パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[463: 匿名さん]

今　肌で感じているのは

リーマン崩壊後ほど　金欠ではない事

中古は在庫増な感じだか　新築がそこそこ好調の様な感じ


さすがに５年後には　経済良くなってもらいたいので

買いたい時に　買えば？

お宅は今の方が安いみたいな事言っているけど
リーマン後の方が今より安かった様な気がするけど？

[464: 匿名さん]

時期は一概には言えない側面がありますね。
物件の計画時期と土地の取得時期に大きく左右されます。
ここの価格が髙いのもリーマンショック前の原価をひきずっているからです。

[465: 匿名さん]

リーマン後、地価は年々下がっているのは皆さん周知の通りですよね。
今年取得した土地に建築許可を取って、マンションが販売されるのは２、３年後。
それを待てば、少なくとも土地の取得価格が安い分、多少安い物件が出てくる可能性は少なからずあると思う。
ただね。２、３年待つうちに消費税は上がるだろうし、賃貸生活者ならその間家賃が生じるし、待つ期間分ローン完済は遅くなる訳だし、市場の底値が最も得ということではないですよ。
住宅取得を希望する人にとって、今の金利・政策・価格等が消して悪い状態なのでなければ、１年でも１ヶ月でも早く購入した方が自分は得策だと思いますけどね。

[466: 匿名さん]

早く買った方がいいかどうかと、ここが早く買うに値するかどうかは
別の話だから分けて考えようね。

[467: 匿名さん]

マンション自体のことじゃないんだけどさ、国分寺街道って府中まで続いてるけど国分寺側は途中まで狭いよね。安全のことを考えても車道の幅と、きちんと歩道を作るという計画があってもいいと思うんだけど誰かそんな将来計画を聞いたことはないかな?自分はこのマンションにした場合、車でも自転車でも府中の方によく行くと思うんだけど、試しに通ったらちょっと危なかった。広がると便利になると思うし、それを望んでいる人は潜在的に多いんじゃないかな。

[468: 匿名さん]

計画道路入っていないから　無理よン

西国のここから府中へ行くなら　府中街道で比較的安全じゃん

危ないなと暮らしていたが　引越し下から　どうでもいいぴょん

運転手の問題だよン　国分寺街道で人ひいたら　死刑にする法律くれれば
いいんだよ

[469: 匿名さん]

補足として

国分寺街道の西側に計画道路が有るひょん



もしかして　貴殿はしっていて　私　宣伝の為　つられたかしら？

[470: 匿名]

震災後の工事ストップでだいぶ遅れてるようですが、竣工間に合いますかね
完成が待ちどおしいです。

[471: 物件比較中さん]

竣工期日は厳しいと思います。逆に無理に間に合わすと手抜きとは言いませんが、品質低下が懸念されます。
遅れを承知できちんと検査した方が無難と思います。

[472: 匿名]

第３期は売れ残りの可能性高い。一気に書き込みがなくなりましたね。

[473: 匿名さん]

この間の日曜日、モデルルームはすごく賑わってましたが・・・。

[474: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

[475: ご近所さん]

明日インテリア相談会行くので確認してきますよ。

[476: 匿名]

日曜日混んでいたなら、まだまだこの物件人気があるんですね。南向きが欲しいのですが、価格的には買えなそうですね。

[477: 購入経験者さん]

私も南向きが欲しかったです。でも、少なくとも１千万円以上の余裕が無いと無理です。

[478: 匿名さん]

日曜日の国分寺の賑わいはすごいものがあります。立川や吉祥寺のようなスケールではないのにこれだけ賑わっているのは地域の方々の国分寺愛ですかね。行こうと思えば立川や吉祥寺ぐらいはすぐ行けるのにここにいるのは、楽しいからなのでしょう。そのそばのマンションともなると人気は集めるんでしょうね。ちょっと今更なんですけど、国分寺にビアガーデンとかありましたっけ？

[479: ご近所さん]

国分寺は周辺が大型マンションだらけになったので、
その頃から小さな子連れのファミリーを
駅ビルで大勢見かけるようになりました。

国分寺愛というか、人口が集中した結果な気もします。

昔から立川や府中まで買い物に行く人、多かったですよ。
うちの家族も服買う時は皆立川、吉祥寺まで出てます。

ビアガーデンは国分寺駅北口、プリンセスライラとau国分寺店の
横の店が屋上でやってた気がします。
店舗に案内の看板がでかでかとかかってました。
浴衣のおねーちゃん達の写真つきの看板だったかな。

この前までハンモック何とか、って書いてあっただけだったんですが
夏になってビアガーテンに改造したみたいです。

[480: 匿名さん]

479さんはさすがご近所さんだけあって詳しいですね。国分寺を好きな人というイメージも受けます。レスを読むと国分寺はいいとこなんじゃないかなと思います。立川や吉祥寺といったお隣さんを含めた広い範囲で見ると点数の高い街とも見受けられて、人口が増えてきた理由もわかる気がします。パークシティもなかなかの大所帯。また人口が増えますね。

[481: ご近所さん]

仕上げは北口再開発でできる駅直結の高層ツインタワーマンションかな。新しい駅ビルとともに駅前がもっとにぎやか＆きれいになるはず。通勤電車は混むけどやっぱり街がいつまでも活気あるのが一番。パークのほうは
すっと静かさが保たれるはずなので、いいとこどりになるんじゃないかな。

[482: 物件比較中さん]

土日混んでいたみたいですが、結局あとどれくらい残っているのですか？
SUUMOにはパークビュー残りわずかとなっていましたが。（少し焦ってきました・・・）
フラット35Sも今月で締め切られますし。

[483: 匿名さん]

パークシティ国分寺ならパークビューが一番注目も的なんでしょうね。南向きの公園風景は何ともいえない充足感が得られそうですよ。

国分寺駅の北側は依然として昔からの環境ですが、今後再開発などの計画はあるんでしょうか。駅ビルだけでなく周辺も少し近代らしさが広がってくれると楽しみも増えると思います。

そうなれば南には歴史ある大公園、北は立派な市外と、メリット盛りだくさんですね。

[484: 匿名さん]

1期2期で販売されたのは、(キャンセルが無ければ)200戸強程度ではないでしょうか。
いずれにしても、遅いと選択肢も狭まるでしょうし、フラット35Sの1%下げをお考えなら早めに行った方が良いと思いますが。

[485: 匿名さん]

素朴な疑問なのですがここを購入される＆購入された方って国分寺駅を利用するんですか？
個人的には生活圏が西国分寺になると思ってこちらは検討から外したのですが。。
坂を下って上って片道１４分かけて国分寺駅を使うのは現実的ではない（しかも夜は真っ暗）と思っていたんですけど、フラットな裏道や近道があるんでしょうか？

[486: 匿名さん]

国分寺駅までは徒歩１２分です。ただし近道もあるので
実際は１０分で行きます。

[487: 匿名さん]

近道は都道145を通らずにもっと線路寄りの道になるのではないでしょうか。
どこを通ってもアップダウンは避けれらず、近道だと国分寺側は階段だと思いますけど。
ちなみに私は生活圏としては西国分寺を考えています。

[488: 匿名さん]

別に無理に国分寺を利用しなくてもいいのでは？と思います。
確かに特別快速は停まりますが、全て快速に接続しているので、西国分寺は全く不便ではありません。
買い物とかは国分寺は別の魅力がありますが、丸井撤退話は根強いですね。

[489: 匿名さん]

＞485
国分寺駅から電車に乗るかどうかはそれぞれですが国分寺駅ビルの存在はこのマンションにとっても大きなポイントだと思ってます。駅はたしかに西国のほうが近いですね。ただ都心方面への通勤だと国分寺から出てる便のほうがいいと思うので、行き帰りの利用駅が別々のほうがいいのかななんて考えてます。

[490: 賃貸住まいさん]

初めて現地周辺を見てきました。環境はなかなかよさそうですね。

[491: 匿名さん]

写真ではそう見えますが、私が現地を見た感想では、
公園の木々がなかなかの高木で、マンションとの距離も近いので
ベランダからの眺めは圧迫感があるのではと思いました。
低層階だと夏は茂みが見えるだけで夜に虫が窓に張り付いたり、
秋には風で飛ばされた枯葉がベランダに積もるような気がします。

あと、この物件の売りである公園ですが、一年を通して観察したことはないのですが、
高木の剪定や芝生は見るに堪えない状態にならないよう管理してくれるのでしょうか。

[492: 匿名さん]

けっこう距離ありますよ。あれで圧迫感となるとどこのマンションも買えないかと思います。
しかも建物じゃなくて樹木ですから。そんなに気になるなら上階買えば？

虫・・・嫌だったら都内のタワーマンションをお勧めします。
剪定芝生・・・自分で大きな土地に戸建を建てて管理した方がいいと思います。公園（都？）に
　　　　　　　管理費払うなら文句言えるかと思いますが。

[493: 周辺住民さん]

私は近隣に住んでいますが、とてもじゃないですが、国分寺には徒歩はキツイです。
日曜にに散歩ではOKですが、通勤で国分寺はつらい。西国分寺までがやっとです。
都心に通う人はくれぐれも１０分に騙されないで。

[494: 匿名]

木とマンションが近く感じるのは外壁の外側に工事用の足場があるからじゃないですか？

[495: 匿名さん]

俺も東元町元住民だけど

そこから１０分って　競歩なら　あり得るかも？

[496: 購入検討中さん]

ゲストルームのあるマンション初めてなので楽しみです。
どういった感じなんでしょう？
どの位置にあるのがご存知の方いますか？
パーク側だと景色もよさそうでパーティなどしたいです。
低層階だったら景色は分りませんが・・・。

[497: 匿名さん]

ゲストハウスはサンセット（西側）の7階のようですね。目の前に広がるのは団地。しかしこの西の棟、西向きで目の前は団地と決していい条件とは言えないのに高いような。まあ元々強気な設定とも言えるんだけど。3LDKで5000万くらいまでって決めてるから本当はもっと西（八王子）か北（西武線沿線）か南（調布府中方面）に行きゃいいんだけど、土地勘があるこの周辺は離れ辛いので条件悪い西棟で我慢するか悩む。

[498: 購入検討中さん]

７階なら団地が目の前でも景色よさそうですね。ありがとうございます。公園までみえるかな。
資料にサンセットってかいてありました。よく見てなくてすみません。
でもあまり使われないであろうゲストハウスが西側だと日差しで傷みそうですね。

[499: 匿名さん]

西面は列によってはけっこう抜けますね。
案外狙い目ですね。

[500: 匿名さん]

ゲストハウスはどの程度ケアされるのか次第ですかね。公園は7階と言えど真西に向いているので少し難しそうな気もします、見えても端の方が少しだけって感じではないでしょうか。

西側はまだ余裕がありそうですね。ただ真西を向いている、見晴らしの魅力もないという条件を考えるとと今の価格でどこまで売れるのか・・・あと5～10%安くなれば西向きでもグッと魅力的になると思うのですけどそのまま売り切っちゃうんですかね。

[501: 匿名さん]

東向き棟の眺めはすごそうだな。
西も上階なら抜け感ありそう。

[502: 匿名]

眺めがよくても東向きはちょっと‥西もフローリングがやけそうだし‥

[503: 匿名さん]

＞＞496
来客が多い家庭にとってはとても助かる施設ですよね。ゲストルームが初めてという家庭は自分達でゲストルームを一度体験してみるのも楽しみがあって良いと思います。実はうちもまだゲストルームがあるマンションには住んだことがなく、住戸とどのように環境が区別されているのかとても興味を抱いております。

[504: 匿名さん]

ゲストルームのモデルルームもあるのって珍しいですよね。
ホテルのスイートクラスでびっくりしました。

[505: 匿名さん]

ゲストルームなんて維持管理費ムダにかかるだけじゃない？
北側の安い住戸買った人が、我が物顔でゲストルーム使いまくるのが容易に想像される。
住戸間に価格差がありすぎるマンションはいいことないよ。
もう少し価格が均等化されるような配棟にして欲しかったな。もう遅いけど。
でも、やっぱり立地はいいよなぁ～。

[506: 契約済みさん]

>>505

回数は覚えていませんが、確か一戸あたりの年間の利用回数は決まっていたと思います。
でもゲストルームは1部屋しかないので争奪戦になるのではないかと思います。
個人的にはあんなにいい部屋1部屋作るくらいなら、普通の部屋でいいので2-3部屋にしてくれたほうがよっぽど価値があると思いますがね。

[507: 匿名さん]

ゲストルームに対してのマンションの戸数がすごいですからね、予約できないことがよくあったとしても驚きませんよね。来客の予定がわかっているならなるべく早めに予約を入れておいて損はないと思いますよ。それにしても年間の利用回数って決まってるんですね、どこでもそういうルールなんでしょか。気に入っていつも入り浸ってしまうということを回避する方針としては良いような気もしますね。

[508: 匿名さん]

専有部があまりに凡庸だから派手なゲストルームを用意しないとダメだったってことか。

[509: 物件比較中さん]

いろいろな物件見てますけど結構強気ですよね。
この場所でこの規模でこの価格。
ゲストルームやら喫煙室やらに無駄なお金をかけてるようにも思えます。
でもさすが財閥系。あと半年あるし施工前には完売するかな。

[510: 匿名さん]

はっきり言って、ここは後半年での完売は難しいでしょう。
立地と専用部の仕様に対して価格が高すぎ。
コストパフォーマンスがかなり悪いね。

[511: 匿名]

５１０さんはどの程度の情報をお持ちで。もしかしていっていること、いい加減？コスパの悪い根拠は？

[512: 匿名さん]

残念ながら、広さと住居の仕様、価格を見ればコストパフォーマンスは決してよくないですね。前から言われている通りですが。
南側でも十分高いと感じるのに、残念ながらパークビュー以外も割高ですよね。
この地域でこれだけの予算を出すのは、結構勇気がいるのでは？
決して悪いマンションではないと思うのですが、コストパフォーマンスという意味では・・・。