞本当になんでこんなに高いのって感じ。
それは三井不動産をはじめとする、この業界の給料が高い＝マージンが高いからです。
AERAをお読みください。三井不動産は、41歳の平均年収が1,107万です！三菱地所も東急不動産もランクインです。皆さんのローン（というか銀行かな）はそのように使われています。

[538: 近所をよく知る人]

受付マジカワイイよ！
見る価値あり。毎回見ちゃう

[539: 匿名さん]

今日武蔵国分寺公園に行く機会があり現地も見てきましたが、躯体工事は大分進んでいますね。あれだけ大きな公園に隣接しているのですから、マンションの名前もパークシティ武蔵国分寺公園にして欲しかったです。

[540: 国分寺市民]

現地を見てきましたが、想像以上にパークビューの１階は木で覆われてて日当たりが悪そうですね。
しかも、どなたかが書いていらっしゃる通り、かなり木が近い。
予想通りパークビューの上から２階分ぐらいしか買う価値ナシだと改めて感じました。
しかし、西国物件なわりに西国の駅からも遠いですね。信号待ちもあるし。

[541: 契約済みさん]

建物と公園の木の間隔ですが、提供公園が間に挟まりますので間隔はそれなりにあるでしょう。公園の木は結構高めなので低層階は多少影響を受けると思いますが、1階以外は全面木ビューというわけではないと思います。もしご心配であればMRで眺望の予想図で確認されるのも一案では？

[542: 匿名さん]

虫はどうなんたろう。

目の前木だと夏はすごいかな。

[543: 匿名さん]

夏のベランダは昼から夜行性のものまで昆虫博物館のようになるでしょう。
とくに夜は窓の光に寄ってくる昆虫が多く見ることができそうね。小さい子供がいるファミリー向きかな。

パークビューの眺望は、１階は公園から低い位置にあるので正確には斜面ビューと思います。
４，５階まであがっても位置によっては夏は景色が抜けない可能性もあるので予想図や現地での確認が必要ですね。

[544: 匿名さん]

新築マンションって市場価格じゃないから、価格が適正価格なのか不透明だな。
中古なら近隣の取引事例なんかを参考にしたりできるだろうけど。
西国分寺で中古になったマンションって果たしてどれくらいの価格で成立するか。
高い価格で購入して、すぐに債務超過じゃね。
広告費やら人件費など売るための費用がすごいから。

[545: 匿名さん]

ほとんどの人間が　一生住むはずだから

債務超過関係ないだろ？

むしろ　売ったら　税金掛からないから　良しとしようじゃないか？

買える奴が買えば良し

[546: 物件比較中さん]

102,85㎡の部屋はもうないんですかね。
ネットで見ても70㎡の間取りしか出てこない。
100㎡越えの部屋がほしかったのでがっかりです。

[547: 匿名さん]

539さんと同じでこのマンションの名前、「パークシティ武蔵国分寺公園」の方が、このマンションの特長をあらわしていて良かったと思います。あの公園を良いと思っている人がたくさんいるんだろうし、あの公園のおかげでこんなに値段が高くなったんだろうし。

546さん、100㎡を超える部屋は8000万後半ですよ。うらやましいです。

[548: 匿名さん]

駅近でも都心でもない国分寺の物件で8000万？坪単価にして260～280くらいかな。
ありえない強気な価格です。
でも間取りに出ていないのなら売れたのでしょう。
どれだけ付加価値のある物件だったのでしょうか。
パークビューの最上階とかかな。公園が良く見えるのは良いですね。
北棟のゴミ捨て場までかなり遠そうですけど。

[549: 匿名さん]

>>540
以前も同じ事書いたのご自分でしょう？
あの場所の価値を本当の国分寺市民だったら、知ってる筈だけど。
西国駅から遠いなんて驚きの発言だし。
　
まあ、茶化しだろうから言及する価値も無いかな。

[550: 匿名さん]

公園の木、全然近くないですよ。見れば分かるけど・・。

またネガティブ意見が出始めましたね。
最近始まったS友さんでしょうか？

[551: 匿名さん]

「パークシティ武蔵国分寺公園」だと、
パーク〜公園で、なんとなくチゲ鍋みたいな
おさまりになっちゃうからやめたのかと思いました。
「パークシティ武蔵国分寺」が良かったのかも。
とまぁ、どうでも良い話です。

[552: 匿名さん]

10月に入れば街はクリスマスシーズンに入りますが国分寺駅のほうはさすがに盛大に飾られていきます。西国分寺のほうはどんな感じに毎年なっていますか??

マンション選択とは不思議なもので、季節によってもよく見えたり敬遠したくなったりと本当に不思議です。街環境の時期による変化で心を動かされたりすることがあるという意味ではクリスマスシーズンなどは一番良い風景を確認できるかもしれませんね。

[553: 匿名さん]

昨日の台風みたいな日は、パークビューの低層階に住んでたら、倒木の心配をしなくては。

[554: 匿名さん]

台風物凄かったですね。
武蔵国分寺公園は、ただだだっ広いだけの公園なので、もろに風が来て凄そう。

[555: 匿名]

倒木はご心配なく。

街路樹とは違いますから。

せいぜい頑張って下さいね。

[556: 匿名]

何を根拠に大丈夫だと思ってるのかしら…。直径１メートル以上の大木も倒れるくらいだったけど。頑張るとか過剰ですね

[557: 匿名]

近所だし散歩がてら見てきましたよ。
街路樹とは根のはりかたが違います。

不安だったらおやめ下さいね。さようなら。

[558: 匿名さん]

こちらの物件は、ネガられると顔真っ赤にして反論してくる信者の方がいるようですね。

[559: 匿名]

倒れてた大木も街路樹じゃありませんが…

[560: 匿名さん]

低層階も大変だろうけど高層階のほうが吹き込んだ葉の処理に大変そうです。
吹きつけるくらい強い風でしたから。
広場みたいな公園だから大丈夫なのでしょうか。

[561: 匿名さん]

そりゃ信 者にならなけりゃ買えないもの。こんなにCPの悪いマンション。

[562: 匿名さん]

今朝、武蔵国分寺公園を歩きました。公園内はたくさんの枝が落ちて足元がえらいこっちゃでした。倒れたり折れた木もたくさん見かけました。トラックで片付けていました。
うわ、あの辺りの部屋を買った人はお気の毒！何千万したのかしら！修理とかいくらするの？管理組合どろぬま？！という野次馬なだけで、実際さほど心配してないので私の方は大丈夫です(^o^)/。

[563: 匿名さん]

ここはセレブもどきというか、ただ単に内容もちゃんと見ずに「財閥マンション」というブランドで購入決める人が多いのでしょうね。
住戸数に対して2台しかないカーシェアリングやパークビューといえば聞こえの良い、ただの公園のとなりなだけ。
しかもパークビュー以外は景色も内装も悪いと。
ただの高いだけのマンションです。
「2011年悲惨マンション」にならないといいですね。2012年かな。

[565: 匿名さん]

目くそ鼻くそだな

[566: 匿名]

ここは立川断層からどのくらい離れてるのですか？

[567: 匿名さん]

>>566
都市圏活断層図を見ると、3.5kmぐらいかなと思います。

[568: 匿名]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？
7000未満のパークビュー希望です。

[569: 匿名さん]

ぶんバスとちゅうバスが同じ場所に停まるバス停ってあるんですか??安く乗れるのでそのルートがあれば利用したいんですけど、ご存知の方お願いしますデス。

府中勤務なので武蔵野線もアリなんですけど、到着地点を考えると、これはバスだな、という結論に至りました。

国分寺駅前から乗車予定です。

[570: 匿名さん]

「ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園」は今思えばお買い得だったかも。
価格もあの場所にしては割安感を感じた。
西側は府中街道至近だからイヤだけれどね。

[571: 匿名さん]

ここって土地の取得金額が法外に高かったから、その分購入者が負担してますよね。
だからか、信者とアンチに分かれてスレが荒れ気味。完売できるかな？
棟に格差があるから、どの棟に住んでも居心地悪そうだけど。

[572: 買いたいけど買えない人]

＞7000未満のパークビュー希望です

私は7000万円予算でＭＲの初期に訪問しましたが買う気になれませんでした。
ここは7000万円以上の予算がないと満足の行く物件には出会えないと思います。

[573: 匿名さん]

7000万もするの？

凄いゴージャスな西国物件だね

公園は避難場所に最適な場所だしかな？

[574: 匿名さん]

国分寺で7000万。あ、西国分寺だった。
物好きか、ただのローカル好きか、財閥好きなだけですね。
7000万以上出す価値がわからん。

[575: 近所をよく知る人]

現地を見てきました。

東西に長いので場所にもよりますが、パークビューの５階以上でないと木に隠れてしまう部屋が多い感じでした。公園を見渡せる部屋を希望される方はパークビュー５階以上がお勧めです。４階以下だと眺望は抜けなくてあまり良くなさそうです。

色々言われていますが、とにかくこのマンションの問題点は、パークビュー以外の棟に問題が多いこと。特に北棟は線路と駐車場、東西の棟に囲まれてます。同じマンションでありながら３３０戸の住民にかなりばらつきがあり、組合運営も大変な気がします。

[576: 匿名さん]

検討者です。

私は西向き検討ですが、隣地との距離は相当離れている感じがします。
一般的にみて、各棟も結構距離があると思いますよ。予算があればもちろん
南側も検討したいですが。
南側は私は逆に２～３階がいいですね。将来的に担保されてるし解放感が
ある。木はけっこう遠いしあれで囲まれている？というイメージには
なりません。
７０００万円？もらっている価格表には８０００万円が１戸あるだけで、
あとは南側でも５０００万円台が多いですよ。
西向きも４０００万円台で、列によっては駅の方まで抜けてますし、中央線
利便でいい物件だと思います。

[577: 匿名さん]

ちなみに。
何度も建設地に行きましたが、線路の音は全く気になりませんでした。
少し下がっているのと、間に大きな道路（車はあまり通ってないですが）があり
距離があるからでしょうか。

[578: 匿名さん]

音は上に上がるので、建物ができあがって上層階の部屋にいかなければわからないと思います。
ただそんなに気になるほどの音ではないだろうし、窓を閉めてしまえば聞こえないでしょうね。

[579: 匿名さん]

>577
線路とはけっこう距離空いていますよね、私も思いました。圧迫感がないですし音の心配もなく、良いのではないでしょうか。

>575
たしかに東西に長い物件。気持ち的に国分寺駅寄りの東部分の住戸を考えたくなりますが、そこまでの東西差はないでしょうか。パークビューはこのマンションの花形という印象を受けます。

[580: 匿名さん]

素朴な疑問。
単に前が公園というだけで、西国分寺の物件にこんな高額を出す価値があるのか分かりません。
ここの信者の方にはさようなら、と言われるだけかも知れませんが。

[581: 匿名さん]

＞パークビューはこのマンションの花形という印象
この値段出すならパークビュー以外住む価値ないという印象。
特に東向き、西向きは値段で勝負する以外何の取り柄もないでしょう。

[582: 匿名さん]

東向きの解放感はすごいと思いますよ。国分寺駅付近まで高い建物たたない
らしいし。

西向きは列によりますね。道路寄りはいいですね。
あとは６階以上もいいんじゃないでしょうか。

西国分寺駅使う人は近くていい。

[583: 匿名さん]

リビオ買うひとこそ考えられない。
うるさすぎ。

[584: 匿名さん]

西国分寺という郊外に来てまで、風通し、採光の悪い東向き、西向きに住む意味なし。

[585: 匿名さん]

買えないヒガミでしょうか。

[586: 匿名さん]

買えないヒガミ

??

チョット　違うな

あきれ

[587: 匿名さん]

南買えばいいじゃん。

[588: 匿名さん]

買えないじゃなくて買う価値なし。です。
とくに北と西。

[589: 匿名]

ネガ必死だのうｗくやしいのうｗ

[590: 匿名さん]

>> 569さん
ルートが離れていますので、ぶんバスとちゅうバスが同じ場所に止まるバス停はありませんが、国分寺から府中方面であれば京王バスでは駄目ですか？
そもそもぶんバスとちゅうバスを乗り継ぐのであれば、京王バスでも同じ様な料金になると思いますが。

[591: 匿名さん]

>>533さん
いい案だと思います。
エキナカと言えばスイーツやお惣菜屋さんばかりですが、
通勤途中に購入できれば便利なアイテムを扱っている店があっても良いと思う。

>>566さん
私も立川断層については少しだけ気にかかってます。
研究結果によると活動は5000年周期だそうなので生きてるうちは大丈夫そうですが。

[592: 匿名さん]

エキナカができれば本来国分寺駅を利用していた市民が西国分寺を利用するようになる可能性もありますよね。591さんの言うように食べ物を買っていけなったことが国分寺から乗車していた理由という方も少なくはないと思います。いい感じに西国も賑やかになりそうではないですか。ここに住んでも西国利用者にとっては駅が綺麗なら気分がいいものです。

[593: 匿名さん]

大した規模でもないのに、エキナカに期待しすぎ。

[594: 匿名さん]

うちは公園沿いの３階で、四季折々の風景が楽しめる一方、
テラスに枯葉が溜まるし虫の侵入も多い。室外機の裏側に蜂が巣を作ったこともある。

私がここを購入するとしたら、パークビューの５階以上にするけどな。。。

[595: 購入経験者さん]

自然でいいじゃない。子供たちに情操教育するいい機会でしょ、落ち葉拾いも。蜂の生態系を自ら教えれば？なんでもかんでも学校に押し付けないで、自分達で育児しましょう。

[596: 匿名さん]

治安面はどうでしょうか？家族で検討の話をしていたとき話題になったのですが、
「夜に騒ぐ人がいる公園もいやだけど、夜の誰もいない公園にはもっと近づきたくない。
西国からの線路沿いの道は通行人が少なく、夜はあまり歩きたくない。」
と家族の女性陣からの反撃をくらってしまいました。

実際何かを見た聞いたというわけではなく、感覚的なもののようです。
私はよく車で通りますが、街灯も点いてるし男の視点では気にもしなかったのですが、
このままでは多数決で負けそうです。

[597: 匿名さん]

西国分寺だっていいじゃない。
武蔵国分寺公園に面している物件は魅力ありますよ。
買う気もないくせにここ覗いてイチャモン付けている人ってよっぽどヒマ人？

[598: 匿名さん]

>西国分寺だっていいじゃない
すみません。笑っちゃいました（笑）
そんな卑屈な言い方しなくても。

私はむしろ西国分寺が最寄で良かったかもしれないと思い始めてます。
国分寺はにぎやかでお店も多いけれど、酔っ払い大学生やキャッチの人も多くて住環境的にはプラスの面ばかりじゃないと感じます。
西国分寺は地味だし、駅中にお店が入ったとしても大した魅力はありませんが、静かで穏やかな印象なので、毎日の利用には西国分寺がアリだなと。

外野のネガに過剰反応せず、穏やかにかまえている方が、ネガレスが少なくなると思いますよ。

[599: 匿名さん]

だから国分寺だろうが西国分寺だろうが２３区民にはどっちでも一緒ですよ。
「西国分寺だって」って行ってる本人が一番気にしてるんじゃん。

[600: 匿名さん]

23区ってどこの区なのかにもよりますけどｗ
東東京の下町エリアに大きな顔されたくないですねｗｗｗ
下町エリアの住民ほど「区」にこだわるそうですよ！

[601: 匿名さん]

ヒステリックですね。笑
どの区がどうこうじゃなくて東京の端っこのことなんて「西」が付こうが付くまいが
一緒だっていってるんじゃないですか？
ちなみに下町でないですけど。

[602: 匿名さん]

それでは区部のスレにお帰り下さい。

[603: 匿名さん]

国分寺はけっこう大きい駅ですよ。
小売売上高だと、世田谷区で国分寺より多いのは、二子玉川だけ。
杉並区では荻窪が国分寺と同規模で、荻窪以外の駅は国分寺より少ないです。

[604: 匿名さん]

国分寺ではなく

西国で～す

[605: 匿名]

暇人はほっとくのが一番ですよ。。

[606: 匿名さん]

23区民だとかって自慢している人がどうしてこのスレ覗いてるの？
不思議で仕方ないよね。
西国なのに7000万とか言っているのが腹立たしいわけ？
西国でも環境が良ければお金を出す人はいるんですよ。
てか、国分寺界隈は自然環境も教育環境も良い方だと思うな、23区のイマイチな場所よりずっと。

[607: 匿名さん]

国分寺というのは明治の昔から政財界のお偉方の別宅・別荘があった地なんですよ。
それだけ魅力のある土地だということ。

[608: 購入経験者さん]

23区に拘るのは田舎者だけ。23区出身の嫁はなんも気にしませんよ。

[609: 物件比較中さん]

江東区民ですが、国分寺や国立ってすごく憧れます。
２３区より中央線、京王線の東京市部の方が好きです。
下町もとてもいいですけどね。

[610: 匿名さん]

奥さんの仕事場が
都下系じゃなきゃ

おれ

うえのに住みたいよ

[611: 匿名さん]

万一２３区の仕訳をやり直したら、中央沿線の武蔵野、三鷹から国立までが入替対象になるでしょう。
足立区や千葉県境付近はさようなら。

[612: 物件比較中さん]

この物件を検討している方のほとんどは23区内は考えていないと思います。そろそろ23区との比較は勘弁願います。

[613: 匿名さん]

見事に吊られてますね。

[614: 匿名さん]

たしかにここか23区内のマンションかといった極端な検討の仕方をしている人はあんまりいない気がしますね。仕事の都合もあれば、都心疲れで郊外に、といういろんな事情があることと思います。近隣のマンションとはしっかりと比較したいところですね。立地としては周辺の変化が少なそうな環境で、落ち着いて安定した生活が望めそうな感想を持っています。

[615: 周辺住民さん]

夜も早いし、繁華街があるわけでもない。
子育てには良い環境だと思います。

[616: 匿名さん]

596さん

マンションまでの夜道はやっぱり不安です。

暗いし、お店などがないし、人通りが少ないし。

何か起きても、なかなか気づかれないのでは・・・。

せめて、もう少し明るくしてほしいですね。

[617: 匿名さん]

私は周辺住民ですが、あの辺の夜道の一人歩きは怖いと思います。
娘が部活や塾等で帰りが遅くなっても、あの道は一人では歩かせられないです。何かあってからでは遅いですから。
明るく人通りが多いならいいですが、ちょっと寂しい道ですよね。

[618: 匿名さん]

夜道の一人歩きが心配なら送り迎えをするしかないですよ。
国分寺に限らず夜人気のない道を子どもに一人歩きさせるのは心配なものです。

[619: 匿名さん]

夜の一人歩きはどこでも危ないですよ。
風俗店とかパチンコ店とかがあるところだとなおさらです。

[620: 匿名さん]

繁華街は人の目があるからむしろ大丈夫。
危ないのは人気のない場所。

[621: 匿名さん]

３３０世帯、１０００人が住むんだから大丈夫でしょう。

[622: 匿名さん]

国分寺駅とその周辺って深夜の時間帯はどんな雰囲気なんですか？終電がけっこう遅いんで駅のほうは遅くまでそれなりに人がいて賑やかでしょうか。居酒屋やファミレスもあるようなんで静まり返って寂しいような空気ではなさそうですね。

たまには夫婦で夜呑みに行くこともあります。楽しさのある街環境だと嬉しいです。駅の南北を繋ぐゲートみたいな通りは深夜も通れるんでしょうか。