パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[182: 匿名]

>>174
背景って何？

[183: 匿名さん]

たくさんある断層の中からあえて３つの断層について政府が言及したのが
やはり大きい。
阪神・淡路の時も直下型の恐ろしさを見せつけられたからね。
津波や液状化の心配はあまりないが、内陸部での活断層は怖い。

[184: 匿名さん]

不気味な調査結果が出た。政府の地震調査委員会は９日、東日本大震災を受けて全国の活断層を再評価した結果、東京都と埼玉県にまたがる「立川断層帯」など３カ所で地震発生確率が高まった可能性があると発表した。

　確率が高まった可能性があるのは、（１）福島第１原発に近い宮城・福島両県にまたがる「双葉断層」（２）「糸魚川－静岡構造線断層帯」の一部で長野県にある「牛伏寺（ごふくじ）断層」（３）東京都と埼玉県にまたがる「立川断層帯」－の３カ所。

　震災で地殻が動き断層にかかる力が変化したのが理由で、シミュレーションで全国の１００余りの断層のうち３つが一定の基準値を超えた。ただ、具体的な発生確率は今回の手法では判断できないとしている。

　双葉断層は、宮城県亘理町から福島県南相馬市にかけてほぼ南北に延び、福島第１原発からの距離は数十キロ。従来は１００年以内にマグニチュード（Ｍ）６・８～７・５程度の地震発生確率は、ほぼ０％と推定されていた。

　長さ１７キロの牛伏寺断層を含む、糸魚川－静岡構造線断層帯（長野、山梨）でＭ８程度の地震が３０年以内に起きる確率は、これまで１４％と推定。立川断層帯は３０年以内にＭ７・４程度の地震が起きる確率が０・５～２％だった。

　発生すれば大地震になる恐れもあり、用心が必要だ。

[185: 申込予定さん]

まだ何年か先だけど、都立図書館ができるのを楽しみにしています。貸し出しは出来ないのかもしれないけど、大きな公園の緑を前にして、のんびりと読書の休日も悪くないですね。

[186: 匿名さん]

>174
確かに当たった試しはない。
で、どかんときたのが阪神淡路大震災だもんね。

断層モロ上ではないし、かつ地盤が堅いなら、地震が起こったとて
せいぜい建物タイルにヒビが走ったり、一部割れ落ちる程度で済みますよ。
ライフラインのついては、どうなるかはわかりませんが
建物さえ無事ならいいんではないでしょうか。

と阪神を目の当たりにした者からの意見でした。

[187: 入居予定さん]

皆さん！とうとうJRから西国分寺駅のリニューアルの正式リリースがありました！
ものすごい変化です。やはり予定どおりエキナカもできそうです。
西国分寺が生まれ変わります！
→www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf

[188: 匿名さん]

なにを期待しているんだか？

[189: 匿名さん]

駅がバリアフリー＆きれいになるのは嬉しいが、エキナカができるよりも大きなスーパーができてほしい。
その方が何かと便利ですよね。
西国はこんだけの世帯が住んでるんだから。
生活に便利な店舗が少なすぎる。

[190: ご近所さん]

174です。
早い話が、本当のことを書き込めば、トンデモ扱いされるから、そこまでして知らしめる気はない。
ただ、放射能だの、活断層だの実態データや事実を隠してまで、大げさにあおるのは、大きな背景が二つある。
ここで日本が大地震にもビクともせず急回復して、一層のドル安になっては困ること。
放射能に関しては、いずれ押さえ込めなくなる国家、官僚体制への批判を一つずつスケープゴートを作って逃げ道を造るやりかたで、今は原子力、（もちろん原発廃止はよいことである）、その後は、宗教法人、マスコミなどと続いていくだけのこと。たとえば個人だったら今は政治家の石原家など。
地震に関しては、今回の関東の揺れの具合で皮肉にも東京の地盤は異常に固かったことが証明されてしまい、また今回のことで今までの溜まった歪みが相当解消されてしまっている。危険が高まったなどとは笑止千万。
アホらしいからこの件については二度と書き込まない。
どうせ買えないんだし。

[191: 匿名さん]

>>189

西国駅周辺は集中的にマンション増えましたもんね。

まあ、国分寺駅の側も5年ぐらい前までは
府中や立川のデパートで買ってた人が多かったのに、
駅ビル店舗が改善された途端流れが戻ったんですよね。

国分寺と国立にはさまれて難しいかもしれないけれど、
西国も駅の改装を皮切りに何かが始まると良いですね。

>>190

国際金融やショック・ドクトリン、大衆操作のこととかですか？
でも「安全。あれは嘘ばっか。」というのも危ない気がします。

万全な姿勢で住まい選びをするのは悪くない話だと思いますよ。

[192: 匿名]

地震によって住まい選びの基準が変わったのは確か。みな慎重になっている。少しでもリスクの少ない場所を選びたいからね。立川断層の報道も大きな情報だな。

[193: 匿名さん]

政治的な持論はもう結構。
一般の検討者は引いてますよ。

[194: 物件比較中さん]

>>193
何様？
放射能・立川断層のことも各自、調べればいい話。　
匿名がえらそうに。
おまえここに住むなよ。

[195: 匿名]

政治的持論おおいに結構。時の政府や公安を恐れずドシドシ書きこんでくれや。内容の当否は読んだ方で判断する。新聞やテレビは全く信用ならん。

[196: 匿名さん]

>>191
このマンションでの生活を想像するとたしかに国分寺駅だけでなく西国分寺の成長も願わずにはいられない。今でも国分寺駅の環境だけでも足りていて欲張りな話だが、両駅が栄えるならそれに越したことはなく、住民としても嬉しい限りだ。住んで良かったという感情が倍増すること請け合いだ。

[197: 匿名]

ここで上から目線で持論を述べる人よりよっぽど政府の方が信用できますよ。公安の話なんかどうでもいい。情報を信用できるかできないかは皆さん自分たちで判断しますよ。

[198: 物件比較中さん]

にしこくの駅前はマンションだらけで大きな店は無理でしょう。国分寺の駅近に住むのが一番理想かな。休日には武蔵国分寺公園にも歩いて行けるし買い物には困らないし。。

[199: 匿名さん]

OkでＯＫでしょうに？

自転車でＧＯ
できれば電気自転車で・・・

まぁ～このマンション買えるだから　問題ないでしょ？

[200: ご近所さん]

アシスト自転車は最近出てるカッコいいのにして欲しいな。
空気入れほとんどなし、パンクレスなんてのもある。
値段は変わらないんだから。
デベロッパーの方、見てたらよろしく！！！

でも７台じゃ、予約なしっていっても引っ張りだこかもね。
予約待ちでせわしない時の利用はイヤなので夜中の買い物のときでも使ってみようかな！

[201: 匿名さん]

政府を信用する？
菅や仙谷の何を信用するんだ？
都合の悪いデータは隠し放題のくせに。
あと、この3ヶ月で何も復興が進んでいない。
今の政府は全く信用できない。
左翼崩れの親中韓政権は日本にいらない。

[202: ご近所さん]

>>193
誰も損しない情報なのに、ヒステリックなのは、どなたかが言ってくれた
ショック・ドクトリンとかもネットで調べなきゃあ、わかんないバカな専業主婦？
わかんない単語ばっかで、いっぱいいっぱいでつまんないよね。
マンション購入は社会工学的、政治に直結する行為なんだよ。
もしかして亭主は無駄飯食いの公務員W
それではなぜ九州の海産物からも放射能が検出されるんでしょう？火山噴火ありましたよね。
福島も含めて、主原因は原発じゃないんだよ。もちろんここでは議論するなってヤツがいるから教えない。
政府の情報を鵜呑みにするヤツは九州か沖縄あるいは関西の物件でも買えば？
今後またなにかあるとすればそこら辺でしょ。

[203: 匿名さん]

193さん　気を悪くされたでしょうが、相手の思う壺だから気にしないでください。ここを本当に検討されている、MRで見かける人たちのほとんどは、見るからに礼儀をわきまえた社会人ですから。

[204: 匿名さん]

政府の地震調査研究推進本部が、将来の地震発生確率が高まる可能性がある断層帯として、宮城県亘理町から福島県南相馬市にまたがる「双葉断層」と、埼玉県南西部から東京多摩地域に延びる「立川断層帯」、糸魚川‐静岡県構造線活断層帯のうちの牛伏寺断層（長野県）の3か所の存在を明らかにした。

なかでも「立川断層帯」は、東京のベッドタウンの直下にあたる。予想される地震の規模はマグニチュード7.4程度で、東京都立川市や羽村市、武蔵村山市などでは震度6強の揺れが想定される。どこも人気の住宅地だが、安心ではないようだ。

発生間隔は1万年～1万5000年

東日本は地震発生の確率が高い（全国地震動予測地図の「今後30年で震度5以上の揺れに見舞われる確率」から） 「立川断層帯」は長さ33キロメートルで、埼玉県飯能市から東京都青梅市、立川市、府中市へ延びている。

地震調査研究推進本部は2003年に立川断層帯の「評価」を発表。それによると、地震の最新の活動時期は、約2万年前～1万3000年前。地震が発生する間隔を示す平均活動間隔は1万年～1万5000年程度というから、そろそろ活動があっても不思議ではない時期にあるようだ。

地震の発生確率は、30年以内にほぼ0.5％～2％と予測。全国の断層帯の中でも、「やや高い」位置付けになっている。

[205: 匿名さん]

187さん＞
駅ナカ？これ、もともと改札のところにあった店舗+若干の店舗が増えているだけに見えますが・・・・・
大規模に店が増えると書いていないし。

[206: 購入検討中さん]

今のうさんくさい構内の状態よりすっきりするだけでも
いいじゃないですか。いずれ東口ができるといいな。

[207: 物件比較中さん]

浮きまくり・・なのに自分で解らない人がいるみたい。
ここのライバル会社なのかな？

[208: 匿名さん]

>>203さん
ありがとうございます。ホッとしました。
きっとこの物件と全く関係無い人が書き込みしているんでしょうね。

[209: 匿名]

さっき、みのもんたの朝ズバッで立川断層のこと大々的にやってた！どっかの大学教授が必ず大地震はやってくる。ひずみが満期に達してるとかやってたけど朝から怖いニュースだね。立川の名前を全国に広めたな。

[210: 匿名さん]

オーベール久米川で3000万台で
マンション買えるよ

小川＋新小平で3000万台で土地30坪の建売買えるぞ
しかも　スーパー多いぞ　デパート無いけど・・・

ここ立川断層に関係あるの？　本当に立川断層　あるの？

[211: 匿名さん]

ど真ん中だね。。。

私も193さんのような思考停止される方は、放って
おいて、もっと詳しく購入前に研究したいです。

[212: 匿名さん]

うっそ？

ど真ん中？

[213: 契約済みさん]

立川断層ってこの近辺の駅で言うと 矢川-立川-武蔵砂川 を線で結ぶ感じじゃないですかね。

[214: 匿名]

府中とか国分寺あたり真っ赤かだったよ地図で。全国放送であんなに言われると引くな。

[215: 匿名さん]

>>208
特にいい立地の高い物件なので、目立つのかもしれませんね。
でも反対運動も無いし、地元にも受け入れられていると思いますよ。

>>213
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/tachikawa/f_sinsai/4danso.htm
立川警察署のサイトにその通りの地図が載ってますね。

>>214

ttp://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf
内閣府の発表によると、立川断層地震では
国分寺が震度６強の想定みたいです。

前から万が一動いたら怖いねぐらいは言われてましたが、
なんか立川断層が急に騒がれてる感じがしてきました。
３月の震災後に立川断層付近が震源の地震が
ポツポツ発生してたので、その関係もあるでしょうか？

２００８年に小金井の高校付近が震源となった縦揺れでは
ゴゴゴゴ～って轟音が接近してきて他とは違う感覚でした。
あんなののウン倍のが来たらいやだなぁ。。。

でも上のファイルを見ても、東京は東でも西でも
複数の想定地震があるのでどこであれ覚悟は要る気がします。
対策としては、厳しい耐震基準ができてから建った新しい家に住んで、
揺れやすい上層階を避けることぐらいですかね。

[216: 匿名さん]

わざと煽っている人もいるみたいですけど、
立川断層はこの物件よりも3kmほど西の方ですよ。

立川断層が中央線と交差するのは、国立と立川の駅の間です。

この物件と立川断層の問題を結びつけるなら、
もっと真剣に考えるべき住民が百万人以上はいると思いますが。

[217: 匿名]

いずれにせよすぐそばなんだから影響ないわけないわな。今朝のテレビ見てりゃ怖いよ。

[218: 物件比較中さん]

今後30年で発生確立80％の東南海地震が起きたら
確立0.2～5％の立川断層を考えよっと

[219: 契約済みさん]

地震も気になるのですが、元々この周辺しか考えていなく時期的な事もあって契約してきました。
西国分寺駅の改修工事とか、東口が出来るのかとか気に掛かる事は色々ありますが、目下の心配事は金利と竣工時期ですかね。

[220: 匿名さん]

>>217
それならあなたにとって東京市部は検討対象外ですね。
こんなところに来る必要はないかと。

[221: 匿名]

215さんの情報は非常に有り難いです。自分が検討してるところがどういう地域か調べるのはやはり大事ですね。

[222: 匿名さん]

ウチの実家が国分寺で大工関係の仕事をやっていますが、この間の地震の時には、なぜか杉並の方で瓦が落ちる等の被害がかなりあったとのこと。やはり荻窪とか窪がつくだけあって、地盤が弱いんでしょうかね。
昔聞いたところでは、この辺の武蔵台地は水田には向かない土地ということなので、元水田という土地は少ないと思います。
中央線沿いは、○○ヶ丘とかデベロッパが元々の地名とは何の関係もなくつけた地名は少ないので、地名からどんな土地だったかの判断するヒントになると思います。そういえばここは泉町ですが。。。

[223: 匿名]

国分寺崖線、ってのは有名ですよね。
結局、過去に大きな変動があって断崖ができたのは間違いないわけで、
あとは同じ所で起きるのか、起きるならいつなのかということでしょうが・・・
凡百の物件ならそれを理由に避けても良いのだが、ここは魅力的なんだよな（笑）
だから迷う。

[224: 匿名さん]

国分寺崖線というのは、大昔の多摩川のなごりです（河岸段丘といいます）。つまり遙か昔はパークシティあたりは川っぺりだったということです。地割れとか地殻変動で出来たわけではありませんのでご安心ください。
ちなみに国分寺崖線上の高台には、成城・岡本・田園調布と名だたる高級住宅街が連なっています。
こうした由緒ある崖線でありますので、多少の坂は我慢すべきでありましょう。

[225: 匿名さん]

連投すみません。
他の場所の例で言うと、小田急で喜多見を超えたあたりで北に緑のベルトが見えますがこれが国分寺崖線です。そういえば崖線の下にパークシティ成城がありますね。世田谷通りでいうとたしかOKを越えたあたりから上り坂になっていますがこれがそうです。
二子玉だと、玉川通りで駅を過ぎてからの坂ですね。
国分寺駅は掘削式、成城学園前は地下、二子玉から先は地下となっているのもこの地形のせいかも知れません。こうした目で坂なんかを意識すると、なかなかおもしろいですよ。

[226: 匿名さん]

先日から地震関係の自作自演の長文書き込みが続いていますが
どうにかならないんでしょうか・・？
煽ったり脅したり、最近ここでまともな物件の話が出来ませんね。
他社の営業の書き込みか？と穿ってしまいます。
久米川の物件の宣伝らしき書き込みもありましたし・・

[227: 匿名]

政府が公表して、テレビや新聞で報道されていることのどこが自作自演なんだ？むしろ都合の悪い情報は書きこむなってことか。

[229: 匿名さん]

何故このスレにだけ連日出没？
同地域の他物件スレには全く書き込まない様だが？
地震の危険は近隣物件も同じだろうが。

[230: 匿名さん]

自分が購入しようとする物件だからこそ、購入検討スレでさまざまな
情報を入手するのではないでしょうか？
マンションを検討するに当たり、まさに今地震の話題は一番気になる
情報ですよ。
ダイヤモンドとかの週刊誌でもマンションに関することはやはり災害に
関するものが多いですよ。
それを自作自演だとか、どうかしていますよ。
立川断層のことだってこれだけテレビで報道されたりヤフーの記事で見るんだから
気になるのは当然でしょう。
ここはマンションの宣伝掲示板ではないのですから。

[231: 匿名さん]

自作自演の意味わかってます？
独りで何役のなり済ましの事ですけど。
　
変に思われても仕方ないよね。
だって購入者のふりしてるけど、地震の話題オンリーだし。
ここに本気の検討者が書き込め無い様にしてるな。

[232: 匿名さん]

>>230
立川断層のスレに行けば？

[233: 匿名さん]

ここで必死にこの物件＊＊＊＊と宣伝していて、ネガティブな意見は
徹底的にたたく工作員こそ自作自演でしょう。
さまざまな意見や情報があって当然なのです。
ここは中国や北朝鮮ではありません。

[234: 物件比較中さん]

地震を気にしていたらこの周辺は難しいと思いますが、ここを検討されている方って他にどの様な物件と比較されていますか？
国分寺のリビオは環境が余り良くないですし、グリーンコート・ルネ花小金井・桜堤は駅から遠い長谷工物件、国立のザ･ライオンズは販売停止、と言った感じでこの周辺の選択肢って限られるんですよね。
詳細はまだ出ていませんが、とりあえずプラウド国立に期待していますが駅からの距離を考えるとちょっと悩みます。

[235: 匿名さん]

>>233 同感です。思考停止したいお花畑さんの
荒らし書き込みはスルーで情報交換したいです。

[236: 匿名さん]

立川断層地震では国分寺は震度6強…
先日の地震で、都心であれだけの被害が出た事を考えると
6強は古い住宅のほとんどが倒壊しそうでやばいですね。
マンションは無事でも、周辺から出る火災が怖い。

[237: 匿名さん]

ここの立地ならマンション内での出火ならともかく、周辺からの火災による延焼の可能性は低いのではないでしょうか。

[238: 匿名さん]

パークシティは道と公園に囲まれていますから、
延焼という点では不安が少ないと思います。
前に民家はありますが、車道と歩道が広く住宅街としてはかなり離れています。

マンションの紹介を見ると、ソーラー発電により
１～２時間給水設備を動かせるとあります。
災害直後に停電しても水を出せるということは
タンクと配水管、電気配線が無事でさえあれば
自力で消火できる水をある程度確保できる訳ですよね。

震災前に設計されているのでエコ目的が大きかったと覆いますが、
この点はかなり心強い部分な気がします。

太陽パネルと接続した蓄電池も大容量なので、
通信機器といった命綱を災害時に生かしてくれるはず。
テレビに給電すれば情報収集もずっとできますし。

入居後、住民主体でこういう設備の活用法を覚えておくと良さそうです。

[239: 匿名]

崖線は断層とは全く無関係でしたね。恥ずかしながら不勉強でした。ご指摘ありがとうございます。

例えば数年に一度起こる集中豪雨なら、地域ごとの耐性を根拠を持って論じることができるわけ
ですが、数百年だの数千年だののスパンになる大地震となると、どうしたって議論は迷走しますね。
今後１００年内に起きる可能性が５％上がる、と言われても、それを人間一人の社会・経済での
活動に具体的に結びつけて考えることができるかどうか？あれこれ言いたくなるのが人の性では
ありますが。

[240: 匿名さん]

立川断層ならもっと近いマンションの検討スレがいくつもあるのに、
なんでここだけ盛り上がるんだろ？

[241: 匿名]

他の営業だろな、くだらん

[242: 匿名さん]

小金井警察署のHPに情報が載っています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/koganei/keibi/sinsai.htm

[243: 匿名さん]

立川断層以外にネックが無いって事なんですかね。

[244: 匿名さん]

>>219
この後の時期に国分寺駅の周辺でマンションができる情報は聞かないですからね、決めるか決めないかどちらかしか選べないので完売の前に購入できて良かったですよね。様々な情報が行き交って心配したり躊躇したりすることもありますが、その決断のレスは他の検討している方にもとても心強いレスだと思いました。

[245: 匿名さん]

本日２期登録締め切りでしたね、営業さんから電話も貰いましたが、今回も見送ります。
本当はパークビューが咽喉から手が出るほど欲しいのですが、予算的に余裕の出る他の物件を必死に探している所です。

[246: 申込予定さん]

本日第二次登録をし、先ほど抽選突破?の連絡を戴きました。
パークビューは245さんのおっしゃるとおり正直いって高いとは思いますが、コスモスイニシアのころからこのマンションに興味を持っていたことと、夏の夜に公園の涼しい風を感じられる幸せはなかなかないと思い決断しました。お仲間さん、お待ちしています。

[247: 匿名さん]

コスモスイニシアといえば、同じ国分寺に建った
国分寺本町の物件も静かでいい場所にありますね。
国分寺駅北口徒歩数分圏内でも特に良い立地です。

そう思うと、コスモスイニシアは西国とあわせて
市内でも特に良い土地をゲットしていたんですね。

かなりの出費だったのではないかと思います。

[248: 匿名さん]

どうしても2期登録までＭＲに行けずにいて、やっとそろそろ行こうと遅ればせながら思っていますが
部屋はどの辺が残っているのでしょうか・・？
皆さん高いと仰っているので、ちょっと覚悟しながらの見学になりそうです。

[249: 申込予定さん]

>>248

西側と東側が中心ですが、間取りの選択はあまりないですが南向きのパークビューもまだ残っています。MRに行ったからといって、契約するまで帰してもらえないなんて事はないですから気軽に見学に行かれたらいいと思います。

[250: 匿名さん]

ジワジワと契約数が増えているみたいですね。やっぱり南向きが一般的に良い環境でいいのかなあと思うんですけど、四季折々の風情を感じさせるものが敷地内にあるようなので、その傍を選びたいとも思って悩むところです。

[251: 匿名さん]

田の字の詰め込み団地じゃなければ考えたんですけどね・・・残念。
せっかく公園脇なんだから、価格が高くなったとしても、もっとゆとりある間取り＆高級仕様が良かったです。
その方がプレミアム感がでるし。

[252: 匿名さん]

現状の価格でも高いと言われていますし、公園隣接とはいえ西国分寺のマンションでプレミアム感を出したとしても価格が高かったらまず売れないでしょうね。
立川のシティテラスはその例だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

立川のシティテラスは、せっかく高級感を出したのに、間取りが最悪。
せめて田の字＋高級感であれば売れたと思う。
まぁ、ここは詰め込み団地だから高級感は必要ないか。

[254: 匿名さん]

立川断層って将来地震発生の可能性が
30年以内に0.2～0.3％だったものが、今回の震災で予想が修正され
0.5～2％になったんでしたっけ。
数値で見ると随分低いように思えますが、阪神淡路大震災では
30年以内に8％だったそうで、かなり危険な状態らしいですよ。

[255: 匿名さん]

まぁ

新小平徒歩8分ぐらいで　土地30坪建売が　3000万台だからね・・・・


なんか　中央線高いな

[256: 匿名さん]

＞251
間取りはあんまり気にしていませんでした。スタンダードなレイアウトだなと思って嫌な部分がなくいいかなと思いましたよ。田の字が好きな家庭にはいいですよね。一般的な家族は選択しやすい間取りなのではないかかと思います。

[257: 匿名さん]

>>255
でもあの辺り、ブリヂストンのゴム臭強いですよね。
確かあんまり近いと黒い汚れが洗濯につくとか。
実際来るまで通ったら臭いを感じました。

西国分寺の緑地帯とは空気が全然違いますよ。
健康面でも重要だと思います。

[258: 匿名さん]

新小平安いですね。
戸建てといえば、同じ三井のファインコートを東元町で建築中です。この間ちょろっと覗いてきましたが、隣が紅葉並木の遊歩道でいい雰囲気でした。全戸40坪以上だし、7000万円越えるだろうな。6000万円台だったら検討したいのだが。ウチは戸建て派ですが、こちらの方でファインコートも検討されてる方いらっしゃいますか？

[259: 匿名さん]

40坪以上の建売か

いいね


元・東元町2丁目住民で　現在小川町1丁目住民です

ちょうど2年前かな？　25坪ぐらいの土地の建売が3300万ぐらいだったかな？
東元町2丁目で駅徒歩8分ぐらいの所

安い時は　本多5で駅徒歩8分ぐらいの土地坪80万台だったかな？

ゴム臭は　ないね　でも　空中に舞う砂がすごいな　サッシが砂だらけだよ

[260: 匿名さん]

>>258
国分寺も分譲で土地がいいとだいぶ値段が高くなるようです。
40坪ぐらいで土地のみ6千万代後半とかで、
高収入世帯村みたいになった所もあります。

ファインコートの所は国分寺駅までの坂がきつくて
133号国分寺街道も京王ストアまで渋滞することが多いけれど、
学生アパートのモーツァルト90周辺は桜がきれいだし
周辺の竹林や生け垣がある家がぼちぼちあったりして、
住みたいと思う人はだいぶいそうですね。

[261: 匿名さん]

東元町民でパークシティを待ちに待っていましたが、団地感といけてない共有施設に萎えたのでファインコートに流れました。ファインコートは国分寺駅が近いのがかなりポイントＵＰです。

[262: 匿名さん]

この物件は一般的にはやはり西国分寺が最寄りという認識になってしまうのでしょうか？グーグルマップで見ると南東端のお宅だったら国分寺駅の方が近いのでは？と思ったり。というのも、西国分寺に抵抗感があります。このマンションは実際にはお高いですが、西国分寺と聞いただけでどうにも貧乏くさいイメージが。実際に口には出さないですが、国立や国分寺には住めない人たちが安い大型団地に押し込まれてわらわら住んでいるような印象です。こう思うのは私だけでしょーか？。国立と聞くともう少し洗練された印象、立川だと利便性をイメージするのですが。。。

[263: 匿名さん]

>>260
国分寺でそんな高いところあります？南町1丁目かな？

東元町あたりで土地探してますが、40-50坪で4千万円台でした。ただハザードマップでみると盛り土だったり、浸水警戒地だったり。ファインコートとその先のプラウドシーズンの土地はバッチリ白色（懸念事項無し）でした。やっぱいいとことってくな～。ファインコートは135m2、内藤のプラウドシーズンは145m2以上ですが、これは国分寺のまちづくり条例での規制によるもの。今回条例の改定があったので、今後の大規模分譲の一戸あたりの敷地はもっと狭くなるだろうから、ここも悩みどころ。
以上スレ違い失礼しました。
なお、パークシティもハザードマップ上では白でしたよ。線路向こうの恋ヶ窪地区はなかなかすごいですが。

[264: 周辺住民さん]

>>262
あくまでスペックを取るか、実質を取るか。みたいな。
国立ってそんなにいいですかね。南口も変にコンパクトにまとまってしまって良くないし。
10年後でいったら（住んでしまえばすぐ）、西国の駅周辺のほうがよさそう。

[265: 匿名]

戸建てですがプラウドシーズン国分寺も出るみたいなので、そっちに流れる人も出てきそうですね

[266: 匿名さん]

このマンションの方面はマンションがそれなりに多い印象です。国分寺から西へ順番に建てていくと必然的に西国分寺寄りの位置の物件になっていくわけですが、一帯の住人の人達はあくまで国分寺駅を主に利用することを前提として住んでいる人が多いのではと思います。このマンションも国分寺駅が利用できるからという定義で良いのではないかと思います。

[267: 匿名さん]

10年後に国立がどうなってるかは別として、西国が魅力的な駅になってるとは到底思えない^o^;
国立駅や国分寺駅周辺ではまあまあおいしいレストランや食材も手に入る。西国では「マインの肉はまぁまぁ物がいいかな」という程度で、ボン～やル･スリ～があると聞いて行ってみてもどちらも口に合わない。このマンション群の人々は何を食べて暮らしているんだろう？みんなマイン？。少しおいしいものや減農薬とかを求める人はどうしてるんでしょうか？生協とか国立や国分寺に繰り出しているのですかね？

[268: 匿名さん]

みんな　自転車で　ＯＫ行くんだよ

又は　いなげや行って　ビデオ借りて　インド料理食べるんだ
中華料理はつぶれたが・・・

その奥にあったな　コーポ　

[269: 購入検討中さん]

>>267

ここのマンション検討中で、そんなこと言われても。。。
白金じゃないんだからねえ。
それにドレホドのものを外食っていってんのわかんないけど。
バリエーションで言えば、国立より、国分寺の方が奥行きがあるでしょ。
休日には国分寺に行けばいいじゃん。
国立は、押し出しの良いの店や飲み屋は多いけど、行きつけにするタイプは少なく、じきに飽きるよ。
もう下手な店にいくより、取り寄せの方が便利にになっちゃってるじゃん。
食道楽じゃなく、単に外でしか食べない人ならここは向いてないよね。
料理もしないの？

[270: 国分寺市民]

>262
ここは確実に西国分寺物件になります。
国分寺への道は、狭く、すごいアップダウンです。
小さなお子さんがいたら、国分寺へ徒歩は危険なのでバスがいいでしょう。
西国分寺にお住まいの方はやはりマインでまかなっている方が多いみたいですよ。買いだめするにも限度がありますからね。

[271: ご近所さん]

中国食品の有毒性や放射能が騒がれている昨今、食の安全を気にする親は、白金や食道楽でなくとも多いですよね。府中街道を北上するとデポーがあります。このマンションからは車か自転車が必要です。デポーは車が停めにくいですが。マインの野菜がちょっと…であれば（うちも同じ）、宅配生協と休日に丸井での買出しに頼ります。外食はファミレス、買い物はマインで満足であれば不自由ないですが、そうでなければ国立か国分寺に頼らざるを得ません。こんな高級そうなマンションを買う方は、食材などにも気を配りたい方が多いのではないかと思ったのですが。公園ビューが高いだけで基本的なコンセプトは団地なのでしょうか？。

[272: 匿名さん]

>> 271さん
マンションと団地の違いって何ですかね？

[273: 購入経験者さん]

マンションと団地の違いは呼び方。
昔は団地と言ってたものを、今はマンションと呼んでるんだよ。
ファミリー向けマンションを検討している人が、「団地みたいでイヤ」とか
「団地になる」とか騒いでるけど、何を言っているのかと思う。

[274: 匿名さん]

高級感がないことや貧相という意味で「団地」という言葉が使われているのでは。ファミリーだって素敵なおうちに住みたいです。

[275: 匿名]

規模が大きい大衆的なマンションなのに価格が高いんだな。もう少し規模が小さくて高級感があればいいんだけどね。魅力がイマイチなのはそのあたりかな。

[276: 匿名さん]

２７４さん、あなたはウマイことおっしゃるね．同意。

直床、長谷工施工で３００戸以上あれば完璧に団地みたいなマンションだと思う。

[277: 匿名]

これだけ密集した物件だと、駅により近い既存の団地と、十年後には変わらない評価になってしまいそうですね。西国だし今さら直床だし、少なくとも年数が経っても価値を保てるようなスペックのマンションではないことを覚悟しなくてはですよね。ＭＲで気持ちが盛り上がってしまいましたが、少し冷静になれました。納得できるくらい値下がったらぜひ購入したいです。
西国が十年後に魅力的になると読んだお方はこのマンションもうお買い上げですか？その読み、当たるといいですね（笑）。

[278: 匿名さん]

ここ直床じゃないんじゃないですか？

[279: 物件比較中さん]

そう、直床じゃないですよね～

[280: 匿名さん]

MRに行って直床かどうかも判らないなんて盛り上がり過ぎ(笑)

[281: 匿名さん]

>>277
駅により近い既存の団地ってタワーあたりの物件ですよね。
興味あるので具体的な物件名と評価額を教えてください。