パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[443: 購入検討中さん]

>>442

西恋ヶ窪の清掃ｾﾝﾀｰですか？
マンションから1km程離れていますのでニオイの問題はなかろうと思います。武蔵国分寺公園によく行きますが、煙の問題を感じたこともありません。

[444: 匿名さん]

こちらのマンションは、郊外大規模マンションで三位にランキングされました！
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2010.pdf

[445: 匿名さん]

>444
営業乙。遅くまで大変ね。
よぉく読むと、候補物件の中で、マンションの基本性能である基礎点が最低なのね。

[446: 匿名]

今、こちらと、ファインコート国分寺で迷ってます。
庭付き一戸建て　と　マンション　を比較された方いませんか？

[447: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー広くていいですね。
上階の102㎡の部屋は未だあるんですか？
週末にでも見に行ってみようかと思います。
価格はいくらなんでしょう。

[448: 契約済みさん]

>>446

私もこちらかファインコートで考えていましたが、最終的にこちらを選びました。私自身は戸建派ですが、現地を見られたらわかると思いますが、ファインコートは住居がキチキチに並んでいて日当たりとかプライバシー確保の点で劣ると判断しました。
ただ、一戸建てと同じくらいの価格のマンションってどうなんだろう？と今でも思ってはいるのですが…

[449: 匿名さん]

ファインコートは先週末一期の登録でしたね。今からだったらもう遅い気が？お値段も最高9000 万とパークシティより高いですよね。
プラウドシーズンはこれからですね。

[450: 匿名]

担当の方には、本当に良くして頂いたのですが我家はファインコートにしました。価格が7000万前半のため、管理費や修繕費用・駐車場を含めたマンションの支払いより安かった事。そして将来、土地が残る事も決め手でした。

[451: 匿名さん]

＞＞448

立地が価格に反映されてるんじゃないかと受け止めてるんですけど、そこは意見それぞれですよね。自分はもしこの立地に一戸建てが建つ予定だったとしたら戸建て購入に至っていたかもしれません。マンションか戸建てかにこだわりがなかったもので、それより立地と内容と国分寺の環境、これらと価格を照らし合わせました。

[452: 匿名]

ファインコート、もう少し広く50坪くらいでつくってくれれば個人的には良かったんだけど。
そのぶん高くても。
あれじゃ狭すぎる。
でも売れてるってことは販売側としては正解だったんかな。

私は狭くて安いそれなりの戸建より、高くてもしっかりしたフラットのマンション派です。

人それぞれでしょう。

[453: 匿名]

うちもファインコートにしました。

100平米の4LDKが、管理費や駐車場代を入れると
70平米5000万のマンションより支払い金額が安くなったのが決め手！

ローンは終るが、管理費には終わりはないし、
増えていくのも怖いしね・・・

たしかに、マンションもいいから迷ってましたが
築20、30年のマンションはうれないが、
土地は子供達に残せるのも魅力ですね。

[454: 匿名さん]

でも一軒家の価格には、側溝の造成や庭の処理やカーテンボックスやレールの設置は自費ですよね。物件によりけりでしょうが、一般的に。
管理費は徴収されなくても定期的に庭の剪定や外壁の張り直し（１０～１５年周期らしい）が必要になり、マンションの管理費と変わらなくなるのではありませんか？一軒家を保有する知人が嘆くのを複数聞きました。
それを承知の上で、どちらか良いと判断されたのでしょうかね？
まあ、人それぞれだけど、購入するなら一軒家が良いと思いますが。経済的な余裕があれば・・・

[455: 購入経験者さん]

昭和３０年から一戸建てに住んで、今回マンションに変えました。
一戸建ての費用はマンションの（毎月）修繕費＋（不定期）修繕基金と同等に考えたら良いでしょう。
管理費相当分は節約になりますね。一戸建ての手間は自分が管理組合・理事長みたいなもんです。

経済的に余裕があっても、高齢者にはマンションの利便性が魅力です。
資産価値なら４０坪以上の建売水準を超える土地保有が良いでしょう。

[456: 匿名さん]

ファインコートは狭いとのことですが、ファインコート国分寺はそれでも他のファインコート物件よりは広いです。理由は国分寺のまちづくり条例が他市より厳しかったため。ただし今度条例が変わったので今後でてくる物件はもっと狭くなると思われます。

[457: 匿名さん]

土地が残るって言っても前面道路のちゃんとした土地じゃないとね。
誰かに売るとかの財産価値で言ったら無いのと一緒だよ。
マンションみたいに建て替えで意見が分かれることはなく自分の都合で建て替えできるのはメリットだと思うけどね。
（年とってから二階建を建て替えるは無いでしょうから子供が建て替えて住むって感じかな。我が家は今のところ一人だけですが。）

将来は人口減るから狭小で道路に面してないような土地は見向きもされないと思う。
昭和30～60年代までは人口が増え続けてたから不動産は買えば必ず値上がりし続けた。
これからは人口が減り続けるという逆の流れになる。
昭和30～60年代の反対で不動産は買えば必ず値下がりし続ける。

戸建にしろマンションにしろ、将来の財産価値は最初からあきらめて、どっちが住みやすいかで決めるのが一番だね。この辺はそれぞれ住みやすいし、将来の価値が残らないにしても元がそんなに高くないし、自分のライフスタイルにあったものならどっちも購入検討に十分値すると思うよ。

私個人は50～60年は建て替えずに住み倒すつもりなので、ここのマンションが良いと思ってます。
（マンションとして建て替えるからというおめでたい話があったなら、そのときは老人ホームにでも入ります。でも建て替えはおそらくなく、おそらくここが終の住みかになることになるでしょう。）

[458: 購入経験者さん]

＞土地が残るって言っても前面道路のちゃんとした土地じゃないとね。

そのとおりです。
現時点でも地価は下落する場所ばかりです。
土地神話を信じて買うと目減り一方です。
マンションは尚更です。
最後の住処として、何に重点を置いて購入するかです。

[459: 申込予定さん]

今が買い時だと思います。金利は安いし。地震もあって、買い手市場。減税、フラットあり。将来消費税UP

基本は買いたい時が買い時ですが

[460: 購入経験者さん]

絶好の買い時には賛成です。
更なる円高、世界同時株安が進んで日本の景気も一段と悪くなれば、もっと好条件かもしれませんね。

[461: 匿名さん]

買える時が買い時だと思っています。
人生の旬て短いからね。

[462: 購入経験者さん]

買い時ではないと、素人ですが感じています。
　・人口はより一層減少し不動産は需要が減退する
　・金利は不景気から当面（５～１０年）は低金利が続く
　・大手不動産会社の収支状況は余裕がありすぎで販売価格のダウンが可能
　・東京の一極集中が緩和される可能性がある（政府機関の分散化）
年齢や資金に余裕があるかたは、あと5年は待つべきと思いますが、どうでしょうか？