パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[363: 匿名さん]

昨日の丸井の駐車場、入庫の行列ができていました。
小金井のイトーヨーカドーも車の行列できてますよね。
このマンション徒歩圏にマインしかないから、
子供のいるファミリーには買い物がかわいそう。

[364: 匿名さん]

バーゲンで丸井列だろ？

最近は土日でも大した列ないぞ

いと―よーか度―の渋滞は　偉い迷惑だよ

[365: 匿名さん]

シツコイけど

そこの団地住民の知り合いは　自転車でＯＫだよ

[366: 匿名さん]

国分寺駅は駐輪場の規模がかなり大きいです、あれだけ見ても国分寺駅と駅ビルの利用者がいかに多いかが伺えますね。駅はなんだかんだで活況なほうが嬉しいです。パークシティ国分寺は少し離れているので普段は賑やかさに巻き込まれない立地でバランスいいですね。

[367: 購入検討中さん]

かれこれ色々な物件を見ること10数件....
ようやく欲しかった物件に出会えたような気がします。
どの物件にも良し悪しはあると思うので、まだ売れていない部屋で
一番自分たちに合った部屋を検討してみようと思います。

買うから少し安くしてよぉ~

[368: 匿名さん]

＞３６５
この炎天下に小さい子供つれてチャリ？　むり～

[369: 匿名さん]

そんなあなたには、電動自転車。マジオススメ。バッテリー持って部屋まで上がるのはちと面倒かもしれないが。

[370: 匿名さん]

>367
もし国分寺市内だけで探しているなら比較的満足できるマンションだと自分も思います。これ以上駅に近い建設は難しいですし、可能な限り近い立地なのかなと思いますし、住環境としては国分寺駅と西国分寺駅の間のあたりが慌しくなくて良いのかもしれません。裏の公園もいいですよね。

[371: 賃貸住まいさん]

このマンションって、なんか中途半端な位置付けなんだよな。
大きな団地みたいで、高級マンションとはいえないし、その割りに価格は高い。
ファミリーがローン組んで買うには一戸建て並みだもん。
買った途端に資産価値どの位なんだろうね。

[372: 買い換え検討中]

買った直後の資産価値は７５％程度だと思います。
根拠は土地取得価格が入札２位の１．３３３倍だからです。

[373: 匿名さん]

お金のあるデべから　物件を買う事は　余裕が無いとね

ダメじゃないですか？

[374: 購入検討中さん]

そもそもコスモイニシアはなんで手放したんでしょうか？

[375: 匿名さん]

もう二度と出ない立地だと思いますが・・・。

[376: 購入検討中さん]

不動産は立地が最重要ですからね。公園もマンションの敷地だと思えば、安いか？！

[377: 匿名さん]

このあたりに戸建てを構えたいという家族もいるかもしれないですね。ですがそれは難しいことだと思いますので、結果としてこのマンションに目が向くことも考えられます。マンションであることのメリットは、上階に住めれば公園の木々よりも高さが上になりますし、線路との高低差も利点だと思われます。気分の持ち様で、戸建ての感覚で住める立地だとは思います。国分寺駅周辺は駅ビル以外は高層建物がなくて空が広いですね＾＾

[378: 買い換え検討中]

＞コスモイニシアはなんで手放したんでしょうか？

経営悪化、倒産回避

[379: 匿名さん]

国分寺は、男性のがん死亡率が低く平均寿命が長いです。長生きしたい男性にはオススメと言えるでしょう。

[380: 匿名]

イニシアは元々3棟建て500戸を予定していたが国分寺市にダメ出しされてやむを得ず今のデザインにしたけど完全に赤字で頓挫していた。
結局三井に売ったけどそれでも相当赤字で会社が傾いたらしい。

[381: 購入検討中さん]

確かに当初はクラブハウスの上に北向きの部屋を作る計画があったみたいですね。500戸ならもう少し安くなってたでしょうが、さすがに詰め込み過ぎですね。まあ少し高めですが、妥当な金額のような気がしてきました。

[382: 匿名さん]

もう6-7階ぐらいまではできてますか？
何だか不思議な感じですよね、完成したらこのマンションに約330世帯、一世帯3-4人で考えてもすごい人口です。あまり大規模な物件は検討するのを躊躇していたのですが、裏側は広大な公園地帯、国分寺駅ビルのスケール、これはうちとしては吸い込まれる好条件で、入居される方々とうまくやっていくということを決意して考えようと前向きです。

[383: 匿名]

今どのくらい埋まってるんですかね？

[384: 購入検討中さん]

自分の目で確かめてきてください。

[385: 匿名さん]

思ったほど埋まっていないですよ。

[386: 匿名さん]

あれ　なんでだろう？

あんなに緑が多い公園があって
国分寺の駅ビルがすごくて
国分寺徒歩圏なのに

[387: 物件比較中さん]

なんでだろうって？
私がそうですが、この地域の相場より遥かに高額で手が出せません。

[388: 匿名]

その通り。

[389: 匿名]

三井がイニシアから高値で土地を取得したので、残念ながらこの物件、相場より高いので売れ行き悪し。カタログ価格で購入する人はお人好しだが、日本経済に多大な貢献をしたことになる。既契約者に幸あれ。

[390: 匿名さん]

パークシティは、相場より高いだけで、物権としてはなかなかのものだと思います。

[391: 匿名さん]

個々の予算内の対象なら購入したマンションなのではないでしょうか。
国分寺の物件が安いというイメージは最初からなかったので、これぐらいは範囲内と考えている世帯は多いのでは。綺麗で広い公園がそばにあるのは利益になるものではありませんが、都会から少し離れた地域だからこそ手に入る心の利益とでもいいましょうか、とても癒される立地だと思います。
うちの家族はそう感じているという一意見です＾＾

[392: 物件比較中さん]

確かにパークビューなら非常に良い物件です。
予算内ならば１期から契約していたでしょう。

[393: 匿名]

３８９ですが、３９１さん、３９２さんのおっしゃっていること充分納得です。変な書込を致しまして大変失礼致しました。

[394: 匿名さん]

不動産の夏枯れって言いますからね。
他の物件も動きがすくないですね。新規物件もここ最近ないし。

[395: 匿名さん]

はい、高額すぎるのが売れていない原因だと思いますね。
「なら買うな」と高圧的に出る方も以前はいらっしゃいましたが。

[396: 匿名]

でも一番高いところは売れたんですよね？

[397: 物件比較中さん]

幾ら金持ちでも都心や駅前の環境を嫌う方もいますし、既に現役を退いて老後を郊外で優雅に過ごしたい方には、ここの価格も何ら気にしないで購入するんでしょうね。

[398: 匿名さん]

国分寺の中古相場は3LDKで3500万～5000万くらいだから、そもそも国分寺はある程度高いじゃないでしょうか？？なんせ中央線ですし。周りのゼルクハウスやザライオンズ武蔵国分寺公園と比較してもそんなに高いとは思わないのですが・・・パークビューは南向きの目の前公園ですから、ゼルクやザライオンズよりは高くて当たり前だと思います。

[399: 匿名さん]

ちょっと前にゼルクハウスの南向き中古が5000万ちょっとで出ていましたね。それを考えるとパークシティも中古になるとそれなりに高い中古相場になるのではないでしょうか？

[400: 購入検討中さん]

今、ゼルクハウスの4階東向きが4680万で売り出されてますね。築7年でこの値段です。これなら新築のパークシティを買います。

[401: 購入検討中さん]

パークビュー以外の特に北側棟と西側棟は中古になると相当値崩れしますかね？眺望というてんではかなりわるいですよね。マンション全体の相場に影響がないか心配です。

[402: 匿名さん]

国分寺駅に中央特快も停車しますし、マンション価格が高いのは仕方がないかなと考えています。
何気に国分寺が昔から好きで、いつかは住むという目標もあったもので、好き加減で高い安いの判断は分かれるでしょうね。毎日電車は乗るので利便性としては言うことはありません。あとは日当たりをしっかり見ておきたいです。

[403: 購入検討中さん]

内装、設備のグレードはゼルクハウスの方が上かと。築年数で選ぶならパークシティですけどね。一概にどちらが悪いとは言えないレベルにあると思うけど。

[404: 匿名さん]

竣工時にはかなりの空室が出そうですね。国分寺という場所がいくら魅力的でも、手が出なければどうしようもないので・・・

[405: 匿名さん]

立地はとてもいいですよねぇ。
国分寺駅の東西南北をぐるぐる回ってみたこともありますが、住む環境としてはこの辺が交通安全面も安心できそうで良いのではと感じました。

[406: 匿名さん]

ゼルクハウス上げをしている人が居るけど、理解不能です。
あのマンション、ぜ～んぜん良くないし。
駅から遠いし、大京物件で建築時にかなりもめたはず。
こことは比べ物にならないね。

[407: 匿名]

そんなゼルクハウスが築７年で5000万ぐらいするのだったら、パークシティはかなりお買い得ってことでしょうか？

[408: 匿名さん]

３３１戸をこの価格で販売するぐらいだから国分寺エリアの中では住むのに最適という自負はあるんじゃないかな。３００世帯を超える数から注目されることを見込んでるんだよね。お買い得かどうかは世帯それぞれの所得水準や価値観によるだろうけど、住居として相応しい立地だと思ったよ。そばが広い公園というのはポイント高いね。家族視点で見れば何とも癒される立地。

[409: 匿名さん]

中古の売り出し価格で議論しても意味ないでしょう。
重要なのは成約価格。

[410: 匿名さん]

国分寺最強はゼルクハウスで間違いない。二度と出ない立地ですね。

[411: 匿名さん]

高いね　飼う人いるの？　そのベルセるく

[412: 匿名さん]

こっちもぜ～んぜん良くない。

[413: 物件比較中さん]

>>410

ゼルクハウス販売の頃は知らないのですが、立地だけで言うとパークシティが一番いいと思います。

パークシティ　---　南側が公園view、駅まで8分
ゼルクハウス　---　西側が公園view、駅まで10分以上
ザライオンズ　---　東側が公園view、駅までの時間はパークシティと同じくらいか？

内装はよくわからないですが。

[414: 物件比較中さん]

異論はあるかと思いますが、話題の３物件比較してみました。
向きによって差があるので、南向きどおしの比較です。
比較してみて正直この３物件はどれも良いので、好みの問題かと思いました。

・駅距離（西国分寺から、ゼルクハウスは国分寺から）
パークシティ≒ザライオンズ＞ゼルクハウス

・眺望
パークシティ≒ゼルクハウス＞ザライオンズ

・お得度（分譲時平均単価）
ゼルクハウス＞ザライオンズ＞パークシティ（坪250）

・周りのお店（飲食店、物販）
ザライオンズ＞パークシティ＞ゼルクハウス

・医療
ザライオンズ＞パークシティ＞ゼルクハウス

・外観
ゼルクハウス≒ザライオンズ＞パークシティ

武蔵国分寺公園への距離（ほとんど差は無し）
パークシティ＞ゼルクハウス＞ザライオンズ

[415: 匿名さん]

西国分寺に東口があればねえ。

[416: 匿名さん]

実際はどちらの駅を利用する方が多いのでしょうね。実は西国分寺駅利用者のほうが多いマンションとなると東口はできて欲しいですよね。武蔵野線とのアクセスがあるだけに利用者が少ないとは思えず、今後も周辺環境がより便利になっていってくれると助かりますよ。

[417: 国分寺市民]

こちらの物件は明らかに西国分寺物件でしょ。

[418: 匿名さん]

かなり古いデータですが、
http://www.nk-works.sakura.ne.jp/ayano/data/jr-e/jr-chuo-h12.htm
によると西国分寺の武蔵野線乗り換えを含めた利用客は15万人を越えて三鷹に迫ってます。
だから、JRもエキナカ整備しようと思ったのでしょう。
ただし、ご覧の通りほとんどが乗り換え客なので、駅外は期待薄ですね。

[419: 匿名さん]

今やっている工事はエレベーター設置ですよね。

[420: 契約済みさん]

エレベーター設置だけじゃなくてお店のリニューアルも行われるみたいですよ。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
それにしても乗り換え人数を入れない人数で中央線最下位となると、東口の新設は国分寺市に頑張ってもらうしか無さそうですね。

[421: 匿名さん]

こんな感じになるそうです。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
上に行くエスカレータが気になりますね。

[422: 匿名さん]

これはエキナカがメインの整備ではありません。店の数も今より増えません。メインはバリアフリーです。

[423: 匿名さん]

西国駅も変わるんだね。最近は駅の改築がどの路線でも頻繁に見られる気がする。マンションと駅の関係は切っても切れないと思うから駅が綺麗であることはマンション住人にとっても嬉しいことだと思うな。駅と電車を利用するときの気分も違うよね。

[424: ご近所さん]

西国分寺駅の乗換え利用者です。
他の駅でも同じ動きですが、「改札内」の商業施設充実で売り上げ増を狙っているので、残念ながら近隣にお住いの住民さんにはあまり良い動きではないと思います。
東口設置はＪＲは明確に拒絶しているから無理でしょう。

[425: 匿名さん]

エキナカに期待するのは馬鹿げてると思います。
西国分寺はなかなか発展しないですね。
いちいち国分寺に出るのもめんどくさいし、公園以外何もない。

[426: 匿名さん]

たしかに公園近くていいんだけど、逆に言うとそれだけかも。
国分寺は徒歩圏内のようだけど、徒歩でも自転車でもあの坂のアップダウンはきついし、道も狭い。
かといってメインが西国分寺では明らかに国分寺より物足りない。

あと現在建設中なので近くを見たところ、パークビューの下の階は公園が見えるのではなくて、木が目前に迫っていて圧迫感ありそう。まあ、今となってはパークは完売かもしれませんので、私には検討の余地はないかもしれませんが・・

[427: 匿名]

その話題は去年からあるから…今更って感じだね。

[428: 物件比較中さん]

公園と平成28年にできる都立多摩図書館、これだけで小さい子供がいるファミリーにとって
環境最高です。

日常の買い物は徒歩圏内の西国駅で十分。大きな買い物は、電車でちょっとの国分寺、立川、吉祥寺でなんでもそろう。

西国駅は、周辺の風俗ゼロで、国分寺駅みたいに変な呼び込みもいないし安心。落ち着いて暮らせる街です。

[429: 匿名さん]

ここは環境はいいですが、かなり高額なので先日放送していた住宅ローン破綻にならないようにしないと、ですね。

[430: 物件比較中さん]

上でもゼルクハウス・ザライオンズと比較されている方がいましたが、竣工後７年経過のゼルクハウスで
東側とか西側の物件でさえも、4千万後半位で売りに出されてることから、このあたりは資産価値の高い
エリアなのでしょうね。

分譲時のお得度がゼルクハウス＞ザライオンズ＞パークシティだとすると、ゼルクハウスを当時購入されて
途中売却された方は相当得しているのでしょうね。

パークシティも資産価値を維持できることを期待しています。懸念点は戸数が多すぎるので、同時に売りに
出た場合、競争力がない点でしょうか。

[431: 匿名さん]

>>428さん
＞公園と平成28年にできる都立多摩図書館、これだけで小さい子供がいるファミリーにとって環境最高です。

以前にも話題になりましたが、
都立図書館は、大人が調べ物をするようなときに使うもので、小さい子ども向けではありませんよ。

[432: 国分寺市民]

＞431さん 多摩図書館は児童青少年向けの本が充実してるみたいです。子供向けの読書スペースも充実する計画とのことでした。マンションのすぐ近くに都立施設が二つある環境は正直素晴らしい。

[433: 匿名さん]

ゼルクハウスの中古成約平均m2単価は56万円。坪単価にすれば170万くらいかな。
築数年たったこのあたりのマンション資産価値はだいたいこれくらいと思っておけばいいよ。

[434: 匿名さん]

>>432
たしかにそうですね。
自分などは図書館を頻繁に利用するので完成が楽しみです。

ちなみに市役所はこちら
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/index.html

ちょっとマンションからは遠いですが場所は覚えておいたほうが良いですね。

[435: 匿名さん]

あとは学区の学校が荒れないようにみんなで協力し合わないと。4中も荒れていた時期がありましたので。

[436: 匿名さん]

確かに四中、荒れていた時期もありましたね。先生が犯罪をして捕まったこともありました。
ただ今は比較的平和で、特に問題はありませんね。
結構中学って、持ち回りで荒れる時期があるようなので、今は国分寺のどこかの中学では荒れているのかもしれません。

[437: 匿名さん]

旧9学区の2010年の都立進学重点校の進学実績です。レイアウト崩れてるかもしれませんがご参考に。
四中もまあまあじゃないでしょうか。

--｜学｜区市町村｜◇◇中学校｜-卒｜西｜日｜国｜東｜立｜青｜武｜計｜率.-｜
01｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第三｜111｜11｜-1｜--｜--｜-1｜-1｜-1｜15｜13.5｜
02｜-9｜◇小金井｜小金井東◇｜-99｜-1｜--｜-1｜--｜-3｜-1｜-3｜-9｜-9.0｜
03｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第一｜-92｜-1｜-1｜-1｜-1｜-1｜--｜-3｜-8｜-8.6｜
04｜-9｜◇国分寺｜国分寺第三｜163｜-1｜--｜-9｜-2｜-2｜--｜--｜14｜-8.5｜
05｜-9｜◇国分寺｜国分寺第四｜133｜-1｜--｜-3｜--｜-4｜--｜-2｜10｜-7.5｜
06｜-9｜◇国分寺｜国分寺第一｜185｜-1｜--｜-8｜--｜-1｜--｜-3｜13｜-7.0｜
07｜-9｜◇小金井｜小金井第一｜159｜-1｜--｜-3｜--｜-4｜--｜-3｜11｜-6.9｜
08｜-9｜◇小金井｜小金井第二｜167｜-4｜--｜-2｜--｜-3｜--｜-2｜11｜-6.5｜
09｜-9｜東久留米｜東久留米東｜-79｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜--｜-1｜-5｜-6.3｜
10｜-9｜◇小金井｜◇◇◇◇緑｜259｜-4｜-1｜--｜-2｜-5｜--｜-4｜16｜-6.1｜
11｜-9｜◇国分寺｜国分寺第二｜133｜-1｜--｜-3｜--｜-2｜--｜-2｜-8｜-6.0｜
12｜-9｜◇西東京｜◇雲雀が丘｜156｜--｜-3｜-3｜--｜--｜--｜-3｜-9｜-5.7｜
13｜-9｜◇国分寺｜国分寺第五｜141｜-1｜--｜-6｜--｜--｜--｜-1｜-8｜-5.6｜
14｜-9｜◇小金井｜小金井◇南｜126｜-1｜--｜-4｜--｜--｜--｜-2｜-7｜-5.5｜
15｜-9｜◇◇清瀬｜◇清瀬第二｜170｜-1｜-3｜-2｜--｜-1｜--｜-2｜-9｜-5.2｜
16｜-9｜◇◇小平｜◇◇◇上水｜-96｜-1｜--｜-1｜--｜-2｜--｜-1｜-5｜-5.2｜
17｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第五｜-81｜-1｜--｜-2｜--｜--｜--｜-1｜-4｜-4.9｜
18｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第二｜107｜-1｜--｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜-5｜-4.6｜
19｜-9｜◇◇小平｜◇小平第五｜193｜-1｜-1｜-2｜-1｜-3｜--｜-1｜-9｜-4.6｜
20｜-9｜東久留米｜◇◇◇大門｜152｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜--｜-3｜-7｜-4.6｜

[438: ご近所さん]

全然分かりません(^^;;

[439: 契約済みさん]

各中学校から都立進学高校への進学者の人数じゃないですかね。
各高校の頭の文字はこんな感じだと思いますけど。
日=日比谷高 , 西=西高 , 国=国立高 , 東=八王子東 , 立=立川 , 青=青山高 , 武=武蔵

[440: 匿名さん]

子どもはまずはスクスクと健康に育って欲しいです。という願いも込めて歴史ある国分寺で癒しの大公園がそばにあるこのマンションはいいなと思います。マンション規模も大きいですし、子どもが多くの方とコミュニケーションをとって、挨拶やルールなど勉強させてもらえればありがたいです。多くのことは社会という先生から教わりますから。

[441: 匿名さん]

お宅さぁ

国分寺の物件にナルト　良く存在するよね？

なんで？

俺と同じ　地元人？

[442: 匿名]

清掃センターは気になりませんか？

[443: 購入検討中さん]

>>442

西恋ヶ窪の清掃ｾﾝﾀｰですか？
マンションから1km程離れていますのでニオイの問題はなかろうと思います。武蔵国分寺公園によく行きますが、煙の問題を感じたこともありません。

[444: 匿名さん]

こちらのマンションは、郊外大規模マンションで三位にランキングされました！
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2010.pdf

[445: 匿名さん]

>444
営業乙。遅くまで大変ね。
よぉく読むと、候補物件の中で、マンションの基本性能である基礎点が最低なのね。

[446: 匿名]

今、こちらと、ファインコート国分寺で迷ってます。
庭付き一戸建て　と　マンション　を比較された方いませんか？

[447: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー広くていいですね。
上階の102㎡の部屋は未だあるんですか？
週末にでも見に行ってみようかと思います。
価格はいくらなんでしょう。

[448: 契約済みさん]

>>446

私もこちらかファインコートで考えていましたが、最終的にこちらを選びました。私自身は戸建派ですが、現地を見られたらわかると思いますが、ファインコートは住居がキチキチに並んでいて日当たりとかプライバシー確保の点で劣ると判断しました。
ただ、一戸建てと同じくらいの価格のマンションってどうなんだろう？と今でも思ってはいるのですが…

[449: 匿名さん]

ファインコートは先週末一期の登録でしたね。今からだったらもう遅い気が？お値段も最高9000 万とパークシティより高いですよね。
プラウドシーズンはこれからですね。

[450: 匿名]

担当の方には、本当に良くして頂いたのですが我家はファインコートにしました。価格が7000万前半のため、管理費や修繕費用・駐車場を含めたマンションの支払いより安かった事。そして将来、土地が残る事も決め手でした。

[451: 匿名さん]

＞＞448

立地が価格に反映されてるんじゃないかと受け止めてるんですけど、そこは意見それぞれですよね。自分はもしこの立地に一戸建てが建つ予定だったとしたら戸建て購入に至っていたかもしれません。マンションか戸建てかにこだわりがなかったもので、それより立地と内容と国分寺の環境、これらと価格を照らし合わせました。

[452: 匿名]

ファインコート、もう少し広く50坪くらいでつくってくれれば個人的には良かったんだけど。
そのぶん高くても。
あれじゃ狭すぎる。
でも売れてるってことは販売側としては正解だったんかな。

私は狭くて安いそれなりの戸建より、高くてもしっかりしたフラットのマンション派です。

人それぞれでしょう。

[453: 匿名]

うちもファインコートにしました。

100平米の4LDKが、管理費や駐車場代を入れると
70平米5000万のマンションより支払い金額が安くなったのが決め手！

ローンは終るが、管理費には終わりはないし、
増えていくのも怖いしね・・・

たしかに、マンションもいいから迷ってましたが
築20、30年のマンションはうれないが、
土地は子供達に残せるのも魅力ですね。

[454: 匿名さん]

でも一軒家の価格には、側溝の造成や庭の処理やカーテンボックスやレールの設置は自費ですよね。物件によりけりでしょうが、一般的に。
管理費は徴収されなくても定期的に庭の剪定や外壁の張り直し（１０～１５年周期らしい）が必要になり、マンションの管理費と変わらなくなるのではありませんか？一軒家を保有する知人が嘆くのを複数聞きました。
それを承知の上で、どちらか良いと判断されたのでしょうかね？
まあ、人それぞれだけど、購入するなら一軒家が良いと思いますが。経済的な余裕があれば・・・

[455: 購入経験者さん]

昭和３０年から一戸建てに住んで、今回マンションに変えました。
一戸建ての費用はマンションの（毎月）修繕費＋（不定期）修繕基金と同等に考えたら良いでしょう。
管理費相当分は節約になりますね。一戸建ての手間は自分が管理組合・理事長みたいなもんです。

経済的に余裕があっても、高齢者にはマンションの利便性が魅力です。
資産価値なら４０坪以上の建売水準を超える土地保有が良いでしょう。

[456: 匿名さん]

ファインコートは狭いとのことですが、ファインコート国分寺はそれでも他のファインコート物件よりは広いです。理由は国分寺のまちづくり条例が他市より厳しかったため。ただし今度条例が変わったので今後でてくる物件はもっと狭くなると思われます。

[457: 匿名さん]

土地が残るって言っても前面道路のちゃんとした土地じゃないとね。
誰かに売るとかの財産価値で言ったら無いのと一緒だよ。
マンションみたいに建て替えで意見が分かれることはなく自分の都合で建て替えできるのはメリットだと思うけどね。
（年とってから二階建を建て替えるは無いでしょうから子供が建て替えて住むって感じかな。我が家は今のところ一人だけですが。）

将来は人口減るから狭小で道路に面してないような土地は見向きもされないと思う。
昭和30～60年代までは人口が増え続けてたから不動産は買えば必ず値上がりし続けた。
これからは人口が減り続けるという逆の流れになる。
昭和30～60年代の反対で不動産は買えば必ず値下がりし続ける。

戸建にしろマンションにしろ、将来の財産価値は最初からあきらめて、どっちが住みやすいかで決めるのが一番だね。この辺はそれぞれ住みやすいし、将来の価値が残らないにしても元がそんなに高くないし、自分のライフスタイルにあったものならどっちも購入検討に十分値すると思うよ。

私個人は50～60年は建て替えずに住み倒すつもりなので、ここのマンションが良いと思ってます。
（マンションとして建て替えるからというおめでたい話があったなら、そのときは老人ホームにでも入ります。でも建て替えはおそらくなく、おそらくここが終の住みかになることになるでしょう。）

[458: 購入経験者さん]

＞土地が残るって言っても前面道路のちゃんとした土地じゃないとね。

そのとおりです。
現時点でも地価は下落する場所ばかりです。
土地神話を信じて買うと目減り一方です。
マンションは尚更です。
最後の住処として、何に重点を置いて購入するかです。

[459: 申込予定さん]

今が買い時だと思います。金利は安いし。地震もあって、買い手市場。減税、フラットあり。将来消費税UP

基本は買いたい時が買い時ですが

[460: 購入経験者さん]

絶好の買い時には賛成です。
更なる円高、世界同時株安が進んで日本の景気も一段と悪くなれば、もっと好条件かもしれませんね。

[461: 匿名さん]

買える時が買い時だと思っています。
人生の旬て短いからね。

[462: 購入経験者さん]

買い時ではないと、素人ですが感じています。
　・人口はより一層減少し不動産は需要が減退する
　・金利は不景気から当面（５～１０年）は低金利が続く
　・大手不動産会社の収支状況は余裕がありすぎで販売価格のダウンが可能
　・東京の一極集中が緩和される可能性がある（政府機関の分散化）
年齢や資金に余裕があるかたは、あと5年は待つべきと思いますが、どうでしょうか？