パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[483: 匿名さん]

パークシティ国分寺ならパークビューが一番注目も的なんでしょうね。南向きの公園風景は何ともいえない充足感が得られそうですよ。

国分寺駅の北側は依然として昔からの環境ですが、今後再開発などの計画はあるんでしょうか。駅ビルだけでなく周辺も少し近代らしさが広がってくれると楽しみも増えると思います。

そうなれば南には歴史ある大公園、北は立派な市外と、メリット盛りだくさんですね。

[484: 匿名さん]

1期2期で販売されたのは、(キャンセルが無ければ)200戸強程度ではないでしょうか。
いずれにしても、遅いと選択肢も狭まるでしょうし、フラット35Sの1%下げをお考えなら早めに行った方が良いと思いますが。

[485: 匿名さん]

素朴な疑問なのですがここを購入される＆購入された方って国分寺駅を利用するんですか？
個人的には生活圏が西国分寺になると思ってこちらは検討から外したのですが。。
坂を下って上って片道１４分かけて国分寺駅を使うのは現実的ではない（しかも夜は真っ暗）と思っていたんですけど、フラットな裏道や近道があるんでしょうか？

[486: 匿名さん]

国分寺駅までは徒歩１２分です。ただし近道もあるので
実際は１０分で行きます。

[487: 匿名さん]

近道は都道145を通らずにもっと線路寄りの道になるのではないでしょうか。
どこを通ってもアップダウンは避けれらず、近道だと国分寺側は階段だと思いますけど。
ちなみに私は生活圏としては西国分寺を考えています。

[488: 匿名さん]

別に無理に国分寺を利用しなくてもいいのでは？と思います。
確かに特別快速は停まりますが、全て快速に接続しているので、西国分寺は全く不便ではありません。
買い物とかは国分寺は別の魅力がありますが、丸井撤退話は根強いですね。

[489: 匿名さん]

＞485
国分寺駅から電車に乗るかどうかはそれぞれですが国分寺駅ビルの存在はこのマンションにとっても大きなポイントだと思ってます。駅はたしかに西国のほうが近いですね。ただ都心方面への通勤だと国分寺から出てる便のほうがいいと思うので、行き帰りの利用駅が別々のほうがいいのかななんて考えてます。

[490: 賃貸住まいさん]

初めて現地周辺を見てきました。環境はなかなかよさそうですね。

[491: 匿名さん]

写真ではそう見えますが、私が現地を見た感想では、
公園の木々がなかなかの高木で、マンションとの距離も近いので
ベランダからの眺めは圧迫感があるのではと思いました。
低層階だと夏は茂みが見えるだけで夜に虫が窓に張り付いたり、
秋には風で飛ばされた枯葉がベランダに積もるような気がします。

あと、この物件の売りである公園ですが、一年を通して観察したことはないのですが、
高木の剪定や芝生は見るに堪えない状態にならないよう管理してくれるのでしょうか。

[492: 匿名さん]

けっこう距離ありますよ。あれで圧迫感となるとどこのマンションも買えないかと思います。
しかも建物じゃなくて樹木ですから。そんなに気になるなら上階買えば？

虫・・・嫌だったら都内のタワーマンションをお勧めします。
剪定芝生・・・自分で大きな土地に戸建を建てて管理した方がいいと思います。公園（都？）に
　　　　　　　管理費払うなら文句言えるかと思いますが。

[493: 周辺住民さん]

私は近隣に住んでいますが、とてもじゃないですが、国分寺には徒歩はキツイです。
日曜にに散歩ではOKですが、通勤で国分寺はつらい。西国分寺までがやっとです。
都心に通う人はくれぐれも１０分に騙されないで。

[494: 匿名]

木とマンションが近く感じるのは外壁の外側に工事用の足場があるからじゃないですか？

[495: 匿名さん]

俺も東元町元住民だけど

そこから１０分って　競歩なら　あり得るかも？

[496: 購入検討中さん]

ゲストルームのあるマンション初めてなので楽しみです。
どういった感じなんでしょう？
どの位置にあるのがご存知の方いますか？
パーク側だと景色もよさそうでパーティなどしたいです。
低層階だったら景色は分りませんが・・・。

[497: 匿名さん]

ゲストハウスはサンセット（西側）の7階のようですね。目の前に広がるのは団地。しかしこの西の棟、西向きで目の前は団地と決していい条件とは言えないのに高いような。まあ元々強気な設定とも言えるんだけど。3LDKで5000万くらいまでって決めてるから本当はもっと西（八王子）か北（西武線沿線）か南（調布府中方面）に行きゃいいんだけど、土地勘があるこの周辺は離れ辛いので条件悪い西棟で我慢するか悩む。

[498: 購入検討中さん]

７階なら団地が目の前でも景色よさそうですね。ありがとうございます。公園までみえるかな。
資料にサンセットってかいてありました。よく見てなくてすみません。
でもあまり使われないであろうゲストハウスが西側だと日差しで傷みそうですね。

[499: 匿名さん]

西面は列によってはけっこう抜けますね。
案外狙い目ですね。

[500: 匿名さん]

ゲストハウスはどの程度ケアされるのか次第ですかね。公園は7階と言えど真西に向いているので少し難しそうな気もします、見えても端の方が少しだけって感じではないでしょうか。

西側はまだ余裕がありそうですね。ただ真西を向いている、見晴らしの魅力もないという条件を考えるとと今の価格でどこまで売れるのか・・・あと5～10%安くなれば西向きでもグッと魅力的になると思うのですけどそのまま売り切っちゃうんですかね。

[501: 匿名さん]

東向き棟の眺めはすごそうだな。
西も上階なら抜け感ありそう。

[502: 匿名]

眺めがよくても東向きはちょっと‥西もフローリングがやけそうだし‥