三井不動産レジデンシャル株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークシティ国分寺ってどうですか? part3」についてご紹介しています。
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  7. パークシティ国分寺ってどうですか? part3
 

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匿名さん [更新日時] 2012-02-12 15:57:01
 

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都国分寺市泉町2丁目102番10号(地番)
交通:
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.62平米~102.85平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-05-09 20:04:46

現在の物件
パークシティ国分寺
パークシティ国分寺  [【先着順】]
パークシティ国分寺
 
所在地:東京都国分寺市泉町2丁目102番10号(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 西国分寺駅 徒歩8分
総戸数: 331戸

パークシティ国分寺ってどうですか? part3

No.1  
by 匿名さん 2011-05-10 18:02:56
パークシティ国分寺に隣接する武蔵国分寺公園もこれからの季節は緑の生い茂る時期だね。夏にはセミも鳴き始めるし、季節感全開の立地だねこのマンションは。
No.2  
by 匿名さん 2011-05-11 00:52:10
かなりの出遅れ組ですが、近いうちMRに行ってみようかなと。
来月販売予定の部屋ってどの辺なんでしょうか?
東と南向きの部屋は残っているのかな。。
No.3  
by 匿名さん 2011-05-11 10:38:44
>2
震災もありましたし検討を見送っていたりそれどころではなかったり、そういう時期だったので仕方がないですよね。第二期は4種類の間取りが販売されるっぽいですよ。自分はP75Eタイプがいいかなって考えてるんです、バルコニーが南向きですし魅力的です。SS-70H’タイプだけがバルコニーが西向きで他の3タイプは南向きですね、いい部屋残ってるなあって思いました。
No.4  
by 匿名さん 2011-05-11 12:07:49
>2 さん
2期でどこまで売り出されるか判りませんが、1期の売り出し状況から、南向き(パークビュー)は3割、東向き(サンライズ)は8割程度残っていますよ。
No.5  
by 匿名 2011-05-11 15:43:24
バルコニー側の部屋なんで腰高の窓なんだ?日当たりが悪くなりますね。
No.6  
by 匿名さん 2011-05-11 20:57:10
>>3>>4さん
ありがとうございます。立地がとても気に入っているので後は価格だけです。
パークビューもサンライズも景色は良さそうなので
まだ残っているのは嬉しいです。
 
>>5さん
書き込みの意味が良く分かりませんが・・?
No.7  
by 匿名さん 2011-05-11 22:15:29
HPには4つの間取りがのっていますが、コンビニとかに無料で置いてあるSUUMOの首都圏版には、また違う3種類の間取りがありますね。ひとつは102平米で、ワイドスパンでウッドデッキだそうです。ただ、西向きですが。
No.8  
by 購入検討中さん 2011-05-11 22:46:28
>>6さん
どこを基準に置くかですが価格はかなり高いです。
でもそれだけの魅力はあると思います。
No.9  
by 匿名さん 2011-05-11 22:46:57
西向きの102平米だと7階のゲストハウスの隣の部屋ですね。
No.10  
by 匿名さん 2011-05-12 17:07:35
7階いいですね、上層じゃないですか。ゲストハウスも7階なんだ、来客で使ってもらう機会があれば眺望にも満足してもらえそうで期待できますよね。102平米の住戸もいいな、西向きでも7階なら検討価値ありだと思います。ちょっと夏の西日は対策が必要ですね。
No.11  
by 匿名さん 2011-05-12 17:37:22
西側の7階は最上階でお隣の郵政宿舎の高さが若干低いため空は開けているでしょうけど、南側の建物がかぶるので公園は余り見えないかと思いますよ。
価格は7000万超えるんじゃないですかね。
No.12  
by 匿名さん 2011-05-12 17:43:37
ホームページ更新されて、南向きの102m2でましたね。
これは、ガーデンビュー・パークビューどっちなんでしょうか。
パークビューだったらとっても高そう。

ところで素人の質問ですが、やっぱりこういう間取りも田の字っていうんでしょうか。
No.13  
by 匿名さん 2011-05-12 18:19:37
>>12 さん
SS(サンセット)なので西側の棟になるかと思います。
また、この部屋の間取りだとセンターインになるんじゃないですかね。

余談ですが、間取りの頭の英字はパークビュー(公園側)「P-」、サンセット(西側)「SS-」、サンライズ(東側)「SR-」、ガーデンビュー(北側)「G-」となっていますよ。
No.14  
by 匿名さん 2011-05-12 18:30:26
>>13さん

ありがとうございます。最初のアルファベットにはそんな意味があったんですね。じゃあ、SSなのにN矢印が上なのはおかしいので、どっちかが間違っているということですかね。
それか、SSでも南向きってあるんでしょうか?
No.15  
by 匿名さん 2011-05-12 20:37:24
>>14 さん
MRでもらったPLAN BOOK上ではSS-102Kのルーフバルコニーは西側にありましたので、ホームページの方角が間違っている様に思われますよ。
No.16  
by 匿名さん 2011-05-13 14:43:47
コンシェルジュサービスが豊富ですね。これだけ対応してくれるならかなり快適ライフが望めそうです。
それとは別に、このマンションは空がとても広く見渡せそうだなと思いました。もちろん階にもよるのでしょうが、特に南側の視界が期待できそうで、多くの地域ではいろんな建物が邪魔をして、部屋から空だけを眺められるということがあまりないと思いますが、高層ではないにも関わらず立地のおかげでそれが叶いそうです。
No.17  
by 匿名 2011-05-14 01:00:50
いいなぁ、買いたくても買えない年ごろです(T_T)/~
No.18  
by 契約済みさん 2011-05-14 17:19:34
今日は良い天気でしたね。
No.19  
by 物件比較中さん 2011-05-14 17:46:35
パークビューは諦めました。
18さんの写真見てサンライズが次に良い様に感じます。
ガーデンビューならば、ライライズ寄りの高層階に限りますね。
モデルルームに展望図があるので、いくつか見させて貰います。
No.20  
by 周辺住民さん 2011-05-14 21:38:21
新聞にいつも散歩の時に見かけるこちらのチラシが入っていたので、ちょっとのぞきに来てみました。

みなさん震災で耐震性や地盤のことを気にされているようなので、地元民(仕事場の都合で防災情報を調べています)として知っていることをお伝えしておきたいと思います。

まず地盤について。こちらは国分寺市市役所で危険度マップが見られます。パークシティ国分寺建設部分は盛り土など手を加えていない土壌です。すぐ近くにある日本芸術高等学園は西恋ヶ窪の傾斜地関連で盛り土をした地盤ですが、パークシティ部分は危険診断地図では無印です。

ちなみにパークシティと線路をはさんだ恋ヶ窪地域は斜面を切ったり盛り土をしたりして宅地を造成していて、水害時には浸水が見込まれる危険エリアです。あと、パークシティから国分寺駅の途中にある泉町1丁目とかも斜面の造成をしていて、一部崩落が予測されています。

それらに比べるとパークシティを含め西国分寺駅南側は市内でも不安が少ない地盤な方だと思います。(逆に西国分寺駅より北は西恋ヶ窪にあるので危険です。)

断水すると重たい生活用水を階段で運ぶ必要は出てきますが、いざとなったら目の前にある市内最大面積級の広域避難所「武蔵国分寺公園」でテント生活だってできます。公園の脇にある災害時給水口は市内に少ししかないうちの1本だし、それが潰れても公園内にある井戸やハケ下の湧水を汲んで水不足パニックもしのげます。

大きな公園と広い道路・線路で周囲から断絶されているので、大火災でもマンションが無事な限りは延焼の不安が少ない。しかも近所に国分寺医師会の事務所も府中の大きな病院もあります。

そういう意味では災害時に助けを求めて生き延びるための術が徒歩圏に揃っているパークシティ国分寺地域は市内でも特に恵まれています。

沿線の高層大型マンションとしては、被災生活という点では心配が少ない方だと思うのですが、いかがでしょうか・・・。
No.21  
by 匿名 2011-05-16 09:35:35
そうですか?震災後は、買い物施設が無くて唯一のマインは品不足で何も有りませんでしたよ。都内からの帰宅難民は最後の坂が大変でした。
No.23  
by 匿名さん 2011-05-16 10:27:34
>>18
わざわざスミマセン、写真参考になります。
これは丸井が向こう側なので西国分寺側からの撮影ですよね。なるほど。北側は思ったより線路から距離があって良かったです。国分寺駅までの道のりは線路沿いを直進できる道路があるのかと思っっていたのですが違うんですね。一度南下してまた駅の方向へ歩くルートでしょうか。

高層建物が周辺になくていいですよね。
No.24  
by 匿名さん 2011-05-16 10:41:31
ホームページにある間取りのSS-102Kの方角が直っていました。という事はデベもこの掲示板チェックしていそうですね。

それにしても18さんの写真は随分高い所から撮られていますね。角度と場所からするとあのタワーマンションからと想像します。
No.25  
by 匿名さん 2011-05-16 16:31:20
ハケ下の湧き水にしろ公園の井戸水にしろ
あんなチョボチョボしかでない水で
「水不足パニックもしのげます」って悲しい。
ゼルク、パークハウス、パークシティ、ライオンズ、団地…
そこに何千人という人間がいるのに…。

この間の震災のときもそうでしたが、
西国分寺の近辺はお店が少ない割にファミリーマンションの密集地帯ですから、
いざというときの物資のパニックはむしろ酷い地域と思いますよ。
マインもセブンイレブンも、何も買えないか大行列のどちらかが続きました。
うちは赤ん坊かかえて本当に大変でした。
パークシティができたらこの間よりひどくなるはず。
No.26  
by 周辺住民さん 2011-05-16 16:59:02
>>21-22

私は毎週散歩や自転車でそっちに行く本町住民です。

20は、震災が起きて本格的な被災生活に入ってからの話でした。
会社が閉まって通勤なんか無くなって、水も配給、物流麻痺、
とにかく頼りは市と自衛隊の援助、レベルの・・・。

立川断層直下多摩震災(都では震度6強~震度7と予測)が来れば
国分寺駅周辺も食糧難と渇水に見舞われるのは同じだと思います。

むしろ広大な避難公園から遠く、井戸も近くにありません。
食糧配給の基点になる小学校もあまり近くないです。

>帰宅難民は最後の坂が大変でした

帰宅難民よりも、都内直下で会社が閉まるレベルになると、
ポリタンクで水を運ぶ毎日の辛さが重大になってきます。
なぜなら市では震災時、全生活用水を市民が自力で汲む制度だからです。
(市の給水車は手洗い等の水は一切配りに来ません。)

医療支援拠点となる医師会災害対策本部はいずみプラザ。
自衛隊・警察の支援活動拠点も全て西国に置かれます。
救急車が来ない中、重病人を抱えて行けるだけの近距離です。

まさかの東京直下震災になってしまった時には、
目と鼻の先に大公園・池・井戸・非常用水栓・学校の全てが
同じ標高で揃っているというのは恵まれた立地だ、という話です。

普段はお店が少なく買い物が不便かもしれませんが・・・(^^;)

長文失礼しました。
No.27  
by 周辺住民さん 2011-05-16 17:53:30
>>25さん

311みたいに大災害レベルにならない限りでは、
やはり子持ち家庭には本町より厳しそうですね。

国分寺市は今のチョロ水状態のまま新規対策も予定してないようですが、
マンション激増の今、誰の目には不足は明らかだと思います。

こっちは日立研究所に湧水と池がありますが、
震災時に市民に開放してもらう特別協定は市が結んでないようで
勝手に水汲んだり避難したりしに行けないんです・・・。

ちなみに、311の品不足では岐阜の宅配スーパーに救われました。
3/15に野菜・果物・肉・米・パン・納豆・飲み物全部買えました。
No.28  
by 契約済みさん 2011-05-16 22:29:37
18さん 写真とても助かります。次の更新を楽しみにしています。

26さん 参考になります。ありがとうございます。
No.29  
by 匿名さん 2011-05-18 22:37:12
日経の記事にもありましたが、やはり超高層と郊外のマンションには
逆風のようですね。
高層階の地震の揺れと職場から遠い郊外は敬遠されたのでしょうか。
今回の地震であらためて持ち家に対するリスクが浮き彫りになりました。
多摩直下地震のことや立川断層のことがやはり心配ですね。
No.30  
by 購入検討中さん 2011-05-21 06:57:21
ここの購入を検討していますが、市立第4小学校と第4中学校の評判等お教え下さい。
No.31  
by 匿名さん 2011-05-21 10:20:37
教育環境に関しては気になっている方も多いと思います。どうなんでしょうか。参考までに学校のURLをば、

市立第4小学校
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kodomo/2276/7679/index.html
第4中学校
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kodomo/2276/7689/index.html

完璧と呼べる学校はむしろないと思うので評判というのも精査が必要かと思いますが、学校を直接見てみるのもいいかもしれませんね。マンションを決めるって難しいですね、事前に調べないといけないことがテンコ盛りです(汗)
No.32  
by ご近所さん 2011-05-21 15:33:57
4小も4中も特に悪い評判は聞いていないです。安心して通えると思います。
No.33  
by 匿名さん 2011-05-21 15:42:06
四中の先生、今年2月に盗撮で捕まってるよ。
http://furyouzuki.blog18.fc2.com/blog-entry-1042.html
またこれを見ると四小の先生も電車で女性の胸元を撮影して捕まってる。
多くの人は悪くはないと思うけど、先生がこれではちょっと・・・・
No.34  
by 匿名さん 2011-05-22 08:16:28
パークシティ国分寺に住んだ場合の学校の選択肢はどれぐらいありますでしょうか??

すみません、遠方なもので国分寺という土地のことがまだ全然わからずにいます。ただ仕事の事情や住みたい方角の希望上、こちらのマンションも検討の対象にさせて頂いています。子どもの学校のことに関してお詳しい方はいらっしゃいますか??お手数ですm(_ _)m
No.35  
by 匿名さん 2011-05-22 19:25:47
あまり詳しくなくてすみません。が、国分寺市は小中学校とも「隣接区域選択制」です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/03/20l3oh00.htm
「隣接区域選択制」は「従来の通学区域は残したままで、隣接する区域内の学校について選択を認めるもの」とあります。
なので本来の学区である四小、四中だけではなく隣接する区域であれば選択を認められるようです。
No.36  
by 匿名さん 2011-05-23 15:43:41
>>35

けっこう学校選択の自由が利く地域なんですね、良かった。

親の考えだけで通う学校を決めてしまうのもなんですからね、子どもと一緒に何校か回って子どもが行きたいと思う学校をリサーチすることが賢明かと思います。ちなみに「隣接区域」となると市外もあるのでしょうか。府中や国立などは用事でよく行くので地理も環境もそれなりに詳しく良いところだと思っております。そいった良環境の学校に子どもも通わせてあげたいです。もちろん、パークシティから一番近い学校が良い学校であればそれに越したことはありません^^
No.37  
by 匿名さん 2011-05-23 22:06:04
36さん
「隣接する区域」は市外は適用外です。国分寺市内で「隣接する区域」ということになります。
No.38  
by 匿名 2011-05-24 09:42:41
小学校の選択は、学級崩壊の有無、イジメの発生状況で決めたいと思います。

学力の面だけ取り上げれば、小金井市と武蔵野市が多摩地区では顕著に高いとのことです。この二地区は、23区を含めた東京都の中でもトップクラスです。
No.39  
by 匿名さん 2011-05-24 10:55:20
37さん、36です。
そうなんですか、残念です・・でもありがとうございます。となると国分寺市内で子どもとまわってみないといけないですね。

こういうのって同じマンションへの入居者同士で情報交換できると本当は助かりますよね。みんな入居したらどの学校へ通わせるのでしょう。
No.40  
by 匿名さん 2011-05-24 11:46:58
38さん
学級崩壊やいじめの問題は、内部事情に詳しい方がいないと難しいですね。
単に親が見学しただけでは判断できないでしょうし。
引っ越しの際、不動産屋から教育水準が高いとすすめられて入った小学校で
学級崩壊やいじめがあったケースもあるので不動産屋の情報も鵜呑みにできないし。
No.41  
by 匿名さん 2011-05-24 14:08:01
建物の長寿命化が☆1って・・・コンクリや鉄筋をケチってるってことですか?
No.42  
by 匿名さん 2011-05-24 14:40:17
>>41 さん
別に資材をケチるという意味ではなくて、「東京都マンション環境性能表示基準 別表」に照らし合わせた内容になるかと思いますよ。
No.43  
by 匿名さん 2011-05-24 22:32:22
36さん
国分寺市もそんなに問題はないと思います。残念ながら4小と4中は先生の不祥事がありましたが、特に学校の雰囲気は悪いと聞いていないですし、他の小中学校も特に問題があるとは聞いていないです。
No.44  
by 匿名さん 2011-05-25 00:07:51
この辺は問題を起こす要素のある家庭が少ないからね
片親とか外国人とか・・・
No.45  
by 匿名さん 2011-05-25 16:25:49
国分寺は家族で住むには最適なイメージがありますよね。繁華街も無いですし、緑と良い学校とそれなりに便利な駅ビルとその周辺。親子ともども何事もなく生活ができそうで、入居を希望している方は多そうで競争になっちゃいそうですね。

ぶんバスという安い運賃のバスがあるようなので、それで最初は隅々まで動いて国分寺という街を覚えようと思っています。
No.46  
by 契約済みさん 2011-05-25 16:37:57
国分寺は住みやすいと思いますが、市の行政がいまいちなのがネックですね。
お金が無いため再開発もままならないのに、26市で最も高い職員給与と言われていますし。
No.47  
by 匿名さん 2011-05-25 17:44:41
毎年11月には目の前の公園で、国分寺まつりという結構大きなお祭りが行われますので、賑やかなのが苦手な方は留意した方がいいかもしれません。まあ、年一回のことですが。
また、同じ11月には線路向こうの日立中央研究所の庭園開放が行われますので、興味のある方は行ってみては如何でしょうか(こちらは年二回)。
http://www.hitachi.co.jp/rd/crl/garden/teien.html
No.48  
by 匿名さん 2011-05-26 17:32:14
>>47
国分寺にもそんな大きな祭りがあるんですね。知らなかった情報なのでありがとうです。祭りを見るのが大好きな家族なので、むしろ毎年すぐ傍で行われる祭りがあるなら尚更マンションにも価値を感じますよw

祭りの多い地域は商売も活性化するイメージがあります。いつも豊かな国分寺であって欲しいですね。また、子どもにも国分寺のマンションに住んで幸せと思ってもらえたら言うことはありません。
No.49  
by 国分寺在住さん 2011-05-27 00:20:04
48さん、お祭りが好きならバスに乗って府中の大國魂神社に行けば、もっとお祭りが見られますよ。
ここのお祭りよりももっとお祭りらしいお祭りです。
国分寺は、お鷹の道など自然はまぁまぁ豊かかもしれませんが、財政はね・・。
国分寺はお祭りが多い地域という訳でもないです。
No.50  
by 近隣住民 2011-05-27 11:58:25
国分寺公園では年に何回かフリーマーケットや市内の野菜、植木を販売したりしてます。規模は小さいですが、散歩がてらのぞくのも楽しいかも。

西国分寺駅、国分寺駅とも駅前(南、北とも)にちゃんとしたロータリーがないのが不便です。
待機しているタクシーにいやな顔されたり、雨でちょっと乗せ降ろししたら後ろからの車に怒鳴られたりすることもありました。

市は財政難で、改善は期待できないですが、改善してほしいひとつです。
No.51  
by 匿名さん 2011-05-27 13:59:51
でも西国分寺駅ってエキナカとかで今より変わるんですよね?その時の工事でロータリーとかも造ったりしなんいんでしょうか。国分寺駅のほうは大規模なので着手が難しそうで、だからこそ先に西国分寺をっていうことなんでしょうかね。

いずれにしてもマンションの立地が中間に位置していますのでどちらの駅も良い方向に変わってくれれば価値も上がるというものですね^^
No.52  
by 匿名さん 2011-05-27 14:14:37
>47さん
日立製作所の庭園は、日本庭園なんですねぇ。
敷地は東京ドームの5倍の広さがあり、湧き水もあるんですね。
残念ながら春は中止となってしまった様ですが、
秋には是非のんびりと散策し、紅葉や野鳥を見てみたいです。

No.53  
by 匿名 2011-05-27 19:18:55
そっかぁ、W 野郎は
ここの営業でしたか(*_*)
No.54  
by 匿名さん 2011-05-28 10:09:18
51さん>近隣住民ですが今のところエキナカ計画は聞かないです。
そういった張り紙や案内も目にしたことがありませんし。
ここの掲示板でのみのエキナカ話題ですね。

今まであった店舗は戻るかもしれませんが
20店舗も入る敷地があるように思えません・・・
今現在改札内の工事はしていますが真実はどうなのか?
あまり期待しないほうがよいかもしれません(苦笑)
出来ればいいですよね。

マイン・レガも駅前なのにいまいちの店舗。
もうすこしいいお店、飲食店ができるといいのにと思います。

No.55  
by 匿名さん 2011-05-28 13:34:57
>>54
え?
エキナカ入るって聞いていますよ。
ここの掲示板だけの話じゃないです。
22店舗入るという計画らしいですよ。
乗り換え客は結構いるので採算が採れると踏んでいるのでしょう。

>>51
エキナカを作るか作らないかはJRの考えであり市の財政とは関係ないです。
No.56  
by 匿名さん 2011-05-28 13:40:43
>>38
国分寺も公立小中の学力レベルは全国トップクラスだったはず。
小金井と武蔵野が飛びぬけているということはない。
No.57  
by 匿名さん 2011-05-28 13:43:34
56ですが「全国トップクラス」ではなく「都内トップクラス」でした。
都の学力テストの結果に基づけば、ということです。
No.58  
by 匿名さん 2011-05-28 21:08:09
小金井の成績が良いのは、学芸大学の学生がボランティアで勉強を教えてるからと聞いたことがあります。ただ、中央線の東側は全般的に学力レベルは高いですね。ここは、都立国立、国分寺も自転車通学圏内だし、武蔵、西あたりも通学範囲ですので、都立派の方にはイイですね。
No.59  
by 匿名さん 2011-05-28 21:28:05
あと、私立だと早稲田は、実業はもちろん、学院も国分寺から西武線でいけます。一方、慶應はかなり遠いですね。
No.60  
by 匿名さん 2011-05-28 22:07:51
そうですね。
この辺りだと早稲田の付属に入ったというお話は結構聞きますが慶応はほとんど聞きませんね。
No.61  
by 匿名さん 2011-05-28 22:10:24
少なくとも、西国分寺駅で今始まっている工事はバリアフリー化に向けてのもので、エキナカが正式にできるという話はないようです。
No.62  
by 匿名さん 2011-05-28 22:21:24

西国分寺の駅員さんに直接聞いた話とのこと。
No.63  
by 購入検討中さん 2011-05-29 20:33:44
こちらのスレでは話題になっていないようですが、下水汚泥の放射能汚染が最近問題になっていますよね。
汚泥焼却後に生成されセメント等に再利用される溶融スラグから高濃度のセシウムが検出されたと言う話です。
建築資材としてもすでに流通しているとか・・・
そのあたりの事を営業さんに確認された方おられますでしょうか?
自分でも確認しようと思っていますが、もしもう聞かれた方いらっしゃいましたらお聞かせ下さい。
まだ小さい子供がいますので考えると心配になってしまいます。
No.64  
by 匿名 2011-05-29 22:37:36
西国駅エキナカ計画なんてないとの事でした。残念。
No.65  
by 匿名さん 2011-05-30 11:06:01
>>61
どの道バリアフリー化と合わせて利便性が増す工事であるなら意義がありますよね。
タクシーやバスの出入りも今よりも便利になってくれると助かります。

パークシティ国分寺の価値の一つって二つの便利な駅を使えるという点でもあると思うので何かとプラスの方向に変わってくれるのは良いことですよね。

ショッピング系は、やはりJR国分寺ですね。
No.66  
by 匿名さん 2011-05-30 11:20:51
>>64さん
えっ!?単なる噂話だったんですか??
正式発表はないものの、ネット上でもちらほら話題にのぼっていたので
個人的に結構盛り上がっちゃいました。
確か駅員さん情報で、22店舗の駅ナカができると言ってましたよね。
No.67  
by 物件比較中さん 2011-05-30 18:17:31
放射能セメントの話題が出た瞬間に
それをかき消すような怒涛の「西国エキナカ」の話題…

…まずいですね
No.68  
by 匿名さん 2011-05-30 20:24:47
確かにエキナカ話は本当であれば魅力的ですが、放射能セメントに比べたら重要性が違いますよね。
購入を検討、もしくはもう契約された方々は、あまり気にしてないのでしょうか??
No.69  
by 申込予定さん 2011-05-30 22:15:05
66さん
仮に22店舗もエキナカができるのであれば、もっと大規模な工事になっているはずです。
私も西国分寺の駅員さんに聞いたのですが、エキナカの噂があるのは知っているけど、今やっているのはそういう工事ではなく、バリアフリーのための工事であるとおっしゃっていました。
でも、ここは2駅使えますし、買い物は国分寺でできますし、マンションを選ぶ重要なポイントではないですね。
私は駅ナカができなくても、ここは十分魅力あるので選びます。
No.70  
by 匿名 2011-05-31 00:11:10
ここの営業マンもエキナカのそんな話ししてましたね。
No.71  
by 匿名 2011-05-31 06:46:34
エキナカなんて無くても死にませんが、放射能セメントは確実に死に至ります。
No.72  
by 申込予定さん 2011-05-31 10:39:36
ここで放射能セメントの有無を論じていてもらちがあきません。
それぞれが営業に使用しているセメントの仕入れ先の提示を求めていけば、さすがにスルーはできないのではありませんか?
No.73  
by 匿名さん 2011-05-31 11:47:16
マンションやオフィスビルに放射能セメントが使われていれば、
長期的に住む事で外部被爆するって事ですよね。
モデルルームではイベントとして収納術やインテリアのセミナーが
開催されているようですが、まずはセメントの件を問合せしないといけませんね。
No.74  
by 匿名さん 2011-05-31 16:33:54
>>69
エキナカができるかできないかで購入を考える人のほうが少ないでしょうし、もともと人気は集めそうなマンションですものね、あまり西国分寺の変貌を意識しなくてもいいと思っていますよ。国分寺も西国分寺も、このマンションを始め新築が今後も増えて人口が増えていくとしたら、それに合わせて商業も自然と発達することを期待しています。将来的に駅周辺が今以上に窮屈感の出る環境になるとしてもこの立地なら影響も受けないですし、敷地も広くて快適そうです^^
No.75  
by 物件比較中さん 2011-05-31 16:40:55
必死ですね
No.76  
by 匿名さん 2011-05-31 18:10:58
本当、必死ですね。でも、営業マンだったら当然でしょう。セールス頑張って下さい。
No.77  
by 匿名さん 2011-05-31 19:47:32
ご声援有難うございます。
頑張るとですよ。
No.78  
by 匿名さん 2011-05-31 22:05:54
エキナカできるかできないかって結構気になってます。
バリアフリーもいいですが乗降客の利便性も考えていただきたいかと。
西国はそれでなくても駅前がショボいのですから。
No.79  
by 匿名さん 2011-05-31 22:12:52
セメントからの外部被爆は気にしすぎかと思いますよ。私は食べ物からの内部被爆の方がはるかに心配です。

以下国交省のホームページよりご参考まで抜粋します。

3.分析結果
セメントの放射能濃度の設定としては、評価に余裕を持たせるため、本年3月11 日以降に生産されたセメントのうち最も高い放射能濃度(参考資料参照・対外秘)の2 倍程度に相当するセシウム-134:500Bq/kg、セシウム-137:500Bq/kgを用いて評価を行った。
以上から、セメントの再利用に伴うCs-134 の外部被ばくが2.3×102μSv/年、Cs-137 の外部被ばくが1.3×102μSv/年、合計の線量は3.6×102μSv/年と評価
される。これは、平常時に原子力施設が公衆に与える被ばく限度である1mSv/年を下回るものであり、過去に計測された放射能濃度の2倍を仮定しても、放射性物質を含むことによる健康への影響が起こることは考えがたい
No.80  
by 購入検討中さん 2011-05-31 22:36:05
>>放射線なんたら
ガイガーカウンターはそこら中にあるし、これから買い物に行くのに持って行くドキュンもでてくるくらいでしょ。ホントに、高濃度だったら賠償問題になりますよ。
なんか撹乱したいだけでしょ。実際東京で計測器持ってる人に放射能なんか全然感知されていないしね。
いろいろ政治的なあおりがあるみたいですよ。
円安や日本国内不安をねらってるヤツラの。
No.81  
by 匿名さん 2011-06-01 02:37:53
>>74
国分寺の発展は
・・・いつになるんでしょうねー
10年20年駅前再開発進んでないし、やっと進み始めたかと思ったら
むしろ最近まーたまた後退気味だし。
人口増えても減る頃になって、やっと再開発始まるんじゃないかなw
No.82  
by 匿名さん 2011-06-01 11:56:28
食べ物からの放射能とかこのスレに全然関係ないでしょう。
「放射能スレ」にでも行ったら?
No.83  
by 匿名さん 2011-06-01 17:16:51
国分寺駅北口開発にしろ、西国の駅にしろ、あまり期待できませんね。
特に西国の駅は、何十年後もっと錆びれていてもおかしくないぐらいの雰囲気を醸しだしているな。
今日も西国に行ったが、やはり駅から遠い。
国分寺にはもっと遠い。
現在、国分寺駅近に住んでいるだけに、余計そう感じてしまう。
国分寺駅近だと、スーパーも銀行も豊富で不便しないよ。
No.84  
by 匿名さん 2011-06-01 17:26:27
利便性と環境/景観が両立すれば良いでしょうけど。
新築マンションで、国分寺に近いと言えばリビオ国分寺になるでしょうけど、敷地と環境を考えたらあそこはありませんし。
No.85  
by 匿名さん 2011-06-01 17:32:33
国分寺北口の再開発構想、漸く再スタートだか再々スタートしている様です。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110520/CK2011052002000031.ht...
本当に予定通りにいくことやら。

再開発ビルより駅前を何とかして欲しい。駅前綺麗になれば、一橋学園近辺とか大規模マンション建ててるし、集客みこめると思えるのだが。
No.86  
by 匿名さん 2011-06-01 17:34:19
国分寺からだと UPダウンが有るからな あれ 結構シンドイ

日当たりは すごく良さそうなマンションだよね

西国は 中央線というより 武蔵野線の駅と捉えた方が よろしいかと・・・

元 東元町1丁目住民が ボヤきました

No.87  
by 購入検討中さん 2011-06-01 21:21:17
駅ビルマンソン。
早くて7年後だから、それまで待ってもいいかもって人は少ないだろうね。
7年目って実質的には固定資産税がボワッと上がった2年目くらいでウンザリしている頃、
気分的にも新築マンション熱がすっかり冷めて一段落し、人生環境も一巡し、
実際、売る人がワラワラでてくるあたりだよね。
そん時買い替えても十分間に合うくらいだね。
今はここしかないでしょ。クォリティからいって。
みんな表面的内装とか他と比べてたけど、実際は基本的な構造仕様、2重床や複層ガラス(騒音対策や温度変化軽減)などの方がよっぽど大事。ここは充分だと思う。陳腐な間取りも中住戸(夏涼しくて冬温かい)の快適性には逆に有利。100hm2の角部屋に住んでたときは大変だったよ、光熱費が。
タワーからの景色と同じで、解放感っていったっていつも同じ景色で、じきに飽きるしね。
ここは共用施設もランニングコストは少なめのものばかり、多くの住人がウンザリする程、経費が嵩むようであれば後から利用用途その他変えればいいだけの話。自走式駐車場も最近ではめずらしいくらいだし。
あっ。言っとくけど自分は営業でもなんでもないから。ただ初買いの人が多くてあまりにも
マンションの特性を知らないので書いてみた。
No.88  
by 匿名さん 2011-06-01 21:47:23
>>87
ちなみに光熱費どのくらいかかっていたのですか?
もしよろしければ教えてください。
No.89  
by 匿名さん 2011-06-02 12:01:20
>>85さん
リンク先、読みました!
北口再開発計画では駅の東と西にビルができて、それぞれ住宅と店舗が入るって訳ですね。
西側ビルは商業施設中心の予定だったが、進出業者の見通しがたたないので
急遽商業&公益業務施設、高層を住宅に変更って、何だか悲しい気持ちになった(笑)
No.90  
by ご近所さん 2011-06-02 14:26:27
>>80

空間用と表面用のガイガー持ってますが、
低線量でも都内には汚染があると感じましたよ。
国分寺のあたりは結構落ち着いてはいますが。

あとコンクリのマンションは元々放射能が出ているので、
現場で測ると高めの数値が出るかと思います。
通常値を知らないと汚染建材使用と勘違いするかも。

>>87

今までの経緯からするといつ終わるか不明ですね。
なんせ今年発表された新スケジュールですら
「今後、精査」と書かれている訳ですから(^^;)

>>89

国分寺の再開発事業はテナント募って、決まって、
脱退されて白紙に戻る繰り返しだったと記憶してます。

あと高層住宅にしたのは別に理由があったんです。
市長が多額の借金を先に増やす形で計画を進めてしまい、
回収するためにマンションを売りさばくことにしたという。

計画がスケジュール通りに進まなかった時の賠償金を
約束していて、それを払うために借金がかさんだんですよね。

で、市長の独断でマンション化の話を進めてしまい、
それ以来市議会や市民の間で問題になってるという。
いつの間にかタワーマンションの話がわいて出てきて、
みんなで「えーっ!?」ってなりましたもん。

ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/100715_shigi.pdf
ttp://hpcgi2.nifty.com/a_mikatsura/sunbbs.cgi

ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/feature/hachioji1244564853500_02/news/20090610-OYT8T00126.htm
元々財政難でカツカツの市なのに再開発で更に悪化。
あと、ごみ収集問題も隣接市と一緒に抱えてるんですよね。

国分寺市が財政破綻しないことをヒヤヒヤしながら祈ってます。

近隣の市も揃って財政難なので国分寺に限った話ではないですし、
最後は「再開発は進まない」というぐらいの気持ちで
物件の善し悪しを見て決めるしかないと思いますよ。
No.91  
by 匿名 2011-06-02 17:38:35
>87
複層ガラスは騒音対策にはならない。騒音対策で使うのは二重窓。
二重床も善し悪しある。
中住戸の快適性確保は、陳腐な間取りにしなくても可能。
というか田の字だと廊下で振り分けられてしまう洋室の風通しが良くない。
自走式駐車場は郊外長谷工大規模マンションならほとんど標準装備なので珍しくもない。

ここはクオリティで選ぶようなマンションじゃないでしょ。
初めてマンション買う人を見下したようなこと書いてるけど、あなたが初心者じゃないの?
No.92  
by 匿名さん 2011-06-02 19:55:05
>>90
「財政難」ということを強調しておられますが人口10万前後の市はどこも財政難ですよ。
大きな企業やギャンブル施設があるわけじゃなし。
住民税くらいしか税収がないのに国から交付金も貰わずやっているんですからそれはそれで立派なものだと思いますよ。
財政難ということでは国分寺の5倍以上の人口のある杉並区や世田谷区だって財政難です。
No.93  
by 匿名さん 2011-06-02 20:12:40
でも、武蔵野市は財政富裕ですよ。
そのおかげか、武蔵野市は中学生まで所得関係なく医療費無料。国分寺は6歳まで全員無料だが、6歳から所得制限有り。ちなみに川崎はもっとひどくて1歳過ぎると所得制限。
ゴミ問題抱えてるのは隣の小金井市。国分寺は被害者の様な気がします。
No.94  
by 匿名さん 2011-06-02 20:28:45
行政はちょっと財政難で弱者に厳しいくらいが、貧乏人が集まらなくて良いですよ
No.95  
by 匿名さん 2011-06-02 21:16:21
武蔵野市には残念ながら貧乏人は住めないんだなあ。
激戦を勝ち抜いた都営住宅しか無いに等しい。
それも空き家が出ないから誰か死ぬのを待つだけ。
No.96  
by 物件比較中さん 2011-06-02 21:20:44
その武蔵野桜堤とここを比較中でしたが、某地方のライオンズにします。
予算は7000万円から一気に4500万円。4LDKで140平米の高層階。
もう東京の中央線沿線に固執するのを止めました。
理由は原発ではありません。念の為!
No.97  
by 匿名 2011-06-02 21:46:14
お疲れさまでした。
さようなら
No.98  
by 匿名さん 2011-06-02 21:58:53
正しい 選択だよね

優雅なライフを!!

No.99  
by 購入検討中さん 2011-06-02 22:02:32
>>88
自分はすごい締まり屋なんですよ。そのおかげで1軒目の家が買えたと思いますが
フローの経費は少ないのがうれしいんですね。
あまりケチ臭いんで1月の料金とかは伏せますが、23畳くらいのリビングにプラスキッチンもつながっていて床暖房が一晩600〜700円くらいかかるのが自分的には無駄に感じて。
朝食分くらいじゃないですか。単純に比較の問題なんですがね。
そういえば同じ三井の桜堤にコタツ付きの南部屋のあるタイプがありましたよねw。
>>90
いろいろ情報ありがとう!
>>91さん
説明が足りませんでしたが、断熱についていいのは個々のプランというよりは
コスモス由来でその後、更に詰込まれたとか言われている長家的な全体プランの
のことですね。凝った個性的なプランを寄せ集めた角住戸を多くした高級マンションなんかより
こと中住戸に関していえば快適だと思いますよ。上下左右に何軒分もの断熱層があるんですから。
また縦長プランだと個々の中身のプランも必然的に陳腐になるのは仕方がないかと。
角住戸の外断熱も一応対応してるのも誠意がある方だと思います。
単純に色々住み替えた経験で、冬に1回も暖房を入れないで済んだマンションと
直近の人がうらやむような広いペントハウスとで両極端を経験したので。
人に見せびらかすような必要がない限り、個人が住まうのは陳腐な間取りの方が
何かと便利というところに辿り着いたのでね。
大学は建築科で,間取り図を見ればほぼ手にとるように空間の想像がつきますが、豪華な建築は旅館とかホテルとか小金井公園のたてもの園(笑)とかで楽しむのが一番。とにかく保持管理が大変なんですよ。
豪華なマンションも大変ですよw。
加えて、現地は何時行っても、南風がそよそよ吹いて、しかも緑の濃厚な香りがするんですよ。
夏はコレがいいなと思いました。
No.100  
by 匿名さん 2011-06-02 22:13:15
>>99

南風と緑の薫りが楽しめるのはパークビューの高層階だけ!あとのところは買う意味なし!
No.101  
by 物件比較中さん 2011-06-02 22:49:07
96です。
もう物件比較済さんですね。
97さん、98さん ありがとう。

原発のせいではないけれども、決断理由は大震災です。
60歳定年退職が55歳定年へ変りました。拒否したら給与が半分以下になります。

仕事柄、札幌と福岡に出張する回数が猛烈に多く、中央沿線は魅力でした。
幸い札幌と福岡のマンション事情も判っておりました。
空港連絡バスで30分程度の特急停車駅ですが、最低でも2LDK・75平米からで
100平米越えは当たり前。しかも、中央沿線の約半値で買えてしまいます。

物件比較が中央沿線だけから、札幌・福岡に広がるなんて大震災がなければ想定外でした。
通勤地獄から解放されて地方都市ライフを楽しむ事にします。
No.102  
by ご近所さん 2011-06-02 23:11:51
>>90

国分寺市のHP情報は古くて「交付されていない」とありますが、
昨年の時点で国立等と一緒に交付対象に加わりました。

元々地方債を出し続けてしのいできた国分寺市が
ここ数年発行を我慢していたのですが、
あっという間に30億近く足りなくなったそうです。

財源確保の目処もやっぱり立たないので
不発行を撤回し新年度予算で15億6千万円借金する話もこの前出たばっかです。

これだけなら普通の貧乏自治体なんですが、
国分寺は北口再開発という爆弾の処理に行き詰まってます。
進めてもやめても財政の極度な悪化が待っているためです。

いよいよな事業着手にあたり今後数年で百数十億を捻出の必要があるとか。
眠っていた再開発が負債の膨らんだ挙げ句動き出すことの弊害ですね。
都がダメ出ししている話も伝わってきたことがあるので、
すんなりゴーサイン出せない無茶なんだと思います。

都下の市で最高額という職員給料削減もするでしょうが、
メインは市の事業見直しと税での市民負担みたいです。
「財政が吹っ飛びかねない負の遺産」と市議会がよく揉めてます。

総額611億、市負担分で211億(うち113億が負債)という
市レベルでは手に負えないと評されるスカイツリー並み事業費のしわ寄せで、
市庁舎の建て替えや道路計画も遅れました。
大震災を受けた防災費増額も一苦労だったようです。

うちも以前市内にマンションを持っていたのですが、
販売側は再開発の見通しが明るいように説明するケースが多いように感じました。

実際にはついこの間も暫定予算が9ヶ月続いたり、
市役所職員達が本来違法であるストを実行したり、
ここ最近の国分寺市政・財政は特に混乱しています。

>>94

既に市サービス見直しや利用料金の値上げ、
公立保育園の廃止/民営化といった計画が出ています。
市税UPも想定すれば、全市民の問題だと思います。

というか、パークシティ版の趣旨からずれていますね。
すみません。
書くなら「中央線の駅ではどこが買いでしょうか?」とかだったかな・・・。

>>100
北側にある日立の森もすごくきれいですよ(^^)
No.103  
by 99です。 2011-06-02 23:57:17
>>100
ガーデンや東西も空気の良さは都心とは比較にならないと思います。
ガーデン低層階も朝の車通勤のラッシュ時とか特殊な時間帯以外は大丈夫なんじゃないでしょうか?
芝の香りを強く感じた時もあったので、高層階より地面に近い低層階の方が緑の風を楽しめるかも知れません。実際に住んでみないと分かりませんけど。
>>101
ここの話題と少しずれますが、この景気の底からアク抜けしたら本物の地方の時代になるでしょうね。
東京は多少すたれるかも知れません。もう分かっていることですが近い将来在宅勤務が圧倒的に増えてくるので都心にこだわる必要はないのかと思います。
今は大多数の人と同様仕事の関係で地方には行けないので東京近郊以外選択肢がありません。
自分は101さんと違って広い家や一戸建てに懲りているのでここもいいかなと思ってるんですが。
No.104  
by 匿名さん 2011-06-02 23:57:41
>>96
安くて広いに惑わされましたね。
このご時勢に高層階・しかもライオンズ・・まあ頑張って下さい。
No.105  
by 匿名さん 2011-06-03 00:12:37
ガーデンビュー高層階からの眺望予想CGは凄いですね。この通りなら、多分遊びにきたお客さんも驚くと思います。誰か知り合いが買わないかな。遊びに行きたい。
No.106  
by 匿名さん 2011-06-03 00:14:38
ガーデンじゃなくて、パークビューでした。
No.107  
by ご近所さん 2011-06-03 00:21:58
>>105
同感。遊びに行くのはいいよね。“ 孫 ”といっしょで失敗しても責任取らなくていいしw。
>>104
まあまあ。人それぞれでいいじゃないですか。
予算の半額余ったんだし。都内の場合はローン予定だったにしてもユトリはあるわけだから羨ましいな〜。
住居だけじゃなく趣味とかも楽しみたいですよね。
No.108  
by 匿名さん 2011-06-03 17:25:23
二期の概要が発表されましたが、25戸とは一期と比べて随分少ないですね。
お値段のレンジも一期とは随分違うし。どういう戦略なのかな。
No.109  
by 匿名 2011-06-03 17:30:00
要望がそれくらいしか入らなかったということでしょ。
たいがい1期は人が集まって好調のようにみえるけど、実際はそこから先が難しい。
本当に人気があれば300戸規模なら100戸ずつの3期で売り切ってしまうよ。
No.110  
by 購入検討中さん 2011-06-03 19:46:24
>>108

第二期はそんなに少ないのですか?MRに赤いバラがいっぱい飾ってあったので、もっと人気なのだと思いました。
109さんのおっしゃるとおり、実はあまり人気がなかったのですね。サンセットやガーデンビューは売れ残る可能性高そうで、そうなると、賃貸に回って風紀が乱れたり、共益費があがったりと、ちょっと考え物ですね
No.111  
by 匿名さん 2011-06-03 21:37:04
101さん
>空港連絡バスで30分程度の特急停車駅
突っ込んですみません。意味が良く分からないのですが・・・・
No.112  
by 匿名さん 2011-06-03 21:53:09
>>111

札幌だか福岡だかのことは突っ込んでもしかたないでしょう。パークシティの話題をお願いします。あなたは2次申し込みますか?
No.113  
by 匿名さん 2011-06-03 22:59:25
考え中です。良い物件ではあるのですがあえて都心の免震マンションにしようかとも思っています。
多摩はここも含めて地盤が良いという話があるので免震マンションってほとんどないですね。
No.114  
by ビギナーさん 2011-06-03 23:49:05
>>113さん

下記リンクご覧ください。

http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.jrest.html#soubu

この辺の地盤はかなりいい方だと思いますよ(数字は少ないほどいい)。
一番いいのは高尾のようです。
あと、このマンションの廻りにある建物としては西の郵政官舎くらい(東の戸建て地域とは大きな道路で隔たれている)ですので延焼のリスクも低いし、目の前は避難公園ということで災害面の立地はいいと思います。
No.115  
by 匿名さん 2011-06-04 09:02:55
素人目には大変安全そうなマンションだという印象を持っているので今注目しているマンションなんです。加えて街道や駅の利便性があるので選択肢が多くて有事の時でも移動手段を全て失う確率が低いという面で、家族のことを考えると検討してもいい物件と見てるんですが。
No.116  
by 物件比較中さん 2011-06-04 14:54:27
>加えて街道や駅の利便性があるので選択肢が多くて有事の時でも移動手段を全て失う確率が低いという面で、家>族のことを考えると検討してもいい物件と見てるんですが。

実際JRが全て止まった3/11はどうだったんでしょうか?
西武線は比較的早く動き出しましたが、国分寺に通じる国分寺線、多摩湖線は支線扱いなので止まっていましたよね。
あとは京王線で府中から国分寺駅までバス、そこから徒歩という手もありますね。
比較的鉄道会社が分散して交通手段があるので、おっしゃるとおりだと思います。
No.117  
by 匿名さん 2011-06-04 16:10:04
予算が合えば 買えば良いんじゃない
高いと思えば その後の事考えて他買えば?

No.118  
by 申込予定さん 2011-06-04 20:16:41
>>116
西武線の方がマシなんてとんでもない。私はしばらく西武線沿線在住で震災のときもそうでしたが
西武は当日こそ動いていましたが、その後の節電対策や間引きでまともに通勤できなかったですよ。
(西武がわるいんじゃなくて優先順位を落とされてただけだが。)
それで何日もわざわざバスで国分寺に出て中央線で都心に通勤してました。
格の違いを見せつけられて悔しい思いをしました。
いざとなると、こんなにバカにされるんだみたいなのがありました。
No.119  
by 申込予定さん 2011-06-04 20:23:51
上の続き
よく読んでなくてすみません。
中央線じゃなくて西武の支線の国分寺線、多摩湖線は止まってたということですね。
あの2本は本数が少なくて、もとより使いづらいです。

JR>他の私鉄>西武新宿&池袋>その他西武の支線

モロ、上記のような序列がありましたね。
別にそれが、このマンションを検討した決め手ということではないんですが。
No.120  
by 匿名さん 2011-06-04 21:34:37
116です。
3/11以外はおっしゃるように、以下の序列がありましたね。私も西武沿線住民なのでしばらくはかなり通勤で苦労しました。
JR>他の私鉄>西武新宿&池袋>その他西武の支線
まあこれだけがこのマンションのセールスポイントだけではないですね。
私自身は価格面がネックで決めかねていますが。

No.121  
by 匿名さん 2011-06-04 23:09:54
予算がネックなら

新小平や秋津あたりに住めば?

予算は安くなるでしょうに

ローンは無理しない事ですよ
No.122  
by 匿名さん 2011-06-05 00:57:12
やっぱり国分寺に住みたい・・。
No.123  
by ご近所さん 2011-06-05 01:20:19
>>116 119
3.11の夜、多摩湖線は少なくとも早くから動いてたよ。新宿線が動き始めてまもない時間に
がらがらの多摩湖線でゆっくり帰ってきて(中央線はとまってた)、改めて国分寺のすごさを
実感した日でした。
No.124  
by 匿名さん 2011-06-05 21:32:42
>新小平や秋津あたりに住めば?
ちょっと上から目線のような言い方で嫌ですね。ちなみに120さんではありません。
No.125  
by 購入検討中さん 2011-06-05 22:33:22
第2期検討中です。
この土曜日に販売価格が正式に決まったはずですが、あいにく週末はMRいけませんでした。
予定価格と販売価格は変化ありましたか?検討中の方教えてください。

週明けには営業さんから聞けばいいのですが、どうしても早く知りたくて…
No.126  
by 購入検討中さん 2011-06-07 02:23:19
>>125
2期ということじゃなくて、MRに通ってたが、価格は下げないっていってたよ。
でも個別にはどうかわからない。
ガーデンはそろそろかな。なーんてね。
それにしても、止まるとずっと動かないスレだな、ここは。
誰かもっと正確に知ってる人いたら教えて?
No.127  
by 購入検討中さん 2011-06-07 07:33:10
>>126

情報ありがとうございます。来週申込みですから、そろそろ最終的に決める必要ありですが、やっぱり価格は高めですね。周辺環境の価値にお金を払えるかどうかだとおもっています。
No.128  
by 匿名さん 2011-06-07 09:02:22
suumo に全部の金額が出ましたが、パッと見は1期目と変わり無さそうに見えますね。
それとスレが動かないのは煽りのネガの方達が飽きて他に行ったからじゃないでしょうか。
No.129  
by 匿名さん 2011-06-07 11:46:34
>>102さん
国分寺市は何か一つでも自主財源があればよかったんですけどね~。
緑や名所・旧跡が多く住みやすい・・・国分寺に良いイメージしか持っていませんでしたが、
内情はそんなに逼迫し、カツカツな状態だったとは!
このままでは福祉や子育ての予算も削られかねず、市民としては不安を感じますね。

No.130  
by 匿名さん 2011-06-07 14:31:45
中央線沿いは住んだことないんだけど行ったことがあるのが中野・高円寺・阿佐ヶ谷・吉祥寺・国分寺・国立・立川・八王子。この中で駅の周りがさほどゴチャゴチャしていなかったのが国分寺だったよ。変わった土地柄だなあという印象だったんだけど、少し駅から離れると住宅が多くて閑静な風景だったね。ちょうどパークシティぐらいの距離の半径上のエリアは住まいとしては昔から快適なんじゃないかと思った。
No.131  
by 匿名さん 2011-06-07 15:30:55
へ~

一番 駅周り ダメなの 国ぶんじと西国 何だけど?

No.132  
by 周辺住民さん 2011-06-07 22:35:34
失礼だね。
逆に静かな駅だから好きだよ。
マインもあるから全く不便無し。
No.133  
by 匿名 2011-06-07 22:50:55
西国分寺は不便ですよ。食べるところがホントに何もないんです。
No.134  
by 匿名さん 2011-06-07 23:55:42
>>133さん
本当にこの物件を検討中ですか?
私は長く西国居住ですが、不便は感じた事は無いです。
結構旨い店あるんだけど、住民でない人には分かりづらいかもね。
No.135  
by 匿名さん 2011-06-08 00:09:57
美味しいお店、なくはないですが、やはり他の駅近と比べてしまうと少ないですよね。
スーパーやドラッグストアも1件だけ、銀行もATMのみ、そういったところで悩んでしまいます。
No.136  
by 物件比較中さん 2011-06-08 00:43:31
仕事帰りに買い物したいとき、駅のマインしか無いですよね?西国分寺って、マンションが多いのに、マインだけでまかなえるんでしょうかね?パークの近くの土地にでも、スーパーできてくれるといいんですが…
No.137  
by 匿名さん 2011-06-08 06:35:43
西国は武蔵野線の駅だからね

今後の発展に期待!!

No.138  
by 買いたいけど買えない人 2011-06-08 10:03:39
最高値が6620万円で安いと思ったら、85平米の4LDKなんですね。
1期で高額物件が売れたので見かけ上は安くなった印象を感じます。
パークビューは75平米の3LDKで、6000万円弱とは、手が届きにくいなあ。
欲しい、買えない!
No.139  
by 匿名さん 2011-06-08 10:33:49
>>138
85㎡で6620万円は十分高いですよ。
No.140  
by 匿名さん 2011-06-08 10:48:10
85㎡で6620万円の部屋は2階の角みたいですね。
平米単価で考えれば1期の価格そのままって感じです。
No.141  
by 匿名さん 2011-06-08 11:06:34
ホームページのライフインフォメーションを見ていて
周辺のショッピング施設は結構あるかな、という感じでしたが
よく見ると大きなスーパーはほとんどが国分寺駅周辺にある商業施設なんですね。
マイン以外の大きな施設は西国分寺レガですが、複合商業施設なのかな?
テナントはどんな店が入ってます?
No.142  
by 匿名さん 2011-06-08 14:49:28
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/214izumityou...

ちょうどパークシティ国分寺の場所を調査した
ボーリング柱状図を見ることができますよ。
N値を見ると分かりますが、ここら辺は10mぐらいで
すごくN=50以上の固い地盤につきあたります。

このN値の大きい地層まで食い込ませると、
住宅の耐震性が増すという話です。

5~10cmとかの大きな石ころが詰まった地層なので、
大型機材でガチンガチン打ち込んで礫を除去しながら
掘り進める必要があって大変ではありますが。
昔の多摩川跡だそうで、手の平大の石がどんどん出てきます。

あと湧水に通じる地下水網が地下10mぐらいにあります。

国分寺の場合マンションの杭打ちが深いので、
途中水脈にぶつかり水がせき止められることになれば
地下水位が上がって上の地層にしみる可能性もあるとか。

国分寺でハケの湧水が減るからと建設反対運動が出るのも、
同じ理由によるものなんですが、
要は物件の杭の辺りに水が滞留するらしいんです。

そうなると上の地盤が緩みやすくなるらしく、
地震の時に液状化とまではいきませんが
多少心配すべきポイントにはなるみたいです。

昔ゼルクハウス国分寺の時にも問題になってたようですが、
杭の打ち方や地下水脈の絡みが出てくるため
理論上の予想と実際の強度で差が出てくるようです。

ちなみにこの前の震災でハケ下の人が「道路が波打ってた」と言ってました。
国分寺でも坂の下は液状化するのかもしれませんね。
JR線路の北側国分寺駅-西国駅間に広がる西恋ヶ窪なんか、
1~5mの浅い所に井戸の水面があるのでそこも危ないですね。

国分寺で買うなら、絶対坂の上です。
No.143  
by 匿名さん 2011-06-08 17:01:07
>141

そうですね、商業施設は国分寺駅に集中していますね。ほとんど全部を同じ場所で済ませられるので点在しているよりは便利ですよね。あとはいつも国分寺駅で行動してマンネリ化しないかという点は気になりますが、他にもちょこちょtこ移動して楽しみを開拓していこうと思います。
No.144  
by 周辺住民さん 2011-06-08 19:26:18
国分寺を含む多摩地域で地名に「窪」と付く地域は出水要注意地域です。
名は体を表すのとおりです。
No.145  
by 購入検討中さん 2011-06-08 20:04:07
>>142さん

お話参考になります。ただ、最終的結論としてパークシティは買い!とご判断されるのでしょうか?
No.146  
by 142 2011-06-08 21:25:53
市内で比較検討中で地盤のことを特に心配しているなら
他よりは良いんじゃないか、といった感じです。

東恋ヶ窪なんかは昔大雨で浸水が起きてたようですが、
数年前に建った東恋ヶ窪の武蔵野レジデンスや
グランプラド国分寺なんかは浸水危険区域に建ってます。

武蔵国分寺公園も真北が浸水危険地域なので何とも言えませんが、
東恋ヶ窪とか坂の途中や造成地にあるリビオやクレアホームズ
よりは安全度がありそうな地区だという印象です。
(&近所のライオンズも造成地の一応手前です。)

ちなみに買い物が不便なのは確かかもしれません。
国分寺駅から西国に自転車で行くにも坂があって、
上りは決して楽とは言えないので。
西国駅を北に過ぎると、やっぱまた坂がありますし。

でも今はイトーヨーカドー、西友、サミット、マルエツの
宅配地域になったので数年前より不便度は減った気がします。

安全性を取るか、利便性を取るかじゃないですかね。
No.147  
by 匿名さん 2011-06-09 08:21:06
>>146
昔、大雨で野川が氾濫し周辺エリアが浸水したことはあったようですが下水道の整備が進められたのであの辺りは最近は浸水はないですよ。
No.148  
by 匿名さん 2011-06-09 09:54:28
災害が起きると下水道が麻痺するので、危ないと思いますよ。
東北でも一部地域は下水が詰まって排水がきかなくなり、
お風呂の水すら流せなくなってる所が残ってるそうです。

どの震災でも、トイレを流したらあふれた話が出てますし、
震災+ゲリラ豪雨・ハイパー台風との組み合わせによる
下水機能の麻痺はあり得る話だと感じています。

突き詰めて防災を考えると、上下水道が麻痺して
昔通りの排水状態に近づいた際のリスクも
ある程度知っておいて損はない気がします。

市の防災マップで今も浸水予想地域指定の所は、
やはり避けた方が良いかな、と思います。
No.149  
by 匿名さん 2011-06-09 19:55:03
超ド級の台風の直撃に遭っているところに今回の震災が直撃するようなことを考えているのですか?
そんなこと考え出したら住める土地などほとんどなくなってしまうでしょうね。
一生賃貸住宅にしたほうが良いでしょう。
No.150  
by 148 2011-06-09 21:47:47
下水がやられてる時ならただの大雨でもあふれるようですよ。
被災した宮城でも今回道路冠水起きてますよね。

ここ数年国分寺に降る雷雨がかなり激しくなってて
数十m先が見えない滝のような豪雨も増えました。
この前の市報にも、国分寺市では最近ゲリラ豪雨で
道路の冠水や塀の倒壊が起きていると書かれています。

元々国分寺の辺りは地形的に浸水が起きやすく、
市の下水道事業も溢水対策を主眼に据えてきたとか。

西恋ヶ窪三丁目の浸水被害を招いた武蔵野線トンネル内の地下水湧水年間数十万トンを
逃がす複数水路まで存在するような水の多い土地ですが、
管が壊れた時は雨水・地下水が行き場を無くしてしまいます。

市内の溢水対策は戸倉とかでまだ行われてる途中だそうです。
やっぱ平常時すら塀が倒壊とかマンホールから水が出る地域とかは避けるべきかと。

同じ時期に出ている国分寺の物件で迷っているというなら
坂の上が良いと思ったのはそういう事情です。
No.151  
by 匿名さん 2011-06-10 12:40:03
すぐ脇が線路だから

洪水時 線路に流れない?

No.152  
by 匿名さん 2011-06-10 13:40:43
142さん
国分寺にとてもお詳しいんですね。
国分寺は水害は勿論、液状化に要注意の土地だったんですね。
内陸部だし、地盤も堅いだろうから液状化とは無縁と考えてしまっていました。
マンション建設に名水に選定され名勝指定された湧き水がネックになっているとは…。
No.153  
by 購入検討中さん 2011-06-10 13:43:05
週末より第二期販売開始ですが、ネガティブキャンペーン真っ盛りですね
No.154  
by 匿名さん 2011-06-10 15:47:18
これから暑い夏がまたやってきますね。夏場の国分寺とこのマンションの周囲の環境も確認しておきたいところです。風が意外とある地域なので風通しが良ければ空調もあまり使わないようにできるかもしれませんね、節電もできますし、体にもいいです。国分寺駅のほうは駅上が巨大ビルなので、涼みがてらプラプラするのも快適な休日の過ごし方かと思います^^
No.155  
by 購入検討中さん 2011-06-10 16:20:22
立川断層って怖くないですか?

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000252-yom-sci
No.156  
by 142(ご近所さんです) 2011-06-10 18:45:22
>>151

水をかき出す井戸ポンプの電源停止や水路破損で
武蔵野線浸水+周辺の地下水位回復&地表から水かと。

平成に起きた台風後の新小平駅冠水・隆起、皆さん覚えてます?
(武蔵野線オンリーではなく中央線もある西国分寺は
迂回した乗客達の乗り換え拠点になっていたような。)

あと同時期に地下水位上昇で水が湧いた浸水地域とかは
坂を下りきった西恋ヶ窪3丁目とかなのでご安心を。

>>152

うちは今の家で杭打ちした業者から数十ページの地層解説書をもらい、
昔のことは仲良くなった不動産屋や代々の地元人から聞きました。

国分寺全部が危ない訳じゃないです。
水位が低く昔から住居のある安心地区を選べば、
下にある地盤自体はとても硬いそうです。

>>153

私的には、西国でもパークシティのある高台部分は
むしろ安心だと勧めてるつもりでした(^^;)
府中街道沿いに比べると格段に静かですし。

下水事業や浸水対策が不完全な昭和の時代から
鉄道学園寮や逓信住宅がずっと無事に建ってた所です。
天下の国鉄が演習用線路のため買っただけのことはあるはず。

なんか色々邪魔をしてすみません。もうおいとましますね。
No.157  
by 匿名さん 2011-06-10 21:11:24
だから今回の震災クラスの大震災+超ド級の台風が同時にやってくると信じている人は一生賃貸住宅に住めばいいと言っているんだよ。
こういうサイトに出没する必要ないじゃん。
No.158  
by 匿名さん 2011-06-10 21:42:30
立川断層、別にここを買うな、とはならないけど、住んだ時にはマンションで整然と動けるよう、準備しておきたいですね。
No.159  
by 匿名 2011-06-11 00:05:26
朝日新聞にも載ってたね。震度6強か・・・
No.160  
by 156 2011-06-11 02:09:46
私は多摩育ちで、K市貸家→M市持ち家→他県貸家→都心賃貸マンション、
国分寺で賃貸2件→分譲マンション→戸建→仕事場兼住宅と、
引っ越しマスターみたいな家族と暮らしてきました。

近々世帯を分けるため市内マンションのチラシも見始めて、
高台かつ閑静緑地は貴重なのでここは印象に残ってたんです。

前の家は後で地元人にわさび田跡で危険と教えられ反省。
同じく湧水の出る国分寺では各種情報を得た上で
2年ぐらいかけ家族で候補地を見て回りました。

両親や学校に昔の水害話を教えられて育ったのもあり
高台の有り難みが強く刻まれすぎたのかも(^^;)
なんか、荒らしみたいになってごめんなさい。

ちなみに新小平駅の浸水ですが、長雨後の普通の台風で起きたんですよ。
当時「なんで水止まらないの?」と驚いたものです。

震災後仕事の都合で井戸・地下水業者と会い、
ポンプ電源や地震対策を教えてもらったので思い出した次第です。
No.161  
by 匿名さん 2011-06-11 08:37:42
地震にも水害にも強い、という場所なら申し分ないけど資金との兼ね合いもありますんで。
ここは85㎡の2Fが6680万円と聞いてあきらめました。
高すぎます。
自己資金が4000万以上ある方はどうぞ候補に入れてください。
No.162  
by 匿名さん 2011-06-11 09:28:08
新小平徒歩9分で30坪の土地付き建売が3000万台で買えるからね

No.163  
by 申込予定さん 2011-06-11 10:49:53
はい、さようなら。

買えない人はよそへどうぞ。
No.164  
by 匿名さん 2011-06-11 11:13:58
そういえば「ぶんバス(分バス??)」は国分寺駅と西国分寺駅の間も行き来しているんですか?行き来してたらちょうどこのマンションの前の通りを経由するんじゃないかと思うんですけど、それなら雨の日は助かりますよね。通常のバスではなくてぶんバスがいいです、運賃が安いので。
No.165  
by 申込予定さん 2011-06-11 11:20:10
しつこいようですみませんが、ちょっと不安になり、地震調査推進本部の発表資料を確認してみました。関東大地震はいずれあるでしょうから備えは必要ですが、立川断層が特別に危険ということではないと感じています。

<M7クラスの地震発生確率>
       30年内  50年内  
立川断層   0.5~2% 0.8~4
(見直し前)
国府津ー松田 0.2~16 0.4~30
相模トラフ沿い 50%  70%
(南関東大地震)
No.166  
by 匿名さん 2011-06-11 12:15:00
ここ買おうとしている人ってどういう資金計画なんですか?
自己資金3000万くらい入れないとローン地獄に陥りそうですよね。
良かったら教えてください。
No.167  
by 匿名さん 2011-06-11 12:55:15
国分寺駅-西国分寺駅区間のぶんバスは残念ながら無いみたいです。
ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/toshiseibi/6020/005236.html

パークシティのまん前を通るのは日吉町ぶんバスで、
西国分寺駅の方に行くことはできます。
ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/toshiseibi/6020/005300.html

国分寺駅からバスで行く場合は京王バスの83か85に乗り
泉町一丁目で降りる形になるようです。
No.168  
by 匿名 2011-06-11 13:39:18
165さん
今回の震災後その発生確率が上がったのですがまだ公表されていませんよ。
No.169  
by 匿名 2011-06-11 18:45:20
どういう資金計画?
コツコツ頭金貯めた人もいれば、親からの援助がある人もいるだろうし、今現在それなりの収入の人もいるだろうからそれぞれでしょ。
買える人、買えない人、買えるけど買わない人・・・いろんな人がいるよ。
No.170  
by 匿名さん 2011-06-12 12:25:55
政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災に伴う地殻変動によって、国内の主要活断層である立川断層帯(東京都、埼玉県)、双葉断層(宮城県、福島県)、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近(長野県、山梨県)での地震発生確率が高まった可能性があると公表した。

 マグニチュード(M)9・0の東日本大震災では、日本列島を東西に引っ張る強い力が働き、その影響で陸域にある活断層への力のかかり方も変化した。同委員会が国内の106の主要活断層について、力のかかり方を解析した結果、3活断層に地震を起こしやすくする力が働いていることがわかったという。

 同委員会によるこれまでの長期評価(30年以内の地震発生確率)は、立川断層帯でM7・4程度の地震が0・5~2%、福島第一原子力発電所の北約30キロにある双葉断層でM6・8~7・5の地震が「ほぼ0%」、糸魚川―静岡構造線活断層系の中部付近でM8程度の地震が14%だった。同委員会では「発生確率がどのくらい上がったかはまだ不明だが、警戒が必要だ」としている。
No.171  
by ご近所さん 2011-06-12 12:32:26

 世の中のイメージがこうなってると売るほうも妥協できないよね。
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

 国分寺は高台とそうでないところがはっきりわかれててそれが地価に
ストレートに反映しているからわかりやすい。昔から人が住んでる
本多、本町、南町なんかは標高も地価も高い。ここで話題の泉町は野川
沿いの土地は低いが、公園~西国のエリアは坂とともに急に高くなり
(いわゆる はけ上)にあって地盤はかたいエリアになる。パークの
エリアはどっちからみても坂を上がったところにある高台で、元々住宅地
として人気がある国分寺の中でもほぼ理想的な場所のような気がする。
パークのすぐ東側隣、高台上にあるこじんまりとした住宅地なんか国分寺
駅に近いのに(坂はあるけど)閑静で、昔からの住宅地らしいゆったり感が
あってしかも公園が目の前、という羨ましい場所だと思うけどな。

No.172  
by 匿名さん 2011-06-12 12:34:48
政府の発表で立川や府中といった身近な地名が出てきて怖いですね。
内陸なら安心と考えていましたが、断層もきちんと調べないとやはり
駄目ですね。国分寺はもろに近いので心配。
No.173  
by 匿名さん 2011-06-12 12:40:29
政府の地震調査研究推進本部地震調査委員会は9日、東日本大震災によって地殻変動が起きた影響で、内陸の3カ所の活断層で地震発生確率が高くなった可能性があると発表した。地震で陸地が東方向に引っ張られて活断層に力がかかっているためという。震災を受けて、主要な活断層帯106カ所で、断層面にかかる力の変化を調べて判明した。

 3カ所の活断層は、双葉断層(宮城県亘理町-福島県南相馬市)▽立川断層帯(埼玉県飯能市-東京都府中市)▽糸魚川-静岡構造線断層帯中部(長野県)。同委員会の長期評価によると、30年以内に地震が発生する確率はそれぞれ、ほぼ0%、0.5~2%、14%とされていた。震災の影響で「これより高くなっている可能性があるが、どの程度かは分からない」としている。これ以外の活断層では、確率が上がることを示す結果は得られなかった。

No.174  
by ご近所さん 2011-06-13 02:48:23
政府の発表にはあきらかに裏の意図があるし、だいたい、当たった試しがない。
今回の大地震も気象庁の第一声(正確な事実)がかき消されたり(youtube削除)、地震名が変えられたり。まあこの意味がわからん階層にはいってもしょうがないが。
まるっと信じて怯えてるのが滑稽。
背景を知ってるこっちにとっちゃ、ある意味立川断層の安全宣言がされたようなもの。
No.175  
by 匿名さん 2011-06-13 07:48:41
ここ30年で大地震の起こる確率2%以下とか書いてあったっけ。
何でその程度で大々的に名前が出るのかわからんね。
何かのカムフラージュ?
No.176  
by 匿名 2011-06-13 07:50:58
まあ、これだけ地震に対して敏感な時に政府の発表として大新聞で報道されているのはやはり大きいね。一般市民にとっては大きな情報だね。大きなローン抱えていくのに不安なニュースであることは確か。
No.177  
by 匿名さん 2011-06-13 09:19:19
> 174さん。

安心材料になると思われるので、なぜそのように判断されたのか教えて頂けないでしょうか?
No.178  
by 匿名 2011-06-13 12:18:36
放射能コンクリート、不正確な地震予知、これはもう一か八かで買うしかないね。
No.179  
by 匿名さん 2011-06-13 13:34:42
今回の大震災が呼び水となって今後の地震発生確率が高まってしまったのか…
しかも、湾岸に比べ安全とされていた内陸が危険地帯に?
今持ち家を購入すべきか躊躇してしまいますね。
>「これより高くなっている可能性があるが、どの程度かは分からない」
せめてもう少しはっきりとした数値を出してくれれば、判断材料にもなるのにね~。
No.180  
by 匿名さん 2011-06-13 14:47:07
国分寺なかなかいんじゃないですか?

週末の駅ビルは大賑わいですよね。集中的に商業施設が集まっているのでそうなるのはいつものことなんですが。カフェ系はいつも大行列。もう少し駅の外のエリアにもいろいろ増えてくれるとありがたいとは思います、駅前にも店舗はいろいろあるのですがそれでも人口とのバランスが合わない感じの賑わいっぷりですよ。それぐらい元気がある街だからこそマンションも選びがいがあるんですけどね。
No.181  
by 匿名さん 2011-06-13 15:08:25
国分寺は確かに便利ですし徒歩なら良いのですが、このマンションからのルートでメインの都道145は歩道・車道共に狭いですし、住宅街の方の道は国分寺側が基本階段なので自転車で行き難いのがちょっと難ありですね。
No.182  
by 匿名 2011-06-13 16:45:18
>>174
背景って何?
No.183  
by 匿名さん 2011-06-13 19:45:07
たくさんある断層の中からあえて3つの断層について政府が言及したのが
やはり大きい。
阪神・淡路の時も直下型の恐ろしさを見せつけられたからね。
津波や液状化の心配はあまりないが、内陸部での活断層は怖い。
No.184  
by 匿名さん 2011-06-13 21:44:58
不気味な調査結果が出た。政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災を受けて全国の活断層を再評価した結果、東京都と埼玉県にまたがる「立川断層帯」など3カ所で地震発生確率が高まった可能性があると発表した。

 確率が高まった可能性があるのは、(1)福島第1原発に近い宮城・福島両県にまたがる「双葉断層」(2)「糸魚川-静岡構造線断層帯」の一部で長野県にある「牛伏寺(ごふくじ)断層」(3)東京都と埼玉県にまたがる「立川断層帯」-の3カ所。

 震災で地殻が動き断層にかかる力が変化したのが理由で、シミュレーションで全国の100余りの断層のうち3つが一定の基準値を超えた。ただ、具体的な発生確率は今回の手法では判断できないとしている。

 双葉断層は、宮城県亘理町から福島県南相馬市にかけてほぼ南北に延び、福島第1原発からの距離は数十キロ。従来は100年以内にマグニチュード(M)6・8~7・5程度の地震発生確率は、ほぼ0%と推定されていた。

 長さ17キロの牛伏寺断層を含む、糸魚川-静岡構造線断層帯(長野、山梨)でM8程度の地震が30年以内に起きる確率は、これまで14%と推定。立川断層帯は30年以内にM7・4程度の地震が起きる確率が0・5~2%だった。

 発生すれば大地震になる恐れもあり、用心が必要だ。

No.185  
by 申込予定さん 2011-06-14 00:36:05
まだ何年か先だけど、都立図書館ができるのを楽しみにしています。貸し出しは出来ないのかもしれないけど、大きな公園の緑を前にして、のんびりと読書の休日も悪くないですね。
No.186  
by 匿名さん 2011-06-14 03:09:05
>174
確かに当たった試しはない。
で、どかんときたのが阪神淡路大震災だもんね。

断層モロ上ではないし、かつ地盤が堅いなら、地震が起こったとて
せいぜい建物タイルにヒビが走ったり、一部割れ落ちる程度で済みますよ。
ライフラインのついては、どうなるかはわかりませんが
建物さえ無事ならいいんではないでしょうか。

と阪神を目の当たりにした者からの意見でした。
No.187  
by 入居予定さん 2011-06-14 21:33:40
皆さん!とうとうJRから西国分寺駅のリニューアルの正式リリースがありました!
ものすごい変化です。やはり予定どおりエキナカもできそうです。
西国分寺が生まれ変わります!
→www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
No.188  
by 匿名さん 2011-06-14 22:24:50
なにを期待しているんだか?

No.189  
by 匿名さん 2011-06-14 23:45:22
駅がバリアフリー&きれいになるのは嬉しいが、エキナカができるよりも大きなスーパーができてほしい。
その方が何かと便利ですよね。
西国はこんだけの世帯が住んでるんだから。
生活に便利な店舗が少なすぎる。
No.190  
by ご近所さん 2011-06-14 23:52:24
174です。
早い話が、本当のことを書き込めば、トンデモ扱いされるから、そこまでして知らしめる気はない。
ただ、放射能だの、活断層だの実態データや事実を隠してまで、大げさにあおるのは、大きな背景が二つある。
ここで日本が大地震にもビクともせず急回復して、一層のドル安になっては困ること。
放射能に関しては、いずれ押さえ込めなくなる国家、官僚体制への批判を一つずつスケープゴートを作って逃げ道を造るやりかたで、今は原子力、(もちろん原発廃止はよいことである)、その後は、宗教法人、マスコミなどと続いていくだけのこと。たとえば個人だったら今は政治家の石原家など。
地震に関しては、今回の関東の揺れの具合で皮肉にも東京の地盤は異常に固かったことが証明されてしまい、また今回のことで今までの溜まった歪みが相当解消されてしまっている。危険が高まったなどとは笑止千万。
アホらしいからこの件については二度と書き込まない。
どうせ買えないんだし。
No.191  
by 匿名さん 2011-06-15 00:58:23
>>189

西国駅周辺は集中的にマンション増えましたもんね。

まあ、国分寺駅の側も5年ぐらい前までは
府中や立川のデパートで買ってた人が多かったのに、
駅ビル店舗が改善された途端流れが戻ったんですよね。

国分寺と国立にはさまれて難しいかもしれないけれど、
西国も駅の改装を皮切りに何かが始まると良いですね。

>>190

国際金融やショック・ドクトリン、大衆操作のこととかですか?
でも「安全。あれは嘘ばっか。」というのも危ない気がします。

万全な姿勢で住まい選びをするのは悪くない話だと思いますよ。
No.192  
by 匿名 2011-06-15 07:50:48
地震によって住まい選びの基準が変わったのは確か。みな慎重になっている。少しでもリスクの少ない場所を選びたいからね。立川断層の報道も大きな情報だな。
No.193  
by 匿名さん 2011-06-15 10:36:14
政治的な持論はもう結構。
一般の検討者は引いてますよ。
No.194  
by 物件比較中さん 2011-06-15 12:36:41
>>193
何様?
放射能・立川断層のことも各自、調べればいい話。 
匿名がえらそうに。
おまえここに住むなよ。
No.195  
by 匿名 2011-06-15 14:27:04
政治的持論おおいに結構。時の政府や公安を恐れずドシドシ書きこんでくれや。内容の当否は読んだ方で判断する。新聞やテレビは全く信用ならん。
No.196  
by 匿名さん 2011-06-15 16:10:08
>>191
このマンションでの生活を想像するとたしかに国分寺駅だけでなく西国分寺の成長も願わずにはいられない。今でも国分寺駅の環境だけでも足りていて欲張りな話だが、両駅が栄えるならそれに越したことはなく、住民としても嬉しい限りだ。住んで良かったという感情が倍増すること請け合いだ。
No.197  
by 匿名 2011-06-15 17:48:29
ここで上から目線で持論を述べる人よりよっぽど政府の方が信用できますよ。公安の話なんかどうでもいい。情報を信用できるかできないかは皆さん自分たちで判断しますよ。
No.198  
by 物件比較中さん 2011-06-15 17:51:35
にしこくの駅前はマンションだらけで大きな店は無理でしょう。国分寺の駅近に住むのが一番理想かな。休日には武蔵国分寺公園にも歩いて行けるし買い物には困らないし。。
No.199  
by 匿名さん 2011-06-15 18:15:33
OkでOKでしょうに?

自転車でGO
できれば電気自転車で・・・

まぁ~このマンション買えるだから 問題ないでしょ?

No.200  
by ご近所さん 2011-06-15 22:33:29
アシスト自転車は最近出てるカッコいいのにして欲しいな。
空気入れほとんどなし、パンクレスなんてのもある。
値段は変わらないんだから。
デベロッパーの方、見てたらよろしく!!!

でも7台じゃ、予約なしっていっても引っ張りだこかもね。
予約待ちでせわしない時の利用はイヤなので夜中の買い物のときでも使ってみようかな!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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